У покупателя недвижимости проблемы и деньги не переведены, можно ли заключать договор с другим?

Здравствуйте Мария!

Для того что бы оказать квалифицированную помощь, было бы хорошо ознакомиться с договором купли-продажи и прописанными в нем условиями.

ст. 450 ГК РФ установлено, когда и как аннулировать сделку купли-продажи квартиры:
по обоюдному согласию сторон в любой момент его действия;
в судебном порядке, когда одна из сторон не согласна расторгнуть договор или нарушает условия соглашения. Источник:

Расторжение договора до момента государственной регистрации перехода права собственности осуществляется в любой момент. Когда договор расторгается по соглашению сторон, необходимо оформление дополнительного соглашения. Оно подтверждает волю участников сделки, направленную на прекращение договорных обязательств. Если деньги не передавались, это следует указать в тексте. 

После  заключения такого соглашения Вы можете приступать к новой сделке.

И предусматривает ли прекращение регистрации в росреестре прекращение договорных обязательств?
Если эти условия прописаны у Вас в договоре, то да. 

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, Вы можете заказать развернутую консультацию в чате выбранного юриста.