Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Регистрация права собственности

Любой субъект (и физическое, и юридическое лицо) вправе иметь в собственности имущество - то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им. Это положение закреплено нормами Конституции РФ.

В процессе гражданских отношений, связанных с правом собственности, часто возникают споры и конфликты, требующие урегулирования в рамках действующего законодательства.

В этой статье мы расскажем о том, как правильно оформить право собственности на имущество, чтобы избежать различного рода трудностей в будущем.

Как зарегистрировать право собственности?

Для того, чтобы осуществить государственную регистрацию права собственности на какой-либо объект недвижимости, нужно обратиться в соответствующий государственный орган и написать заявление и приложить к нему установленный законом перечень документов.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ), главной задачей которого является объединение систем учета объектов недвижимости и регистрации прав на них.  

Новый закон предусматривает несколько способов оказания госуслуг:
  • при личном обращении заявителя в подразделение Росреестра или МФЦ;
  • в электронном виде - на официальных сайтах данных учреждений, портале госуслуг.

Кроме того, получить готовые документы теперь можно в любое удобное  время с помощью курьерской доставки.

Для того, чтобы воспользоваться услугами курьера, нужно сделать соответствующую пометку в заявлении.

При этом сама процедура государственной регистрации права на объекты недвижимости не усложнилась и осуществляется практически в том же порядке, что и раньше. Однако появились некоторые нововведения.

Теперь у граждан есть возможность подачи одного общего заявления и на регистрацию права собственности, и на постановку объекта на кадастровый учет (если речь идет об одном и том же объекте недвижимости). В таком случае оба действия будут выполнены одновременно.

Поясним ситуацию на примере. До 2017 г. для продажи части земельного надела нужно было либо продать долю в праве на него, либо сначала официально выделить часть из своего участка и уже после постановки ее на кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в реестр прав на недвижимость продавать образовавшийся надел. Сейчас вся процедура упрощена: достаточно лишь выделить определенную часть земельного надела (путем межевания), после чего можно подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.

С введением Закона №218-ФЗ несколько изменилась процедура подачи документов для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. Заявление в отношении созданного (построенного) объекта недвижимости может подать только собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором он расположен.

Согласно новому закону, осуществлять кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее может только Росреестр.

Перечень документов для регистрации права собственности

Точный список документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество, в каждой конкретной ситуации будет различаться. Следующие бумаги потребуются в любом случае:

  • заявление;
  • документ-основание перехода права собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, завещание, решение суда и др.);
  • в случае подачи бумаг представителем заявителя - нотариально оформленная доверенность;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.         

Перечень и форма необходимых для представления в регистрирующий орган бумаг зависит от вида и субъектов сделки. Подробную информацию по этому вопросу можно найти на официальном сайте Росреестра.

Куда подавать документы на регистрацию?

Заявление и все необходимые документы передаются на госрегистрацию в Росреестр одним из трех способов:

  • при личном обращении в территориальный орган Росреестра, МФЦ, на выездном приеме специалиста;
  • по почте - заказным письмом в адрес подразделения Росреестра;
  • в формате электронных документов - через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Сроки регистрации права собственности

В зависимости от вида сделки и способа подачи документов сроки регистрации права собственности на объекты недвижимости составляют:

  • на основании договора купли-продажи, дарения, выделения долей, обмена  - не более 7 рабочих дней;
  • ипотека, залог с использованием кредитных средств и договора купли-продажи - не более 5 рабочих дней;
  • на основании договора, удостоверенного нотариусом, - не более 3 рабочих дней;
  • на основании договора и заявления, поданных в электронном виде, - 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления.

В случае, если вы подаете бумаги через МФЦ, указанные сроки продлеваются на 2 рабочих дня, которые занимает пересылка документов в Росреестр и обратно.

Размер госпошлины

Сумма государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество составляет 2 000 рублей - для частных граждан и 22 000 рублей - для юридических лиц.

Приостановление государственной регистрации права

В некоторых случаях Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Законодатель устанавливает исчерпывающий перечень оснований для подобной процедуры. Они содержатся в п. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ и касаются как первичного, так и вторичного рынка.
Самыми распространенными причинами, по которым госрегистрация может быть приостановлена, являются:

  • выявление противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами;
  • в уполномоченный орган не были представлены все необходимые документы, они не являются подлинными либо содержат недостоверные сведения;
  • форма и содержание представленных бумаг не соответствуют законодательным требованиям;
  • регистратор не получил информацию, которую он запрашивал по межведомственным каналам для целей регистрации;
  • в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом ипотеки, ведется судебный спор;
  • на объект наложен арест или запрет на совершение определенных действий (например, запрет на отчуждение);
  • выявление несоответствий между сведениями из представленных на регистрацию документов и сведениями из единого реестра недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры ).

Чтобы оповестить заявителя о том, что регистрацию его права собственности приостановили, Росреестр обязан направить ему соответствующее уведомление с указанием всех причин (п. 5 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).

Сроки приостановления государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество прописаны в ст. 26 Закона № 218-ФЗ. По общему правилу, такой период составляет не более 3 месяцев, но в некоторых случаях устанавливаются иные сроки:

  • если регистратор не получил ответа на запрос, сделанный им по межведомственным каналам, - не более 1 месяца;
  • на основании ходатайства заявителя - не более 6 месяцев;
  • в случае продажи доли в праве собственности на недвижимость - не более 1 месяца с момента извещения продавцом остальных совладельцев;
  • в случае судебного спора срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени до его разрешения судом.

По истечения сроков приостановки регистрация либо будет возобновлена, либо в ней откажут.

Отказ в государственной регистрации

Отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости может произойти лишь после ее приостановки и только в том случае, если причины этой приостановки не были устранены в установленный срок (ст. 27 Закона №218-ФЗ).

При отказе в регистрации права собственности государственная пошлина не возвращается.  

Незаконная регистрация права собственности и ее последствия

Признание регистрации права собственности неправомерной влечет за собой ее отмену.

Подобная ситуация может произойти из-за выявления нарушений, допущенных в процессе госрегистрации:
  • процедура проведена в отношении объекта, не требующего регистрации или не имеющего на это оснований;
  • заявителем выступает лицо, не имеющее правового основания на такие действия;
  • несоответствие пакета представленных бумаг установленным требованиям;
  • отсутствие одного или нескольких необходимых документов;
  • некорректное оформление заявления на регистрацию права собственности;
  • отсутствие оснований для регистрации права собственности в соответствии с указанными в правоустанавливающем документе данными;
  • неверно оформленный правоустанавливающий документ;
  • право собственности на данный объект уже оформлено другим лицом;
  • сокрытие обременения недвижимого объекта.

Любая из перечисленных выше причин может стать основанием для обращения заинтересованного лица в суд с иском.

Последние вопросы по теме «регистрация права собственности»

Фильтры
700 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
С момента даты оплаты по дду или регистрации?
Здравствуйте. В марте 2016 г. был заключен ДДУ на постройку и приобретение нежилого помещения ( однокомнатный номер в гостинице), застройщик обещал в последующем перевести дом в жилой, в итоге так нежилым и остался. Последняя оплата по ДДУ произошла в марте 2019 г., а регистрация права собственности в июне 2021 г. Подскажите с какого момента отсчитывается 5 лет для освобождения от уплаты 13% налога по нежилому помещению? С момента даты оплаты по дду или регистрации? Коммерческая деятельность в нем не ведется. Проживают люди.
, вопрос №4046513, Кристина, г. Иркутск
Семейное право
Законно ли будет регистрация права собственности до вынесения судебного решения?
подала иск о разделе имущества -совместная собственность супругов. спорный объект недвижимости частично опалчен средствами за счет материнского капитала. В общедолевую собственность не переоформляли. росреестр пояснил при подачи искового заявления и принятого к производству иска оформить доли можно будет согласно исковым требованиям. Суд не удовлетворил обеспечительные меры на запрет регистрации спорного имущества (определение). законно ли будет регистрация права собственности до вынесения судебного решения?
, вопрос №3880935, Юля, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Семейное право
Законно ли будет регистрация права собственности до вынесения судебного решения?
подала иск о разделе имущества -совместная собственность супругов. спорный объект недвижимости частично опалчен средствами за счет материнского капитала. В общедолевую собственность не переоформляли. росреестр пояснил при подачи искового заявления и принятого к производству иска оформить доли можно будет согласно исковым требованиям. Суд не удовлетворил обеспечительные меры на запрет регистрации спорного имущества (определение). законно ли будет регистрация права собственности до вынесения судебного решения?
, вопрос №3880936, Юля, г. Москва
Недвижимость
Подскажите пожалуйста что нам делать и как быть?
Добрый день. Купили квартиру в ипотеку. Регистрация права собственности от 08.06.2023 г. Обременений и арестов на момент оформления сделки не было. Банком все проверено было. Сейчас узнали, что 19.06.2023 на ложен арест на квартиру на основании Постановления Московского районного суда Санкт-Петербурга, вынесенное по делу №3/6-300/23 12301400008001095 выдан 28.04.2023. Подскажите пожалуйста что нам делать и как быть?
, вопрос №3802855, Булат, г. Братск
Налоговое право
Здравствуйте, могу ли я продать квартиру (осуществить сделку с переходам права собственности покупателю)16
Здравствуйте, могу ли я продать квартиру (осуществить сделку с переходам права собственности покупателю)16 ноября 2023 без уплаты налога от продажи, если гос регистрация права собственности была 15 ноября 2020г, куплена по договору купли продажи, и является единственным жильем.
, вопрос №3760545, Олег, г. Екатеринбург
Налоговое право
Здравствуйте, могу ли я продать квартиру (осуществить сделку с договором купли-продажи)16 ноября 2023 без уплаты
Здравствуйте, могу ли я продать квартиру (осуществить сделку с договором купли-продажи)16 ноября 2023 без уплаты налогов 13%, если гос регистрация права собственности была 15 ноября 2020г, куплена по договору купли продажи, и является единственным жильем.
, вопрос №3760355, Олег, г. Екатеринбург
1900 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Право собственности
Какими должны быть его действия и какие перспертивы?
Приватный вопрос.
, вопрос №3708046, Вера, г. Подольск
1600 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Семейное право
Супруга подает на развод и хочет солидную компенсацию. Нужно понять, чем я рискую в случае развода по суду
Приватный вопрос.
, вопрос №3703079, Михаил Минько, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Нужна ли регистрация права собственности на квартиру, полученную в долевую собственность по договору мены в 1997 году?
Здравствуйте! Нужна ли регистрация права собственности на квартиру, полученную в долевую собственность по договору мены в 1997 году?
, вопрос №3697680, Диляра Рафиковна, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Вопрос: может ли СНТ подать иск о признании права собственности на земельный участок ( ЗУ) физ
Здравствуйте , уважаемые юристы. Вопрос : может ли СНТ подать иск о признании права собственности на земельный участок ( ЗУ) физ. лица . ЗУ расположен на территории СНТ . Из документов видно , что участок сформирован из земель общего пользования(ЗОП) . ЗОП У СНТ на праве бессрочного пользования ( на момент регистрации права физ. лицом). Сейчас ЗОП отмежеваны , сейчас этот участок не в составе ЗОП. Регистрация права собственности на участок была оформлена в 2006 г.
, вопрос №3615724, Ольга Михайловна, г. Челябинск
486 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Привлечь как заинтересованных лиц сособственников?
Судебные споры-Недвижимость. В текущее время в суде рассматривается мой виндикационный иск о изьятие имущества из чужого незаконного владения. Недвижимое имущество-доля в доме и з/у были изьяты в рамках исполнительного производства по взысканию денежных средств( арест, оценка, нереализация на торгах, передача мне-взыскателю, регистрация права собственности). Бывший собственник( далее БС), отказался добровольно передать имущество и связанные с ним вещи и документы). Недвижимость представляет - дом физически разделен на три таунхауса, но ЮРИДИЧЕСКИ оформлен как равноценные доли в доме и з/у. На все имущество по одному кадастровому номеру- дом+земля.Суммарно еще 4 сособственника. Выйти из права общей долевой собственности не представляется возможным по правилам ПЗЗ в данной местности. Порядок пользования между собственниками письменно не установлен. Фактически владея долей любой собственник может заявить свои права на любую часть дома. Соответственно, на мой взгляд, что бы хоть как-то юридически закрепить положения нахождения своей доли в определенном месте дома нужно соглашение о порядке пользования. Однако сосбственники отказались добровольно его оформлять. Также есть сомнения, что в текущем суде я могу указать конкретику нахождения своей доли в доме. Вопросы: 1. Могу ли я в ТЕКУЩЕМ суде ( виндикационный иск о изьятие имущества из чужого незаконного владения к БС) уточниться - подать требования о обязании нотариального определения порядка пользования жилым домом? 2. Привлечь как заинтересованных лиц сособственников? 3. Какие сопровождающие документы( техплан, ПЗЗ т тп) и с какой давностью надо предоставить в суд к данным требованиям? Спасибо!
, вопрос №3595524, Святослав, г. Санкт-Петербург
700 ₽
Вопрос решен
Наследство
После смерти мамы, отец нотариально не вступал в права на мамину долю
Добрый день. У моих родителей была в собственности квартира, купленная в браке. После смерти мамы, отец нотариально не вступал в права на мамину долю. Через месяц после смерти мамы подарил квартиру мне. С того момента прошло полтора года. Теперь у меня проблемы с продажей, банк не одобряет ипотеку покупателям, аргументируя тем, что не была оформлена регистрация права собственности (отца на вторую половину квартиры). Что делать в этом случае?
, вопрос №3539702, Алексей, г. Ярославль
1610 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Недвижимость
Гражданин получил субсидию на строительство жилого дома. Условием безвозвратности данной субсидии была
Приватный вопрос.
, вопрос №3535042, Денис, г. Нижневартовск
4500 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Гражданское право
Прекратить производство по делу или продолжить?
Приватный вопрос.
, вопрос №3452848, Наталья, г. Санкт-Петербург
800 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Как нам доказать им, что мама освобождается от уплаты НДФЛ?
Добрый день, уважаемые юристы! Помогите, пожалуйста, разобраться. Родители купили квартиру в законном браке. Оформили квартиру на папу, регистрация права собственности 15 сентября 2016г. Папа умер 29.03.2020г, мама вступила в наследство во время. Мама продала квартиру 14.10.2021г. Является ли мама плательщиком НДФЛ с продажи квартиры? Налоговая требует уплату налога и составили акт о непредоставлении декларации о доходах. Налоговая считает дату владения квартиры мамой с 2020г. Пояснительные письма были отправлены в инспекцию, но они настаивают на своей правоте и требуют уплатить налог. Как нам доказать им, что мама освобождается от уплаты НДФЛ?
, вопрос №3438249, Наталья, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 15.03.2024