Долевое участие в строительстве является одной из форм договорного инвестирования, участники (дольщики) которого, вкладывают денежные средства в жилищный проект юридического лица (застройщика) с условием, что после ввода объекта в эксплуатацию они как инвесторы приобретают право собственности на часть недвижимости в виде жилья.
Участие в жилищном строительстве широко распространено в России. Это удобный способ покупки «жилья в рассрочку», если бы отсутствовали факты обмана дольщиков застройщиками. Мошенничество предупреждается! Дельный юридический совет специалиста и ситуация стабилизируется.
Юридическая консультация по вопросам долевого участия в строительстве жилья
Консультации юристов по долевому участию в строительстве дают возможность объективно оценить ситуацию заранее, в процессе или же по итогам проекта. Сервис Правовед.RU даёт шанс гражданам истребовать свою долю в строительстве жилья законным путём, для этого требуется всего лишь задать вопрос, подробно описав проблему, и в течение 15 минут получить её решение.
Последние вопросы по теме «Долевое участие в строительстве»
ОАО заключило договор о долевом участии в строительстве жилого дома с госу-дарственным предприятием. По договору, Общество обязывалось предоставить предпри-ятию в соответствии с графиком строительные материалы в оплату трех двухкомнатных и трех однокомнатных квартир. В срок, определенный графиком, Общество поставило стройматериалы на сумму, эквивалентную стоимости трех двухкомнатных квартир. Да-лее стройматериалы поставлялись с нарушением графика, однако они принимались пред-приятием и использовались при строительстве дома.
По завершении строительства дома, предприятие отказалось выделить Обществу предусмотренные договором квартиры на том основании, что все квартиры заселены, а других свободных квартир в доме нет.
Каким образом Общество может защитить свои права?
, вопрос №2740535, Коля Ляцкий, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте. Мы купили квартиру в новостройке с Черновым ремонтом и в последствии оказалось что стяжка пола выполнена не качественно можно ли забрать с застройщика деньги на переделывание пола и работу специалиста?
В октябре 2019 я заключил соглашение о предпродажном бронировании с застройщиком до 28.02.2020, за бронь внесены 100тыс.р.
В этот срок застройщик должен был получить разрешение на строительство и получить аккредитацию на дом.
27.01.2020 получили разрешение.
11.03.2020 на вотсап прислали письмо что Застройщик готов заключать ДДУ с 01.04.2020 (крайний срок до 15.05.2020), такое письмо получили все кто подписал соглашение о бронировании.
Аккредитацию в банках начали получать после 20.03.2020.
На данный момент застройщик хочет чтоб мы подписали соглашение о расторжении соглашения о предпродажном бронировании. И потом хочет те же квартиры выставить по уже другим ценам.
Аргументируют тем что если мы не согласны, фирму (свою дочку, Бенефициар один во всех фирмах) они обанкротят, разорвут соглашение в одностороннем порядке, вернут залог и квартиру по новой цене уже не предложат. Обосновывают кризисом, ростом доллара и тем что банк им не даёт кредит, требую повысить стоимость квартир.
Вопрос: срок бронирования указан до 28.02.2020, но я от своих намерений купить квартиру (заключить ДДУ) не отказываюсь. Могу ли я настаивать на заключении ДДУ на прежних условиях? Сохраняется ли на данный момент за мной бронь, пока я добровольно не подписал согласие о расторжении?
P.s.: ещё площадь квартиры изменилась более чем на 3% по проекту от указанного в бронировании
Здравствуйте, мне на приемку квартиры запрещают даже папу взять с собой, мол без третьих лиц, требуют нотариальную доверенность, ссылаются на коронавирус и что договор заключен именно со мной
Здравствуйте. Мы хотели купить квартиру в строещемся доме.нам отправили дду ,стоимостью 27 тыс ,договор .мы ещё не отправили подписи.в силу обстоятельств надо отказаться от покупки кв.можем ли мы это сделать?вернуть 27 тыс?
Игнорируя мои многочисленные претензии по недоделкам в квартире застройщик прислал односторонний акт. Получено заключение строительно - технической экспертизы с существенными недостатками и сметой. Нужно ли писать очередную претензию застройщику и в какой форме, а также заявлять об уменьшении цены квартиры на стоимость восстановительного ремонта? В настоящее время в суде рассматривается иск по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ и нарушении условий договора.
По результатам обмера БТИ площадь квартиры в новостройке с черновой отделкой увеличилась на 1.5%. Это увеличение площади укладывается в ошибку измерений размеров помещений. Застройщик требует оплатить это увеличение площади, в соответствии с п. Договора.
Если учесть чистовую отделку (оштукатурить стены толщиной 10-15 мм) площадь уменьшится на те же 1,5%, в итоге никакого увеличения не будет.
Как оспорить это требование Застройщика.
хотим одновременно отдать на регистрацию собственность по ДДУ на квартиру и договор купли-продажи на эту квартиру.
могут ли быть потом проблемы? ведь дкп подписывается сторонами до наступления права собственности
Здравствуйте!
У меня решение суда по неустойке было в феврале 2020г. В законную силу вступило в марте 2020г. Исполнительный лист я получить не успел (в последний день, когда пускали в суд, подал заявление на выдачу исполнительного листа). Если я получу-таки исполнительный лист после снятия "карантина", смогу ли я предъявить его в этом году? Обращаю также внимание, что задолжавший мне застройщик внесён в "перечень системообразующих организаций экономики РФ" Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428.
Применимо ли Постановление № 423 от 02.04.2020г. на исполнения решения судов, по которым денежные средства присуждены, но еще не взысканы?
Здравствуйте.В связи с ситуацией стране, нам передвинули сроки получения квартиры на более поздний, но все в рамках договора.Все равно сдают вовремя.Но мы больше не можем снимать и нам предложили подписать акт- приема передачи без осмотра.При этом нам сказали, что если там будут треснутые окна или двери , то нам не поменяют. только гарантийные случае( я так и не поняла, что в них входит).Сможем же ли мы потом от застройщика что- то требовать?
Здравствуйте! Менеджер застройщика прислал текст доверенности, которую надо будет оформить на их сотрудников. Нужно это для регистрации ДДУ в Росреестре. Почитала я этот текст, половину не понимаю, но страшно от фразы представлять меня везде-везде для регистрации ДДУ и еще чего-то. Скажите, это так и должно быть? Вот текст... представлять мои интересы во всех организациях и учреждениях города Краснодара и Краснодарского края независимо от их организационно- правовой формы, формы собственности, государственных, административных и муниципальных органах, в том числе ГАУ КК «МФЦ КК», МУ «Градинформ», Территориальном отделе Управления ФГУ ЗКП по Краснодарскому краю, органах технической инвентаризации, органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросам государственной регистрации права собственности, государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, любых дополнительных соглашений к вышеуказанным договорам, а также погашения регистрационных записей об ипотеке любых объектов недвижимости, с правом получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, с правом получения уведомления об отказе в государственной регистрации; с правом исправления технических ошибок, с правом внесения изменений в ЕГРН, с правом подавать заявления на внесение записи в ЕГРН, с правом подавать заявления о приостановлении и о возобновлении государственной регистрации, представлять интересы с правом подачи всех видов заявлений, предусмотренных нормативными документами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом подписания акта приема-передачи объекта долевого участия, с правом получения дубликатов документов, с правом получения соответствующих документов о государственной регистрации праводоверителя при постановке на государственный кадастровый учет и осуществлении государственного кадастрового учета, исправления технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях, заказать и получить технический и кадастровый паспорт, получать кадастровые и технические планы и необходимую документацию, оплачивать гос. пошлину, с правом подписания соответствующих согласий на обработку, хранение, использование, систематизацию моих персональных данных, а так же осуществление любых иных действий с персональными данными с учетом действующего законодательства, расписываться и выполнять все действия, связанные с этим поручением. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия, без права подписания договоров и соглашений, без права отчуждения принадлежащего мне имущества в любой форме
ОАО заключило договор о долевом участии в строительстве жилого дома с госу-дарственным предприятием. По договору, Общество обязывалось предоставить предпри-ятию в соответствии с графиком строительные материалы в оплату трех двухкомнатных и трех однокомнатных квартир. В срок, определенный графиком, Общество поставило стройматериалы на сумму, эквивалентную стоимости трех двухкомнатных квартир. Да-лее стройматериалы поставлялись с нарушением графика, однако они принимались пред-приятием и использовались при строительстве дома.
По завершении строительства дома, предприятие отказалось выделить Обществу предусмотренные договором квартиры на том основании, что все квартиры заселены, а других свободных квартир в доме нет.
Каким образом Общество может защитить свои права?
, вопрос №2736150, Коля Ляцкий, г. Санкт-Петербург
я являюсь обманутым дольщиком, мне выплатили компенсацию 39 000 за кв. метр, таких цен на квартиры в городе нет. написал в банк претензию , прошло 60 дней , до сих пор нет ответа. подскажите куда можно отправит жалобу на гос. услугах ?
Судимся с застройщиком по поводу просрочки передачи квартиры. В июле 2019 года направили досудебную претензию, в сентябре подали иск, в ноябре 2019 года районный суд частично удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика (неустойка + штраф + моральный вред + судебные издержки) около 100 тыс. руб. Рассмотрение апелляционной жалобы застройщика в Мосгорсуде было назначено на конец марта, затем перенесено из-за коронавируса на конец апреля. Скорее всего, будет опять перенесено в связи с карантином. Поскольку в жалобе нет ничего убедительного, практически уверены, что решение устоит. Вопрос в другом.
Хотелось бы понять механизм реализации Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, предоставившему застройщику совершенно необоснованные, на наш взгляд, льготы по отсрочке уплаты неустойки до 1 января 2021 года. Допустим, в мае состоится апелляция, примерно в июне мы собираемся получить исполнительный лист и предъявить его в банк, где застройщик имеет счет. Как это будет выглядеть на практике? Суд вообще не будет выдавать исполнительный лист до 1 января? Или в нем будет указано, что подлежит исполнению после 1 января? Или нам его выдадут, мы пойдем в банк и там скажут - рановато пришли, ждем после Нового года. А после Нового года там будет толпа таких же страждущих, накопившаяся за 9 месяцев отсрочки? Как нам лучше действовать?
Просьба к уважаемым юристам - отвечать по существу, а не копировать в ответ текст постановления - его мы и так знаем.
И немного философский вопрос. Мы еще можем, хотя и с трудом, понять логику невключения периода с апреля по декабрь в период просрочки строящихся домов. Действительно, в таких непростых обстоятельствах у застройщика могут возникнуть проблемы с поставками материалов, оформлением на работу мигрантов-строителей и пр. Ладно. Но как коронавирус может влиять на ответственность за косяки, допущенные застройщиком год назад (мы приняли квартиру в июне 2019 года после трехмесячной просрочки по вине застройщика)? Почему так демонстративно государство приняло сторону девелоперов, а не дольщиков (большинство из которых несет бремя ипотеки, а многие лишились и еще лишатся в ближайшем будущем работы)? И как полуторагодичный срок (и это в лучшем случае) разрешения совершенного типового досудебного и судебного спора сообразуется с принципом разумного срока судопроизводства? Спасибо.
Добрый день, застройщик должен был сдать обьект 31.12.2019 года, затем перенес срок на 31.03.2020 г. соответственно и в этот срок сдача обьекта не осуществилась. И теперь в связи с указом президента сроки на выплату неустойки для застройщика перенесли на 01.01.2021. Могу ли после 01.01.2021 получить неустойку за реальную просрочку застройщика даже если дом мне сдадут раньше, допустим летом 2020?
Возврат и обмен купленного товара – это обширная тема, изучать которую имеет смысл частями. Правила возврата и обмена товара различаются в зависимости от того, купили его в обычном магазине или дистанционно (в интернет-магазине).
Как восстановить КБМ самостоятельно бесплатно по официальной базе РСА или платно
Восстановление КБМ по базе РСА – можно ли сделать это самостоятельно? Другие способы восстановления КБМ. Почему КБМ не меняется и почему растет?
Последствия банкротства физических лиц в 2026
Чем грозит процедура банкротства физлиц для должника и его родственников?
