Приостановка гос. Регистрации права собственности на квартиру

Question

Был заключен ДДУ с привлечением средств материнского капитала. В ДДУ две стороны – «Застройщик» и «Участник». Участником именуюсь я, жена и 2 несовершеннолетних ребенка. Также в договоре указано: «Застройщик передает квартиру Участнику в равнодолевую собственность, по ¼ доли каждому, согласно акту приема-передачи». Брачный договор мной и женой заключен не был. Росреестр успешно зарегистрировал этот договор 2 года назад. Сейчас подписали акт приема-передачи и подали документы на гос.регистрацию права собственности. Регистрация была приостановлена в связи с тем, что «У нас с супругой не может быть долевой собственности, а должна быть совместная». По телефону регистратор сказала, что нужно, видимо, обращаться к нотариусу и составлять брачный договор для того, чтобы можно было зарегистрировать право собственности. Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации? Какие еще есть варианты выхода из данной ситуации, кроме заключения брачного договора?

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! Формально Росреестр прав. Они руководствуются следующими нормами права. Согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ: 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. И в соответствии со ст. 33 Семейного кодекса РФ: 1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное . То есть в силу закону (ст. 235 ГК РФ и ст. 33 СК РФ) законный режим общего имущества супругов — общая совместная собственность (то есть без определения долей в праве на это имущество). А изменен этот режим общего имущества на долевую собственность может быть только путем заключения брачного договора.