Разрешение на реконструкцию

Здравствуйте. Мы планируем производить перестройку старого деревенского дома (снос старых террас, строительство новых, достройка второго этажа, изменение планировки внутри), несущие стены трогать не будем (только максимум вырежем арку). Дом получен по договору дарения в 1991году, договор регистрировался в сельсовете в те годы. (несколько лет назад была выдана справка, что домостроению, принадлежащему маме присвоен почтовый адрес). Вопрос такой: нужно ли получать разрешение на такую перестройку или проще сделать, а потом регистрировать. Дом в Московской области. Разные юристы говорят по-разному, поэтому прошу помощи у вас. Спасибо.

Здравствуйте и процветайте ! Не могли бы ВЫ мне помочь в консультации по законодательству при строительстве . Я имею собственный участок земли 12 соток и разрешение на строительство дома до трех этажей включительно действующее до 2019 года . В феврале 2018 я сдал дом в двух этажах и поставил на учет . Сказалось отсутствие средств для продолжения строительства . Сейчас появилась возможность достроить третий этаж и крышу . Мне сказали что надо брать новое разрешение на реконструкцию и если по новым нормам будет несоответствие то могут отказать в стройке . Вопрос как поступить и что мне светит если я все таки закончу стройку собственного дома без обращения к властям в три этажа .Как потом правильно поступать при регистрации третьего жылого этажа .Спасибо за помощь !

Здравствуйте, у меня проблема с соседями по земельному участку. В 2017 году мы, получив Разрешение на строительство, начали строительство 2-х этажного пристроя к существующему одноэтажному жилому дому. Строим, имея проект и Разрешение на реконструкцию и пристрой, разрешение Водоканала, Электросетей и Горгаза, соблюдая все нормативы и требования ГПЗУ. Сосед, рядом с забором которого, соблюдая норму в 3 м, идет строительство, не разбираясь в правомерности наших действий, в грубой форме, используя ненормативную лексику, агрессивно ведет себя. Утверждает нам и всем знакомым и соседям, что у нас нет Разрешения на строительство, нет договоров с Водоканалом, Горгазом, Электросетями, что наш пристрой будут сносить. Постоянно вызывает к нам представителей этих обслуживающих организаций с проверками, УФМС приезжали уже дважды, из отдела по благоустройству Администрации района, участковый приходил с копией заявления соседа в Прокуратуру. Все, что происходит на нашем земельном участке, сосед фиксирует на фото и видеокамеру. При встрече у забора или на улице покрывает нас отборным матом, не обращая внимания ни на нашего ребенка, ни на прохожих. На контакт не идет. Наш ребенок все лето проводит, не выходя из дома, т.к. боится встретиться с соседом. Участковый на наши устные жалобы ничего конкретного ответить не может. Как можно воздействовать на таких агрессивных людей, какие меры возможно предпринять?

Для реализации программы «Доступная среда» в торговом комплексе необходимо установить пассажирский лифт для маломобильных групп населения. Здание 3-х этажное площадью 7500 кв.м.. Каркас здания состоит из железобетонных колонн(400*400), железобетонных ригелей, железобетонных плит перекрытий. Наружные стены выполнены из кирпича толщиной 640 мм. Лифт устанавливается снаружи здания ,примыкая к кирпичной стене в местах оконных проёмов на 3 остановки(этажа). Для установки лифта необходимо: - прорезать оконные проёмы до пола, не увеличивая их ширину (оконный проём при этом превращается в дверной проём в лифтовую шахту); - смонтировать снаружи здания лифт на независимом металлическом каркасе(примыкающем к стене здания) , с установкой на собственную фундаментную железобетонную плиту без передачи нагрузки на конструктив здания; Для проектирования работ будет привлечена проектная организация – член СРО, которая на основании Свидетельства о допуске к проектным работам и работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений выполнит следующие работы: - обследование строительных конструкций здания; - выполнение проекта превращения оконного проёма в дверной проём и монтажа металлического каркаса для установки лифта. По завершении работ, которые будут проводиться организацией, имеющей допуск(СРО) к производству строительных работ, будет представлена полный комплект исполнительной документации, предусмотренной действующим законодательством. Для выполнения работ планируется привлечь три компании, имеющие необходимые лицензии и членство в СРО: 1. Проектная организация. 2. Строительная организация для выполнения строительно-монтажной части работ (образование дверных проёмов из оконных, монтаж каркаса шахты лифта). 3. Лифто-монтажная компания для поставки, монтажа лифта и сдачи его соответствующим контролирующим органам для дальнейшей эксплуатации. В соответствии со статьёй 17(пункт 4) Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство НЕ ТРЕБУЕТСЯ в случае изменения объектов капитального строительства и(или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Мы(заказчик, проектировщик и строители) считаем, что в нашем случае установка лифта не затрагивает никакие характеристики надёжности и безопасности здания, а также изменения не превышают разрешённых параметров(отсутствует опирание шахты лифта на каркас здания, металлокаркас шахты лифта устанавливается на собственную фундаментную независимую плиту, площадь и объём здания не изменяется и т.п..). Лифт конструктивно не будет «завязан» со зданием. Не являясь специалистом в правильном трактовании Градостроительного кодекса, у меня есть сомнения относительно нашей позиции и поэтому хотелось бы получить официальное подтверждение её, тем более, что на установку лифта потребуется огромная сумма денег. После выполнение вышеперечисленных работ с Вашей точки зрения достаточно ли наличие проектной и исполнительной документации от проектировщиков и строителей для подтверждения факта соблюдения требований Градостроительного кодекса? А точнее, прошу дать ответ на конкретный вопрос: Для выполнения вышеперечисленных работ нужно ли получать какое-то разрешение на строительство(реконструкцию) ?

Для реализации программы «Доступная среда» в торговом комплексе необходимо установить пассажирский лифт для маломобильных групп населения. Здание 3-х этажное площадью 7500 кв.м.. Каркас здания состоит из железобетонных колонн(400*400), железобетонных ригелей, железобетонных плит перекрытий. Наружные стены выполнены из кирпича толщиной 640 мм. Для установки лифта необходимо: - демонтировать опирающиеся на несущие ригеля каркаса здания два участка перекрытия размером 3000*5850 между первым и вторым, вторым и третьим этажами; - в образовавшийся проём установить лифт на независимом металлическом каркасе, с установкой на собственную фундаментную железобетонную плиту без передачи нагрузки на конструктив здания; - оставшиеся после монтажа незаполненные проёмы между каркасом лифта и краем пола заполнить монолитным железобетоном. Для проектирования работ будет привлечена проектная организация – член СРО, которая на основании Свидетельства о допуске к проектным работам и работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений выполнит следующие работы: - обследование строительных конструкций здания; - выполнение проекта демонтажа участков перекрытий и монтажа каркаса для установки лифта. По завершении работ, которые будут проводиться организацией, имеющей допуск(СРО) к производству строительных работ, будет представлена полный комплект исполнительной документации, предусмотренной действующим законодательством. Для выполнения работ планируется привлечь три компании, имеющие необходимые лицензии и членство в СРО: 1. Проектная организация. 2. Строительная организация для выполнения строительно-монтажной части работ (демонтаж участков перекрытия и монтаж каркаса шахты лифта). 3. Лифто-монтажная компания для поставки, монтажа лифта и сдачи его соответствующим контролирующим органам для дальнейшей эксплуатации. В соответствии со статьёй 17(пункт 4) Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство НЕ ТРЕБУЕТСЯ в случае изменения объектов капитального строительства и(или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Мы(заказчик, проектировщик и строители) считаем, что в нашем случае установка лифта не затрагивает никакие характеристики надёжности и безопасности здания, а также изменения не превышают разрешённых параметров(после демонтажа плит снижается нагрузка на фундамент здания , отсутствует опирание шахты лифта на каркас здания, металлокаркас шахты лифта устанавливается на собственную фундаментную независимую плиту, площадь и объём здания не изменяется и т.п..). Лифт конструктивно не будет «завязан» со зданием. В нашем случае имеет место перепланировка, но не реконструкция здания. Но не являясь специалистом в правильном трактовании Градостроительного кодекса, у меня есть сомнения относительно нашей позиции и поэтому хотелось бы получить официальное подтверждение её, тем более, что на установку лифта потребуется огромная сумма денег. После выполнение вышеперечисленных работ с Вашей точки зрения достаточно ли наличие проектной и исполнительной документации от проектировщиков и строителей для подтверждения факта соблюдения требований Градостроительного кодекса? А точнее, прошу дать ответ на конкретный вопрос: Для выполнения вышеперечисленных работ нужно ли получать какое-то разрешение на строительство(реконструкцию) ?

Здравствуйте, такой вопрос. В 2005 году купили старый дом с участком по 1/2 доли я и мама. После чего я взяла разрешение на реконструкцию, но фактически построен дом с отдельным входом, но примыкающий к существующему, строила я за свой счёт. Сейчас мама претендует на 1/2 доли нового дома. Скажите, как оформить в собственность без её согласия эту часть дома?

Здравствуйте, такой вопрос. В 2005 году купили старый дом с участком по 1/2 доли я и мама. После чего я взяла разрешение на реконструкцию, но фактически построен дом с отдельным входом, но примыкающий к существующему, строила я за свой счёт. Сейчас мама претендует на 1/2 доли нового дома. Скажите, как оформить в собственность без её согласия эту часть дома?

Добрый день. Имеется участок ИЖС с ветхим домом. Разрешение на строительство не выдают на строительство нового дома, на реконструкцию старого дома также выдают, ссылаясь на Генплан города и проект планировки территории, принятые в 2008 году. Согласно которым наш участок подпадает в зону строительства дороги к новому мосту через реку, мост тоже нарисован в Генплане. Дом, участок находятся в собственности, имеются кадастровые паспорта. Почти по всему участку нарисовали красную линию. Мы покупали данный участок с домом, в Росреестре никаких сведений, что земля зарезервирована не было, хотя, если нарисовали красные линии должны ведь какие-то действия предусмотреть чиновники Администрации, типа зарезервировать и внести информацию об ограничении при сделке с данными участками? И вообще как можно на частной собственности красные линии провести и не поставить нас в известность и теперь мы не можем собственностью воспользоваться по нашему усмотрению. Мы терпеливо ждали и думали заберут у нас эти участки наконец-то, последние годы приходится снимать квартиру, т.к в таком доме опасно жить, стены почти развалились. И с этого года стало известно, что новый мост, из-за которого 10 лет нам не выдавали разрешения на строительство, построят в другом месте, уже проект составили на миллионы рублей. На наше возмущенное обращение, с требованием чтобы строительство в городе шло согласно Генплану, ответили, устно правда на личном приеме Директора Департаменты градостроительства, что мост по нашей улице с Генплана не уберут, т.е его и не построят и нас не снесут и разрешения на строительство не будут выдавать. И теперь самое главное. Наш ветхий дом сгорел, причина старая электропроводка. Нам сейчас этот дом снять лучше с кадастрового учета, тогда участок станет "чистый" без построек, может тогда нам выдадут разрешение на строительство? Может предъявить претензию Администрации, что не выдавали разрешение на реконструкцию или строительство дома, тогда возможно пожар не случился бы. Причем в нашем районе горят дома каждый месяц, т.к износ домов просто ужасный, в т.ч. электропроводок. Какова процедура снятия дома с кадастрового учета или лучше дом не снимать с учета?

Основной вопрос тут https://pravoved.ru/question/2029034/ Если коротко: 1. Я переделал крышу на своем частном доме в мансарду. 2. Разрешений на реконструкцию никаких не получал. 3. Соседи написали на меня жалобу, что я ущемляю их права. т.к. половина крыши выходит к ним во двор. Мне могут выписать штраф от 2 до 5 тыс. рублей за незаконную реконструкцию крыши. Допустим, штраф выписывают, я его оплачиваю. 1. Что обычно происходит дальше? Я не собираюсь оформлять мансардный этаж. Он просто будет и к площади дома я его официально добавлять не собираюсь. 2. Как выгодней для меня? Сказать, что как лет через десять сделаю ремонт мансардного этажа, так обязательно приду его в собственность оформлять. 3. Могут ли меня обязать оформить мансардный этаж как жилой?

Здравствуйте, подскажите! Дом многоквартирный (6 квартир), одноэтажный. Сделали межевание, получили градостроительный план, сделали проэкт и на всякий случай схему планировочной организации, получили согласие от соседей но в одной квартире собственник умер (давно умер), согласие написала наследница, но в наследство она не вступила и сроки упустила (только через суд). Можно ли как то обыграть это, или ждать когда наследница вступит в наследство? PS: многодетная семья, реконструкцию делаем под материнский капитал. И доверенное лицо наследницы получила доверенность сроком на 20 лет и уже два года как вступает в наследство через суд (мягко говоря - не торопиться)

У меня отдельный одноэтажный дом в собственности в центре Краснодара. Стоит в совладельческом дворе. Земля приватизирована, доля не выделена.Расстояние от соседнего приватизированного участка - менее одного метра. Хочу провести реконструкцию в существующих границах строения с надстройкой мансарды и внутренней перепланировкой. Как мне это правильнее сделать? Сколько может стоить помощь юриста?

Заключаем договор строительного подряда на реконструкцию здания магазина (один этаж, площадь 150 м2) с физ лицом, собственником здания. Проект сдан, разрешение на реконструкцию получено. В проекте реконструкции: устройство фундамента под закрытую террассу, монтаж металлоконструкций в виде колонн под новую кровлю, устройство деревянной кровли, остальное отделка. Вопрос следующий: требуется ли сро лицу осуществляющему строительство по данному договору подряда? Если нет, то что вписывать в актах по приемке объекта, которые прилагаются к заявлению на ввод в эксплуатацию? Если да, тот какие есть варианты обхода требования, с учетом, что работы окончены, и надо вводить в эксплуатацию.

Здравствуйте, а у меня вопрос такой, есть трехэтажное нежилое здание (гостиница- собственник один), выполнили внутреннюю перепланировку и на фасаде сделали балкончики, т.е. разобрали часть оконного блока, установили дверь и сделали подвесные балконы на консолях. Вопрос - будет ли считаться реконструкцией устройство балконов в нежилом отдельно стоящим здании и нужно ли получать разрешение на реконструкцию?