Регистрация прав на недвижимое имущество

Здравствуйте. У нас проблема следующего характера: в 2007 году мы купили земельный участок (земли населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства), участок сейчас относится к городскому округу. В этом году мы возвели кирпичный дом площадью 81 кв.м. при этом отступы от границ участка - 6 и 4 метра справа и слева от дома, от забора спереди 6 метров, от соседних строений 10 метров (у соседки кирпичный дом). Перед постройкой дома мы не получали никаких разрешающих документов на строительство. Сейчас решили оформить дом в собственность. Как оформить дом без разрешения на строительство? Каков должен быть алгоритм наших действий? Какие необходимо провести съемки? В администрации города (архитектурный отдел) говорят (даже не смотрели в документы), что признают строение незаконным, и потом мы будем оспаривать их решение в суде. В БТИ же говорят, что оформление дома не составит труда и займет менее месяца. Как быть в данной ситуации?

Добрый день, построили дом на участке, предназначенном под ИЖС. Земля оформлена в аренду. Разрешение на строительство имеется. Как зарегистрировать дом, оформить право собственности на него? С чего, кого начать оформление? Спасибо. Евгений

Являюсь собственником Земельного участка общей площадью 1500 кв.м. (земли поселений, категория земель – для ведения ЛПХ) приобретенного по договору купли-продажи 15 марта 2006г. (свидетельство о гос. регистрации права от 2006г.) На дату приобретения з/у находился на территории Московской области. С июля 2012г. – территория Москвы (ТиНАО). При оформлении сделки купли-продажи в 2006г. продавец представил Кадастровый план на з/у (выписка из гос.земельного кадастра) от 2006г. в графе 16 «Особые отметки» которого указано: « План изготовлен в 4-х экз. имеющих одинаковую юридическую силу. Площадь з/у соответствует материалам межевания ООО «Агрия». Нормативная цена дана по состоянию на 06.02.2006г. и составляет …… Сведения для заполнения раздела В.3 в ЕГРЗ отсутствуют.» В 2012г. принято решение о переоформлении з/у на дочь. В полученном кадастровом паспорте з/у от 2012г. в графе 16 «Особые отметки» указано: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодатиельства.». В связи с этим в 2014г. кадастровым инженером проведены работы по уточнению границ (межевание) и постановке участка на кадастровый учет. Конфигурация участка не менялась, замеры произведены по фактическим границам (по забору, капитальному гаражу - оформлен свидетельством). Также на участке расположен объект недвижимости -жилой дом – оформлен свидетельством. С трех сторон участок граничит с участками третьих лиц (все участки поставлены на кад. учет), четвертая сторона – земли общего пользования (улица-дорога). В результате кадастровых работ площадь участка увеличилась и составила, в соответствии с данными полученной кадастровой выписки и кадастрового паспорта (графа 11) от июня.2014г. - 1650 +/- 14 кв.м. кв.м. ( увеличение на 10%). На данный момент хочу подать документы в регистрирующий орган для получения свидетельства на право собственности с уточненной площадью. По информации кадастрового инженера: в аналогичных ситуациях часто бывают отказы регистрирующего органа в связи с несовпадением данных о площади участка, содержащихся в кадастровом паспорте и свидетельстве или по иным причинам, указанным регистратором. Хотя основываясь на нормах закона 10%-ое увеличение законно. Вопрос: может ли регистрирующий орган отказать при изложенных обстоятельствах в регистрации права собственности на з/у( или приостановить регистрацию)? Если да, то каковы последствия отказа?

Коллеги сложная ситуация. Я такой практики не имею. В 2009 году из муниципалитета в округ передали объект. Как это часто бывает проверить права на передаваемое имущество не удосужились. И вот настал 2014 г., проверили права, их нет. Решили признать права собственности в судебном порядке как самовольное строительство. Собирая доказательную базу сделал запрос на выписку из реестра на права. Оказывается этот объект стоит на учете как бесхозяйный. Так вот, как быть в такой ситуации. Акты о передачи имущества есть, подписанные, с печатями и с прочими реквизитами, но объект признан бесхозяйным. Теперь каким образом нам заявить свои права на это имущество? Возможно ли признание права собственности на объект в судебном порядке как на самовол если он стоит на учете как бесхозяйным.

В свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру (выданной в 2009 году) допущена ошибка в имени собственника квартиры специалистом оформляющим документ (вместо буквы «ё» в имени прописана буква «е»). Теперь, чтобы получить новое свидетельство на правильное имя требуют заплатить госпошлину, так как свидетельство выдано давно, а ошибку обнаружили только сейчас. Правомерно ли это? На каком основании можно потребовать замены свидетельства бесплатно?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, квартира была куплена в Ростове-на-Дону 7 июля 1997 года, тогда постановки на учет в Юстиции не было, нужно ли сейчас регистрировать квартиру в Юстиции? Налог на имущество взимался все годы? Спасибо.

Получил свидетельство о наследовании части дома, но не зарегистрировал его в Росреестре. Могу ли я распоряжаться этим имуществом, напр. прописывать сына или ещё кого-либо, переоформить на себя договоры с коммунальными службами и т. п.

Была приватизация 3-комнатной квартиры в 1994 г. на 5 человек(отец, мать, я, жена, дочь). Отец умер, я написал отказ от наследства, как и мой брат, живущий отдельно, в пользу матери. Теперь мать хочет подарить мне свою долю (2/5 как я понимаю). Регистрации прав на собственность еще не было. Как теперь поступить, что бы все грамотно оформить и зарегистрировать право собственности на квартиру, что бы у меня, жены и дочери были соответствующие документы по долям (3/5 - у меня, по 1/5 у жены и дочери)

Добрый день, вопрос про документы для госрегистрации права собственности,ситуация такая у нас дюплеск на одном участке 5 соток, фундаменты и крыша для каждого дома свои, при регистрации в свидетельстве на право собственности на дом отсутствует литер на мой дом, получается что адрес у двух домов одинаковый, хотя в тех. паспорте БТИ отметка о литере есть. Может ли такое быть? И что делать?

правильно ли составлен предварительный договор купли продажи? что нужно откорректировать? Предварительный договор купли-продажи жилого помещения в долевую собственность. Красноярский край, город Шарыпово. Двадцать первое апреля, две тысячи четырнадцатого года. Мы, нижеподписавшиеся: гр.Кондратюк Евдокия Васильевна,16 марта 1934 года рождения, паспорт: серия 0402 номер 307755 выдан Шарыповским РОВД Красноярского края 16.07.2002, код подразделения 242-059, зарегистрированная по адресу: Красноярский край, Шарыповский район, с. Скворцово, ул. Степная, д. 11, кв. 5, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и гр.Бланк Анна Павловна,9 декабря 1986 года рождения, паспорт: серия 0406 номер 219581 выдан Отделом внутренних дел Ужурского района Красноярского края 18.12.2006,код подразделения 242-056, зарегистрированная по адресу: г. Ужур ул. Новая д. 22, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: дочери- гражданина России Бланк Эльзы Викторовны, 05 января 2007 года рождения, повторное свидетельство о рождении серия II-БА номер 831316, выдано Ужурским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края 13 марта 2012 года, актовая запись № 29 от 17 января 2007 года, сына- гражданина России Бланк Ильи Викторовича, 04 мая 2009 года рождения, повторное свидетельство о рождении серия II-БА номер 831315, выдано Ужурским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края 13 марта 2012 года, актовая запись № 229 от 12 мая 2009 года, именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно и реально оценивая свои действия, заключили настоящий договор о нижеследующем: «ПРОДАВЕЦ» обязуется в будущем продать в общую долевую собственность «ПОКУПАТЕЛЮ» в равных долях по 1/3 (Одной- третьей) доли каждому, квартиру, находящуюся по адресу: Красноярский край, Шарыповский район, с. Скворцово, ул. Степная, д.11, кв. 5, именуемая в дальнейшем «Квартира». Указанная квартира принадлежит «ПРОДАВЦУ» по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 24 ВЮ номер 003833 от 15 июля 2003 года. Квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 800 000(Восемьсот тысяч рублей) рублей. Оплата будет произведена полностью до подписания основного договора (либо: Оплата производится после подписания основного договора и подачи его на государственную регистрацию). В отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирована Кондратюк Евдокия Васильевна 16 марта 1934 года рождения, паспорт: серия 0402, номер 307755, выдан Шарыповским РОВД Красноярского края, 16.07.2002, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течении семи рабочих дней после заключения основного договора. Иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом права пользования отчуждаемой квартирой после ее приобретения "ПОКУПАТЕЛЕМ", не имеется. На момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной квартиры в залоге, под запрещением, либо арестом. Продавец обязуется освободить квартиру от имущества и передать ключи от квартиры сразу после заключения основного договора. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует отсутствие ограничений в дееспособности в судебном порядке в отношении распоряжения имуществом по настоящему договору. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует отсутствие недееспособных и ограниченно дееспособных членов семьи, проживающих в отчуждаемом жилом помещении, права и охраняемые законом интересы которых затрагиваются при отчуждении жилого помещения. «ПРОДАВЕЦ» предоставляет указанную квартиру "ПОКУПАТЕЛЮ" в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора: пригодно для эксплуатации, с имеющимся на момент подписания договора оборудованием. «ПОКУПАТЕЛЬ» осмотрели указанную квартиру, претензий к санитарным и техническим требованиям и потребительским свойствам не имеет. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и оплате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий. Передача указанной квартиры «ПРОДАВЦОМ» и принятие её «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется путем подписания основного договора без передаточного акта. Расходы по заключению и регистрации основного договора стороны несут в соответствии с действующим законодательством. Настоящий предварительный договор не подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Содержание статей 131, 167, 209, 288, 549, 550, 551, 558 ГК РФ сторонам понятно, смысл и значение договора сторонам ясны и соответствуют нашим намерениям. Настоящий предварительный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения основного договора. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру выдается сторонам. Продавец: Кондратюк Евдокия Васильевна Покупатель: Бланк Анна Павловна

1. Собственный (есть свидетельство)земельный участок с/х назначения - 4 га, на котором мной для с/х деятельности построены кошара и склад.Есть декларация на эти объекты. Росреестр не регистрирует право. 2. Есть постановление районной администрации о предоставлении земельного участка в аренду на 49 лет для установки "торгового вагончика". По требованию пож-, сан- и др. инспекций он установлен на фундамент, обложен кирпичем, поставлен на учет в ГКН. Есть декларация. Росреестр не регистрирует право. Помогите решить проблемы! Спасибо.

Для подачи заявления на получение социальной выплаты необходимо предоставить справку из органа, осуществляющего технический учет жилищного фонда, и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии (отсутствии) у гражданина и членов его семьи зарегистрированных прав на жилые помещения с мест регистрации гражданина и членов его семьи. Получается, что справки об одной и той же информации необходимо запрашивать и в БТИ, и в росреестре?

Растолкуйте, пожалуйста, вступившие в силу с 1-го февраля, изменения в Федеральный закон от 21.12.2013 № 379-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В частности меня интересуют вытекающие из нововведения риски. Я так понимаю, что новая редакция закона о регистрации исключает необходимость проведения проверки законности сделки в отношении нотариально удостоверенных сделок. Что приведет к всплеску мошенничества с куплей-продажей жилья.

Договор купли продажи подписан, акт приёмо-передачи подписан, деньги отданы. Регистрирующий орган отказал в регистрации в виду не стыковки данных реестра с данными Свидетельства ПРОДАВЦА. Как признать право собственности на объект за ПОКУПАТЕЛЕМ и обязать регистрирующий орган провести переход права? Не стыковка с данными реестра возникла в следствии проведение сделок долевыми участниками.