Консультируйтесь с юристом онлайн

148 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Регистрация права собственности

Любой субъект (и физическое, и юридическое лицо) вправе иметь в собственности имущество - то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им. Это положение закреплено нормами Конституции РФ.

В процессе гражданских отношений, связанных с правом собственности, часто возникают споры и конфликты, требующие урегулирования в рамках действующего законодательства.

В этой статье мы расскажем о том, как правильно оформить право собственности на имущество, чтобы избежать различного рода трудностей в будущем.

Как зарегистрировать право собственности?

Для того, чтобы осуществить государственную регистрацию права собственности на какой-либо объект недвижимости, нужно обратиться в соответствующий государственный орган и написать заявление и приложить к нему установленный законом перечень документов.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ), главной задачей которого является объединение систем учета объектов недвижимости и регистрации прав на них.  

Новый закон предусматривает несколько способов оказания госуслуг:
  • при личном обращении заявителя в подразделение Росреестра или МФЦ;
  • в электронном виде - на официальных сайтах данных учреждений, портале госуслуг.

Кроме того, получить готовые документы теперь можно в любое удобное  время с помощью курьерской доставки.

Для того, чтобы воспользоваться услугами курьера, нужно сделать соответствующую пометку в заявлении.

При этом сама процедура государственной регистрации права на объекты недвижимости не усложнилась и осуществляется практически в том же порядке, что и раньше. Однако появились некоторые нововведения.

Теперь у граждан есть возможность подачи одного общего заявления и на регистрацию права собственности, и на постановку объекта на кадастровый учет (если речь идет об одном и том же объекте недвижимости). В таком случае оба действия будут выполнены одновременно.

Поясним ситуацию на примере. До 2017 г. для продажи части земельного надела нужно было либо продать долю в праве на него, либо сначала официально выделить часть из своего участка и уже после постановки ее на кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в реестр прав на недвижимость продавать образовавшийся надел. Сейчас вся процедура упрощена: достаточно лишь выделить определенную часть земельного надела (путем межевания), после чего можно подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.

С введением Закона №218-ФЗ несколько изменилась процедура подачи документов для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. Заявление в отношении созданного (построенного) объекта недвижимости может подать только собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором он расположен.

Согласно новому закону, осуществлять кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее может только Росреестр.

Перечень документов для регистрации права собственности

Точный список документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество, в каждой конкретной ситуации будет различаться. Следующие бумаги потребуются в любом случае:

  • заявление;
  • документ-основание перехода права собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, завещание, решение суда и др.);
  • в случае подачи бумаг представителем заявителя - нотариально оформленная доверенность;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.         

Перечень и форма необходимых для представления в регистрирующий орган бумаг зависит от вида и субъектов сделки. Подробную информацию по этому вопросу можно найти на официальном сайте Росреестра.

Куда подавать документы на регистрацию?

Заявление и все необходимые документы передаются на госрегистрацию в Росреестр одним из трех способов:

  • при личном обращении в территориальный орган Росреестра, МФЦ, на выездном приеме специалиста;
  • по почте - заказным письмом в адрес подразделения Росреестра;
  • в формате электронных документов - через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Сроки регистрации права собственности

В зависимости от вида сделки и способа подачи документов сроки регистрации права собственности на объекты недвижимости составляют:

  • на основании договора купли-продажи, дарения, выделения долей, обмена  - не более 7 рабочих дней;
  • ипотека, залог с использованием кредитных средств и договора купли-продажи - не более 5 рабочих дней;
  • на основании договора, удостоверенного нотариусом, - не более 3 рабочих дней;
  • на основании договора и заявления, поданных в электронном виде, - 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления.

В случае, если вы подаете бумаги через МФЦ, указанные сроки продлеваются на 2 рабочих дня, которые занимает пересылка документов в Росреестр и обратно.

Размер госпошлины

Сумма государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество составляет 2 000 рублей - для частных граждан и 22 000 рублей - для юридических лиц.

Приостановление государственной регистрации права

В некоторых случаях Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Законодатель устанавливает исчерпывающий перечень оснований для подобной процедуры. Они содержатся в п. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ и касаются как первичного, так и вторичного рынка.
Самыми распространенными причинами, по которым госрегистрация может быть приостановлена, являются:

  • выявление противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами;
  • в уполномоченный орган не были представлены все необходимые документы, они не являются подлинными либо содержат недостоверные сведения;
  • форма и содержание представленных бумаг не соответствуют законодательным требованиям;
  • регистратор не получил информацию, которую он запрашивал по межведомственным каналам для целей регистрации;
  • в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом ипотеки, ведется судебный спор;
  • на объект наложен арест или запрет на совершение определенных действий (например, запрет на отчуждение);
  • выявление несоответствий между сведениями из представленных на регистрацию документов и сведениями из единого реестра недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры ).

Чтобы оповестить заявителя о том, что регистрацию его права собственности приостановили, Росреестр обязан направить ему соответствующее уведомление с указанием всех причин (п. 5 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).

Сроки приостановления государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество прописаны в ст. 26 Закона № 218-ФЗ. По общему правилу, такой период составляет не более 3 месяцев, но в некоторых случаях устанавливаются иные сроки:

  • если регистратор не получил ответа на запрос, сделанный им по межведомственным каналам, - не более 1 месяца;
  • на основании ходатайства заявителя - не более 6 месяцев;
  • в случае продажи доли в праве собственности на недвижимость - не более 1 месяца с момента извещения продавцом остальных совладельцев;
  • в случае судебного спора срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени до его разрешения судом.

По истечения сроков приостановки регистрация либо будет возобновлена, либо в ней откажут.

Отказ в государственной регистрации

Отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости может произойти лишь после ее приостановки и только в том случае, если причины этой приостановки не были устранены в установленный срок (ст. 27 Закона №218-ФЗ).

При отказе в регистрации права собственности государственная пошлина не возвращается.  

Незаконная регистрация права собственности и ее последствия

Признание регистрации права собственности неправомерной влечет за собой ее отмену.

Подобная ситуация может произойти из-за выявления нарушений, допущенных в процессе госрегистрации:
  • процедура проведена в отношении объекта, не требующего регистрации или не имеющего на это оснований;
  • заявителем выступает лицо, не имеющее правового основания на такие действия;
  • несоответствие пакета представленных бумаг установленным требованиям;
  • отсутствие одного или нескольких необходимых документов;
  • некорректное оформление заявления на регистрацию права собственности;
  • отсутствие оснований для регистрации права собственности в соответствии с указанными в правоустанавливающем документе данными;
  • неверно оформленный правоустанавливающий документ;
  • право собственности на данный объект уже оформлено другим лицом;
  • сокрытие обременения недвижимого объекта.

Любая из перечисленных выше причин может стать основанием для обращения заинтересованного лица в суд с иском.

Похожие темы

148 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «регистрация права собственности»

регистрация права собственности
Искать

Акт передачи квартиры от Продавца Покупателю до даты фактической регистрации прав в Росреестре

Заключается Договор купли-продажи квартиры между Покупателем и Продавцом (1 собственник). Часть средств по договору оплачивается Покупателем через ипотеку Сбербанка. Договор заключается в офисе ипотечного кредитования. Регистрация права...

22 Мая 2020, 23:28, вопрос №2780598 Юрий, г. Санкт-Петербург
489 стоимость
вопроса

Неправильно определены границы земельного участка, как это исправить?

Здравствуйте. В 2015 году приватизировала дачный участок, было межевание, регистрация права собственности. Затем в 2019 начала оформлять документы на дачный домик, и тогда выяснилось, что по документам (по плану) участок 7 соток, а фактически он...

22 Мая 2020, 08:04, вопрос №2779656 Алеся, г. Новосибирск
500 стоимость
вопроса
вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

148 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Если я подпишу с продавцом договор и передам ему деньги под расписку до гос.регистрации, какие условия можно

Хочу приобрести земельный участок. Гос.регистрация права собственности в данный момент невозможна из-за режима самоизоляции. Если я подпишу с продавцом договор и передам ему деньги под расписку до гос.регистрации,какие условия можно прописать в...

21 Мая 2020, 14:54, вопрос №2779024 еленв, г. Ухта
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Вопрос: "Я дальше смогу пользоваться льготами и получать пособия, статус малоимущей не снимут с меня в связи с тем, что являюсь собственником двух квартир?

ТакаЯ ситуация, живу с несовершеннолетней дочерью в личной квартире, не работаю,в разводе, алименты не получаю, осуществляю уход за нетрудоспособной бабушкой после 80 лет, на основании этого являюсь малоимущей и получаю пособия! Теперь бабушка дарит...

16 Мая 2020, 00:46, вопрос №2773277 Илона, г. Симферополь

Как быть если в ДДУ не прописано изменение цены при отклонении от плана объекта?

Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру в новостройке, которая сдастся уже в июне 21 года, но в ДДУ не прописано об изменении цены в случае отклонения от фактической общей площади. Сказано лишь так, рассудите пожалуйста, как быть если площадь...

25 Апреля 2020, 14:36, вопрос №2754872 Анастасия, г. Кашира

Покупатель квартиры хочет расторгнуть ДКП по причине отсутствия денег

Здравствуйте! Продали квартиру, регистрация права собственности прошла. Оплаты нет. По ДКП оплата в течение 2х дней после регистрации. Покупатель хочет расторгнуть ДКП по причине отсутствия денег

31 Марта 2020, 13:47, вопрос №2728798 Ольга, г. Оренбург

Нарушение прописанных сроков договора купли-продажи недвижимости

Альтернативная продажа недвижимости. Цепочка четыре участника, они же собственники..Последний(четвертый) с участием ипотечных средств (50%), живет на съемном жилье.В договорах четко прописан срок выписки-прописки после регистрации и конкретно ДАТА...

30 Марта 2020, 22:34, вопрос №2728396 олег, г. Москва
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Получится ли у нас уменьшить налог к уплате за счет получения налогового вычета?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста по уплате налога с продажи квартиры, квартира приобреталась в 2017 году за 3,2 млн р. Продали мы ее в ноябре 2019 за 4, 18 млн р. В декабре, того же года мы приобрели две квартиры стоимостью 2,2 и 2,1 млн. р. Но...

23 Марта 2020, 17:41, вопрос №2721679 Александр, г. Краснодар

Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости при покупке с трогов по банкротству?

Хочу приобрести с торгов по банкротству нежилое помещение (кладовка). Как происходит регистрация права собственности? какие для этого нужны документы? Каким образом происходит подача документов сторонами сделки в Росреестр? Подлежит ли...

15 Марта 2020, 12:04, вопрос №2713879 Алевтина, г. Оренбург

Имеет ли право регистратор выносить уведомление об отказе в возобновлении действий по гос регистрации?

Добрый день. При регистрации перехода права собственности на Здание, регистратор выдал приостановку. Далее мы устранили все причины. Часть документов регистратор учла, часть не учла, после неоднократных обращений в отдел Росреестра, нам сказали...

19 Февраля 2020, 14:59, вопрос №2690424 Анастасия, г. Москва

Какова процедура регистрации права собственности через суд?

На кадастровом учете стоит жилой кирпичный дом, площадью 73,2 кв.м.,право собственности не зарегистрировано. По факту же площадь этого дома составляет 84, 6 кв.м. Разрешение на строительство не выдавалось. Из документов имеется только типовой...

14 Февраля 2020, 14:50, вопрос №2684956 Елена, г. Казань

Нужно ли мне предпринимать какие-либо действия в течение полугода, чтобы вступить в право собственности?

Добрый день! Мой отец написал 22 августа 2012 года завещание о передаче мне (после его смерти) ½ доли собственности на квартиру, принадлежащей ему. А 16 октября 2012 года он передал мне эту долю по Договору дарения, на основании которого 2 ноября...

14 Февраля 2020, 12:47, вопрос №2684780 Юрий Александрович, г. Набережные Челны

Возможно ли признание права собственности в суде при смене фамилии?

Добрый день! Я выдала доверенность юристу на представительство в суде по делу о признании за мной собственности земельного участка в порядке наследования (нотариус сказал что через суд) и на регистрацию права собственности. Юрист подал...

13 Февраля 2020, 13:45, вопрос №2683604 Галина, г. Новосибирск

Регистрация собственности после сдачи квартиры по ДДУ, если использован мат капитал

Построили квартиру по договору ДДУ использовали мат. капитал, в договоре прописаны доли детей и наши с мужем. Договор зарегистрирован в Росреестре. Получили акт приёмки, сдали док-ты в Росреестр, регистрацию прав собственности приостановили, просят...

29 Января 2020, 11:22, вопрос №2664549 Светлана, г. Обнинск

Как оспорить приостановку регистрации права собственности?

Здравствуйте. Приостановили регистрацию права собственности на зем.участок  ,тк не предоставлен документ на зем. участок, но на этом участке расположен мой жилой дом и право собственности на него зарегистрировано в гос.реестре недвижимости, а ранее...

23 Января 2020, 23:59, вопрос №2658273 Светлана, г. Анапа

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

148 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут