Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
389 ₽
Вопрос решен
Неустойка к дольщику по дду
Здравствуйте! ДДУ был заключен в марте 2019 г с рассрочкой платежа до 31 марта 2020г. 31 марта я должен был внести последний платеж, но не смог. В ДДУ есть 2 пункта:
1. в случае нарушения срока внесения платежа дольщик оплачивает неустойку в размере по 214фз.
2. в случае нарушения дольщиком графика платежей стоимость неоплаченной площади рассчитывается, исходя из стоимости 1 кв м на день оплаты (и далее таблица по датам со стоимостью за 1 кв м на даты 2020 года).
Вопрос: 1. имеет ли право застройщик насчитать неустойку ввиду ПП 423 от 2.04.2020, в т.ч пересчитать стоимость неоплаченной площади по пункту 2?
2. может ли застройщик расторгнуть договор через 2 мес в случае неуплаты мною последнего платежа в срок 2 мес?
3. ПП 423 предусматривает неначисление пени до 1.01.21 в любом случае либо только на срок пандемии и нужно доказывать застройщику влияние пандемии лично на меня?
4. могу я оплатить остаток только перед получением ключей (август 2020г)? нужно написать заявление со ссылкой на ПП423 и отсрочкой оплаты?
1. имеет ли право застройщик насчитать неустойку ввиду ПП 423 от 2.04.2020, в т.ч пересчитать стоимость неоплаченной площади по пункту 2?
Кирилл
Неустойка по п. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве ...» в размере одной трехсотой ставки рефинансирования не начисляется с 03.04.2020 до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423).
Пересчитать стоимость неоплаченной площади застройщик не вправе, так как это фактически допольнительная неустойка, которая недействительна в силу п. 1 ст. 16 ФЗ о защите прав потребителей.
может ли застройщик расторгнуть договор через 2 мес в случае неуплаты мною последнего платежа в срок 2 мес?
Соласно п. 5 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ
.... просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона
в данном случае у застройщика возникает право на односторонний отказ от договора, при реализации которого договор будет расторгнут.
При этом в соответствии с п. 3. ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ
сначала застройщик должен направить Вам предупреждение об оплате задолженности, и далее не ранее чем через 30 дней со дня направления предупреждения, направить уведомление об отказе от договора.
В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупрежденияо необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.
1. имеет ли право застройщик насчитать неустойку ввиду ПП 423 от 2.04.2020, в т.ч пересчитать стоимость неоплаченной площади по пункту 2?
Кирилл
В соответствии с п.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Таким образом, изменение цены договора возможно только в порядке заключения дополнительного соглашения.
Без доп. соглашения не имеет права.
2. может ли застройщик расторгнуть договор через 2 мес в случае неуплаты мною последнего платежа в срок 2 мес?
Кирилл
В соответствии с
п.5 ст.5 вышеуказанного Закона
5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
Просрочка внесения платежа в течение более чем 2 месяцев дает право Застройщику в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
При этом, согласно
ст. 9 Закона
В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
Застройщик обязан направить уведомление о необходимости погашения задолженности с указанием последствий неисполнения требования.
3. ПП 423 предусматривает неначисление пени до 1.01.21 в любом случае либо только на срок пандемии и нужно доказывать застройщику влияние пандемии лично на меня?
Кирилл
В Постановлении Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 указано
1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;
в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;
Доказывать влияние пандемии на вас не нужно. Какие-то дополнительные условия не начисления неустойки постановление правительства не предусматривает.
4. могу я оплатить остаток только перед получением ключей (август 2020г)? нужно написать заявление со ссылкой на ПП423 и отсрочкой оплаты?
Кирилл
Дело в том, что постановление правительства говорит о не начислении неустойки в период просрочки платежа. Но право на отсрочку в нем не предусмотрено.
Поэтому вы можете направить застройщику письмо о том, что в связи с сложившейся ситуацией вы не в состоянии внести последний платеж в срок. Сослаться на постановление правительства, указав что в связи с просрочкой застройщик не вправе применять какие-либо меры ответственности в период до 01.01.2021.
Соответственно начисление неустойки, а тем более повышение стоимости 1 кв.м. будет незаконным, с учетом ПП № 423 от 02.04.2020г.
Таким образом, срок внесения последнего платежа у Вас 31 марта 2020г. 31 мая у вас будет 2 месяца просрочки. После чего застройщик должен направить вам письменное уведомление с предупреждением. И только спустя 30 дней он вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. Но применять в этот период какие-либо санкции и меры ответственности (неустойку, повышение цены 1 кв.м.) он не вправе в соответствии с ПП № 423 от 02.04.2020г.
Согласно п. 4 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Здравствуйте!
Являюсь собственником квартиры в долях ( 1/4 доли ) . В квартире не проживаю более пяти лет
Другие дольщики злостно не оплачивают платежи по коммунальным услугам и в отношении меня вынесен судебный акт ( судебный приказ ) о взыскании с меня задолженности по оплате коммунальных услуг.
Вопрос : могу ли я снять с себя исполнительное производство , предоставив доказательства , что в вышеуказанной квартире не проживаю длительный период времени и проживающие на данный момент люди намеренно не платят за электроэнергию,теплоснабжение и газификацию ?
Добрый день! Планирую подавать в суд на застройщика по возмещению стоимости устранения строительных недостатков в новостройке и прочитал, что сейчас застройщики предлагают в досудебном порядке решить данный вопрос. Приёмку квартиры произвел с экспертом, который составил список замечаний по отделке, которые требуется устранить. Как я понимаю, сейчас действует ограничение на сумму компенсации 3% от стоимости по дду. Соответственно вопрос - есть ли смысл в претензии застройщику предложить досудебно возместить мне эти 3% от цены договора долевого участия или без проведения строительной экспертизы у него в любом случае не будет основания выплачивать деньги? Мне кажется такое предложение будет выгодно и мне, так как не буду тратить время и деньги на экспертизу и суд и застройщику, которому не придется оплачивать стоимость недостатков плюс стоимость экспертизы.
В течении часа, так как от меня просят переписать заявление
Основная цель: признание повторной неисправности существенным недостатком и возврат денежных средств за товар.
Я приобрёл робот-пылесос Roborock Qrevo L. Гарантийный срок — 1 год (на момент обращения осталось около 1-2 месяцев).
Через ~9 месяцев эксплуатации произошла поломка лидара. Товар был передан на ремонт через продавца. Ремонт был выполнен, однако:
• мне пришлось оплатить ~3000 рублей за «чистку», несмотря на гарантию;
• впоследствии сервис вернул только 50% стоимости, признав, что часть работ фактически не выполнялась.
Через короткое время после ремонта (обратился 30 апреля) неисправность проявилась повторно.
При этом:
1. Продавец заявляет, что первый ремонт якобы был «не гарантийным», но не предоставляет никаких доказательств.
2. Продавец направляет на диагностику в сервисный центр, который:
o заявлен как «авторизованный Xiaomi»,
o но по телефону сам центр это отрицает,
o официальная поддержка Xiaomi также не подтверждает его статус.
3. Продавец ссылается на «рекомендации» по эксплуатации (в частности про волосы/шерсть), чтобы признать случай негарантийным.
Однако:
o в официальном мануале Roborock такие формулировки отсутствуют,
o упоминания волос касаются только безопасности (чтобы избежать травм), а не условий гарантии.
4. В заявлении на диагностику есть пункт, что я обязан оплатить доставку, если сервис признает случай негарантийным — без проведения независимой экспертизы.
5. Также:
• обращение о неисправности было направлено 30 апреля (в неофициальном чате);
• письменной претензии пока не направлял;
• сейчас предлагают подписать заявление с потенциально ухудшающими мои права условиями.
Вопросы:
1. Подскажите, пожалуйста, как мне правильно составить заявку, так как мне сказали ее переписать. На данный момент меня смущают два пункта, которые я отправил вам в документах. А именно о том, что я обязан в течение пяти дней платить, а также, что сервис по факту не авторизован. А также я хочу добавить пункт о том, что если признает негарантийным, то должны в актах или, возможно, где-то еще, не знаю, как лучше описать, написать, по какой причине признано негарантийным и ссылаясь на какие рекомендации, какой мануал.
2. Является ли повторная поломка после гарантийного ремонта основанием для признания недостатка существенным и возврата денег?
3. Нужно ли добиваться, чтобы первую поломку признали гарантийной?
4. Обязан ли продавец доказать, что первый случай был негарантийным, если он это утверждает?
5. Может ли продавец признавать случай негарантийным на основании своих «рекомендаций», если их нет в официальном мануале производителя?
6. Законно ли требование заранее согласиться на оплату доставки без доказательства вины потребителя?
7. Обязан ли продавец организовать доставку товара на диагностику?
8. Можно ли требовать возврата ранее уплаченных средств за «чистку»?
9. С какого момента начинается отсчёт сроков (10 дней / 45 дней / неустойка), если обращение было в чате, но не письменно?
10. Правильно ли я понимаю, что для начисления неустойки нужно направить письменную претензию?
Переписки в отдельных файлах, так как фото не вставить
В 2015 году был заключен ДДУ на супругу. в 2022 умирает супруг. В 2023 супруга вступает в наследство. В 2024 году получает супруга ключи от квартиры оформляет собственность только на себя. Нужно ли было супруги вступать в наследство по данной квартире, купленной по дду?
Соласно п. 5 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ
в данном случае у застройщика возникает право на односторонний отказ от договора, при реализации которого договор будет расторгнут.
При этом в соответствии с п. 3. ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ
сначала застройщик должен направить Вам предупреждение об оплате задолженности, и далее не ранее чем через 30 дней со дня направления предупреждения, направить уведомление об отказе от договора.