Долевое участие в строительстве является одной из форм договорного инвестирования, участники (дольщики) которого, вкладывают денежные средства в жилищный проект юридического лица (застройщика) с условием, что после ввода объекта в эксплуатацию они как инвесторы приобретают право собственности на часть недвижимости в виде жилья.
Участие в жилищном строительстве широко распространено в России. Это удобный способ покупки «жилья в рассрочку», если бы отсутствовали факты обмана дольщиков застройщиками. Мошенничество предупреждается! Дельный юридический совет специалиста и ситуация стабилизируется.
Юридическая консультация по вопросам долевого участия в строительстве жилья
Консультации юристов по долевому участию в строительстве дают возможность объективно оценить ситуацию заранее, в процессе или же по итогам проекта. Сервис Правовед.RU даёт шанс гражданам истребовать свою долю в строительстве жилья законным путём, для этого требуется всего лишь задать вопрос, подробно описав проблему, и в течение 15 минут получить её решение.
Последние вопросы по теме «Долевое участие в строительстве»
Добрый день.
Была приобретена квартира в ипотеку по ДДУ. После завершения строительства застройщик предъявил требование о доплате 92 тыс. руб. за увеличение площади квартиры. Но увеличение произошло за счет того, что кухню сделали совмещенной с лоджией, т.е. убрали коэффициент снижения 0,5 применяемый к лоджии. В ДДУ план квартиры указан до изменений планировки и кухня показана с лоджией. О том что она будет совмещена говорилось менеджером при покупке квартиры, но не предупреждали что нужно будет доплатить. Так же никаких ДС не подписывалось, т.е. об изменениях было сказано только на словах. Акт приемки-передачи еще не подписывали. Можно каким-то образом избежать доплаты? Например написать претензию, чтобы застройщик отделил часть кухни в лоджию и таким образом вернулся понижающий коэффициент и исчез предмет спора в виде доплаты?
Добрый вечер,
планируем купить по ДДУ квартиру в строящемся доме (ипотека), застройщик просит доверенность следующего содержания:
быть моим (нашим) представителем во всех организациях и государственных органах, в том числе в Органах регистрации прав, БТИ, ФГУП «Ростехинвентаризация» и иных органах, осуществляющих государственную регистрацию, ведение государственного кадастра, учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, по всем вопросам, связанным с кадастровым и техническим учетом (инвентаризацией) объектов недвижимого имущества, государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, необходимых для оформления моего (нашего) право Общая совместная собственность на квартиру: условный № 0000, расположенную по строительному адресу ..., осуществить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, любых дополнительных соглашений к нему, договоров (соглашений) об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве, любых договоров залога прав требования участника долевого строительства (вытекающих из договора участия в долевом строительстве), ипотеки и других документов, включая закладную (с правом прекращения залога и ипотеки), государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, нежилое хозяйственное помещение, машиноместо, для чего уполномочиваю (ем) оплачивать предусмотренные сборы и пошлины, подавать, получать и подписывать от моего (нашего) имени необходимые заявления и документы, с правом приостановления, прекращения, возобновления государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, прекращения обременений, исправления технических ошибок, получения документов после проведения государственной регистрации, технической инвентаризации и (или) кадастрового учета (архивных данных), включая правоустанавливающие документы, в том числе выписки из ЕГРН на квартиру, нежилое хозяйственное помещение, машиноместо, а также совершать иные действия, связанные с исполнением настоящего поручения.
Настоящая доверенность выдана с правом передоверия.
Доверенность выдана сроком на 5 лет
Есть ли какие-либо риски в предоставлении таких полномочий? Что порекомендуете скорректировать?
Договор ДДУ на строительство дуплекса. Второго собственника еще нет, никто не купил пока. Внутренние проблемы между собственниками Застройщика привели его в состояние банкротства.
Дом построен. Есть невыполненные обязательства.
Мне предлагают расторгнуть ДДУ, заключить договор подряда на недоделки с другим юрлицом.
Непонятно как будут обстоять дела с оформлением в собственность строения и земельного участка (4 сотки) . Как лучше поступить?
Они не прячутся, общаемся. Но тревожно
Могу выслать копии некоторых документов, они пояснят тонкости
Здравствуйте! Заключен договор ЖСК на строительство квартиры. Срок сдачи в договоре 3 квартал 2018 года. Далее было заключено доп.соглашение до декабря 2019года. Оформлена ипотека. Живём в съёмном жилье. Как можно предъявить претензии застройщику по задержке сдачи дома в эксплуатацию? Договор жилищный строительный кооператив.
Добрый день! По договору ДДУ срок ввода дома в эксплуатацию 31.12.2017 г. И далее по тексту указано что передать в собственность они должны через 8 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Фактически ввели дом в эксплуатацию 24.12.2018 года. Были на консультации у 2 юристов и оба говорят разные вещи. 1 что можно отсчитывать с 01.01.2018 г по срок ввода в эксплуатацию. 2 - что отсчитывается 01.09.2018 до подписания акта приема-передачи. Не знаем как быть, помогите разобраться.
Здравствуйте, вопрос о подаче заявления в суд, а именно : территориально прописана в ином регионе, от региона покупки и получения квартиры ( в СПБ, компания ЛСР), Могу ли я подать иск в своем регионе? Задержка передачи квартиры 29 дней. Срок передачи по ДДУ 30/06/2019, акт приема передачи квартиры от 29/07/2019.Ранее 04/07/2019 застройщику была отправлена претензия с описью заказным письмом с уведомлением. Ответа на претензию я не получила.
Здравствуйте. 2 года назад купил машиноместо на подземном паркинге в доме по ДДУ на этапе котлована. В договоре было прописано, что в случае превышения площади объекта в пределах 20% я должен буду доплатить разницу. В итоге площадь машиноместа посчитали на 11% больше и требуют доплаты. С указанной площадью я не согласен (по моим измерениям она меньше заявленной), плюс в площадь машиноместо частично включен столб и поребрик, так что акт приема-передачи не подписывал. Застройщик прислал односторонний акт, ключи от машиноместа не выдают. Написал претензию — 2 месяца нет ответа. На текущий момент я вижу два возможных развития событий:
1) провести независимую экспертизу машиноместа с измерением площади и соответствия СНиПам. Если площадь в итоге окажется меньше, чем заявлено застройщиком в одностороннем акте — что я могу потребовать? Проведения переразметки машиноместа? Если машиноместо не будет соответствовать СНиПам — требовать предоставления такого же машиноместа, но соответсвующего СНиПам
2) в соответствии с ФЗ-214, статья 9 в договоре не может быть предусмотрена доплата более чем 5%. Иначе это является основанием для расторжения договора. Если я буду требовать расторжения договора — какую сумму я смогу запросить для возврата? Предположим два года назад я купил машиноместо за 500 000, сейчас, после введения дома в эксплуатацию, такие машиноместа продаются собственниками по 1 000 000. Смогу ли я требовать возврата 1 000 000 в соответствии с актуальной рыночной стоимостью? Или могу претендовать только на уплаченные 500 000, но с учетом каких-то минимальных процентов?
3) если площадь машиноместа по результатам независимой экспертизы окажется меньше, чем намерил застройщик — может ли это являться основанием для заявления в полицию о возбуждении уголовного дела о мошенничестве или покушении на мошенничество?
Здравствуйте! Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик сдал дом на 1,5 года позже срока, прописанного в договоре долевого участия. По результатам обмера Главархитектуры площадь квартиры стала меньше на 1,5 кв.м., в договоре указана погрешность в 1 кв.м. Акт приема-передачи я не подписываю, т.к. в нем есть пункт «Финансовых претензий не имею», с чем я не согласна. Застройщику с курьером была отправлена претензия, которую он не принял. Подскажите, пожалуйста, если сейчас я подам исковое заявление в суд, а потом подпишу акт приема-передачи с пунктом «Финансовых претензий не имею», рассмотрит ли суд мой иск? Или лучше дождаться решения суда и ничего не подписывать? Также по истечении 3 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию застройщик имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. Значит ли это, что я смогу получить ключи, не подписывая акт приема-передачи со своей стороны? Спасибо!
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. Я заключил сделку в сбербанке при покупке квартиры о ДДУ с электронной регистрацией в августе 2018 года. Мне пришли на мой майл письмо из росреестра с электронными подписями. Но уже прошел год и при проверке на госуслугах электронные подписи стали недействительны, а дом ещё достраивается. Как быть?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, надо ли платить за допобмеры по БТИ в новостройке, если в договоре о долевом участии значится:"окончательный расчёт по договору производится после обмеров БТИ. в случае изменения площадей по уточненным обмерам БТИ, после приёмки, разница компенсируется соответственно таким-то таким-то или застройщиком из расчёта, указанного в п. Таком-то". Не пойму кто кому должен что заплатить. И как понять, как рассчитывается сумма доплаты, из чего складывается?
Срок передачи ключей не позднее 30.06.19. На данный момент застройщик не устранил изъяны по квартире. Мне говорят про 45 суток на устранение. То есть со стороны застройщика ещё нет просрочки и нельзя подавать претензию за оною?
Возврат и обмен купленного товара – это обширная тема, изучать которую имеет смысл частями. Правила возврата и обмена товара различаются в зависимости от того, купили его в обычном магазине или дистанционно (в интернет-магазине).
Как восстановить КБМ самостоятельно бесплатно по официальной базе РСА или платно
Восстановление КБМ по базе РСА – можно ли сделать это самостоятельно? Другие способы восстановления КБМ. Почему КБМ не меняется и почему растет?
Последствия банкротства физических лиц в 2026
Чем грозит процедура банкротства физлиц для должника и его родственников?
