Капитальный ремонт

Здравствуйте, на протяжении 3-х лет, в нашем доме проходит капитальный ремонт(дом 1957года) . У меня вопрос: 1. Являются ли окна (в приватизированной, коммунальной квартире) частью фасада? 2. Ели да, какая организация занимается заменой окон?(Окнам 60 лет)

Здравствуйте!Протекает крыша в многоквартирном доме.Управляющая компания говорит,что денег нет на капитальный ремонт крыши.От их быстрых ремонтов толка нет - все равно протекает. Как принудить их сделать ремонт? Какие инстанции пройти? И если нанять юриста,который бы ходил по инстанциям во сколько это обойдется?

Здравствуйте! Хотим открыть спец.счет для средств на кап. ремонт. Управляющую компанию и регионального оператора к деньгам на счете подпускать не хотим, поэтому решили организовать ТСЖ только для того, чтобы зарегистрировать на него спец.счет. Это будет единственной функцией ТСЖ, т.к. УК нас в других вопросах устраивает. Целесообразно ли это? Будет ли облагаться налогами ТСЖ в вашем случае? Можем ли мы в таком случае решением общего собрания жильцов обязать УК включить взносы за капитальный ремонт в квитанцию за коммуналку? Могут ли они нам отказать или обязаны подчиниться решению собрания жильцов? Если открыть счет на УК, насколько это целесообразно? Сможет ли УК присвоить деньги с нашего счета или как-то самостоятельно ими распоряжаться? Можем ли мы также обязать УК открыть спец счет? Что будет с деньгами на спец. счете, если УК вдруг обанкротиться? Заранее благодарю за ответ

Здравствуйте, Уважаемый Владимир Владимирович! Обращается к Вам жительница г.Иваново Филимонова Татьяна Владимировна с просьбой разобраться в нашей не простой ситуации. Год назад я возвела вокруг своего ветхого частного дома с 1931 года постройки, расположенного по адресу: 6 Сосневская 131/35 (дом угловой) - новый дом с каркасными стенами, отступив тем самым от старых стен с одной стороны на 30 см, а с другой на 46 см. С соседкой, с которой наша земля находится в долевой собственности, отношения не сложились и она обратилась в суд, о том, чтобы мы снесли новый дом, возведённый вокруг старого, обосновывая своё решение тем, что она не может подойти к боковой стенке своего сарая, построенного из профлиста , а также,, что мой новый дом выходит на территорию общего пользования (с уличных сторон) на 30см и 46 см. По заключению эксперта сарай из профлиста можно обслуживать (менять или прикручивать новые листы железа) с внутренней стороны. В данном районе красные линии не отцифрованы, и никто точно не может сказать где они проходят, т. к. на них отсутствуют координаты. НО Советский районный Суд г. Иваново вынес решение по сносу нового дома, обосновав решение тем, что мы заняли территорию общего пользования на 30см и 46 см. Затем мы подавали жалобы в Ивановский Областной Суд и в Верховный Суд, но там, по моему мнению, даже не захотели вникнуть в суть вопроса, оставив решение без изменения. Ведь, после сноса нового дома моя семья, где есть несовершеннолетний ребёнок (10 лет) остаётся в прямом смысле слова без крыши над головой (в старом строении крыша демонтирована). Также я провела экспертизу старого дома и эксперт выне заключение о том, что старое строение имеет высокую степень износа, более чем на 63%, а половое покрытие вообще изношено на 98%. Собственно, из-за такого большого износа старого дома мы и стали возводить новый, т. к. проводить капитальный ремонт не имеет смысла. Хочу заметить что дом находится в низине и постоянно затапливается паводковыми водами из-за очень низко расположенных полов и мы вынуждены в период паводка и ливневых дождей жить с лужами на полу. В доме ужасный запах сырости и плесени. Почему я не могу улучшить жилищные условия для своего ребёнка, чтобы она не дышала этой гадостью???? Неужели из-за 30см и 46 см земли, выступающими за красные линии, мы не имеем права утеплять и облагораживать своё жильё? Разве красные линии могу проходить непосредственно по стене старого дома, лишая нас воможности его утепления (обкладки)? По показаниям Управления адиминстрации и Отдела архитектуры данный отступ является не критичным и новое строение не угрожает жизни и зоровью людей (новый дом возведён по всем нормативам). Но суд, почему-то не учитывает данные доводы, хотя из просмотра аналогичных дел в судебной практике, оставляли строения и с гораздо большим заступом за красные линии. Для постройки нового дома я взяла кредит в размере 880.000 руб. и вношу ежемесячный платёж 24.900. Ежемесячный достаток мой семьи в среднем составляет 40.000-45000 руб. из которых гасится данный кредит. Не малые суммы уходят на судебные расходы. В нашем теперешнем положении демонтировать новый дом и хоть как-то восстановить старый (восстановить крышу, двери и т. д.) представляется очень сложно, учитывая, что семье надо как-то жить: питаться, одеваться, собирать ребёнка в школу… Я не прошу никакой финансовой помощи, а обращаюсь с просьбой лишь оставить нам новый дом, на возведение которого было потрачено столько средств и нервов, чтобы его сохранить. Очень прошу не оставлять моё обращение без внимания, т. к. это уже просто «крик души» и нам больше не к кому обратиться. К своему письму прилагаю пакет соответствующих документов. С Уважением, Филимонова Татьяна Владимировна 153006 г. Иваново, 14 Проезд, д.8-А, кв.12 (адрес прописки)

На первом этаже 5-этажного дома собираются открыть кожно-венерологический диспансер. Сейчас там идет капитальный ремонт. Строители вывели приточно-вытяжную вентиляцию на фасад дома, в непосредственной близости с балконами. При этом вытяжную шахту довели только до середины 4-го этажа. Разве вытяжная вентиляция не должна идти на крышу и быть выше ее на 1 метр (согласно СаНПиНа). Подскажите, что делать и куда обращаться? Спасибо!

Здравствуйте! Судебным решением бывшей жене с несовершеннолетними детьми предоставлено право пользования жилым помещением, принадлежащем бывшему мужу на срок шесть месяцев. Вопрос: кто в данной ситуации должен платить за коммунальные услуги (свет, вода, отопление), содержание жилья, капитальный ремонт? Спасибо!

Официальный дилер произвел ремонт двигателя с предоставлением бесплатного коленвала и масленеого насоса. Головку блока цилиндров я приобрёл сам не у дилера. Все комплектующие и мелкие детали приобретал у дилера. После ремонта в течении 1,5 лет я обращался в сервис где произвели работы практически каждые 2 месяца, что бы устранили вибрацию которой не было до ремонта. Последний раз сервис продержал машину 2 месяца устанавливая причину. По истечению 2х месяцев сказали что нужен капитальный ремонт с заменой поршня. Я же считаю что поломка произошла из-за некачественной сборки, ошибки моториста при установке детали и установки некачественной детали. Сейчас сервис хочет произвести работы за мой счет. Я считаю что это гарантийные обязательства после капитального ремонта двигателя. Так так вибрация появилась после ремонта и не устранялась на протяжении 1,5 лет. Пропуски цилиндра по диагностике исправлялись заменой катушки зажигания 2 раза и сбросом ошибок. Поверхностно. В итоге в третий раз я отказался от замены катушки и требовал установить основную причину виграции. Оказалось что цининдр в масле.

День добрый! Вопрос относительно взимания платы на капитальный ремонт гаража (подземного) в многоквартирном доме. Прокомментируйте, пжлс. Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы. В соответствии с ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД возложена на собственников помещений. У собственников помещений в МКД, расположенных на территории города Москвы, данная обязанность возникла с 01.07.2015 (ч.3 ст.169 ЖК РФ и ч.3.1 ст.75 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы»). На основании ст.158 ЖК РФ, расходы на капитальный ремонт общего имущества в МКД собственники помещений несут соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, которая, согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади помещения, находящегося в собственности. Принимая во внимание ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе и общего имущества данного МКД. Исходя из ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в МКД к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Следует отметить, что состав общего имущества собственников МКД определен разделом I Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания). В соответствии с пп.«а» п.2 раздела I Правил содержания в состав общего имущества собственников помещений включаются, в том числе помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом МКД, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Одновременно, согласно требованиям, предъявляемым к строительству автостоянок (машиномест), такие помещения имеют самостоятельный характер по функциональному назначению и отнесены к самостоятельным объектам права собственности. В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведениях. Таким образом, в случае если пристроенные/встроенно-пристроенные нежилые помещения, находящиеся в МКД, составляют единый имущественный комплекс с общим адресом и единым унифицированным номером такого МКД, что подтверждается данными ГБУ МосгорБТИ, а также выпиской из ЕГРН, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД возложена на собственников данных помещений наряду с другими собственниками помещений, расположенных в данном МКД.

Родители решились развестись. Дом приобретен в браке (общее нажитое имущество), оформлен на мать. В доме проживаем вчетвером (отец, мать, сестра и я). За счет личных средств я произвел капитальный ремонт дома. Вопрос: будет ли учтен факт того, что я произвел ремонт дома судом при рассмотрении иска о разделе совместно нажитого имущества супругов? Так как ремонт реально поднял цену дома.

Здравствуйте. Я начинаю делать капитальный ремонт в квартире, и будет много строительного шума. Я хочу составить объявление для соседей, но конкретного закона не нашел, кроме закона о шуме и ночных часах в ФЗ 52, не подскажите, где я могу, в каком документе посмотреть в какие часы я могу проводить ремонтные работы в своей квартире. Некоторые юристы пишут, что "ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге (с изменениями на 2 декабря 2014 года) ночное время — период с 23.00 до 7.00 часов. РАЗРЕШЕНО проводить шумные ремонтно-строительные работы с понедельника по пятницу с 7-00 до 13-00, и с 15-00 до 22-00, в субботу с 12-00 до 13-00, и с 15-00 до 20-00. ЗАПРЕЩЕНО Проводить шумные ремонтно-строительные работы с понедельника по пятницу с 22-00 до 7-00 и с 13-00 до 15-00, в субботу с ночи до 12-00, и с 13-00 до 15-00, и с 20-00, а также в воскресные и праздничные дни. " Но я бы хотел уточнить в каких документах это сказано, дата подписания этого распоряжения и номер документа С уважением Игорь

Добрый день! Я являюсь собственником 1/4 доли в однокомнатной квартире. Приживать мне там не представляется возможным (живет Семья сводной сестры) могу ли я через суд обязать их оплачивать выставленные на мое имя счета за капитальный ремонт? Имеются судебные разбирательства, где сказано , что меня в квартиру не впускают.

Добрый день! Трехэтажный жилой дом. Дом кирпичный, но с деревянными перекрытиями 1957 года.Я живу на первом этаже. Соседи сверху сделали капитальный ремонт. После ремонта слышимость в разы увеличилась. Вскоре началось обрушение потолка в моей квартире(отлетела штукатурка 1,5*1,5 метра, вызвал полицию, все зафиксировали). Что сделали соседи в трехкомнатной квартире: объединили комнату с кухней(снесли не несущую стенку), разобрали деревянные перегородки и возвели новые, из металического каркаса, обшитого гипсокартонными листами с образованием совмещенного санузла и с изменением площадей всех помещений. Во всей квартире произвели замену пола, убрали деревянные балки, звукоизоляцию, воздушную прослойку и залили стяжку. Полы стали все одного уровня, включая и санузел. Когда входишь к ним в квартиру, то уровень пола в квартире ВЫШЕ уровня пола в подъеде. Перепланировку неузаконина у них. Подскажите: 1. замена полов - это перепланировка? 2. Если да, то как они ее могут узаконить? 3. Есть шансы мне компенсировать издержки на ремонт

Добрый день! Дом построен в 2011 году. Ремонт в 2042 году. Обязывают платить взносы за капитальный ремонт. В доме планирую жить до 2020 г и переехать. Могут меня не выпустить из страны и заставить платить через суд. Платить необходимо в фонд, а это говорит о добровольных платежах. Почему начисляют проценты? Кто получит проценты от удержания суммы взноса на счете за 30 лет?