Здравствуйте Сергей Станиславович!
В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, согласно которому, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
То есть, радиаторы относятся к общему имуществу многоквартирного дома и следовательно ответственность за его содержание несет УК, если иное не установлен договором управления домом.Согласно ст.612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
То есть, арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду имущ., если они были ему известны при передаче Вам имущ.
Еесли Вам причинен ущерб в связи с залитием, то Вам следует предъявлять претензии к УК и арендодателю одновременно.
Таким образом, сейчас Вам следует направить письменную претензию УК и арендодателю.
В случае отказа УК и арендодателя возмещать Вам ущерб, Вам следует подавать иск о взыскании соответствующих сумм.
С уважением Ф. Тамара
Спасибо!
Кто полномочен проводить оценку уничтоженного имущества и в каком виде необходимо составить документы?
Смета на ремонт, есть предполагаемые расходы, ни один суд не возьмет на себя вынесение решения об оплате таких расходов. Ущерб может быть подтвержден только заключениями оценки и заключением строительной экспертизы, либо документами, подтверждающими реальные расходы на ремонт помещения (кассовые ордера, чеки, акты выполненных работ).
А для начала обратиться с письменной претензией в УК о возмещении материального ущерба не пробовали? Может они в добровольном порядке согласятся Вам возместить убытки? Возможно составить досудебное соглашение. Тогда не придется устраивать всю волокиту с оценками, экспертизами и судами.
Как бы там ни было, а начинать придется все равно с претензии. А уже потом решать вопрос в судебном порядке. Согласна, что оценку нужно будет сделать, желательно, чтобы при проведении оценки присутствовали представители УК, это в последствии снимет возможные лишние вопросы о размере причиненного ущерба. Перед проведением оценки направьте в УК соответствующее уведомление с предложением присутствовать представителю УКа при проведении оценки.