Имеет ли право застройщик не выдавать ключи после перечисления денег банком?

Анна, доброго времени суток!

Добрый день! Купила квартиру у застройщика. В Росреестра регистрация прошла. 27 марта были перечислены деньги банком застройщику. Процедура передачи ключей зависла в связи с самоизоляцией. застройщик не отвечает на звонки. Вопрос: имеет ли право застройщик не выдавать ключи? Я вынуждена платить за съем квартиры и ипотеку.

Анна

Если данная компания сейчас не работает, а я не вижу оснований для их работы, тогда их действия правомерны. Хотя ничто не мешает им передать ключи через курьеров.

Добрый день. 

Если право собственности на квартиру зарегистрировано, то она уже Ваша, и никто не вправе препятствовать в доступе к ней. Передача ключей в качестве самостоятельного действия как то регулируется договором? Если нет, то по умолчанию считается, что Вы получили таковые при подписании акта приема-передачи. Поэтому доказать то, что ключи Вам не передавались, будет весьма проблематично. 

Однако если Вы сможете это доказать (к примеру, наличием переписки или т.п.), то теоретически Вы вправе предъявить к застройщику требование о взыскании причиненных Вам убытков (аренды либо расходов на взлом и восстановление двери).

При этом застройщик может также ссылаться на то, что ввиду режима повышенной готовности он не осуществлял деятельность не по своей вине, что может выступать основанием для освобождения его от ответственности по ст. 401 ГК РФ (форс-мажор). Да и дни до мая все таки как никак считаются нерабочими в соответствии с Указом Президента РФ. 

Поэтому важно понимать, как обязанность по передаче ключей была прописана в договоре, должна ли она была состояться до введения режима или после него, от этого будет зависеть возможность предъявления к застройщику претензий.

С уважением,