Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Регистрация права собственности

Любой субъект (и физическое, и юридическое лицо) вправе иметь в собственности имущество - то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им. Это положение закреплено нормами Конституции РФ.

В процессе гражданских отношений, связанных с правом собственности, часто возникают споры и конфликты, требующие урегулирования в рамках действующего законодательства.

В этой статье мы расскажем о том, как правильно оформить право собственности на имущество, чтобы избежать различного рода трудностей в будущем.

Как зарегистрировать право собственности?

Для того, чтобы осуществить государственную регистрацию права собственности на какой-либо объект недвижимости, нужно обратиться в соответствующий государственный орган и написать заявление и приложить к нему установленный законом перечень документов.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ), главной задачей которого является объединение систем учета объектов недвижимости и регистрации прав на них.  

Новый закон предусматривает несколько способов оказания госуслуг:
  • при личном обращении заявителя в подразделение Росреестра или МФЦ;
  • в электронном виде - на официальных сайтах данных учреждений, портале госуслуг.

Кроме того, получить готовые документы теперь можно в любое удобное  время с помощью курьерской доставки.

Для того, чтобы воспользоваться услугами курьера, нужно сделать соответствующую пометку в заявлении.

При этом сама процедура государственной регистрации права на объекты недвижимости не усложнилась и осуществляется практически в том же порядке, что и раньше. Однако появились некоторые нововведения.

Теперь у граждан есть возможность подачи одного общего заявления и на регистрацию права собственности, и на постановку объекта на кадастровый учет (если речь идет об одном и том же объекте недвижимости). В таком случае оба действия будут выполнены одновременно.

Поясним ситуацию на примере. До 2017 г. для продажи части земельного надела нужно было либо продать долю в праве на него, либо сначала официально выделить часть из своего участка и уже после постановки ее на кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в реестр прав на недвижимость продавать образовавшийся надел. Сейчас вся процедура упрощена: достаточно лишь выделить определенную часть земельного надела (путем межевания), после чего можно подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.

С введением Закона №218-ФЗ несколько изменилась процедура подачи документов для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. Заявление в отношении созданного (построенного) объекта недвижимости может подать только собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором он расположен.

Согласно новому закону, осуществлять кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее может только Росреестр.

Перечень документов для регистрации права собственности

Точный список документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество, в каждой конкретной ситуации будет различаться. Следующие бумаги потребуются в любом случае:

  • заявление;
  • документ-основание перехода права собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, завещание, решение суда и др.);
  • в случае подачи бумаг представителем заявителя - нотариально оформленная доверенность;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.         

Перечень и форма необходимых для представления в регистрирующий орган бумаг зависит от вида и субъектов сделки. Подробную информацию по этому вопросу можно найти на официальном сайте Росреестра.

Куда подавать документы на регистрацию?

Заявление и все необходимые документы передаются на госрегистрацию в Росреестр одним из трех способов:

  • при личном обращении в территориальный орган Росреестра, МФЦ, на выездном приеме специалиста;
  • по почте - заказным письмом в адрес подразделения Росреестра;
  • в формате электронных документов - через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Сроки регистрации права собственности

В зависимости от вида сделки и способа подачи документов сроки регистрации права собственности на объекты недвижимости составляют:

  • на основании договора купли-продажи, дарения, выделения долей, обмена  - не более 7 рабочих дней;
  • ипотека, залог с использованием кредитных средств и договора купли-продажи - не более 5 рабочих дней;
  • на основании договора, удостоверенного нотариусом, - не более 3 рабочих дней;
  • на основании договора и заявления, поданных в электронном виде, - 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления.

В случае, если вы подаете бумаги через МФЦ, указанные сроки продлеваются на 2 рабочих дня, которые занимает пересылка документов в Росреестр и обратно.

Размер госпошлины

Сумма государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество составляет 2 000 рублей - для частных граждан и 22 000 рублей - для юридических лиц.

Приостановление государственной регистрации права

В некоторых случаях Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Законодатель устанавливает исчерпывающий перечень оснований для подобной процедуры. Они содержатся в п. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ и касаются как первичного, так и вторичного рынка.
Самыми распространенными причинами, по которым госрегистрация может быть приостановлена, являются:

  • выявление противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами;
  • в уполномоченный орган не были представлены все необходимые документы, они не являются подлинными либо содержат недостоверные сведения;
  • форма и содержание представленных бумаг не соответствуют законодательным требованиям;
  • регистратор не получил информацию, которую он запрашивал по межведомственным каналам для целей регистрации;
  • в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом ипотеки, ведется судебный спор;
  • на объект наложен арест или запрет на совершение определенных действий (например, запрет на отчуждение);
  • выявление несоответствий между сведениями из представленных на регистрацию документов и сведениями из единого реестра недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры ).

Чтобы оповестить заявителя о том, что регистрацию его права собственности приостановили, Росреестр обязан направить ему соответствующее уведомление с указанием всех причин (п. 5 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).

Сроки приостановления государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество прописаны в ст. 26 Закона № 218-ФЗ. По общему правилу, такой период составляет не более 3 месяцев, но в некоторых случаях устанавливаются иные сроки:

  • если регистратор не получил ответа на запрос, сделанный им по межведомственным каналам, - не более 1 месяца;
  • на основании ходатайства заявителя - не более 6 месяцев;
  • в случае продажи доли в праве собственности на недвижимость - не более 1 месяца с момента извещения продавцом остальных совладельцев;
  • в случае судебного спора срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени до его разрешения судом.

По истечения сроков приостановки регистрация либо будет возобновлена, либо в ней откажут.

Отказ в государственной регистрации

Отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости может произойти лишь после ее приостановки и только в том случае, если причины этой приостановки не были устранены в установленный срок (ст. 27 Закона №218-ФЗ).

При отказе в регистрации права собственности государственная пошлина не возвращается.  

Незаконная регистрация права собственности и ее последствия

Признание регистрации права собственности неправомерной влечет за собой ее отмену.

Подобная ситуация может произойти из-за выявления нарушений, допущенных в процессе госрегистрации:
  • процедура проведена в отношении объекта, не требующего регистрации или не имеющего на это оснований;
  • заявителем выступает лицо, не имеющее правового основания на такие действия;
  • несоответствие пакета представленных бумаг установленным требованиям;
  • отсутствие одного или нескольких необходимых документов;
  • некорректное оформление заявления на регистрацию права собственности;
  • отсутствие оснований для регистрации права собственности в соответствии с указанными в правоустанавливающем документе данными;
  • неверно оформленный правоустанавливающий документ;
  • право собственности на данный объект уже оформлено другим лицом;
  • сокрытие обременения недвижимого объекта.

Любая из перечисленных выше причин может стать основанием для обращения заинтересованного лица в суд с иском.

Последние вопросы по теме «регистрация права собственности»

Фильтры
1900 ₽
Интеллектуальная собственность
2 я хочу ПОЛУЧАТЬ лицензионные платежи от своего ООО за использование товарного знака в адрес моего ИП, тк в ООО есть и второй учредитель
Я выкупаю торговый знак обозначающий название компании. Выкупаю как частное лицо. Компания закрывается и он ей не нужен. Я открываю ООО с названием этого торгового знака и мне также передают одноименный сайт. Вопрос: 1) как долго идет передача права собственности / регистрация права собственности при такой сделке. 2) я хочу ПОЛУЧАТЬ лицензионные платежи от своего ООО за использование товарного знака в адрес моего ИП, тк в ООО есть и второй учредитель. В этом ооо я ген дир, но есть второй учредитель. Это вообще законная схема? Я не хочу бесплптно давать этому ооо использовать мой личный знак.
, вопрос №3388210, Кирилл, г. Москва
Земельное право
Здравствуйте, пол года назад купила участок, все занимался сын по доверенности, так как я нахожусь в другом городе
Здравствуйте, пол года назад купила участок, все занимался сын по доверенности, так как я нахожусь в другом городе. Сегодня заметила такое письмо на госуслугах у себя и не понимаю , что оно значит. "Государственная регистрация права собственности на земельный участок в результате обращения взыскания на имущество должника в соответствии с Федеральным Законом от 02.10.2007 N229-ФЗ об исполнительном производстве" Теперь боюсь как бы у меня не отняли участок, я понимаю это как я купила участок который был в залоге? Или как. Спасибо за ответ
, вопрос №3343349, Людмила, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
700 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Какие документы нужны будут для подачи в Росреестр?
Здравствуйте. Договор купли- продажи оформляется в Новосибирске. Возможна ли регистрация права собственности в Камчатском крае? Какие документы нужны будут для подачи в Росреестр? Продавец остается в Новосибирске.
, вопрос №3336770, Антон Алексеев, г. Новосибирск
Семейное право
Брала в 2021году квартиру в новостройке в ипотечный кредит втб(без созаемщиков) до брака, плачу за ипотеку сама и собираюсь гасить её исключительно сама через электронный перевод со своей зп
Брала в 2021году квартиру в новостройке в ипотечный кредит втб(без созаемщиков) до брака, плачу за ипотеку сама и собираюсь гасить её исключительно сама через электронный перевод со своей зп. Регистрация права собственности будет после сдачи новостройки,а это уже после регистрации брака. У меня ребёнок от прошлого брака. В случае развода(это никогда нельзя исключать в нашей жизни) будет ли претендовать муж на эту квартиру?
, вопрос №3294850, Оксана, г. Санкт-Петербург
486 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Возможно ли сейчас успеть подать иск в суд, или выйти на приставов чтобы хоть как-то вернуть либо свои деньги либо довести права собственности на меня?
я купила дом. сделка осуществлялась в мфц. в присутствии сотрудника мфц я покупатель и доверенное лицо от лица продавца подписали договор купли-продажи, акт приема-передачи имущества. там же на месте были переданы наличными мною доверенному лицу деньги за дом (85000 рублей). после чего документы были приняты и направлены в росреестр для осуществления процедуры регистрации права собственности. Однако спустя несколько дней с росреестра пришло уведомление что продавец написал заявление о приостановлении данной процедуры на пол года. Из разговора с продавцом и сотрудником росреестра стало известно что оказывается у продавца имеются 5 арестов со стороны приставов из-за имеющихся долгов. Продавец 5 месяцев обещал что долги погасит, аресты будут сняты и регистрация права собственности будет завершена. Однако сегодня выяснилось что продавец втихаря сделал справку об оценке дома и подал документы приставам о изъятие у него этого дома в счет его долгов. мне как покупателю деньги возвращать сказал не будет. то есть я осталась без денег и без дома. возможно ли сейчас успеть подать иск в суд, или выйти на приставов чтобы хоть как-то вернуть либо свои деньги либо довести права собственности на меня?
, вопрос №3270594, Людмила, г. Москва
786 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Наследство
Договор мены/ дарения - те второй раз оформлять право собственности - второй раз платить?
Приватный вопрос.
, вопрос №3257608, Людмила, г. Екатеринбург
Приватный вопрос
Все
Какую сторону спора Вы поддерживаете? Решите дело
Приватный вопрос.
, вопрос №3256000, Ирина, г. Москва
Приватный вопрос
Все
Какую сторону спора Вы поддерживаете? Решите дело
Приватный вопрос.
, вопрос №3255906, Ирина, г. Москва
Приватный вопрос
Все
Судебная зашита прав предпринимателей
Приватный вопрос.
, вопрос №3255868, Ирина, г. Москва
Недвижимость
Оформили ипотеку в банке, купили квартиру, регистрация права собственности прошла, но часть денег внесённая
Здравствуйте,возникла ситуация! Оформили ипотеку в банке,купили квартиру, регистрация права собственности прошла ,но часть денег внесённая как первоначальный взнос в банк за ипотеку ушли на погашение и снятия с обременений залоговой квартиры в этом же банке,которую мы приобретали ,другую часть мы заплатить не можем так как банк не пропускает дальше процесс из за того что допустил ошибку в данных заёмщика! Можно как то отменить всё и вернуть те деньги которые ушли в первую очередь на снятие обременения???уточнение: приобретаемая квартира находится в залоге у банка в котором же мы и взяли ипотеку! И в рамках банка наш первоначальный взнос дробился на две части первая это погашение залога оставшегося на квартире и вторая сумма ушла бы уже непосредственно прошлому заёмщику- продавцу квартиры!
, вопрос №3223595, Ирина, г. Москва
Недвижимость
На момент покупки (заключения договора, проведения торгов) дом не был аварийным и об этом не могли знать ни я ни администрация, что дом признают аварийным
Муниципалитет выставил на продажу нежилое помещение в многоквартирном жилом доме (бывшая квартира). Торги были электронные. Был подписан договор купли продажи в конце апреля 2021 года. В договоре прописано, что регистрация права собственности в течении месяца. В МФЦ, по независящим от меня причинам (администрация то болела, то COVID) их представитель не появился. В середине мая где-то было направлен через МФЦ пакет документов на перерегистрацию права. И тут, о чудо, 31.05.2021 года данный дом признают аварийным. Экспертиза датирована 31.05.2021 года. Но регистрация права, как понимаем, прошла только 09.06.2021 года. Недвижимость дорогая. В центре города, с отдельным входом , ну и всеми вытекающими... Создается теперь вопрос, согласно 32 ст. ЖК РФ, при расселении данного дома мне будет полагаться только та сумма, которая указана в договоре купли-продажи. т.к. дата регистрации позже, чем признали дом аварийным на 9 дней. Т.е. на момент покупки (заключения договора, проведения торгов) дом не был аварийным и об этом не могли знать ни я ни администрация, что дом признают аварийным. он получил данный статус позже, но регистрация длится дольше в росреестре. Вопрос, правильно ли получается, что в моем случае я получу только компенсацию, в размере указанном в договоре, либо мне положена другая недвижимость? Если не положена, то могу ли я теперь признавать сделку ничтожной, ввиду вскрытия новых обстоятельств?
, вопрос №3217868, Антонина, г. Екатеринбург
Все
Задача по жилищному праву
Котов приобрел в 1995 году по договору купли-продажи двухкомнатную квартиру. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен и зарегистрирован по действующим в тот момент правилам в органах технической инвентаризации. Спустя 12 лет, то есть в 2007 году Котов решил продать данную квартиру. В отделении федеральной регистрационной службы, куда Котов и Иванов (покупатель его квартиры) обратились с заявлением о регистрации договора купли-продажи, им пояснили, что требуется регистрация права собственности Иванова на данную квартиру по новым правилам. Это потребовало оформление технического паспорта на квартиру. Специалисты бюро технической инвентаризации, которые прибыли обследовать жилое помещение с целью оформления данного документа, установили, что квартира Котова переоборудована (увеличена площадь комнаты за счет кухни, по данным БТИ комнаты являются смежными, в изолированные они превращены без получения соответствующих разрешений). Котов пояснил, что он сам никаких изменений жилого помещения не производил, квартиру он приобрел именно в таком виде. Тем не менее, в выдаче технического паспорта на квартиру Котову было отказано, кроме этого работники БТИ порекомендовали Котову как можно скорее привести квартиру в надлежащее состояние, в противном случае жилое помещение может быть изъято на основании решения суда. Котов обратился за консультацией к юристу, как ему следует поступить в данной ситуации? Подготовьте ответ.
, вопрос №3209742, Клиент, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Государственная регистрация ДДУ - 30.08.2016
Добрый день, я - пенсионерка, гражданка Казахстана, постоянно проживаю на территории РК, не являюсь налоговым резидентом РФ. Мною была приобретена квартира по ДДУ в Ленинградской области, хронология следующая: * ДДУ - 18.08.2016 * Государственная регистрация ДДУ - 30.08.2016 * Aкт сверка о полной оплате - 19.10.2016 * Акт приёма передачи - 4.06.2018 * Дата постановки на кадастровый учёт - 12.10.2018 * Государственная регистрация права собственности - 26.11.2018 Хочу узнать какие налоги я должна буду заплатить при продаже этой квартиры, как сделать это с минимальными потерями. Так же есть возможность оформить дарственную на детей, которые являются гражданами РФ и после продать. Спасибо.
, вопрос №3198985, Инна, г. Воронеж
Налоговое право
Если нет, то нужно ли подавать декларацию?
Здравствуйте, в 2012 году жена купила квартиру по договору уступки прав требований (по договору долевого участия в строительстве) в строящемся доме за 1260 тыс. рублей. Полная оплата договора была совершена в этот же день сделки. Стройка оказалась долгостроем, и дом был полностью сдан и введен в эксплуатацию в 2019 году (регистрация права собственности в 2019 году). В 2021 году квартиру продали за 1700 тыс. рублей. Необходимо ли платить налог (в НК 2021 вроде были какие-то изменения по дольщикам по этому поводу) с продажи. Если нет, то нужно ли подавать декларацию?
, вопрос №3191273, Дамир, г. Магнитогорск
Налоговое право
Могу ли по упрощенному порядку, принятым Федеральным законом от 20
По договору долевого участия от 2021 г., приобрела квартиру, 100% стоимость оплачена сразу. В январе 2022 г. получила ключи, так же пройдена регистрация права собственности в январе. Могу ли по упрощенному порядку, принятым Федеральным законом от 20.04.2021 № 100-ФЗ, подать в налоговую заявление на вычет в 2022 г., или надо ждать следующего 2023 г. Спасибо.
, вопрос №3184924, Светлана Станиславовна, г. Раменское
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 31.08.2022