Что будет, если дом не введут в эксплуатацию до срока действия разрешения на строительство?

Question

Добрый день. Планируется покупка недвижимости по ДДУ в строящемся доме. Разрешение на строительство выдано до конца сентября 2019г. Что будет, если данный срок наступит, а разрешение не будет заблаговременно продлено? Общался с застройщиком - уверяют, что все успеют до даты и продлевать не собираются (срок окончания разрешения менее чем через 60 дней). У меня лично есть сомнения, что успевают все работы сделать, хочу понять степень рисков для себя. Вижу такие варианты: 1) Не успеют все работы в срок (отделочные, пусконаладочные и т.д.) 2) Работы успеют сделать, но не успеют сдать гос комиссии и получить разрешение на ввод в эксплуатацию (не успели провести приемку или приемка выявила нарушения к исправлению). Что будет в этих случаях? Будет ли проблемой отсутствие продленного разрешения на строительство? Какие риски по срокам возникают, если застройщик не уложится в срок?

Василий Шишкин · Answer

Добрый вечер, Денис! У застройщика практически нет проблем по продлению разрешения на строительство до необходимой даты. С этим проблем у Вас не возникает. Но по ДДУ да, возникает неустойка: Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.