8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
500 ₽
Вопрос решен

Правомерность действий Управляющей компании

Добрый день! Являюсь собственником машиноместа в закрытом паркинге. Управляющая компания требует подписать договор обслуживания паркинга. Меня не устраивает ряд пунктов договора. Один из которых: "падение на автомобиль побелки, щебенки и других строительных материалов с крыши паркинга на автомобиль не является некачественным исполнением услуг по договору со стороны УК". УК говорит, что внесение изменений в договор возможно только, если более 50% собственников выразят такое желание. Подскажите, пожалуйста, имеет ли мне смысл требовать внесение изменений в мой договор и кто в подобной ситуации несет ответственность за качество услуг и/или повреждение авто?? Или по данному пункту все равно ответственных нет??? УК говорит, собирайте собрание собственников и требуйте изменение в договор (более 50% собственников).

Спасибо.

Показать полностью
, Романова Ирина, г. Санкт-Петербург
договор с управляющей компаниейдоговор управления многоквартирным домомсамоуправство старшего по дому
Уточнение от клиента

При неподписании договора УК грозится ограничить мой въезд на парковку. Правомерны ли ее угрозы? Оплата за услуги паркинга мою производится. Могу ли я подписать их договор с надписью на обоих вариантах (от руки) о несогласии с конкретным пунктом договора?

Ирина, здравствуйте!

Прежде всего следует отметить что никто без судебного решения не вправе ограничить Ваше право распоряжаться собственностью. Если такое произойдет то сразу же пишите заявление в полицию по ст.330 УК РФ- самоуправство.

Что же касается условий договора, который заключается между управляющей компанией и жильцами дома, то в силу ст.162 ЖК РФ

Договор
управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем
составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе
управляющей организации общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме
заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного
общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме,
обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа
голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве
одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, требования компании о порядке изменения условий договора правомерны.

0
0
0
0
Романова Ирина
Романова Ирина
Клиент, г. Санкт-Петербург

Управляющую компанию никто не выбирал. Дом - новостройка. УК получили от застройщика. Ответьте, пожалуйста, про ответственность за повреждение авто.

Вадим Попов
Вадим Попов
Адвокат, г. Оренбург

Управляющую компанию никто не выбирал. Дом — новостройка. УК получили от
застройщика. Ответьте, пожалуйста, про ответственность за повреждение
авто.

Отвечать будет УК, в любом случае.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Уважаемая Ирина, Вам лучше вообще не подписывать данный договор. Оптимально будет направить письменное заявление о несогласии с определёнными пунктами данного договора на имя директора УК. Желательно конечно ознакомиться с договором УК.

0
0
0
0
Яна Гостеева
Яна Гостеева
Юрист, г. Москва

Вадим Андреевич, а если во всём доме будет только один автовладелец — тогда что?! 

0
0
0
0
Романова Ирина
Романова Ирина
Клиент, г. Санкт-Петербург

Я пишу несогласие с договором, они ответ, что не в праве менять условия договора, если его подписали более 50 % собственников. Что делать в этом случае? Почти все владельцы машиномест собственники квартир в этом доме.

Условия навязываемого Вам договора никак не согласуются с собственниками, УК сама по своему усмотрению составляет текстовку таких договоров. Если они ссылаются на то, что для изменения такого договора требуется  согласие 50% собственников, потребуйте от УК предоставить Вам документы, о том, что данный текст договора согласован собственниками.

А что у Вас за застройщик и что за УК?

0
0
0
0
Романова Ирина
Романова Ирина
Клиент, г. Санкт-Петербург

Застройщик ЦДС, УК "ЖУК" (они являются УК свех или почти всех домов, построенных ЦДС)

Любовь Давлятчина
Любовь Давлятчина
Юрист, г. Санкт-Петербург

Кроме того,  нужно помнить о том, что при определенных условиях указание на ограничение ответственности является недопустимым.

Считаю, что вам можно подписать предлагаемый договор с учетом протокола разногласий. пусть в официальном порядке они рассматривают данный протокол и отвечают на него, а в случае чего всегда можно обратиться в суд за урегулированием данного вопроса.

Кроме того, есть еще возможность обратиться в Роспотребнадзор с жалобой на УК, чтобы те проверили договор и его условия на соответствие действующему законодательству, если договор будет нарушать ваши права, то УК оштрафуют и обяжут внести в договор соответствующие исправления.

0
0
0
0

Здравствуйте Ирина, я вижу что Вам не безразлично такое условие договора. Почему бы тогда не инициировать вопрос об изменении условий договора, не собрать подписи более 50 % жильцов и не поменять этот пункт. Данное условие само по себе не правомерно, поскольку УК должна содержать дом в таком состоянии, чтобы результатом их халатности не стало причинение вреда имуществу жильцов. А доступ они Вам перекрыть не вправе, вы владеете, пользуетесь, распоряжаетесь своим имуществом, подписывая договор, или нет. 

0
0
0
0
Романова Ирина
Романова Ирина
Клиент, г. Санкт-Петербург

Я пытаюсь собрать инициативную группу собственников паркинга, но из 67 мест - 20 анкет заполненно. Грустно и смешно одновременно... Всех все не устраивают, но все "очень заняты" и не готовы даже подписать заявление. Я думала, что своим примером, но....

Кирилл Назаров
Кирилл Назаров
Юрист, г. Ижевск

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее — Правила содержания), предусмотрено, что в состав общего имущества дома включаются, в частности, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (п. 2).

В силу подпункта «а» пункта 16 Правил содержания надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 названной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, если что-то случится с машиной, это условие договора можно будет признать противоречащим федеральному законодательству, и обязать УК возместить вред, причиненный Вашему имуществу. Тогда подпишите Вы договор, или нет не будет иметь никакого значения. 

0
0
0
0

Уважаемая Ирина!

Поддерживаю коллегу Любовь Юрьевну. Поскольку, граждане свободны в заключении договора, согласно ст. 421 ГК РФ, Вы вправе внести свои изменения. Конечно, идеальным было бы собрать подписи жильцов, но если это не представляется возможным, пишите протокол разногласий.

Пишется протокол разногласий в свободной форме. Укажите в нем, что п. такой-то, Вы желаете исключить.

Договор лучше не подписывать, а если и подписать, то только с протоколом разногласий. При этом, на самом договоре, рядом со своей подписью допишите: «с протоколом разногласий». И дайте подписать протокол разногласий УК, но они вероятно откажутся от подписи, о чем можно составить Акт в присутствии свидетелей.

В случае судебного разбирательства, такие документы будут являться доказательством Вашего несогласия с условиями договора.

1
0
1
0
Надежда Фролова
Надежда Фролова
Юрист, г. Москва

Правильно ли я поняла, что пути у меня три:

1. не подписывать договор, оплачивать квитанции, в случае ограничения въезда в паркинг писать заявление в полицию.

2. подписать договор с протоколом разногласий (а если они не станут
подписывать протокол?) и собирать инициативную группу, чтобы как-то
влиять в дальнейшем на УК

3. подписывать договор, а в случае повреждения авто признавать договор противоречащим ФЗ.


Да, Вы правильно рассуждаете.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Что делать в этом случае и нужно ли оплачивать огромные счета, если это ошибка УК?
Добрый день. В жилом доме не выставлялись счета за холодную воду 2 с половиной года , передача показаний невозможна . Счета ранее выставляла управляющая компания, но после её смены , холодная вода попала, после обращения в УК , оказалось, что договор с мосводоканалом был заключен только в конце августа 2025 года . Теперь пришли платёжки (от управляющей компании ) где за холодную воду требуют от 70 000 до 120 000 р. (В многоквартирном доме счета у квартир оказались разными) . Люди не могут передать показания счётчиков, т.к. дом отключён от системы сбора данных, по причине отсутствия поверки счётчиков в подвале . Что делать в этом случае и нужно ли оплачивать огромные счета , если это ошибка УК ?
, вопрос №4776164, Даниил, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Жилищное право
Сейчас мне необходимо грамотно составить письмо с претензией в адрес своих соседей
Добрый день. В моей ситуации имею проблему с соседями этажом выше. У соседей есть маленький ребенок, который по вечерам начиная с восьми часов и далее до 12,а иногда и часа ночи бегает по квартире, бросает свои игрушки и перемещает разные предметы. Это все усугубляется тем, что у соседей напольное покрытие - ламинат. И судя по очень громкому звуку от игр ребенка - покрытие смонтировано с нарушением звуко и шумоизоляции. В этом моя основная претензия к соседям. На проблемы с шумоизоляцией также говорят такие факты, что очень хорошо слышны все звуки с их квартиры. Я делал попытку договориться с соседями. Это ничего не дало. Обращался в Управляющую компанию, также в Мосжилинспекцию. В ответ только отписки или молчание. Решил исходя из ситуации обратиться в суд для назначения судебно- строительной экспертизы. И в этом случае я смогу подтолкнуть соседей к решению проблемы с шумоизоляцией. Сейчас мне необходимо грамотно составить письмо с претензией в адрес своих соседей.
, вопрос №4775949, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Законно ли требование УК оплатить 500 рублей за открытие общего электрощитка?
Здравствуйте! Управляющая компания закрыла общие щитки в коридоре на ключ , нам понадобились обесточить полностью квартиру свою для того чтобы провести работы над внутреквартирным щитком . Написали заранее заявление об открытии общих щитков и в день отключения нам сообщили что услуга открытия и отключения общего щитка стоит 500 р . На сколько это законно ? Мы же каждый месяц платим приличные суммы за содержание и тд общего имущества. Эти 500 р , они включат в коммунальные услуги, в квиток общий на оплату за месяц.
, вопрос №4775639, Анастасия, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
ЖКХ
Что делать при исполнительном производстве по долгу УК за ремонт без полученных квитанций?
Доброй ночи! Получил уведомление на госуслугах от судебных приставов о возбуждении в отношении меня исполнительного производства по обращению управляющей компании, которая якобы занимается текущим ремонтом. Насчитали долг. Естественно ремонтом не занимается, и квитанции от управляющей компании не поступали. Управляющая компания не уведомила, исковое требование мне поступало. Согласно постановлению я обязан оплатить в течение 5 дней. Подскажите что делать, на чьей стороне закон?
, вопрос №4773874, Артик, г. Калуга

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
900 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как уменьшить коммунальный долг и пени по муниципальной квартире с учётом моего банкротства?
Здравствуйте! Ищу юриста для комплексного сопровождения вопроса, связанного с коммунальным долгом по муниципальной квартире. Ситуация: 1. По месту регистрации накопился долг за ЖКХ. В квартире прописано 3 человека, начисления идут на всех. 2. Управляющая компания обращалась в суд, и в настоящее время долг гасится через исполнительное производство — удержания производятся из заработной платы моего отца (удержания установлены приставом). Наши счета (мой и брата) были освобождены, т.к. отец взял обязательства на себя и удержания идут с его дохода. 3. Существенная часть общей суммы — это пени, и я хочу понять, насколько реально уменьшить их или полностью списать. 4. В отношении меня ранее проводилось банкротство физического лица. Мне говорили, что возможно: • снять с долга мою долю, относящуюся к периоду до банкротства, • либо сделать перерасчёт с учётом решения суда о банкротстве. Мне нужно понять, что действительно можно применить в моей ситуации. 5. Также хочу проверить: • корректность начисления и распределения долга, • правильно ли производятся удержания, • не было ли переплаты или списания сверх положенного, • какие законные механизмы можно применить, чтобы максимально уменьшить сумму задолженности. Цель: закрыть долг полностью и в дальнейшем без проблем оформить приватизацию квартиры. Нужно профессиональное сопровождение: анализ всех документов, работа с УК/ресурсниками/приставами, подготовка заявлений и защита моих интересов. Сообщите, пожалуйста: — занимаетесь ли вы такими вопросами? — каков порядок работы? — стоимость консультации и последующего сопровождения? — какие документы нужны от меня на старте? Спасибо!
, вопрос №4773740, Валерия, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 02.10.2013