Консультируйтесь с юристом онлайн

108 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Регистрация права собственности

Любой субъект (и физическое, и юридическое лицо) вправе иметь в собственности имущество - то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им. Это положение закреплено нормами Конституции РФ.

В процессе гражданских отношений, связанных с правом собственности, часто возникают споры и конфликты, требующие урегулирования в рамках действующего законодательства.

В этой статье мы расскажем о том, как правильно оформить право собственности на имущество, чтобы избежать различного рода трудностей в будущем.

Как зарегистрировать право собственности?

Для того, чтобы осуществить государственную регистрацию права собственности на какой-либо объект недвижимости, нужно обратиться в соответствующий государственный орган и написать заявление и приложить к нему установленный законом перечень документов.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ), главной задачей которого является объединение систем учета объектов недвижимости и регистрации прав на них.  

Новый закон предусматривает несколько способов оказания госуслуг:
  • при личном обращении заявителя в подразделение Росреестра или МФЦ;
  • в электронном виде - на официальных сайтах данных учреждений, портале госуслуг.

Кроме того, получить готовые документы теперь можно в любое удобное  время с помощью курьерской доставки.

Для того, чтобы воспользоваться услугами курьера, нужно сделать соответствующую пометку в заявлении.

При этом сама процедура государственной регистрации права на объекты недвижимости не усложнилась и осуществляется практически в том же порядке, что и раньше. Однако появились некоторые нововведения.

Теперь у граждан есть возможность подачи одного общего заявления и на регистрацию права собственности, и на постановку объекта на кадастровый учет (если речь идет об одном и том же объекте недвижимости). В таком случае оба действия будут выполнены одновременно.

Поясним ситуацию на примере. До 2017 г. для продажи части земельного надела нужно было либо продать долю в праве на него, либо сначала официально выделить часть из своего участка и уже после постановки ее на кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в реестр прав на недвижимость продавать образовавшийся надел. Сейчас вся процедура упрощена: достаточно лишь выделить определенную часть земельного надела (путем межевания), после чего можно подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.

С введением Закона №218-ФЗ несколько изменилась процедура подачи документов для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. Заявление в отношении созданного (построенного) объекта недвижимости может подать только собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором он расположен.

Согласно новому закону, осуществлять кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее может только Росреестр.

Перечень документов для регистрации права собственности

Точный список документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество, в каждой конкретной ситуации будет различаться. Следующие бумаги потребуются в любом случае:

  • заявление;
  • документ-основание перехода права собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, завещание, решение суда и др.);
  • в случае подачи бумаг представителем заявителя - нотариально оформленная доверенность;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.         

Перечень и форма необходимых для представления в регистрирующий орган бумаг зависит от вида и субъектов сделки. Подробную информацию по этому вопросу можно найти на официальном сайте Росреестра.

Куда подавать документы на регистрацию?

Заявление и все необходимые документы передаются на госрегистрацию в Росреестр одним из трех способов:

  • при личном обращении в территориальный орган Росреестра, МФЦ, на выездном приеме специалиста;
  • по почте - заказным письмом в адрес подразделения Росреестра;
  • в формате электронных документов - через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Сроки регистрации права собственности

В зависимости от вида сделки и способа подачи документов сроки регистрации права собственности на объекты недвижимости составляют:

  • на основании договора купли-продажи, дарения, выделения долей, обмена  - не более 7 рабочих дней;
  • ипотека, залог с использованием кредитных средств и договора купли-продажи - не более 5 рабочих дней;
  • на основании договора, удостоверенного нотариусом, - не более 3 рабочих дней;
  • на основании договора и заявления, поданных в электронном виде, - 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления.

В случае, если вы подаете бумаги через МФЦ, указанные сроки продлеваются на 2 рабочих дня, которые занимает пересылка документов в Росреестр и обратно.

Размер госпошлины

Сумма государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество составляет 2 000 рублей - для частных граждан и 22 000 рублей - для юридических лиц.

Приостановление государственной регистрации права

В некоторых случаях Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Законодатель устанавливает исчерпывающий перечень оснований для подобной процедуры. Они содержатся в п. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ и касаются как первичного, так и вторичного рынка.
Самыми распространенными причинами, по которым госрегистрация может быть приостановлена, являются:

  • выявление противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами;
  • в уполномоченный орган не были представлены все необходимые документы, они не являются подлинными либо содержат недостоверные сведения;
  • форма и содержание представленных бумаг не соответствуют законодательным требованиям;
  • регистратор не получил информацию, которую он запрашивал по межведомственным каналам для целей регистрации;
  • в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом ипотеки, ведется судебный спор;
  • на объект наложен арест или запрет на совершение определенных действий (например, запрет на отчуждение);
  • выявление несоответствий между сведениями из представленных на регистрацию документов и сведениями из единого реестра недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры ).

Чтобы оповестить заявителя о том, что регистрацию его права собственности приостановили, Росреестр обязан направить ему соответствующее уведомление с указанием всех причин (п. 5 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).

Сроки приостановления государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество прописаны в ст. 26 Закона № 218-ФЗ. По общему правилу, такой период составляет не более 3 месяцев, но в некоторых случаях устанавливаются иные сроки:

  • если регистратор не получил ответа на запрос, сделанный им по межведомственным каналам, - не более 1 месяца;
  • на основании ходатайства заявителя - не более 6 месяцев;
  • в случае продажи доли в праве собственности на недвижимость - не более 1 месяца с момента извещения продавцом остальных совладельцев;
  • в случае судебного спора срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени до его разрешения судом.

По истечения сроков приостановки регистрация либо будет возобновлена, либо в ней откажут.

Отказ в государственной регистрации

Отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости может произойти лишь после ее приостановки и только в том случае, если причины этой приостановки не были устранены в установленный срок (ст. 27 Закона №218-ФЗ).

При отказе в регистрации права собственности государственная пошлина не возвращается.  

Незаконная регистрация права собственности и ее последствия

Признание регистрации права собственности неправомерной влечет за собой ее отмену.

Подобная ситуация может произойти из-за выявления нарушений, допущенных в процессе госрегистрации:
  • процедура проведена в отношении объекта, не требующего регистрации или не имеющего на это оснований;
  • заявителем выступает лицо, не имеющее правового основания на такие действия;
  • несоответствие пакета представленных бумаг установленным требованиям;
  • отсутствие одного или нескольких необходимых документов;
  • некорректное оформление заявления на регистрацию права собственности;
  • отсутствие оснований для регистрации права собственности в соответствии с указанными в правоустанавливающем документе данными;
  • неверно оформленный правоустанавливающий документ;
  • право собственности на данный объект уже оформлено другим лицом;
  • сокрытие обременения недвижимого объекта.

Любая из перечисленных выше причин может стать основанием для обращения заинтересованного лица в суд с иском.

Похожие темы

108 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «регистрация права собственности»

регистрация права собственности
Искать

Покупка з/у с домом без оформленного права собственности

Добрый день! Появилась возможность приобрести земельный участок у знакомых, граничащий с моим земельным участком. У продавца есть свидетельство о праве собственности на землю. Категория земель - земли населенных пунктов; ВРИ - для садоводства. На...

16 Сентября 2020, 21:50, вопрос №2863378 Константин, г. Лобня

Права супруги на квартиру, приобретенную до брака по договору ренты

Приватный вопрос.

22 Августа 2020, 13:18, вопрос №2847153 Александр, г. Москва
1200 стоимость
вопроса
вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

108 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Можно вступить в наследство без этого запроса?

Приватный вопрос.

06 Августа 2020, 10:50, вопрос №2836850 Глеб, г. Мытищи
1400 стоимость
вопроса
вопрос решен
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

ЖСК - собственность, продажа, налог с продажи

Здравствуйте, вопрос о собственности по ЖСК. Справка о выплате пая от13.11.2014г. Т.к. стройка превратилась в долгострой, акт-приема передачи от 08.06.2020, регистрация права собственности от02.07.2020г. Теперь вынуждена продавать квартиру. Должна...

14 Июля 2020, 10:50, вопрос №2820741 Лилия, г. Санкт-Петербург
1400 стоимость
вопроса
вопрос решен

Реализация объекта незавершенного строительства

Здравствуйте. В настоящее время имеется просроченная задолженность по двум потребительским кредитам. Кредитор один. Суммарный долг по кредитам - около 2 млн. руб. Есть вероятность что дело дойдет до суда. В ЕГРН за мною зарегистрировано право...

27 Июня 2020, 16:31, вопрос №2808788 Иван, г. Екатеринбург
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как мне действовать в данной ситуации, куда обращаться

30.05.2020 г. в отделении сбербанка была произведена сделка купли продажи квартиры, я являюсь продавцом, покупатель является заемщиком данного банка (ипотека). В договоре купли продажи прописано, что денежные средства должны поступить на счет...

25 Июня 2020, 13:56, вопрос №2807222 Дарья, г. Санкт-Петербург

Акт передачи квартиры от Продавца Покупателю до даты фактической регистрации прав в Росреестре

Заключается Договор купли-продажи квартиры между Покупателем и Продавцом (1 собственник). Часть средств по договору оплачивается Покупателем через ипотеку Сбербанка. Договор заключается в офисе ипотечного кредитования. Регистрация права...

22 Мая 2020, 23:28, вопрос №2780598 Юрий, г. Санкт-Петербург
489 стоимость
вопроса
вопрос решен

Неправильно определены границы земельного участка, как это исправить?

Здравствуйте. В 2015 году приватизировала дачный участок, было межевание, регистрация права собственности. Затем в 2019 начала оформлять документы на дачный домик, и тогда выяснилось, что по документам (по плану) участок 7 соток, а фактически он...

22 Мая 2020, 08:04, вопрос №2779656 Алеся, г. Новосибирск
500 стоимость
вопроса
вопрос решен

Если я подпишу с продавцом договор и передам ему деньги под расписку до гос.регистрации, какие условия можно

Хочу приобрести земельный участок. Гос.регистрация права собственности в данный момент невозможна из-за режима самоизоляции. Если я подпишу с продавцом договор и передам ему деньги под расписку до гос.регистрации,какие условия можно прописать в...

21 Мая 2020, 14:54, вопрос №2779024 еленв, г. Ухта

Вопрос: "Я дальше смогу пользоваться льготами и получать пособия, статус малоимущей не снимут с меня в связи с тем, что являюсь собственником двух квартир?

ТакаЯ ситуация, живу с несовершеннолетней дочерью в личной квартире, не работаю,в разводе, алименты не получаю, осуществляю уход за нетрудоспособной бабушкой после 80 лет, на основании этого являюсь малоимущей и получаю пособия! Теперь бабушка дарит...

16 Мая 2020, 00:46, вопрос №2773277 Илона, г. Симферополь

Как быть если в ДДУ не прописано изменение цены при отклонении от плана объекта?

Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру в новостройке, которая сдастся уже в июне 21 года, но в ДДУ не прописано об изменении цены в случае отклонения от фактической общей площади. Сказано лишь так, рассудите пожалуйста, как быть если площадь...

25 Апреля 2020, 14:36, вопрос №2754872 Анастасия, г. Кашира

Покупатель квартиры хочет расторгнуть ДКП по причине отсутствия денег

Здравствуйте! Продали квартиру, регистрация права собственности прошла. Оплаты нет. По ДКП оплата в течение 2х дней после регистрации. Покупатель хочет расторгнуть ДКП по причине отсутствия денег

31 Марта 2020, 13:47, вопрос №2728798 Ольга, г. Оренбург

Нарушение прописанных сроков договора купли-продажи недвижимости

Альтернативная продажа недвижимости. Цепочка четыре участника, они же собственники..Последний(четвертый) с участием ипотечных средств (50%), живет на съемном жилье.В договорах четко прописан срок выписки-прописки после регистрации и конкретно ДАТА...

30 Марта 2020, 22:34, вопрос №2728396 олег, г. Москва
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Получится ли у нас уменьшить налог к уплате за счет получения налогового вычета?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста по уплате налога с продажи квартиры, квартира приобреталась в 2017 году за 3,2 млн р. Продали мы ее в ноябре 2019 за 4, 18 млн р. В декабре, того же года мы приобрели две квартиры стоимостью 2,2 и 2,1 млн. р. Но...

23 Марта 2020, 17:41, вопрос №2721679 Александр, г. Краснодар

Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости при покупке с трогов по банкротству?

Хочу приобрести с торгов по банкротству нежилое помещение (кладовка). Как происходит регистрация права собственности? какие для этого нужны документы? Каким образом происходит подача документов сторонами сделки в Росреестр? Подлежит ли...

15 Марта 2020, 12:04, вопрос №2713879 Алевтина, г. Оренбург

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

108 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут