Сомнения в доверенности от застройщика
Приватный вопрос.
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Долевое участие в строительстве
Долевое участие в строительстве является одной из форм договорного инвестирования, участники (дольщики) которого, вкладывают денежные средства в жилищный проект юридического лица (застройщика) с условием, что после ввода объекта в эксплуатацию они как инвесторы приобретают право собственности на часть недвижимости в виде жилья.
Участие в жилищном строительстве широко распространено в России. Это удобный способ покупки «жилья в рассрочку», если бы отсутствовали факты обмана дольщиков застройщиками. Мошенничество предупреждается! Дельный юридический совет специалиста и ситуация стабилизируется.
Юридическая консультация по вопросам долевого участия в строительстве жилья
Консультации юристов по долевому участию в строительстве дают возможность объективно оценить ситуацию заранее, в процессе или же по итогам проекта. Сервис Правовед.RU даёт шанс гражданам истребовать свою долю в строительстве жилья законным путём, для этого требуется всего лишь задать вопрос, подробно описав проблему, и в течение 15 минут получить её решение.
Последние вопросы по теме «Долевое участие в строительстве»
- Как быть, если некоторые пункты ДДУ вызывают вопросы?В предложенном проекте ДДУ присутстсвуют вот такие пункты и требования, вызвавшие у меня закономерные вопросы. Подскажите, как можно трактовать пункт 4.6.1 в контексте обещания застройщиком исходной цены договора в рассрочку? Менять данные пункты даже ради уточнения причин и следствий представители застройщика отказываются.
- Выдали дубликат договора долевого участия с печатью МФЦ, куда делся мой договор и что делать?добрый день! Мне выдали договор долевого участия дубликат с печатью мфц. В договоре указано что там 10 квартир и что они сделали 13 экзампляров этого документа. Один они отдают росреестру, другой оставляют у себя, выдали они получается ещё 9 договоров с живой печатью и куда тогда делся договор мой и ещё один. Что мне делать в этой ситуации?
- Как получить компенсацию за задержку сдачи квартиры?Добрый день, не подскажите на сколько по закону могут задерживать строительство и сдачу дома? Садержали кв на 1 годч дополнительное соглашение не подписывали и нового договора тоже , можно ли идти в суд после сдачи дома?
- Как правильно сформулировать претензию к застройщику при подписании акта приема передачи помещенияПри покупке нежилого помещения застройщик не уведомлял нас, что в нем будет размещаться общедомовое электрическое оборудование. Это выяснилось только в момент приемки помещения. Так же передача помещения от застройщика была произведена с задержкой на 3 месяца. Какие должны быть наши действия,чтобы этот ящик с общедомовым оборудованием был убран из помещения? И если это не возможно, то какие варианты развития событий могут быть? Как нам правильно защитить свои права и какую компенсацию мы можем потребовать?
- Кто должен произвести оплату расходов управляющему?Здравствуйте! Такой вопрос. если застройщик-банкрот, Арбитраж управляющий уже назначен. кто ему должен оплачивать расходы? т.к он требует с нас -дольщиков-кредиторов. И если ему платить нечем -отмена Банкротства? не ясно, чем хорошо или плохо для нас дольщиков -кредиторов сий исход. Буду благодарна за ответ.
- Могу ли я сделать пометку самостоятельно под подписью?Добрый день. Застройщик пригласил на приём объекта недвижимости, я в свою очередь, являюсь дольщиком. После осмотра квартиры, было предложено подписать акт осмотра и акт приёма передачи квартиры, в которых есть пункт: Что я не имею претензий в части срока передачи объекта долевого строительства. Я не согласен с данным пунктом, так как просрочка сдачи объекта составляет 2.5 года и у меня есть намерения после приёма квартиры, обратиться к застройщику, а после этого в суд, с требованием о выплате компенсации. Застройщик данный пункт из акта осмотра и акта приёма передачи убирать - отказывается. В связи с этим вопрос, повлияет ли данный пункт на возможность получения неустойки через суд? Могу ли я сделать пометку самостоятельно под подписью, что я не согласен с данным пунктом, не будет ли у меня проблем в дальнейшем при регистрации прав собственности?
- Буду ли я иметь какие-то права на взыскание неустойки от своей суммы квартиры с застройщика?Добрый день. По договору уступки прав требований по ДДУ на квартиру цедент не передаёт мне право требования по неустойке. С одной стороны понятно, так как у него жду на несколько десятков квартир. С другой стороны буду ли я иметь какие-то права на взыскание неустойки п от своей суммы квартиры с застройщика?
- До какого числа можно рассчитать неустойку?Здравствуйте. Купил квартиру. В договоре прописано что застройщик обязан завершить строительство 31.12.2018 и в течение 4 месяцев передать квартиру. Застройщик 25.10.2019 на своем сайте разместил документ о вводе дома в эксплуатацию а 12.11.2019 пришло письмо о приемки квартиры. Можете сказать до какого числа рассчитывать неустойку. Т.е. с 01.05.2019 по 25.10.2019 или по текущий день пока не принята квартира.?????
- Смогу ли подать апелляцию по неустойке по ДДУ, если областной суд оставит решение неизменным?добрый день! у меня был районный суд, по выплате неустойки за не своевременную сдачу многоквартирного дома, задержка была 8 мес. размер выплаты по неустойки составил 365т.р. в добавок к этому 144т.р. вынужденый съём жилья, так как не у меня не у жены нет недвижимости в собственности в черте города, в котором мы приобли квартиру (Нижний Новгород), в итоге суд удовлетворил иск частично снизив размер неустойки с 365т.р. на 80т.р. (считаю тем самым на рушев 333ст.) размер выплаты за съёмную квартиру оставил без изменений! я хотел подать апелляцию на решение суда, но руки так и не дошли до этого, застройщик же разумеется подал апелляцию, выразив несогласие с выплатой компенсации за съёмную квартиру. С размером неустойки по дду в 80т.р. они в апелляции ничего не писали (видать их устроила эта сумма), а теперь вот сам вопрос!! : если обл. суд оставит решение районного суда неизменным, могу ли потом я все таки подать апелляцию на несогласие с неустойкой по дду, и требовать больше чем 80т.р. или такую апелляцию суд сразу отклонит??
- Как правильно действовать, чтобы обязать застройщика выполнить гарантийный ремонт кровли?Добрый день! Мной было приобретено нежилое помещение в ТЦ по договору ДДУ. Предусмотренный законом гарантийный срок заканчивается в декабре этого года, обнаружилась течь кровли в нескольких местах. В нашем ТЦ около 50 собственников отдельных помещений, обслуживает ТЦ управляющая компания застройщика, на поданные требования о гарантийном ремонте кровли не реагируют. Подскажите пожалуйста, как правильно действовать, чтобы обязать застройщика выполнить гарантийный ремонт кровли за свой счет в соответствии с законом, достаточно отдельных требований каждого собственника или писать коллективные заявления?
- Хотел бы уточнить нету ли никаких подводных в этой доверенности для договора долевого участия?В 2016 году уже покупали квартиру у этого застройщика и там в доверенности было намного меньше полномочий и все было более прозрачно. На вопрос застройщику почему изменилась доверенность, сказали, что видимо это новые требования Росреестра.Текст доверенности ниже: Уполномачиваю (далее идет список из 4 человек и их паспортные данные) всех вместе и каждого по отдельности, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по вопросам государственной регистрации договора(ов) участия в долевом строительстве и регистрации права собственности на объект долевого строительства, регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества с правом подачи на государственную регистрацию договора(ов) участия в долевом строительстве, договоров купли-продажи, всех дополнительных соглашений к нему, соглашений об уступке прав, соглашений о замене стороны, соглашения о расторжении договора, с правом подачи и подписания заявлений о государственной регистрации, в т.ч. – о наложении и снятии обременений, заявлений о внесении записей в Единый государственный реестр недвижимости и иных заявлений, о внесении записи о расторжении договора участия в долевом строительстве, договора купли-продажи с правом получать с государственной регистрации все документы, в т.ч. – зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, договор купли- продажи, все дополнительные соглашения к нему, соглашения об уступке прав, соглашения о замене стороны, соглашение о расторжении договора, документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности (в т.ч. – повторный), уведомление о приостановлении государственной регистрации, сообщение об отказе в государственной регистрации, с правом представлять интересы при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправлять технические ошибки, подавать документы с исправлениями на государственную регистрацию, приостанавливать и прекращать регистрационные действия, подавать заявления на выдачу из архива копий правоустанавливающих документов, из собственных средств оплачивать госпошлину за государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости, за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в целях выполнения указанных выше поручений доверяю представлять интересы в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимость, осуществляющих кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг и иных учреждениях и организациях, обращение в которые необходимо для выполнения указанных выше поручений, для чего предоставляю право подавать заявления, уплачивать необходимые пошлины, сборы, осуществлять иные необходимые платежи, получать все необходимые справки и иные документы, заверять копии документов, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с осуществлением указанных выше полномочий. Настоящая Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.
- Застройщик не выполнил условия ДДУ, как рассчитать неустойку?Здравствуйте! Застройщик не выполнил условия ДДУ, не передав объект строительства в срок до 31 мая 2019 года. Буду пробовать взыскать неустойку. Подскажите, пожалуйста, какую ключевую ставку ЦБ нужно применить? Разбивать по периодам или на момент даты должного исполнения обязательства застройщиком по передаче квартиры, т.е. 31 мая? спасибо!
- Насколько правомерны действия застройщика?В январе этого года купили новостройку с котлом. В октябре котел перестал работать в должном режиме. Застройщик отказывается исправно недостатки, хотя котел на гарантии, ссылаясь на то, что мы уже заключили договор по ремонту обслуживанию с горгазом. На сколько правомерны действия застройщика?
- Хочу купить квартиру по переуступке, в ипотекуЗдравствуйте. Ранее задавал вопрос.Хочу купить квартиру по переуступке, в ипотеку. Покупаю через застройщика у частного лица. Прислали документы. Хочу чтобы вы из проверили. На банкродство, в том числе. Еще застройщик сказал, что предоставит документы о том что собственник квартиры в браке не был на момент заключения договора. Теперь хочу проверить документы у вас. Дмитрий в сети клиент, г. Санкт-Петербург Хочу купить квартиру по переуступке у человека который ее уже оплатил. Дом строится жк “панорамы залива» Санкт—Петербург. Ипотека в банке урал сиб. Стоимость квартиры 4570 я вношу 40 процентов от стоимости, а остальные 60 в ипотеку. Продавец частное лицо, покупаю через застройщика. Завтра застройщик должен скинуть документы. Хотел узнать, какие документы вообще нужны. Документы будут завтра утром. Морозов Роман адвокат, г. Ростов-на-Дону То есть, Вы покупаете квартиру уже у собственника, а не у застройщика, просто застройщик еще не построил дом. Уступка по договору долевого строительства. Но для приобретения квартиры используете кредитные заемные средства в размере 60 процентов от стоимости, а 40 % стоимости сразу вностите продавцу. Перечень документов для одобрения ипотечного кредита Вам предоставляет банк. Получите справку от застройщика, что продавец полностью выплатил ему сумму по договору и задолженности не имеет. Если продавец в браке, то потребуется получить от него письменное нотариально удостоверенное согласие супруги. Если он приобретал ее с использованием средств материнского капитала, то он должен был оформить ее в долевую собственность детей и супругов, тогда это сложный вопрос. Если Вы приобретете такую квартиру, а супруги использовавшие материнский капитал не выполнят обязательства перед ПФ РФ, то сделку могут признать недействительной. Выясняйте в браке ли продавец и как он приобретал эту квартиру, есть ли третьи лица, которые могут претендовать на данную квартиру. Можете завтра после получения документов обратиться к любому юристу или адвокату данного сайта для получения консультации в чате.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы
Новое в журнале Правовед.ru
Как вернуть товар в магазин
Возврат и обмен купленного товара – это обширная тема, изучать которую имеет смысл частями. Правила возврата и обмена товара различаются в зависимости от того, купили его в обычном магазине или дистанционно (в интернет-магазине).