Долевое участие в строительстве

Вправе ли дольщик требовать присутствия на приёмке квартиры представителя застройщика с правом подписи? Соседям, уже подписавшим акты, вешают лапшу на уши про:" Это обычная практика. Сначала вы подписываете, потом через застройщик." На руки акт не дают. По отзывам соседей предыдущей очереди,люди в офисе застройщика держат у себя акты 3-5 месяцев,вплоть до оформления кадастра, при обращении и просьбе вернуть, кормят завтраками, что акты скоро доставят из центрального офиса.При фразе:"Мы можем сами подъехать в ваш офис за своим актом/ вышлите заказным письмом как можно скорее/ дайте телефон ген.директора, чтобы договориться о встрече", отвечают отказом и потом не берут трубки, если звонить со своего номера. Мы не хотим отдавать сотрудникам свои акты приёма передачи, чтобы потом доказывать свое право на собственность в суде. И вообще, оно нам нужно для налогового вычета. Ранее ожидалось, что на приёмках присутствует представитель застройщика, который поставит свою подпись, мы тоже поставим. Нам отдадут ключи и НАШ! экземпляр акта с ДВУМЯ подписями (нас и доверенного лица застройщика). Подскажите, на что ссылаться при приёмке и наши дальнейшие действия?

Здравствуйте. Застройщик арендует землю под новостройку до октября 21года. Какие риски есть при покупке квартиры? Что дальше будет с землёй, если в договоре аренды прописано ,что она не будет продлена ? Возникнут ли проблемы при оформлении квартиры в собственность?

Здравствуйте! Мы вложили деньги в строительство квартиры в новостройке. Оплатили примерно 54% стоимости. (Остальная сумма должна была быть внесена после достройки дома, чего не произошло). Компания-застройщик обанкротилась. Дольщики решили достраивать дом, создав ЖСК. Конкурсный управляющий прислал письмо, что нам необходимо писать заявление либо на включение в реестр требований кредиторов, либо на включение в реестр о передаче жилых помещений, что означает одновременно и вступление в ЖСК. Мы понимаем, что компания-банкрот не вернет нам деньги. Снова вкладывать деньги в строительство дома не предоставляется возможности. Имеем ли право продать свою "долю" (право на квартиру) ЖСК? Обязательно ли нужно туда вступать в таком случае?

Купил квартиру по 214 фз, дом еще доделывается не сдан. Но тут у меня проблемка. Я покупал квартиру с отдельным балконом, но тут я более внимательно посмотрел приложение к договору ФЗ-214 и увидел то что балкон у меня вовсе не отдельный. Правильно ли я понял или нет? Если у меня не отдельный балкон, я просто боюсь чтобы ко мне со стороны лестничного марша не лезли всякие воришки. Вопрос заключается в том могу ли я требовать от застройщика ну скажем ограждения от лестничного марша? Или другой компенсации? Или застройщик вправе мне отказать мотивирую это тем что я подписал 214 и в нем было это приложение?

Добрый день! Была приобретена квартира у застройщика по ДДУ. Договор был зарегистрирован в Росреестре. Дом, в котором была приобретена квартиры, раньше возводился другим застройщиком. Сейчас вызывают в суд в качестве третьего лица, оказывается данная квартира уже была продана предыдущим застройщиком по ДДУ, но договор не был зарегистрирован в Росреестре. Кто имеет в данном случае преимущественно на получение прав на данную квартиру?

застройщик грозится расторгнуть договор в одностороннем порядке если я не подпишу Доп соглашение о переносе сроков строительства причём срок переносится почти на год может ли он это сделать спасибо.

В ДДУ указано, что застройщик применяет коэффициент =1 к лоджии, вместо 0,5. ДДу уже подписан, дом сдан в эксплуатацию, квартира еще не принята по акту. В результате применения неправильного коэффициента, квартира стоит дороже на 48 000 руб.Что можно сделать?

В связи с форс-мажорными обстоятельствами, а именно в связи с ограничительными мерами, введенными Указами Президента РФ от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)»; Указами Губернатора застройщик переносит срок сдачи дома с 1 октября 2020 до 31 июля 2021 года. Без уведомления за два месяца. как мне поступить? По новому закону до 01.01.2021 теперь не положена выплата неустойки, как сделать так чтобы не оказаться у разбитого корыта?

Добрый день Приобретаю жильё в долевое. Проверял застройщика на различных ресурсах, в том числе изучил проектную декларацию объекта на сайте единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф). В проектной декларации указано две строящихся позиции - А и Б. Планирую приобрести жильё в позиции А. Для неё указано "получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2021 года". Также застройщик устно не раз утверждал, что сдача в 2021 году. Некоторое время спустя попал в офис застройщика и изучил ДДУ. В нём указали срок сдачи в эксплуатацию 31.12.2023 г. На мой вопрос, почему срок отличается, застройщик утверждает, что у них на сайте есть проектная декларация, в которой указан срок завершения строительства 2023 год. Однако, эта декларация не должна иметь юридической силы и носит информационный характер, насколько мне известно. Также застройщик оправдывается тем, что у них одна проектная декларация на две позиции, и для позиции Б указан срок 2023 год, поэтому и для позиции А надо указывать 2023-й год, иначе документы в МФЦ не примут. Пожалуйста, проконсультируйте по вопросам, связанным с этой ситуацией: 1. Действительно ли сейчас имеет силу только проектная декларация на сайте ЕИСЖС? А декларация на сайте застройщика ничтожна. 2. Справедливо ли утверждение застройщика, что документы в МФЦ могут не принять? Я вижу эту ситуацию так, что застройщик решил подстраховать себя и указать в ДДУ более поздний срок на случай судебных разбирательств по поводу нарушения сроков сдачи объекта. Поэтому моя позиция - требовать от застройщика указывать срок сдачи объекта в соответствии с проектной декларацией, размещенной на сайте ЕИСЖС. Заранее спасибо за помощь.

Добрый день. Я дольщик. Застройщик банкрот, дом достроил и сдал в эксплуатацию новый застройщик, привлечённый по 3-му договору с участием администрации города, заключённому до банкротства. Объект находится в Краснодарском крае. Я включена в реестр требований жилых помещений. У меня по ДДУ предусмотрена отделка, но новый застройщик отказывается передавать квартиру с отделкой, мотивируя это тем, что при передаче проектной документации, про мою отделку им не сообщили. Как лучше действовать в такой ситуации?

Добрый день! При обращении в суд от двух истцов (супруги) было требование о компенсации неустойки (от застройщика) и штрафов в пользу каждого из истцов. Цитирую: "ФИО муж, ФИО жена обратились в суд с иском к «ООО » и просили взыскать с ответчика неустойку в размере XX рублей и компенсацию морального вреда в размере XX рублей в пользу каждого истца...." "Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга с «ООО » в пользу истцов взыскана неустойка в размере XX руб., компенсация морального вреда в размере XXруб....." Затем была аппеляция в суд Санкт-Петербурга, решение не стало прозрачнее: "Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга в части взыскания с «ООО» в пользу ФИО муж, ФИО жена неустойки и государственной пошлины изменить. Изложить резолютивную часть в указанной части следующим образом: Взыскать с «ООО» в пользу ФИО муж и ФИО жена неустойку за нарушение срока передачи квартиры". В решениях не указано - назначена неустойка каждому из истцов или солидарно - только, дословно "в пользу истцов". Каждый из истцов (супруги) получил на руки личный исполнительный лист с одинаковой суммой, означает ли это, что каждый имеет право на получение по этому листу соответствующей суммы?