Долевое участие в строительстве является одной из форм договорного инвестирования, участники (дольщики) которого, вкладывают денежные средства в жилищный проект юридического лица (застройщика) с условием, что после ввода объекта в эксплуатацию они как инвесторы приобретают право собственности на часть недвижимости в виде жилья.
Участие в жилищном строительстве широко распространено в России. Это удобный способ покупки «жилья в рассрочку», если бы отсутствовали факты обмана дольщиков застройщиками. Мошенничество предупреждается! Дельный юридический совет специалиста и ситуация стабилизируется.
Юридическая консультация по вопросам долевого участия в строительстве жилья
Консультации юристов по долевому участию в строительстве дают возможность объективно оценить ситуацию заранее, в процессе или же по итогам проекта. Сервис Правовед.RU даёт шанс гражданам истребовать свою долю в строительстве жилья законным путём, для этого требуется всего лишь задать вопрос, подробно описав проблему, и в течение 15 минут получить её решение.
Последние вопросы по теме «Долевое участие в строительстве»
Здравствуйте, хотела спросить, приобрела квартиру в подарок шла Отделка она входила в стоимость самой квартиры, на отделку есть договор который был до 2 сентября , во время Отделка не была выполнена и попросили написать дополнительное соглашение до 20 сентября , в итоге сейчас время уже прошло, Отделка до конца не сделана, банк который давал ипотеку требует оценку, как и можно ли что то взыскать с застройщика, и кстати копию договора об отделки мне не дали, и сколько бы я не пыталась его получить в офисе постоянно ищут какие то оправдания ...завтра поеду снова попытаюсь выбить договор , подскажите можно ли что то сделать? Застройщик «Арбековская застава» город Пенза
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. Мы в 2015 году взяли квартиру в долевое. От застройщика было предложение взять со скидкой, без первоначального взноса. Застройщик нам сделал справку, что первоначальный взнос мы им оплатили, в банке на основании этой справки нам оформили ипотеку. Потом примерно через пол года этот застройщик обанкротился и дом достраивать взялся другой застройщик. Мы с ним в ноябре 2015 года подписали доп.соглашение к первоначальному договору, условия не поменялись, только дата сдачи, ну и застройщик. Дата сдачи наступила, но дом так и не был достроен. Они через каждые пол года присылали нам доп.соглашения о переносе сроков сдачи дома, но мы не одно не подписывали. И так уже на протяжении трёх лет. Сейчас у нас доп.соглашение до конца этого года, но пока просвета не видно. А недавно они прислали нам письмо о том, чтобы мы оплатили первоначальный взнос, либо они в одностороннем порядке расторгнут с нами договор. Мы говорим, что его платили и ту справку от прошлого застройщика, заверенную банком им отправили. Законно ли это с их стороны требовать сейчас от нас первоначальный взнос и на каком основании? На неустойку мы ещё ни разу не подавали. Не знаем, как нам лучше сейчас поступить, расторгнуть договор самим, но не потеряем ли больше. Как лучше поступить в данной ситуации? Спасибо за ответ.
, вопрос №2518356, Анастасия Парыкина, г. Тобольск
Состоится сделка с покупкой квартиры по переуступке, в строящемся доме. Я - покупатель, подписавший в риэлторском агентстве договор бронирования на эту квартиру, стоимостью в 1,3 млн. руб. (по изначальной информации). В ходе подготовки к сделке мне вынесли дополнительные условия: либо цена повышается до 1,4 млн., либо я увеличиваю первоначальный взнос и его часть отдаю наличными, либо переводом (отдельно от ипотеки). Я выбрала второй вариант. Эта договоренность была только на словах.
Покупку я совершаю с использованием ипотечных средств и первоначального взноса. При подписании кредитного договора в банке выяснилось, что официальная стоимость объекта - 1 млн.78 тыс. руб. Продавец объяснил это уходом от налогов, но цену за объект просит, как изначально и оглашалось, 1,3 млн. Часть первоначального взноса пошла в ипотечный кредит, часть осталась на руках.
Получается, что по ипотечному договору и договору переуступки фигурирует стоимость квартиры в 1 млн. 78 тыс. руб. А остальную часть (281 тыс. руб) агентство и продавец просят перевести неофициальной частью под расписку с обеих сторон.
Со своей стороны я требую, что эту (чисто спекулятивную) неофициальную часть суммы я перевожу продавцу только после получения документов из реестра о переходе права собственности ко мне, а до этого момента пишу расписку о том, что обязуюсь выплатить оставшуюся часть. Продавец и агентство настаивают на обратном, что деньги с распиской (моей и распиской продавца о получении денег) перечисляются в момент сделки, до вынесения решения Росреестра. Продавец отказывается подавать документы переуступки в МФЦ, покуда он не получит оставшуюся неофициальную часть денег. Агентство и продавец объясняют это требование тем, что я сама согласилась на вариант с увеличенным первоначальным взносом, где часть будет передана наличными/переводом. Но не было никакого договора о том, будет это происходить в момент сделки или после перехода права собственности.
Аккредитив открыть тоже отказываются, поскольку это так называемый "черный нал", и по документам он не касается стоимости квартиры, следовательно не получится соблюсти условия хранения средств в аккредитиве, касаемые сделки купли-продажи и решения реестра.
По договору бронирования у меня есть несколько дней, квартиру не смогут выставить на торг в это время кому-то кроме меня.
Так как по документам везде числится сумма 1 млн. 78 тыс. руб., то могу ли я вообще писать расписку продавцу о том, что обязуюсь выплатить часть суммы после перехода права собственности? Будет ли вообще такая расписка связана с процедурой регистрации собственности, если в сам реестр поступят другие документы с другими цифрами?
Что я могу сделать в данной ситуации?
Здравствуйте купили квартиру в строящемся доме, застройщик прислал уведомление об окончании строительства,по которому мы должны получить квартиру в течении семи дней, но пофакту ключи выдавать никто не собирается. Срок дду истекает 30.09.2019. Скажите что делать дальше, нужно отвечать на это уведомление?
Добрый вечер,мы приобрели квартиру в 2017 году ,в долевое строительство.два месяца назад,нам позвонили и сказали приехать,взять ключи,приехав нам отдали один экземпляр ключей и сказали можете приступать к ремонту.мы частично осмотрели квартиру,но в электрику нами в голову не пришло лезть.начали отделку стен и полов,потом начали вешать люстры,и тут обнаружили ,что часть света не работает,сегодня ,так как вышел из отпуска начальник,я приехала и начала говорить об устранении этой проблемы,на ,что со мной грубо обошлись,выгоняли из кабинета.акт о приемки подписан не был,так как они документы когда давали ключи,не подготовили,а просто попросили подписать о продлении договора(типо это формальность)а сегодня вообще заявили,что квартира их ,и они сейчас ее закроют,и если ,я не подпишу документы о приемке ,они лишат меня доступа к ней.
Просрочка ПДД составляет 85 дней Какова вероятность получить полную сумму полную сумму неустойки + 50% ФФ плюс моральный ущерб Может ли судья уменьшить выплата то по своему усмотрению. Неустойка считается да подписание смотровой справки или до акта приема-передачи?
Здравствуйте.Подскажите пожайлуста,у жены и бывшего супруга ее дом и земля в 1/2 собственности,доли не указаны(что кому).Бывший не проживает и не ухаживает за домом и землёй с 2014 года,проживает там моя жена,я,общий ребенок их,и наш общий.у дома есть ограда.Можно ли построить вместо пристроя дом каркасный для улучшения жилищных условий и увеличении площади проживания,так как дети растут,да и нет ни кухни,ни туалета тёплого,используя мат капитал для всего этого,чтобы потом бывший муж не мог сказать что это и его дом тоже!
Договор долевого участия по 214фз. Квартира в ипотеке, дом на стадии строительства. Застройщик получил разрешение на строительство жилого комплекса рядом с аэропортом в 2017г. В 2019 росавиация аннулировала разрешение. В данный момент застройщик оспаривает законность аннулирования в суде. Вопросы: 1) Что делать дольщику в случае если разрешение на строительство будет аннулировано и дом пойдет под снос, а застройщик объявит себя банкротом? 2) В договоре прописано, что дольщик может расторгнуть дду в случае форс мажорных обстоятельств. Является ли аннулироване законно выданного разрешения форс мажором? 3) Можно ли что то начать делать до вынесения решения суда об аннулировании разрешения на строительство? Спасибо.
Что я могу предпринять в моем случае? В договоре уступки прав со мной не было оговорено об изменении стоимости квартиры, а у организации с застройщиком в договоре (у которой я купил квартиру), было указано что если не превышает 5% перерасчёт не производится. Как я могу вернуть деньги за переплаченные квадраты ?
Здравствуйте!!! У меня такой вопрос: мы с мужем оформили дду, дом сдали позже заявленного срока в договоре на 6 мес. Квартиру мы приняли и подписали акт приема-передачи. Можно ли сейчас требовать с застройщика неустойку, если мы уже приняли квартиру?
Добрый день.
Ситуация следующая: ДДУ, дом введен в эксплуатацию, на кадастровый учет еще не поставлен. На приемке представитель застройщика сообщил об увеличении площади на 1 кв. метр и необходимости оплатить до заключения акта приема-передачи квартиры. Мной был приглашен специалист фирмы (не БТИ), которая занимается приемкой квартир. По результатам его замеров площадь была меньше на 0.6 кв. метра.
В ДДУ написано:
1. При отклонении площади менее чем на метр доплат не должно быть.
2. Акт об уточнении взаиморасчетов должен быть подписан до акта приемки-передачи квартиры.
3. Что при подписании акта взаиморасчетов "цена Договора, будет является
окончательной и не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах, в том числе и в случае изменения площади Объекта при проведении повторных (дополнительных) обмеров Объекта Уполномоченными органами."
4. О том, что застройщик может подписать акт в одностороннем порядке, если я буду уклоняться от подписания акта приемки-передачи.
Также представитель застройщика сообщил мне, что в квартиру я больше не смогу попасть, пока не оплачу этот 1 кв. метр. При запросе обмеров БТИ, показал копию обмеров БТИ(никаких печатей и подписей я там не увидел). Сказал, что оригинал находится где-то на согласовании. Причем в этих обмерах БТИ были указаны площади каждого помещения, в то время как квартира "свободной планировки" и при приемке там не было никак стен (даже в 1 кирпич, чтобы БТИ замерил).
Перемерить с БТИ я смогу только после получения собственности, но в ДДУ написано, что повторные обмеры на окончательную цену договора уже не повлияют.
И что мне надо сделать, чтобы не получить акт в одностороннем порядке? Могу ли я требовать от застройщика переобмера БТИ в моем присутствии и в какой форме это оформлять? На приемке я ничего не подписал и не оплачивал. Как лучше действовать в данной ситуации?
Здравствуйте. Не могли бы Вы меня проконсультировать по вопросу оформления доверенности на регистрацию ДДУ? Собираюсь покупать жилье в ипотеку у застройщика, застройщик прислал документ доверенности, который нужно подписать и заверить у нотариуса. Текст доверенности вызывает у меня сомнения, поэтому хотел бы проконсультироваться у знающих людей. Файл с текстом доверенности прикрепил.
Здравствуйте! Вопрос : мне отмежевали и я оформил землю. Я поставил ворота на своей границе, но соседи недовольны и угрожают судом аннулировать межевание земли. Как поступить в данной ситуации? Могут ли они аннулировать?
Добрый вечер. Мне нужно подать на застройщика в суд о взыскании неустойки по дду. Мне нужно полное ведение дела: составление заявления, ведение в суде. Вы берете процент от выплаченной суммы или у вас фиксированные цены на данные услуги?
Возврат и обмен купленного товара – это обширная тема, изучать которую имеет смысл частями. Правила возврата и обмена товара различаются в зависимости от того, купили его в обычном магазине или дистанционно (в интернет-магазине).
Как восстановить КБМ самостоятельно бесплатно по официальной базе РСА или платно
Восстановление КБМ по базе РСА – можно ли сделать это самостоятельно? Другие способы восстановления КБМ. Почему КБМ не меняется и почему растет?
Последствия банкротства физических лиц в 2026
Чем грозит процедура банкротства физлиц для должника и его родственников?
