Разрешение на реконструкцию

Здравствуйте. Можете подсказать, как разобраться в ситуации моей маме: Моему мужу в наследство по завещанию от матери в 2008 г. достались 2/3 доли дома в с. Спасское. Также в права на наследство по закону на 1/3 доли вступила его сестра. На свою долю дома муж оформил право собственности. Сестра право собственности не оформила и содержать дом отказывалась. В июле 2017 г. дом сгорел, о чем имеется справка от ОНД и ПР по Спасскому р-ну Нижегородской обл. МЧС России. При пожаре погиб муж. Дом был старый, бревенчатый, бесфундаментный (стоял на стульях из бревен). Два года назад муж начал делать пристрой к дому из керамзитобетонных блоков и обложил блоками стены дома. Разрешение на реконструкцию не оформили, так что на кадастровом учете стоит один сгоревший дом. Вместе с экспертом от ПАО СК "Росгосстрах" я сделала фото пожарища. После проведения экспертизы мы с сыном расчистили и вывезли обгорелые остатки дома на свалку, отремонтировали заменили поврежденную пожаром кладку стен. Сейчас я вступаю в права наследства, и возникли затруднения. В местном отделении Росреестра мне сказали, что я должна оформить собственность на сгоревший дом как на существующий, и только потом могу снять его с учета на основании акта, составленного отделом НижТехИнвентаризации. Нотариус сказал, что для него также нужен акт НижТехИнвентаризации, что дом сгорел. В Спасском отделении Нижтехинвентаризации сказали, что акт они составляют и выдают только собственнику после обмера и составления кадастрового паспорта. Но ведь дома фактически нет., а пристрой в наследство после свекрови не входил и в Росреестре не зарегистрирован! 1. Если я буду оформлять сгоревший дом как существующий, то собственность у меня будет на 2/3 доли дома с пристроем и новыми стенами облицовки? Ведь на 1/3 доли старого дома есть право собственности у сестры мужа? 2. Могу ли я не вступать в права наследства на сгоревший дом и оформить в собственность только землю, на которой он стоял? Потом оформить новые стены из блоков и пристрой на свое имя как новое строительство? Но как тогда снять с учета сгоревший дом? Ведь тогда по документам будет два дома? Очень прошу Вас помочь мне разобраться в этой ситуации.

Добрый день! Администрация отказала в выдаче разрешения на реконструкцию ИЖС, ссылаясь на то, что не соблюдены минимальные отступы от стен - 3 м. Т.е. речь о том, что я должен при реконструкции старого дома, передвинуть его на 3 метра...А то, что реконструируемая часть будет в разрешенных границах построена администрацию не интересует. Если реконструкция, то должен весь дом передвигать...Кто сталкивался?

Здравствуйте. На ЗУ 10 соток ИЖС с присвоенным адресом ул.Зеленая №9 построен 2 –х этажный жилой дом 350 м2. Построен по проекту как блокированный дом ,с зеркальными двумя половинами,только между блоками в общей стене оставлены временные дверные проемы и в одной из входных групп вместо двери установлено окно, с одной лестницей на 2 этаж. Дом зарегистрирован как ИЖС. Затем изменено разрешенное использование ЗУ с ИЖС на строительство блокированные односемейные дома с участками. Получено 2(два) на каждый блок (Блок-секция№1 и Блок –секция №2)по отдельности разрешение на реконструкцию блокированного дома. Сделана реконструкция:заложены дверные проемы вобщей стене,заменен оконный проем на дверь во входной группе,установлена еще одна лестница на 2 этаж. Получился дом со всеми признаками блокированного дома. Все коммуникации то же раздельны.В настоящее время готовятся документы для регистрации блоков (2 тех.плана на каждый блок)и скорее всего потребуются акты ввода на каждый блок,а затем регистрация . Земельный участок разделен по 5 соток для каждого блока есть 2 выписки ЕГРИН на каждый участок со своим кадастровым номером.. На данный момент необходимо срочно получить адреса на Земельные участки , т.к.нет времени до регистрация дома. Подал заявление в исполком на присвоение адреса земельным участкам и вот тут возникли у них вопросы на которые они сами не знают вопроса,т.е не знают как дать адрес ,что бы пропустили в ФИАС. Варианты № 1.Ул.Зеленая №9 кв1 и Ул.Зеленая №9 кв2 . Но какие квартиры ? Если речь идет о ЗУ. Не говоря уже о том ,что это блокированный дом ,а не многоквартирный дом. Вариант№2 .Ул.Зеленая №9 Блок-секция №1 и Ул.Зеленая №9 Блок-секция№2 как в разрешении на строительство. Вариант №3 Ул.Зеленая №9 Блок-секция №1 и Ул.Зеленая №9 «а» Блок-секция№2 Пропустит ли ФИАС термин «Блок-секция» в отношении ЗУ. Или у кого-то есть еще варианты в этой ситуации, прошу поделится ,уважаемые специалисты.

Есть индивидуальный жилой дом в собственности гораздо более 5 лет. Год назад к нему сделали пристройку. Разрешение на реконструкцию оформлено. Сейчас решили внести всё в кадастр и кадастровый инженер говорит, что год завершения строительства надо будет вносить не ранее того, которым датировано разрешение на реконструкцию, т.е. прошлый год. А теперь вопрос - если я соберусь продавать дом, то нужно ли мне будет платить налог с продажи? Ведь домом я владею более 5 лет, вроде как не нужно. А с другой стороны, в ЕГРН будет 2017 год как год окончания строительства. От какой даты будет отсчёт?

Добрый день! Участок земли в собственности, на нем есть летняя кухня - нежилое помещение, стоит на кадастровом учете, но на нее нет никаких бумажек - т.е. право собственности не зарегистрировано. Собираемся строиться на месте данной летней кухни. Возник вопрос, как лучше сделать? 1. Зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, затем получить разрешение на реконструкцию, затем после строительства перевести нежилое помещение в жилое? 2. Получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения в жилое, построиться, затем получить право собственности уже на построенный жилой дом? 3. Или есть какой-то другой вариант? Интересно,возможны ли по закону все варианты или только какой-то один, а также конечно, какой из всех вариантов наиболее выгоден в плане оформления бумажек, беготни и стоимости...

Как оспорить отказ в разрешении на реконструкцию жилого дома? Написал заявление на реконструкцию ж.д., получил письменный отказ, в связи с тем, что расстояние до соседнего дома менее 15 метров.Но реконструкция не предусматривает расширение дома, а только надстройку мансарды, то есть в пределах границы здания. Какие нужны документы для суда?

Был приобретен участок с ветхим домом в собственности, построил каркасный дом на винтовых сваях на том же месте без разрешения на реконструкцию, как его оформить? Назначение земли ИЖС с пропиской.

Разрешение на реконструкцию квартиры в составе жилого многоквартирного дома (заселен и эксплуатируется уже 20 лет) мною получено. Статью 55 Градостроительного К прочитал. Но где именно получать каждую бумажку (п.5,6,7,8,12 части 3 ст.55)? В БТИ, ЖЭКе или СРО? 5) документ, подтверждающий соответствие реконструированного объекта требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство - выдает саморегулируемая организация и моя подпись? 6) документ, подтверждающий соответствие параметров реконструированного объекта проектной документации - СРО или БТИ? 7) документы, подтверждающие соответствие реконструированного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения - ЖЭК? 8) схема, отображающая расположение реконструированного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка (НЕ МЕНЯЛОСЬ, что отражено в разрешении) - надо или нет, идти в кадастровую или БТИ? 12) технический план объекта капитального строительства... - БТИ или кадастровая палата?

Добрый день!Хочу использовать материнский капитал на жилой пристрой к дому(увеличить площадь) путем займа в банке,администрация района выдала разрешение только на реконструкцию(разрешения на пристрой нет в законах,их ответ),а в местном офисе ПФР сказали что по разрешению на реконструкцию ни чего выплачивать не будут,и им нужно разрешение на пристрой.

1927-1929 год Приблизительное время постройки жилого дома по адресу Раменский район, п. Иваново, ул. Ленина д.30 1992 год Умирает владелица дома Ширшова Любовь Владимировна 1993 год По завещанию собственниками дома и ЗУ становятся Свердлова Софья Ивановна и Краузова Любовь Ивановна (родная сестра Свердловой С.И.) Они никак не оформляют землю и дом. Просто есть наследство, оформленное у нотариуса. (Документ о наследстве ЕСТЬ.) 2003 год Умирает Краузова Любовь Ивановна (мать Краузовой Надежды Алексеевны). Свидетельство о наследстве от Краузовой Л.И. на Краузову Н.А. ЕСТЬ. 2000-2012 год Идут судебные разбирательства с соседним участком (спор о том кто и когда и не туда переставил забор), соответственно все документы на ЗУ и жилой дом висят в воздухе и не оформлены. 2005-2008 год Принимается решение о разделе дома, но для того, чтобы его разделить надо его достроить. Свердлова С.И. и Краузова Н.А. пытаются подать заявление на разрешение на реконструкцию. Итог отказ в разрешении на реконструкцию. Принимается решение о перестройке дома и увеличении площади без разрешения на реконструкцию. Начинается перестройка дома. 2012 год Свердлова С.И. и Краузова Н.А. принимают решение завершить суд мировым соглашением признав сторону соседнего участка. Начинается оформление Прав собственности на ЗУ и на жилой дом. Параллельно идет оформление давно существующего газового ввода в дом (чтобы платить по счетчику). Для этого был оформлен Технический паспорт на дом в БТИ Раменского района (документ ЕСТЬ 2012г.) и Кадастровый паспорт в БТИ Раменского района (документ ЕСТЬ 2012г.). 2013 год Документы на ЗУ участки оформлены. Есть Свидетельства на собственность и Кадастровые паспорта в соответствии с законодательством на тот момент. (Документы ЕСТЬ.) 2016 конец – 2017 год Принято решение наконец-то зарегистрировать права на жилой дом, в связи с тем, что при отсутствии такой регистрации будет взыматься налог за предыдущие 3 года и штраф. Поданы документы на регистрацию права на жилой дом, и получены отказы Свердловой С.И. и Краузовой Н.А. Также поданы заявления о получении разрешения на строительство (реконструкцию), получен Отказ. 2017 год По совету юриста, заказан и выпущен новый технический паспорт на дом в БТИ Раменского района (т.к. были изменения с 2012 года по настоящее время). И получен отказ на реконструкцию дома (еще раз). Дом фактически поделен на две части, это два разных помещения. Вопросы: 1.Нужно ли еще раз получать отказы в регистрации с новым техническим паспортом? 2.Если нет? Какой порядок действия для того, чтобы в итоге получить бумагу о зарегистрированном доме (выписка из ЕГРН)? 3.Очень хотелось бы найти юриста, который будет сопровождать сделку, а я буду ходить по судам и ездить по всем инстанциям. P.S. Все совпадения Ф.И.О случайны и изменены для публикации здесь вопроса. Имеются сканы всех необходимых документов.

Добрый день! Я планирую построить второй этаж на оформленном одноэтажном доме. Есть препятствия: изначально когда строил одноэтажный дом я допустил заступ из пятна застройки, повлияет ли это на строительство второго этажа?

Земельный участок в собственности. На нем нежилое здание – в собственности. Во время кап. ремонта бывшую пристройку включили в площадь основного помещения под общую крышу. В итоге – новая площадь, новый внешний контур здания. Сделали новый тех.план. Обратились в росреестр для регистрации. Получили отказ - нет разрешения на реконструкцию. Как узаконить здание в новом виде?

Здравствуйте! В 1996 г получила по договору дарения участок с домом. Жилое строение было реконструировано с увеличением общей и жилой площади без разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию в Управлении архитектуры и градостроительства. В 2016 году оформила землю в собственность. В 2017 году обратилась за разрешением на ввод в эксплуатацию и получила отказ не смотря на то,что использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам.Официальный отказ звучит так: Сведения о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию на данном участке отсутствуют. Реконструкция осуществлялась без разрешения.Объект обладает признаками самовольной постройки.Право признавать в судебном порядке. Т.е получается я обращаюсь за разрешением,а мне говорят,что разрешение не выдавалось? У меня есть договор дарения дома,документ подтверждающий право собственности земельного участка,технический план дома,жилое реконструированное помещение соответствует градостроительным требованиям, с каким иском мне обратиться в суд?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, мы планировали сделать реконструкцию дома, получили на это разрешение,но через время решили продать дом без реконструкции, что делать теперь с этим разрешением и возможно в таком случае оформить сделку купли-продажи? Заранее спасибо.

В 2008 году купила ч.дом,рядом набережная,назначение земель под ижс. В собственности дом и земля. Сейчас в 2017 хочу сделать реконструкцию, убрать крышу, построить мансарду, пошла в мфц отдала доки на разрешение, спустя месяц пришёл отказ, пошла в департамент земельных отношений, мне сказали, разрешение не дадим у вас общественно деловая зона! Показываю доки на собственность, смотрите земля под ижс, на что мне говорят может у вас старые доки? Ну нет же все новое 2015-2016 года, вообщем мне дали намёк что кое кому невыгодно чтоб наша улица строилась, взяла письменный отказ, помогите как поступить? Правомерно ли они поменяли зону,не оповестив никого??? Знаю что надо в суд, в суд пойду смогу все узаконить, но хотелось бы обойтись без суда!