Нужно ли получать разрешение на реконструкцию дома

Здравствуйте, Ольга.

Достройка этажа потребует получения разрешения на строительство, поскольку

согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ,

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Реконструкция, согласно ст. 1 Кодекса, представляет собой 14)…

— изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Добрый день, разрешение на строительство (реконструкцию) требуется, тем более для второго этажа, в соответствии со ст. 51 ГрК РФ: 

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Хотя конечно хорошо бы еще обратиться к градостроительному регламенту, поскольку в соответствии с п. 17 ГрК РФ. 

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
 изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

Хотя, поскольку у Вас затрагиваются конструктивные характеристики, в любом случае нужно разрешение.

Здравствуйте Ольга.

Спасибо за ответ. А что нужно, чтобы получить разрешение? куда обращаться? Нужно ли как-то регистрировать имеющийся дом?

В ч. 7 ст. 51 ГрК РФ указано, что для получения разрешения на строительство необходимы в первую очередь документы на земельный участок. А их как я понимаю у Вас нет. С другой стороны, как указала Варапанова Ольга, у Вас ранее возникшее право. Поэтому для начала нужно зарегистрировать право на дом (муниципалитет не охотно принимает документы о ранее возникшем праве, без государственной регистрации в Росреестре). После этого в силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ у Вас будет исключительное право на приватизацию. После оформления участка, можно брать разрешение на строительство (реконструкцию). Обращаться нужно в соответствующий муниципалитет.