8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом заключается в соответствии со ст. 161 ЖК РФ для того, чтобы отрегулировать взаимодействия между собственниками, проживающими в помещениях этого здания и имеющей лицензию УК.

Основанием для заключения письменного документа, в соответствии с которым осуществляется заведование домом многоквартирного типа, будет решение общего собрания собственников. Оно устанавливает условия, которые в соответствии со ст. 162 ЖК РФ должны быть одинаковыми для всех проживающих в здании собственников помещений. После того, как стороны достигли соглашения по всем существенным пунктам этого документа, он считается заключенным в соответствии со ст. 432 ГК РФ.

Договор управления многоквартирным домом должен включать в себя такие обязательные условия, как:

  • сведения о лицах, которые были уполномочены заключать такой документ;
  • место исполнения;
  • предмет договорных отношений;
  • сроки оказания услуг и их периодичность;
  • стоимость оказываемых услуг;
  • отчет о работе управляющей компании;
  • ответственность сторон.

Проконсультироваться по вопросу составления такого документа можно у юриста, воспользовавшись телефоном либо электронной формой сервиса Правовед.ru, где можно получить ответы в электронной форме.

Последние вопросы по теме «договор управления многоквартирным домом»

Фильтры
Все
Задача про жилищное право
К юристу М.Н. Петрову обратился за консультацией представитель управляющей организации ООО «Базис». На основании протокола № 2 от 30.03.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 14 по улице Николаева в г. Новгород, проведенного в форме заочного голосования с использованием электронной системы, собственники помещений отказались от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО «Стройкомплект-М», и выбрали ООО «Базис» в качестве управляющей организации. ООО «Базис» 03.04.2017 с каждым собственником помещения в этом доме заключило договор управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания. До 30.03.2017 управляющей организацией в отношении названного многоквартирного дома являлось ООО «Стройкомплект-М». ООО «Базис» уведомило 08.04.2017 ООО «Стройкомплект-М» о принятом собственниками дома решении и потребовало передать ей необходимую документацию. ООО «Стройкомплект-М» уклонилось от передачи указанной документации вновь избранной управляющей организации. В связи с уклонением ООО «Стройкомплект-М» от исполнения обязанности по передаче технической документации, ООО «Базис» имеет намерение обратиться в арбитражный суд с иском. 1. Правомерна ли смена управляющей организации, представленная в данной задаче? 2. Обязана ли управляющая организация передавать техническую документацию? 3. Соблюдены ли сроки и субъект уведомления управляющей организации о прекращении исполнения договора? 4. Какую консультацию должен дать юрист?
09 апреля, 12:37, вопрос №3024606, Николай Иванов, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
700 ₽
Вопрос решен
Все
Доверенность председателя Совета дома
В ЖК говорится о том что Советом дома может быть заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией. На основании Доверенности от жильцов. В доме 333 квартиры. О какой Доверенности идёт речь? Что выступает в роли Доверенности, протокол решения ОСС? Или Устав Совета дома который (совет) выбран на ОСС?
18 января, 19:28, вопрос №2963639, Валерий, г. Москва
3 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
1000 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Проверить договор Управления многоквартирным домом
Проверить договор Управления многоквартирным домом У нашего дома — новостройки(3года) подошел срок переоформления договора с УК, всем собственникам раздают договора, хотелось бы что бы его проверили перед подписанием на соответствие законодательству РФ.
20 марта 2020, 08:46, вопрос №2718899, Николай, д. Кудрово
10 ответов
Жилищное право
Как опротестовать повестку дня или отменить собрание собственников МКД, инициированное УК?
УК инициирует проведение собрание в МКД. Вопросы повестки дня сформулированы противоречащие законодательству и сдавлением на собственников. Пример дословно -Расторгнуть договор управления многоквартирным домом между ООО УК "Воронежжилсервис" и ТСЖ "Цитадель 84А".(инициатор УК а не собственники, ТСЖ информация о намерении расторгнуть договор не направлялась) Разве этот вопрос решает собрание? -Выбрать способ управления многоквартирным домом- управление управляющей компанией. Передать многоквартирный дом управляющей компании ООО УК "Воронежжилсервис". (Существует 3 три способа управления домом. Голосование по данному вопросу противоречит ЖК. В доме выбран способ управления - ТСЖ и собственники не инициируют изменение способа управления). - Делегировать ООО УК "Воронежжилсервис" право не чаще 1 раза в год в одностороннем порядке индексировать тариф на содержание и ремонт жилья. (Право принадлежит общему собранию и передача этих полномочий не предусматривает ЖК) Как можно опротестовать повестку дня в таких формулировках или отменить собрание?
30 ноября 2019, 12:08, вопрос №2605402, Надежда Николаевна Грибанова, г. Воронеж
1 ответ
800 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Замена электросчетчика на лестничной клетке
Добрый день! Ранее заключил договор управления многоквартирным домом с УК. В договор в виде приложения включен акт разграничения ответственности за внутриквартирное инженерное оборудование, где указано, что в ответственность собственника входит, цитирую: "система электроснабжения - от входных соединительных клемм электросчетчика. Квартирный электросчетчик принадлежит Собственнику на праве личной собственности и не относится к общему имуществу". Если с квартирным счетчиком мне все понятно и вопросов не возникает, то на сколько правомерно включать такие условия в договор управления многоквартирным домом в части ответственности за счетчик, расположенный на лестничной клетке? Источник вопроса в том, что у счетчика закончился период эксплуатации и он подлежит замене, в связи с чем УК уведомляет меня о замене счетчика за мой счет. Не отрицаю, что подписывая договор сам допустил неосмотрительность в этом вопросе. Не нарушила ли УК нормативно-правовые акты РФ, включив такие условия разграничения оборудования системы электроснабжения? Могу ли я оспорить такие условия?
09 ноября 2019, 15:25, вопрос №2581942, Ирина, г. Норильск
7 ответов
ЖКХ
Работа с договором управления многоквартирным домом
Что является наиболее юридически значимым документом в управлении многоквартирным домом, конкурсная документация при отборе управляющей организации или Договор управления заключенный после проведения отбора на многоквартирный дом?
07 июня 2019, 10:46, вопрос №2389161, Дмитрий, г. Воркута
2 ответа
Гражданское право
Расторжение договора управления многоквартирным домом
Добрый день! Можно ли досрочно расторгнуть договор управления многоквартирным домом по соглашению сторон? И какова в данном случае процедура расторжения, решение общего собрания собственников?
04 июня 2019, 10:35, вопрос №2384376, Елена, г. Мурманск
1 ответ
ЖКХ
Ограничение предоставления коммунальной услуги, когда срок уплаты еще не истек
Добрый день, подскажите пожалуйста правомерно ли направлять предупреждение (уведомление) об ограничение предоставления коммунальной услуги когда срок уплаты не истек. 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). http://www.consultant.ru/law/podborki/srok_oplaty_kommunalnyh_uslug/ © КонсультантПлюс, 1997-2019
13 мая 2019, 10:22, вопрос №2356366, Антон, г. Красноярск
1 ответ
ЖКХ
Обязательная оплата вывоза строительного мусора для всех жильцов дома
Приобрели квартиру в новостройке. На общедомовом собрании выбрали управляющую компанию. Многие жильцы уже начали делать ремонт и в связи с перепланировкой и сносом можкомнатных перегородок оплатили стоимость вывоза строительного мусора управляющей компании. Кто-то делал перепланировку, кто-то нет, и вот теперь всем жильцам в квитанции на оплату коммунальных услуг внесена строка о оплате вывоза строительного мусора. сумма платежа насчитывается согласно площади квартиры. В нашем случае эта сумма составила 5305,60 рублей (тариф 82 рубля 90 копеек за квадратный метр) Свои действия УК аргументирует тем, что по проведенному голосованию жильцы дали «согласие» (путем голосования): «О наделении управляющей организации полномочиями производить сбор, вывоз утилизацию строительного мусора; утверждении размера платы за данную услугу, периода ее предоставления и порядка оплаты данной услуги собственниками многоквартирного дома. С предложением наделить управляющую организацию полномочиями в соответствии с действующим законодательством РФ об административных правонарушениях и договором управление многоквартирным домом производить сбор, вывоз и утилизацию строительного мусора с придомовой территории многоквартирного дома ___ по ул. Крылова в г. Сургуте ( включая стоимость работы погрузчика ) в период с 01 сентября 2018 r по 31 декабря 2019 г. и утвердить размер платы за данную услугу в размере 82 ( восемьдесят два ) рубля 90 копеек с кв.м. жилого / нежилого помещения, а также утвердить порядок оплаты данной услуги путем разового начисления стоимости услуги и вкючением соответствующей статьи на оплату в счет- извещения» Речи о том, что данная услуга будет выставлена в счет извещение всем собственникам, не зависимо от факта оказания услуги- не было. Управляющая компания заведомо ввела в заблуждение собственников и теперь требует оплату. Каким законным способом мы можем защитить свои права? Обязаны ли мы оплачивать не оказанную услугу? Ниже прилагаю протокол голосования. Хотя если честно до сих пор не понятно сколько реально жильцов проголосовало и по какому принципу проводился подсчет голосов
08 февраля 2019, 18:59, вопрос №2254089, Юлия, г. Сургут
1 ответ
300 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Непредоставление показаний ИПУ
Мной, последние 4 месяца, передавались показания ИПУ через сайт управляющей компании в сроки: 22, 21, 24, 22. По официальной информации, Водоканал города принимает эти данные до 25 числа текущего месяца (если это важно). Сентябрь-октябрь-ноябрь — среднемесячные. С декабря — начали исчислять по нормативу. С управляющей компанией был заключен Договор управления многоквартирным домом от «01» апреля 2008 года. В п. 3.1.12 содержится: «Предоставлять Управляющей организации в установленные сроки показания приборов учета», однако четких сроков в Договоре и его Приложениях далее не имеется. Также был заключен Договор о приеме в коммерческий учет индивидуальных приборов учета расхода воды от 19.07.2014, в п. 2.2.3 которого содержится: «Ежемесячно с 15 по 20 число текущего месяца передавать показания по каждому ИПУ». Также, п. 2.2.4: «В случае не предоставления потребителем показаний индивидуальных приборов учета в расчетный период начисления производится по среднемесячному потреблению коммунальных услуг в течение ШЕСТИ месяцев, начиная с первого месяца, по предыдущим показаниям ИПУ за период не менее 6-ти месяцев...». Попрошу заметить, что в соответствии с пп. «б» п. 59 Правил N 354: "… в случае непредоставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг". Договор с УК, содержащий указания на сроки, не является договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Вместе с тем, п. 2.2.3 противоречит пп. «б» п. 59 Правил N 354. В соответствии с пп. «з» п. 31 Правил N 354, исполнитель обязан уведомлять потребителей не реже 1 раза в квартал путем указания в платежных документах о: сроках и порядке снятия потребителем показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и передачи сведений о показаниях исполнителю или уполномоченному им лицу. Подобных уведомлений за 3 прошлых расчетных периода не имеется на платежных документах. Также, не имеется на последнем — декабрьском. Прошу помочь в разрешении вопроса. Заранее благодарю!
11 января 2019, 04:07, вопрос №2220509, Кирилл, г. Нерюнгри
4 ответа
1000 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Протокол разногласий с управляющей компанией
Добрый день, первый вопрос: Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, в сентябре 2018 года новая управляющая компания принесла нам договор управления многоквартирным домом. Я готов был его подписать, но смутил пункт 10.1 договора, скан прикреплен. Но вопрос почему они установили дату действия договора с сентября 2016 года ответили что они нас же обслуживали. (оплата прошлой УК происходила до ноября 2017 года, октябрь оплачена, за ноябрь мы квитанций не получали). Как мне правильно составить протокол разногласий, чтобы не оплачивать прошлые периоды? И могут ли они взыскать с меня оплату мотивируя их работой по содержанию дома? Второй вопрос: Должен ли я напрямую заключить договор с РСК по оплате электроэнергии, воды и отопления и как это сделать?
17 сентября 2018, 14:31, вопрос №2108394, Антон, г. Санкт-Петербург
11 ответов
ЖКХ
Управление многоквартирным домом управляющей компанией
Здравствуйте.На фасаде многоквартирного дома,арендаторы коммерческих помещений разместили кондиционеры,законно ли это и что с этим можно поделать,спасибо?При покупке квартиры,в управляющей компании говорили что на фасаде дома даже собствиникам строго запрещено что либо размещать,в договоре это не указано конечно.
23 мая 2018, 14:37, вопрос №2004292, Кирилл, г. Челябинск
1 ответ
ЖКХ
Можно ли считать заключенным договор управления многоквартирным домом?
Добрый день. Мне дали служебное жилье (просто, без документов), я заключил с ЖКС договор на управления многоквартирным домом, за несколько месяцев заплатил, но не жил в квартире. Можно ли считать заключенным договор управления многоквартирным домом, если я пользуюсь квартирой без правового основания? Мне капает коммуналка, я там не жил, платить не хочу.
23 мая 2018, 08:12, вопрос №2003837, Олег, г. Великий Новгород
1 ответ
ЖКХ
Кому платить, если две УК выставляют счета за коммунальные услуги?
Вопросы: 1. Кому платить за коммунальные услуги и основания для этого решения? 2. Как остановить выставление счетов от 2-х компаний и надо ли? 3. Правильно ли я понимаю, что в ситуации когда 2 компании выставляют счета, кто-то из них мошенник? Ситуация: В 2015 г. 12 октября неожиданно провели собрание и дом поменял УК. С тех пор старая и новая компании выставляют счета и пени за долги. Многие решили не платить никому ждать суда, но с тех пор прошло уже несколько лет, ничего не меняется. 1. Старая УК ЖСК «Старт» не отдает документы на дом новой и обещает судиться, но за эти годы сходила в суд всего 2 раза и оба полные фиаско: http://chel.arbitr.ru/ Дело №А76-21855/2016 https://kalin--chel.sudrf.ru ДЕЛО № 2-3032/2017 ~ М-2508/2017 2. Новая УК ООО «Эко-Дом» не идут в суд за документами и выставляет счета, порой, на давно умерших собственников, не зная кто новый, но пени начисляют. 3. Писали в ГЖУ, они отправляют в Роспотребнадзор Согласно протоколу № 1 от 12.10.2015 г. внеочередного общего собрания собственников помещений Вашего многоквартирного дома принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Эко-Дом» (вопрос 3 протокола). Решением лицензионной комиссии Челябинской области от 01.12.2015 года. Ваш дом внесен в реестр лицензий за ООО «Эко-Дом». В Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства размещен договор управления многоквартирным домом по адресу: Челябинск, улица Чичерина, 29, протокол № 1 от 12.10.2015 г. внеочередного общего собрания собственников помещений. Действия по предъявлению ЖСК «Старт» платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам жилых помещений многоквартирного дома, управление которым в установленном законом порядке осуществляла другая управляющая компания, может свидетельствовать об обмане потребителей, за что предусмотрена административная ответственность по части 1 статьи 14.7. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Привлечение к ответственности по данной статье осуществляет Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Челябинской области (г. Челябинск, ул. Елькина, д. 73). Собственники многоквартирного дома вправе обратиться в Управление
27 апреля 2018, 07:43, вопрос №1980786, Екатерина Максютова, г. Челябинск
3 ответа
Договорное право
Правомерно ли составлен договор с управляющей компанией?
Здравствйте. у нас новый дом и новая управдом. прислали договор. отправляю его вам на совет правильно ли он составлен...компания мутная так как просит оплатить 10000 а потом заключить данный договор.Договор управления многоквартирным домом по адресу: ул. Николая Грицюка, № 5 г.Новосибирск «_» ___ 201__ г. Собственники (инвесторы) помещений многоквартирного дома___________ именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны, и ООО УК «НСК-Дом», в лице директора Абатурова Сергея Тимофеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Общие положения 1.1. Многоквартирный дом – дом, расположенный в Кировском районе г. Новосибирска по ул. Николая Грицюка, № 5 (далее – Многоквартирный дом или МКД). Помещение – жилое помещение (квартира), нежилое помещение (офис) (за исключением мест общего пользования). Управляющая компания - организация, выполняющей функции по управлению многоквартирным домом, на основании Лицензии № 054-000185 от 15.05.2015 г., в соответствии с Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, а также иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации. Собственник (Инвестор) помещения – лицо, принявшее от застройщика по передаточному акту или иному документу о передачи, у которых в соответствии с пунктом 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ возникает обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, а также лицо, оформившее право собственности на помещение в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. 1.2. Настоящий Договор заключен по инициативе Управляющей организации, является договором с множественностью лиц со стороны Собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 1.3. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме. 1.4. Настоящий Договор является договором смешанного вида с особым правовым режимом, т.к. включает в себя элементы разных видов договоров, предусмотренных пунктами 1.12, 1.13, 2.1, 2.3, 2.4, 2.5, 3.2.3. 1.5. Работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений. 1.6. Перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год. 1.7. С целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия, до формирования земельного участка, санитарная уборка придомовой территории осуществляется в ранее установленных (фактических) границах землепользования, если иное не установлено решением общего собрания Собственников. 1.8. Управляющая организация предоставляет услуги по текущему содержанию в границах эксплуатационной ответственности. Состав общего имущества, подлежащий управлению, определяется из состава общего имущества и включает в себя только имущество определённого пп. 2-9 Постановления Правительства от 13 августа 2006 г. N 491., в части которого выполняются работы и оказываются услуги. Стороны согласовали, что если Собственники помещений на общем собрании установят новый состав общего имущества, то Управляющая организация обязана будет предоставлять услуги на вновь утверждённый состав имущества 1.9. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов до избрания Совета дома осуществляет одним из Собственников. После избрания Совета дома подписание актов осуществляет уполномоченное лицо (председатель совета дома), если иное не установлено собранием Собственников. 1.10. В случае если уполномоченное Собственниками лицо не может исполнять свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.) либо не выбрано, или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности временно могут быть исполнены членом совета дома, а при их отсутствии одним из Собственников в многоквартирном доме. 1.11. Управляющая организация ежемесячно оформляет акты выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах. Уполномоченное собственниками лицо в 5-ти дневный срок подписывает акты и возвращает один экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате. 1.12. Собственники помещений согласны приобретать коммунальные услуги. 1.13. Собственники предоставляют право управляющей организации использовать общее имущество для предоставления его в аренду (пользование) или размещения рекламы при условии, что средства, полученные от аренды общего имущества или размещения рекламы будут использованы для работы с неплательщиками, устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранения угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, энергосбережения, компенсации инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, а также выплаты вознаграждения. 1.14. Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг. 1.15. Определение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в соответствии с приложением 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 и ГОСТ 30494-2011 Межгосударственный стандарт «Здания и общественные параметры микроклимата в помещениях» при условии выполнения Собственниками помещений мероприятий по утеплению помещений. 1.16. Сведения о Собственниках помещений и лиц, проживающих в помещении Собственника, меры социальной поддержки, характеристики помещений и виды представляемых коммунальных услуг указаны в документации на многоквартирный дом (лицевые счета, карточка собственника помещения, правоустанавливающие документы и пр.). 2. Предмет договора 2.1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 2.2. Услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются Управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц для исполнения работ, требующих специальные разрешения и лицензии (пожарная и охранные сигнализации, газовое оборудование и другие работы). 2.3. Собственники (инвесторы) поручают Управляющей организации произвести регистрацию в органах Ростехнадзора оборудования, принадлежащего им на правах долевой собственности, а Управляющая организация принимает на себя обязательства произвести данную регистрацию от своего имени. Расходы Управляющей организации, понесенные при регистрации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества. 2.4. Собственники помещений переуступают Управляющей организации права требования с Застройщика денежных средств поступивших по ранее заключенному договору, а также оплаченных в аванс платежей и денежных средств по не исполненным обязательствам Застройщика. Средства, полученные от предыдущей организации направляются на текущий и капитальный ремонт общего имущества. 2.5. Собственник помещения дает согласие Управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начислении платежей. 3. Права и обязанности Управляющей организации 3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором. 3.1.2. Своевременно информировать Собственников через объявления на подъездах: - о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей; - о планово-предупредительном ремонте инженерных сетей в срок не позднее 2 календарных дней до даты начала работ. 3.1.3. Составлять комиссионные акты по фактам причинения вреда имуществу Собственников, по фактам оказания услуг и (или) выполнения работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора. 3.1.5. Выдавать платежные документы, копии лицевого-счета, справки об отсутствии задолженностей и иные документы, предусмотренные действующим законодательством. 3.1.6. Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание в том числе по заявкам Собственников. 3.1.7. Истребовать у Застройщика техническую и иную документацию на управляемый многоквартирный дом, а в случае невозможности ее истребования - восстановить. Расходы Управляющей организации, понесенные на восстановление такой документации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества. 3.1.8. Предоставлять уполномоченному собственниками лицу (председателю совета, а в его отсутствие одному из членов совета МКД), письменный отчет об исполнении условий настоящего договора, а при его отсутствии разместить отчет на сайте управляющей организации. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств Собственников, начисленных и поступивших Управляющей организации в отчетный период, перечень исполненных Управляющей организацией обязательств (работ и услуг), а также сумма средств накопленных для проведения капитального ремонта общего имущества, или оставшихся в связи с не исполнением обязательств. 3.1.9. Проинформировать уполномоченное собственниками лицо об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества. 3.1.10. Обеспечить конфиденциальность персональных данных Собственника помещения и безопасности этих данных при их обработке. 3.1.11. В случае поручения обработки персональных данных по договору другому лицу, Управляющая организация обязана включить в такой договор в качестве существенного условия обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке. 3.1.12. Вручить Собственникам помещений Руководство по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также выдать уведомления по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков. 3.1.13. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Управляющая организация обязана учитывать средства, полученные за счет использования общего имущества. 3.1.14. Заключить Соглашение о порядке взаимодействия управляющей организации с лицом, уполномоченным собственниками помещений. 3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.1. Доходы, полученные от использования общего имущества направлять на энергосбережение, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, для работы с неплательщиками, на устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранение угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств. 25% средств полученных от использования общего имущества используются в качестве вознаграждения Управляющей организации. 3.2.2. В период действия договора самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на следующий год. 3.2.3. Выполнить работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа (ГЖИ, ГПН, Роспотребнадзор и др.), о чем управляющая организация обязана проинформировать Собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (капитальному ремонту). Неисполненные обязательства подлежат переносу на следующий год. Информирование Собственников осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда. 3.2.4. Произвести индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения в одностороннем порядке при: • изменении минимального размера оплаты труда, а также установления размера минимальной заработной платы в субъекте РФ; • изменении налогового законодательства; • изменении стоимости строительных материалов, если стоимость таких материалов увеличилась более 10%». 3.2.5. С согласия Собственников помещений инвестировать собственные средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками. 3.2.6. По поручению Собственников предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество в МКД (пользование, аренду, размещение рекламной продукции и др.). 3.2.7. Информировать надзорные органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению. 3.2.8. Осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. 3.2.9. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией. 3.2.10. Оказывать Собственникам дополнительные услуги или выполнить другие работы в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, если необходимость оказания таких услуг или выполнения работ возникла при исполнении основных обязательств. Если Собственники не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, Не обеспеченные финансированием работы и услуги подлежат включению в перечень работ и услуг следующего года. 3.2.11. Направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности; 4. Права и обязанности Собственников 4.1.Собственники имеют право: 4.1.1. Потребовать произвести перерасчет платы по договору вследствие отсутствия или ненадлежащего качества предоставления услуг и работ. 4.1.2. По согласованию с Управляющей организацией погасить имеющуюся задолженность работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами. 4.1.3. В согласованные с Управляющей организацией сроки - проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ или поручить проверку уполномоченному собственниками лицу. 4.1.4. Требовать от Управляющей организации, в части взятых ею обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. 4.1.5. Производить оплату услуг и работ по настоящему Договору авансом за несколько месяцев вперед. 4.1.6. Предоставить показания приборов учета (индивидуальных, квартирных и комнатных) диспетчеру ОДС (лично или по телефону), в личный кабинет сайта управляющей организации или иным удобным им способом. Предоставление показаний приборов учета осуществляется в период 25-26 числа текущего месяца, если иное не установлено решением общего собрания 4.2. Собственники обязаны: 4.2.1. Своевременно и полностью вносить оплату по настоящему Договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет – квитанция). 4.2.2. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае не предоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и (или) юридическим лицам и их имуществу. 4.2.3. Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, соблюдать тишину в помещениях многоквартирного дома с 23-00 до 7-00 час, не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. 4.2.4. Обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации, а также уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ; работ по ликвидации аварии. 4.2.5. Извещать Управляющую организацию об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 3-х дней не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета. 4.2.6. Производить оплату за жилое помещение в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Договором. 4.2.7. Исполнять требования, предусмотренные в Руководстве по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также требования Управляющей организации указанные в уведомлении по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков. 4.2.8. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора. 4.2.9. Представить в Управляющую организацию копию правоустанавливающего документа и оригинал для сверки. 4.2.10. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора в части начислении платежей. 4.2.11. Собственник муниципальных помещений по настоящему договору действует в интересах нанимателя и за его счет. 4.2.12. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу по телефонам указанным на информационных стендах и сайте управляющей организации. 4.2.13. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора. 4.2.14. Собственники нежилых помещений обязаны заключать договор на вывоз твердых бытовых отходов и вывоз крупногабаритного мусора со специализированной организацией и установить контейнер для сбора ТБО по согласованию с Управляющей организацией. 4.2.15. Предоставить Управляющей организации сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки, 5. Цена и оплата по договору 5.1.Цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных и прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений. 5.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с Собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 5.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы), а также с учетом поощрений для совета МКД, которое ежемесячно распределяется между Собственниками и предъявляется им к оплате в структуре ежемесячного платежа (при принятии такого решения на общем собрании собственников). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечни работ и услуг устанавливаются общим собранием собственников помещений. До принятия решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается управляющей компанией на основании планируемых затрат по исполнению полного перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии ПП РФ от 03.04.2013 № 290 приведен в приложении № 1 5.4. Не подлежат отдельному утверждению перечни работ и услуг текущего и капитального ремонта, входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества. 5.5. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором. 5.6. Собственники помещений не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. 5.7. Плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги вносится Собственниками ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Порядок, форма и место внесения платежа определяется платежным документом. 5.8. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. При изменении тарифов на коммунальные услуги управляющая организация производит Собственникам помещений соответствующий перерасчет со дня их изменения. По настоящему договору Собственникам помещений предоставляются следующие виды коммунальных услуг: Холодное водоснабжение. Горячее водоснабжение. Водоотведение. Теплоснабжение. 5.9. Информацию об изменении оплаты, Собственники получают на счете-квитанции на оплату. 5.10. Размер платы для Собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. 6. Ответственность Сторон. 6.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ и договором. 6.2. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору Собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ. 6.3. Ни одна из сторон не несет ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему договору, и если они возникли после подписания настоящего договора. Форс- мажорные обстоятельства могут быть признаны при взаимном согласии сторон, совершенному в письменной форме за подписью уполномоченных лиц Сторон. 6.4. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего Договора. 6.5. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации. 6.6. Собственники помещений несут ответственность за последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении и устранение аварий в объеме возникших убытков. 6.7. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате: - действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников; - использованием Собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства; - не обеспечением Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором. - аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.). 7. Заключение договора, срок действия договора, дополнение и изменение к договору 7.1. Настоящий Договор и приложения к нему считается подписанным с момента подписания Собственником помещения акта приёмки от Застройщика или подписания договора купли-продажи и вступает в силу с «01» апреля 2017 г. и действует до «01» апреля 2022 г., в случае не состоявшегося собрания Собственников. 7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора. 7.3. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 8. Расторжение договора. 8.1. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, а также при систематическом неисполнении Собственниками помещений обязательств по оплате за выполненные работы и оказанные услуги: неплатежи Собственников помещений более 3 месяцев, систематическое непринятие Собственниками решений об утверждении работ и услуг, а также их стоимости. 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Односторонний отказ Собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств Управляющей организацией и при условии оплаты фактически понесенных ею расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора. 8.3. Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания уполномоченное Собственниками лицо направило Управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бюллетеней голосования и документы, подтверждающие факт неисполнения Управляющей организацией взятых обязательств, расчет убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязательств, а также возместили убытки Управляющей организации в связи с досрочным расторжением Договора. 9. Прочие условия. 9.1 Обязательство Управляющей организации по доведению до Собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному Собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на входных группах подъездов. 9.2. В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если Собственники помещений (в письменной форме) не поручили передать такие данные уполномоченному им лицу. 9.3. Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем: подписания уполномоченным Собственниками помещений лицом, а в его отсутствии одним из Собственников, актов выполненных работ и оказанных услуг; предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год; участия уполномоченного Собственниками лица, а в его отсутствии одним из Собственников, в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов; актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества. 9.4. Отсутствие решения Собственников помещений о не принятии письменного отчета в установленный Договором срок является его акцептом. 9.5. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке. 9.6. Взаимоотношения Сторон не урегулированные настоящим Договором, регулируются дополнительными соглашениями. 9.7. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у инициатора общего собрания (уполномоченного собственниками лица), второй – в Управляющей организации. При желании каждый Собственник вправе иметь копию настоящего Договора. Копии настоящего Договора предоставляются Собственникам помещений Управляющей организацией или уполномоченным лицом после избрания Совета дома. 9.8. Данный договор является обязательным для всех Собственников помещений многоквартирного дома. 9.9. Приложения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью: 1. Приложение № 1. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД. 2. Приложение № 2. Границы эксплуатационной ответственности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 3. Приложение № 3. Реестр собственников, подписавших Договор. 10. Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон. Перечень собственников, подписавших Договор, указан в приложении № 3 к настоящему Договору Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «НСК-Дом» 630039 Новосибирская обл. Новосибирск г. Добролюбова ул. дом 162/1 офис 8 3191447 ,3191446 8-952-939-94-54 3191447@mail.ru ИНН/КПП 5404401342/540501001 1095404021140 АО «БАНК АКЦЕПТ» БИК 045004815, К/сч 30101810200000000815, Р/сч 40702810800100005499 Приложение №1 к договору управления многоквартирным домом № 5 по ул. Николая Грицюка от «01» апреля 2017 г. Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома . № Перечень видов обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома Условия выполнения работ и оказания услуг Периодичность работ, услуг 1 Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования Проведение технических осмотров, профилактического ремонта и устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (прочистка канализационного лежака, регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.); водоотведения, электроснабжения, канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров); а также: ремонт, регулировка, наладка и испытание систем центрального отопления; промывка, опрессовка, консервация и расконсервация системы центрального отопления; укрепление трубопроводов, мелкий ремонт изоляции, проверка исправности канализационных вытяжек и устранение причин при обнаружении их неисправности и т.д. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах, прове?
16 марта 2018, 15:29, вопрос №1937141, алина, г. Ростов-на-Дону
1 ответ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 09.04.2021