Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подписание АПП задним числом и влияние АПП на взыскание неустойки за срыв срока передачи квартиры
Застройщик вынуждает подписывать Акт приема-передачи квартиры задним числом ( 30 сентября 2019г.). Первый осмотр квартиры был 24.10.19г До настоящего времени дефекты, указанные в Акте Технического осмотра не устранены. Есть наши письма Застройщику (с входящими номерами от Застройщика) о претензии по дефектам, по неустойке, по дате подписания АКта.
Могу ли я подписать в настоящее время АКТ приемки 30.09.2019 и не повлияет ли данный факт на выплату по неустойке и устранения дефектов? В акте есть строка что я не имею претензий к застройщику
Письмо о окончании строительства от Застройщика также не получали.Для выяснения обстоятельств взяли копию квитанции о отправлении данного письма у Застройщика, сходили в почтовое отделение, обслуживающее дом в котором проживаем и выяснили, что при оформлении Заказного письма был неправильно указан адрес дома и письмо не дошло до адресата (до нашей семьи) и после того как прошел срок хранения письмо было отправлено отправителю.Данное письмо было оформлено без уведомления о получении.
Есть ли у нас шанс требовать неустойку от Застройщика по выше указанным обстоятельствам если Акт приема-передачи квартиры будет подписан 30.09.19г?
Здравствуйте, Ирина!
Да, подписание акта «задним» числом может повлиять на период расчета неустойки. Направьте в адрес застройщика мотивированный ответ, приложите свой проект акта с текущей датой приемки, укажите, что от приемки не отказывайтесь, но настаиваете на подписании акта фактической датой приемки квартиры.
Либо в акте, предлагаемом Застройщиком, впишите ручкой строку о дате фактической приемки во всех экземплярах акта.
Консультировалась в РОСРЕЕСТРЕ: АКТ приемки-передачи с «припиской»не может быть принят для регистрации прав собственности на квартиру.
Что в таком случае делать?
Такого основания для отказа в госрегистрации закон не содержит, тем более вам не могут отказать в приемке документов на госрегитсрацию.
Можете не подписывать акт вообще, застройщик может реализовать на направление одностороннего акта.
От доводов застройщика об уклонении вас от приемки вас защитит ваша официальная переписка с застройщиком о вашем несогласии с датой, указанной застройщиком в акте приемки.
ст.8 ФЗ 214: