Договор с управляющей компанией

Добрый день!Подскажите,пожалуйста,как можно отказаться от услуг управляющей компании,не созывая общее собрание жидьцов?Не делается вообще ничего-фундамент дома обвалился,за 10 месяцев полы в подъезде не помылись ни разу-я живу на 1-м этаже,любой вызов сантехника-ответ один-надо платить.и так все.Могу ли я,как собственник квартиры,отказаться от всех услуг УК,кроме тех,на которые мне будет предоставлен счет по факту выполенных работ?

Добрый день! Являюсь собственником машиноместа в закрытом паркинге. Управляющая компания требует подписать договор обслуживания паркинга. Меня не устраивает ряд пунктов договора. Один из которых: "падение на автомобиль побелки, щебенки и других строительных материалов с крыши паркинга на автомобиль не является некачественным исполнением услуг по договору со стороны УК". УК говорит, что внесение изменений в договор возможно только, если более 50% собственников выразят такое желание. Подскажите, пожалуйста, имеет ли мне смысл требовать внесение изменений в мой договор и кто в подобной ситуации несет ответственность за качество услуг и/или повреждение авто?? Или по данному пункту все равно ответственных нет??? УК говорит, собирайте собрание собственников и требуйте изменение в договор (более 50% собственников). Спасибо.

Наша организация (ООО) арендует подвальное помещение жилого дома- у нас там расположен склад, архив и пр. 27 сентября при включении отопления произошёл прорыв трубы и весь подвал залило кипятком. Были вызваны аварийные службы, представитель управляющей компании составил акт об аварии, я как представитель арендатора его подписал. Затопление нанесло нам значительный материальный ущерб- не менее 300 000,00 рублей (это стоимость уничтоженного имущества, без ремонта пострадавших помещений). Теперь вопрос- возможно ли предъявить иск управляющей компании (или кому?); какие для этого нужны документы?

Недавно я открыл ИП и заключил договор с управляющей компанией на ремонт здания. Сроки договора с 20 июля по 30 сентября. По условиям компания должна была в течение 10 дней с момента заключения договора перечислить на мой счёт 200000 руб. Сумма в количестве 100000 руб. была перечислена только 9 августа. Дальнейшие мои действия заключались в ожидании перечисления остальной суммы. На мои требования доперечислить мне остальные деньги компания обещала это сделать после начала осуществления работ. Работы были начаты только 8 сентября под давлением жильцов этого дома. После закупки необходимого количества материалов и выполнения определённых работ(на сумму менее 100000 руб.) на мои требования доперечислить деньги компания снова ответила отказом. Работы были остановлены. Каковы должны быть мои действия в этой ситуации всвязи со скорым сроком окончания действия договора?

Добрый день! Я приобрёл квартиру в новостройке, имею на руках "зелёнку" на своё имя. Для прописки мне необходимо написать заявление по ф.6 у паспортистки. Последняя отказывается принимать моё заявление на прописку, пока я не заключу договор с управляющей компанией (сказала, что начальник УК визирует данное заявление). Письменный отказ и обоснование паспортистка не даёт. Данная УК была аккредитована застройщиком на момент строительства дома. Она (УК) не устраивает многих жильцов нашего дома ( баснословно завышенные тарифы, непонятные дополнительные платы и т.д.). Подписав договор с этой УК, мы лишаем себя права выбора способа управления многоквартирным домом. Сложность состоит в том, что дом только начал заселяться (проживают процентов 30) и жильцы только начали получать "зелёнки". Т.е. юридически мы не можем провести собрание собственников и выбрать способ управления многоквартирным домом. Умом понимаю, что я прав: данная квартира - моя собственность - и меня не могут в ней не прописать. Но как обойти эту въедливую организацию, которая не хочет сдавать свои позиции? Позвонил в УФМС своего города, где мне подтвердили: заявление по ф.6 заверяется начальником УК (читай - заверяется после подписания договора на обслуживание). Что за бред? Подскажите, пожалуйста, как я могу прописаться в своей квартире, не заключая договор с данной УК и на какие нормативы опираться? Благодарю за ответ.

Здравствуйте! В 2010 году я заключил договор на оказание ЖК услуг с управляющей компанией коттеджного поселка. При этом электричество, газ, вода и канализация оплачиваются отдельно. В связи с неудовлетворительностью оказываемых услуг, в 2012 году я расторг договор путем письменного уведомления в адрес УК. Я продолжаю платить только за потребленные газ, свет, водоснабжение и водоотведение и игнорирую остальные счета. УК до сих пор направляет мне счета на оплату своих услуг и генерирует задолженность, мотивируя это тем, что договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Прошу Вас подтвердить правомерность моих или их действий.

Наш дом расторгает договор с управляюшей компанией №1 и заключает с у.к.№2(протокол собрания есть).Месяц со дня подачи уведомления о расторжении еще не прошел. Комп.№1 не передает документы и не расторгает договор.1 октября комп.№1 прекращает свою деятельность, как управляющая компания и вместо себя, правоприемником назначает комп..№3. Комп.№3 в ноябре грозит забросить в почт.ящики квитанции об оплате. Вопросы: 1)И если кто-то оплатит хоть одну из них,возникнут конклюдентные отношения. И весь дом перейдет в комп.№3.Так ли это? 2) Что можно предпринять, чтобы конклюдентные отношения со стороны комп.№3 не произошли? 3)Можно ли законным путем совершить конклюдентные отношения со стороны выбранной нами комп.№2?(ЕИРЦ отказывается печатать платежные документы-квитанции, но для комп.№3 по определенным причинам эти квитанции будут напечатаны. С Уважением, Елена

Здравствуйте, У меня в собственности квартира в многоквартирном доме, я там не проживаю и не прописана, управляющая компания подала в суд за то что в течении 1,5 лет я не платила за их услуги, из суда пришла бумага чтобы я заплатила задолженность и судебные издержки, договор с управляющей компанией я не заключала и услуги ее меня не устраивают, 70% из моих платежей должны уходить на оплату их труда, я многодетная мать и сейчас нахожусь в декретном отпуске, что мне делать?

Добрый день. Возникла следующая ситуация - мы Арендаторы, наше помещение затопило. Причина - прорвало трубы. Мы написали претензию Арендодателю о возмещении ущерба (пострадало наше имущество + необходим косметический ремонт). Арендодатель написал ответное письмо с просьбой все претензии по поводу возмещения ущерба направлять Управляющей компании, с которой у него заключен договор. Я считаю, что ущерб должен возмещать нам Арендодатель, а потом уже взыскивать ущерб с Управляющей компанией, раз нарушен договор, заключенный между ними, а именно - возникли недостатки оказания услуг. Но сомневаюсь права ли я, подскажите, пожалуйста, желательно подкрепив это ссылкой на норматив.

Добрый день! Помогите пожалуйста составить исковое заявление. Ситуация в следующем: В августе 2012 года мной и моим супругом была приобретена квартира в г.Новосибирске. После получения права собственности мы поспешили в паспортный стол управляющей компании СОЮЗ (далее по тексту УК СОЮЗ)с целью прописаться и узнать о коммунальных платежах. В кассе УК СОЮЗ нам сообщили что за август сумма такая-то, а за сентябрь надо платить в УК СОЮЗ+, я попросила копию договора с новой компанией, но мне не ответили. Позже, в сентябре я узнала от соседей что договор с УК СЮЗ закончился и не был пралангирован, конкурса тоже не было и общего собрания, о выборе способа управления не проводилось, тоесть наш дом остался без обслуживания. Не смотря на это начисления УК СОЮЗ+ в единой системе город делала, таким образом собственники не платившие УК "САМОЗВАНКЕ" постепенно становились должниками. В мае 2013 было проведено собрание с нарушениями , но я не об этом, с июля нас начала обслуживать УК СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА ЖКХ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА, я в августе за июль заплатила, вчера 21.08.2013, хотела заплатить за август и в единой системе ГОРОД увидела начисления в колонке ДОЛГ в размере 6906.79, я обратилась за разъяснениями в УК СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА ЖКХ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА, где мне объяснили что они действовали согласно писма старшей по дому от 14.08.2013 в котором она просит перенести задолженность с УК СОЮЗ+ в УК СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА ЖКХ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА соответственно по собственникам. Я обратилась за помощью в ГЖИ, но инспектор мне сказал надо обращаться в суд так как признать меня должником может только суд и только после этого права на долг можно переуступать. Помогите пожалуйста. у людей по 30 000 начисления.

Добрый вечер! Два месяца назад Верховный Суд Республики Карелия признал протокол собрания собственников многоквартирного дома, на основании которого был заключен договор с управляющей организацией, недействительным. У УК был заключен договор с Расчетным -центром на выставление счетов. Теперь этот расчетный центр через мирового судью требует оплату долгов, обосновывая , что у них договор с УК Что предпринять нам, жильцам, чтобы не оплачивать счета за услуги , которых не было, и по договору , который по сути недействительный? Раз суд признал протокол и решения собрания не законным , является договор на этих документах основанный незаконным? Спасибо!

Здравствуйте, подскажите пожалуйста какое количество собственников имеет право выбрать управляющую компанию, для обслуживания жилого дома. Например: состоялось общее собрание жильцов многоквартирного дома, Жилой дом состоит из 55 квартир, на собрании присутствовали 12 человек, они выбрали управляющую компанию и старшего дома. Я с их мнением не согласился, объяснил что собственников жилых помещений не достаточно для такого решения и предложил провести повторное собрание жильцов дома, но мои возражения во внимание не принялись и протоколы голосования били подписаны, присутствующими жильцами. Могу ли я оспорить данное решение, и куда мне следует обратиться?

В городе Уфе в торговом центре "Октябрьский " адрес ул. Менделеева 49/1 группа лиц: -ООО УК «Октябрьский» (ИНН 0276057798) директор Никонова НатальяВалерьевна, -ОАО ТК «Октябрьский» (ИНН 0276050143) генеральный директора Норкин Игорь Николаевич, отключает свет собственникам бутиков,ссылаясь на постановление №442, заставляя их таким образом подписать кабальный договор, который является бессрочным и без права расторжения со стороны владельцев бутиков, . Хотя владельцы бутиков оплачивают все коммунальные услуги, включая электроэнергию в срок. Главный аргумент управляющей компании - отсутствие нового договора, хотя старый ещё не расторгнут. Местная прокуратура реагировать отказывается , ссылаясь на свою непричастность к такому роду делам, милиция только фиксирует факт отключения, обращение в суд займёт несколько месяцев, а это приведёт к остановке деятельности предпринимателей и в дальнейшем к банкротству. Посоветуйте , что делать тем кому отключили электроэнергию, как заставить управляющюю компанию подключить ёе, до того как спор будет разрешён .

Здравствуйте! У нас ООО. Мы выполнили работы по договору подряда на огнезащитную обработку деревянных конструкций кровли многоэтажных домов. Заказчик - управляющая компания. Заказчиком подписаны все документы (договор подряда, смета, КС-2, КС-3, акты выполненных работ, даже акт сверки по долгу). На выполненные работы была сделана экспертиза о качестве выполненных огнезащитных работ, кстати Заказчиком она тоже была подписана. Заказчик оплатил работы частично, далее платить не хочет, а пытается всеми способами не платить, говоря что подаст на повторную экспертизу, но с выполнения работ прошло 1,5 года. Вопрос: есть ли у нас шанс выиграть дело в арбитражном суде по взысканию долга?