Как оформить право собственности на заброшенную часть дома, если собственник не объявляется?

Здравствуйте, Валерия! Скажу прямо: забрать чужую часть дома быстро и без выкупа закон не позволяет, но есть несколько законных путей, и выбор зависит от того, кто собственник и жив ли он.

   1. Сначала выяснить статус части дома. Закажите выписку из ЕГРН на дом или на эту часть (через Госуслуги или МФЦ): будет видно, зарегистрировано ли право вообще. Учтите, что с 01.03.2023 ФИО собственника-гражданина в общедоступной выписке без его согласия не показывают, но факт регистрации права будет виден. Параллельно запросите сведения в администрации и в архиве БТИ по дому: в ЛНР многие права оформлялись до 2022 года и в ЕГРН могут быть не перенесены.

   2. Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ). Право собственности приобретает тот, кто добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимостью как своей 15 лет. Важно, что считается именно Ваше владение (пользование, содержание, ремонт, оплата), а не время, сколько часть дома стоит заброшенной. Знание о том, что у части дома есть собственник, по позиции Конституционного Суда (Постановление от 26.11.2020 № 48-П) не исключает добросовестность, если собственник фактически устранился от владения. Но 15 лет нужно набрать, поэтому это путь на перспективу: если начнете содержать эту часть (ограждение, консервация, ремонт), сохраняйте чеки, фото, показания соседей.

   3. Если о собственнике больше года нет сведений по месту жительства, родственники или заинтересованные лица могут через суд признать его безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ), тогда имущество передается в доверительное управление (ст. 43 ГК РФ). Это позволит законно решать вопрос с аварийной частью, но не дает права собственности.

   4. Про «государство заберет». Если собственник отказался от имущества, администрация может поставить часть дома на учет как бесхозяйную и через год обратиться в суд о признании муниципальной собственности (ст. 225 ГК РФ). Если она этого не сделает, вещь по той же статье может быть приобретена по давности. Поэтому заявлять в администрацию о бесхозяйности для Вашей цели рискованно.

   5. Аварийность. Собственник обязан содержать свое имущество (ст. 210 ГК РФ). Если разрушение угрожает Вашим стенам, можно потребовать от него устранить опасность (ст. 1065 ГК РФ), а при неизвестном собственнике обратиться в администрацию за обследованием. Зафиксируйте состояние стены и трещины фото и, по возможности, заключением специалиста.

   Если удастся найти собственника или наследников, самый быстрый вариант часто покупка по символической цене: для человека, который 10 лет не появлялся, аварийная доля скорее обуза.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро

Добрый день. Забрать «просто так» чужую часть дома нельзя, но есть два реальных юридических пути: приобретательная давность через суд либо признание помещения бесхозяйным и передача его муниципалитету, с последующей возможностью получить его от муниципалитета. Важно: если у бывшего хозяина есть зарегистрированное право, муниципалитет, скорее всего, не сможет забрать дом автоматически.

Здравствуйте Валерия!

Ситуация сложная, особенно с учетом того, что речь идет о новых территориях, где законодательство может иметь свои особенности переходного периода. Тем не менее, в общем правовом поле существуют следующие механизмы:

1. Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ): Это основной путь. Чтобы признать право собственности через суд, нужно добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом как своим собственным в течение 15 лет (для недвижимости). Однако просто «не приезжать» собственнику недостаточно — нужно доказать, что вы фактически несете бремя содержания (платите налоги, делаете ремонт, охраняете), а прежний собственник от имущества отказался.
2. Признание имущества бесхозяйным: Если собственник действительно не объявляется, можно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о постановке объекта на учет как бесхозяйного. По истечении года суд может признать право собственности муниципалитета, но не ваше лично.
3. Выкуп доли: Самый мирный путь — найти собственника и предложить выкуп, даже если он «не хочет продавать». Возможно, предложение его заинтересует.

Важное предупреждение: Самовольный захват (просто занять и поставить свой забор) незаконен и может привести к судебным спорам или сносу. Учитывая специфику региона (ЛНР) и аварийное состояние дома, настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией в местную администрацию, так как федеральные нормы могут применяться там с особенностями.

Если мой ответ оказался Вам полезным, оставьте, пожалуйста отзыв или плюсик.