Здравствуйте. При продаже комнаты в коммунальной квартире с одним соседом достаточно послать на адрес его прописки (это адрес коммунальной квартиры) заказное письмо с уведомлением. Не откажет МФЦ или Росрестр(это же там происходит регистрация...
Любой субъект (и физическое, и юридическое лицо) вправе иметь в собственности имущество - то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им. Это положение закреплено нормами Конституции РФ.
В процессе гражданских отношений, связанных с правом собственности, часто возникают споры и конфликты, требующие урегулирования в рамках действующего законодательства.
В этой статье мы расскажем о том, как правильно оформить право собственности на имущество, чтобы избежать различного рода трудностей в будущем.
Для того, чтобы осуществить государственную регистрацию права собственности на какой-либо объект недвижимости, нужно обратиться в соответствующий государственный орган и написать заявление и приложить к нему установленный законом перечень документов.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ), главной задачей которого является объединение систем учета объектов недвижимости и регистрации прав на них.
Новый закон предусматривает несколько способов оказания госуслуг:Кроме того, получить готовые документы теперь можно в любое удобное время с помощью курьерской доставки.
Для того, чтобы воспользоваться услугами курьера, нужно сделать соответствующую пометку в заявлении.
При этом сама процедура государственной регистрации права на объекты недвижимости не усложнилась и осуществляется практически в том же порядке, что и раньше. Однако появились некоторые нововведения.
Теперь у граждан есть возможность подачи одного общего заявления и на регистрацию права собственности, и на постановку объекта на кадастровый учет (если речь идет об одном и том же объекте недвижимости). В таком случае оба действия будут выполнены одновременно.
Поясним ситуацию на примере. До 2017 г. для продажи части земельного надела нужно было либо продать долю в праве на него, либо сначала официально выделить часть из своего участка и уже после постановки ее на кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в реестр прав на недвижимость продавать образовавшийся надел. Сейчас вся процедура упрощена: достаточно лишь выделить определенную часть земельного надела (путем межевания), после чего можно подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.
С введением Закона №218-ФЗ несколько изменилась процедура подачи документов для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. Заявление в отношении созданного (построенного) объекта недвижимости может подать только собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором он расположен.
Согласно новому закону, осуществлять кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее может только Росреестр.
Точный список документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество, в каждой конкретной ситуации будет различаться. Следующие бумаги потребуются в любом случае:
Перечень и форма необходимых для представления в регистрирующий орган бумаг зависит от вида и субъектов сделки. Подробную информацию по этому вопросу можно найти на официальном сайте Росреестра.
Заявление и все необходимые документы передаются на госрегистрацию в Росреестр одним из трех способов:
В зависимости от вида сделки и способа подачи документов сроки регистрации права собственности на объекты недвижимости составляют:
В случае, если вы подаете бумаги через МФЦ, указанные сроки продлеваются на 2 рабочих дня, которые занимает пересылка документов в Росреестр и обратно.
Сумма государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество составляет 2 000 рублей - для частных граждан и 22 000 рублей - для юридических лиц.
В некоторых случаях Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на объект недвижимости.
Законодатель устанавливает исчерпывающий перечень оснований для подобной процедуры. Они содержатся в п. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ и касаются как первичного, так и вторичного рынка.
Самыми распространенными причинами, по которым госрегистрация может быть приостановлена, являются:
Чтобы оповестить заявителя о том, что регистрацию его права собственности приостановили, Росреестр обязан направить ему соответствующее уведомление с указанием всех причин (п. 5 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).
Сроки приостановления государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество прописаны в ст. 26 Закона № 218-ФЗ. По общему правилу, такой период составляет не более 3 месяцев, но в некоторых случаях устанавливаются иные сроки:
По истечения сроков приостановки регистрация либо будет возобновлена, либо в ней откажут.
Отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости может произойти лишь после ее приостановки и только в том случае, если причины этой приостановки не были устранены в установленный срок (ст. 27 Закона №218-ФЗ).
При отказе в регистрации права собственности государственная пошлина не возвращается.
Признание регистрации права собственности неправомерной влечет за собой ее отмену.
Подобная ситуация может произойти из-за выявления нарушений, допущенных в процессе госрегистрации:Любая из перечисленных выше причин может стать основанием для обращения заинтересованного лица в суд с иском.
Похожие темы
Здравствуйте. При продаже комнаты в коммунальной квартире с одним соседом достаточно послать на адрес его прописки (это адрес коммунальной квартиры) заказное письмо с уведомлением. Не откажет МФЦ или Росрестр(это же там происходит регистрация...
Здравствуйте, я продаю дом, требуется нотариальное согласие бывшего мужа, регистрация брака в 1999г, заявление на предоставление земли под строительство дома в 2000г, развод официально в 2004 г, регистрация права собственности дома в 2010г, все...
Прошу уточнить. Квартира куплена по жду и оплачена полностью застройщик (первоначальный взнос + ипотека) в конце 2013 года. Гос.регистрация права собственности оформлено в ноябре 2016г. Продана в 2020 году. На момент покупки и продажи не являлась...
Квартира приобретена по договору ДДУ и оплачена полностью (первоначальный взнос + ипотека) в 2013 году. Гос.регистрация права собственности - в ноябре 2016 года. Квартира продана в 2020 году. На момент покупки и продажи не являлась...
Здравствуйте. Беру кредит в банке, второй документ-регистрация права собственности на дом. Но там стоит и прописано обременение в силу закона ипотеки. Примут ли они его?
оплата налога при продажа квартиры. в октябре 2015 года был заключен ДДУ (совместная собственность), В мае 2017 года был подписан акт приема В октябре 2017 года была регистрация права собственности. В апреле 2019 года был заключен брачный...
Доброе утро!Вопрос по жилью.Нахожусь во втором браке,от первого есть сын 31 год.Есть квартира ЖСК,приобретенная мной на праве молодого специалиста в браке с первым мужем,пай выплачен,регистрация права собственности в Госреестре оформлена только...
Здравсвуйте Вопрос следующий! По решению суда получил от должника три квартиры. Решение суда от 13.07.2019. Акт о передаче нереалищованного имущественного должника взыскателю - от 30.07.2020. Но в виду различных обстоятельств регистрация права...
Здравствуйте! в 2015 году была получена квартира по договору мены с городом. В течении 2-х лет Москва и застройщик выясняли отношения между собой. В результате регистрация права собственности произошла в апреле 2017 года. Вопрос: на какую дату...
Добрый день! Планируем приобретать недвижимость в городе Москва. По сообщению от собственника и от риелтора продаваемой квартиры, приватизация на квартиру произошла в 1993 году (1 взрослый собственник) При этом в полученной выписке из ЕГРН...
Добрый день! Появилась возможность приобрести земельный участок у знакомых, граничащий с моим земельным участком. У продавца есть свидетельство о праве собственности на землю. Категория земель - земли населенных пунктов; ВРИ - для садоводства. На...
Приватный вопрос.
Приватный вопрос.
Здравствуйте, вопрос о собственности по ЖСК. Справка о выплате пая от13.11.2014г. Т.к. стройка превратилась в долгострой, акт-приема передачи от 08.06.2020, регистрация права собственности от02.07.2020г. Теперь вынуждена продавать квартиру. Должна...
Здравствуйте. В настоящее время имеется просроченная задолженность по двум потребительским кредитам. Кредитор один. Суммарный долг по кредитам - около 2 млн. руб. Есть вероятность что дело дойдет до суда. В ЕГРН за мною зарегистрировано право...