8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Регистрация права собственности

Любой субъект (и физическое, и юридическое лицо) вправе иметь в собственности имущество - то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им. Это положение закреплено нормами Конституции РФ.

В процессе гражданских отношений, связанных с правом собственности, часто возникают споры и конфликты, требующие урегулирования в рамках действующего законодательства.

В этой статье мы расскажем о том, как правильно оформить право собственности на имущество, чтобы избежать различного рода трудностей в будущем.

Как зарегистрировать право собственности?

Для того, чтобы осуществить государственную регистрацию права собственности на какой-либо объект недвижимости, нужно обратиться в соответствующий государственный орган и написать заявление и приложить к нему установленный законом перечень документов.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ), главной задачей которого является объединение систем учета объектов недвижимости и регистрации прав на них.  

Новый закон предусматривает несколько способов оказания госуслуг:
  • при личном обращении заявителя в подразделение Росреестра или МФЦ;
  • в электронном виде - на официальных сайтах данных учреждений, портале госуслуг.

Кроме того, получить готовые документы теперь можно в любое удобное  время с помощью курьерской доставки.

Для того, чтобы воспользоваться услугами курьера, нужно сделать соответствующую пометку в заявлении.

При этом сама процедура государственной регистрации права на объекты недвижимости не усложнилась и осуществляется практически в том же порядке, что и раньше. Однако появились некоторые нововведения.

Теперь у граждан есть возможность подачи одного общего заявления и на регистрацию права собственности, и на постановку объекта на кадастровый учет (если речь идет об одном и том же объекте недвижимости). В таком случае оба действия будут выполнены одновременно.

Поясним ситуацию на примере. До 2017 г. для продажи части земельного надела нужно было либо продать долю в праве на него, либо сначала официально выделить часть из своего участка и уже после постановки ее на кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в реестр прав на недвижимость продавать образовавшийся надел. Сейчас вся процедура упрощена: достаточно лишь выделить определенную часть земельного надела (путем межевания), после чего можно подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.

С введением Закона №218-ФЗ несколько изменилась процедура подачи документов для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. Заявление в отношении созданного (построенного) объекта недвижимости может подать только собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором он расположен.

Согласно новому закону, осуществлять кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее может только Росреестр.

Перечень документов для регистрации права собственности

Точный список документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество, в каждой конкретной ситуации будет различаться. Следующие бумаги потребуются в любом случае:

  • заявление;
  • документ-основание перехода права собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, завещание, решение суда и др.);
  • в случае подачи бумаг представителем заявителя - нотариально оформленная доверенность;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.         

Перечень и форма необходимых для представления в регистрирующий орган бумаг зависит от вида и субъектов сделки. Подробную информацию по этому вопросу можно найти на официальном сайте Росреестра.

Куда подавать документы на регистрацию?

Заявление и все необходимые документы передаются на госрегистрацию в Росреестр одним из трех способов:

  • при личном обращении в территориальный орган Росреестра, МФЦ, на выездном приеме специалиста;
  • по почте - заказным письмом в адрес подразделения Росреестра;
  • в формате электронных документов - через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Сроки регистрации права собственности

В зависимости от вида сделки и способа подачи документов сроки регистрации права собственности на объекты недвижимости составляют:

  • на основании договора купли-продажи, дарения, выделения долей, обмена  - не более 7 рабочих дней;
  • ипотека, залог с использованием кредитных средств и договора купли-продажи - не более 5 рабочих дней;
  • на основании договора, удостоверенного нотариусом, - не более 3 рабочих дней;
  • на основании договора и заявления, поданных в электронном виде, - 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления.

В случае, если вы подаете бумаги через МФЦ, указанные сроки продлеваются на 2 рабочих дня, которые занимает пересылка документов в Росреестр и обратно.

Размер госпошлины

Сумма государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество составляет 2 000 рублей - для частных граждан и 22 000 рублей - для юридических лиц.

Приостановление государственной регистрации права

В некоторых случаях Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Законодатель устанавливает исчерпывающий перечень оснований для подобной процедуры. Они содержатся в п. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ и касаются как первичного, так и вторичного рынка.
Самыми распространенными причинами, по которым госрегистрация может быть приостановлена, являются:

  • выявление противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами;
  • в уполномоченный орган не были представлены все необходимые документы, они не являются подлинными либо содержат недостоверные сведения;
  • форма и содержание представленных бумаг не соответствуют законодательным требованиям;
  • регистратор не получил информацию, которую он запрашивал по межведомственным каналам для целей регистрации;
  • в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом ипотеки, ведется судебный спор;
  • на объект наложен арест или запрет на совершение определенных действий (например, запрет на отчуждение);
  • выявление несоответствий между сведениями из представленных на регистрацию документов и сведениями из единого реестра недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры ).

Чтобы оповестить заявителя о том, что регистрацию его права собственности приостановили, Росреестр обязан направить ему соответствующее уведомление с указанием всех причин (п. 5 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).

Сроки приостановления государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество прописаны в ст. 26 Закона № 218-ФЗ. По общему правилу, такой период составляет не более 3 месяцев, но в некоторых случаях устанавливаются иные сроки:

  • если регистратор не получил ответа на запрос, сделанный им по межведомственным каналам, - не более 1 месяца;
  • на основании ходатайства заявителя - не более 6 месяцев;
  • в случае продажи доли в праве собственности на недвижимость - не более 1 месяца с момента извещения продавцом остальных совладельцев;
  • в случае судебного спора срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени до его разрешения судом.

По истечения сроков приостановки регистрация либо будет возобновлена, либо в ней откажут.

Отказ в государственной регистрации

Отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости может произойти лишь после ее приостановки и только в том случае, если причины этой приостановки не были устранены в установленный срок (ст. 27 Закона №218-ФЗ).

При отказе в регистрации права собственности государственная пошлина не возвращается.  

Незаконная регистрация права собственности и ее последствия

Признание регистрации права собственности неправомерной влечет за собой ее отмену.

Подобная ситуация может произойти из-за выявления нарушений, допущенных в процессе госрегистрации:
  • процедура проведена в отношении объекта, не требующего регистрации или не имеющего на это оснований;
  • заявителем выступает лицо, не имеющее правового основания на такие действия;
  • несоответствие пакета представленных бумаг установленным требованиям;
  • отсутствие одного или нескольких необходимых документов;
  • некорректное оформление заявления на регистрацию права собственности;
  • отсутствие оснований для регистрации права собственности в соответствии с указанными в правоустанавливающем документе данными;
  • неверно оформленный правоустанавливающий документ;
  • право собственности на данный объект уже оформлено другим лицом;
  • сокрытие обременения недвижимого объекта.

Любая из перечисленных выше причин может стать основанием для обращения заинтересованного лица в суд с иском.

Последние вопросы по теме «регистрация права собственности»

Фильтры
689 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Жилье не единственное, когда наступает возможность продать квартиру и не платить НДФЛ?
Договор участия в долевом строительстве от 18 июн. 2018. Регистрация права собственности после сдачи квартиры 22 авг. 2019. Жилье не единственное, когда наступает возможность продать квартиру и не платить НДФЛ? Собственник - пенсионер, получал вычет с покупки квартиры за несколько лет.
, вопрос №3106516, Людмила, г. Ростов-на-Дону
6 ответов
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
900 ₽
Вопрос решен
Семейное право
После получения требуется регистрация права собственности
Здравствуйте! получаем новую оплаченную квартиру в другом городе по договору долевого строительства. После получения требуется регистрация права собственности. Вопрос: Можно ли произвести регистрацию права собственности на эту квартиру в Росреестре по месту жительства?
, вопрос №3094434, Сергей, г. Казань
3 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Земельное право
Законно ли собственнику прописаться в этом доме и можно ли прописать там члена семьи не собственника?
Здравствуйте! Хотим купить в собственность землю и дом в деревне. По документам дом жилой (есть регистрация права собственности). На самом деле дом развален и не пригоден для жительства. Законно ли собственнику прописаться в этом доме и можно ли прописать там члена семьи не собственника?
, вопрос №3081370, Вера Геннадьевна, г. Москва
1 ответ
Доверенности нотариуса
На маму оформлена генеральная доверенность, в которой, к сожалению, прописано только право "получения дарения"
Здравствуйте! Хочу подарить матери долю квартиры (1/4 у меня, у нее оставшаяся 3/4), лично присутствовать не могу, другого, кроме мамы, доверенного лица нет. На маму оформлена генеральная доверенность, в которой, к сожалению, прописано только право "получения дарения". Может ли быть составлен договор дарения без нотариального заверения и мамой в дальнейшем оформлена регистрация права собственности на саму себя? Может ли быть выходом из ситуации, что мама оформит доверенность на другую дочь, чтобы та представляла ее в данном вопросе?
, вопрос №3078968, Светлана, г. Москва
7 ответов
Гражданское право
Каким законом, статьёй это закреплено?
Регистрация права собственности недвижимости. Если за регистрацией обратилась одна из сторон про нотариальному договору в мфц со всеми экземплярами, то после регистрации может забрать все договора или должна придти каждая сторона и получить свой? Каким законом, статьёй это закреплено?
, вопрос №3065523, Светлана, г. Владимир
1 ответ
Гражданское право
Регистрация земли в собственность
Здравствуйте .Если попробовать регистрировать собственность в землю,на одной выписке похозяйственной книги ,где есть запись ,что в 1997ом году мне дали в аренду землю под личное подсобное хозяйство и где нет реквизиты правоустанавливающего документа.Каковы шансы на положительное решение.Вот скопировал одно из постановлений росреестра-ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ВЫПИСКЕ ИЗ ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ Поделиться: Выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок является одним из документов-оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ, т.е. до 30.10.2001г. Форма выписки утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 марта 2012 г. N П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» . Выписку выдает орган местного самоуправления на территории которого расположен земельный участок. В ней указывается полное наименование должности лица, уполномоченного выдавать такие выписки, и проставляется печать органа местного самоуправления. Для осуществления государственной регистрации права собственности на такой земельный участок совместно с заявлением на регистрацию права собственности гражданином предоставляется выписка из похозяйственной книги в двух экземплярах подлинниках и уплачивается государственная пошлина в размере 350,00 рублей(ст.333.33 Налогового кодекса РФ). В случае, если гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенный на этом земельном участке объект недвижимости, государственная регистрация права собственности гражданина на такой земельный участок осуществляется при предоставлении свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанный объект. Если право собственности гражданина на данное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то предоставление указанных выше документов не требуется.
, вопрос №3064004, Клиент, пгт. Вурнары
2 ответа
Гражданское право
Могут ли требовать возмещения материального ущерба нанесенного грунтовыми водами с предыдущего собственника частного дома?
Добрый день! Продали дом в частном секторе (в марте).Произведена государственная регистрация права собственности. Новые собственники, в июне, требуют возмещения материального ущерба (через суд, в размере 900 тыс.руб.) нанесенного грунтовыми водами, которые подтопили подвальные помещения этого дома. Досудебную претензию к продавцу новые собственники не предъявляли. Была произведена строительно-техническая экспертиза, на которую предыдущего собственника не приглашали. Была аномально снежная зима и никто не знал, что подвал подтопит (дом 2-х этажный с цокольным этажом). При совершении сделки продавец уступил в стоимости дома на 1млн.руб.
, вопрос №3056693, Ирина, г. Новокузнецк
1 ответ
Все
Имущественный налоговый вычет
Здравствуйте. Регистрация права собственности на квартиру оформлена в 2021 году. Оплата по Дду в 2020 году. Могу ли я получить вычет за 2020 год, подав его в этом году?
, вопрос №3054371, Александр, г. Москва
3 ответа
700 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Административное право
Помощь в решении правовой ситуации
Приватный вопрос.
, вопрос №3047307, Мария, г. Москва
1 ответ
289 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Вопрос: нужно ли в данном случае удостоверять договор у нотариуса?
Два юридических лица заключают договор залога недвижимости (помещения с индивидуальным кадастровым номером) В договоре предусмотрен следующий порядок обращения взыскания: Обращение взыскания на заложенное имущество производится во внесудебном порядке путем оставления Залогодержателем заложенного имущества за собой (приобретение) посредством поступления Предмета залога в собственность Залогодержателя по цене, указанной в настоящем Договоре. Вопрос: нужно ли в данном случае удостоверять договор у нотариуса? Вопрос вызван тем, что в ст. 50 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" указано, что государственная регистрация права собственности в случае внесудебного порядка обращения взыскания осуществляется на основании нотариального договора и исполнительной надписи нотариуса. При этом ни в ГК, ни в ФЗ "Об ипотеке" нет обязанности удостоверять у нотариуса договор ипотеки, заключаемый для обеспечения сделки, не подлежащей нотариальному удостоверению.
, вопрос №3037299, Клиент, г. Ярославль
1 ответ
Земельное право
Сколько точно стоит государственная регистрация права собственности земельного участка, вид разрешённого использования: для эксплуатации и обслуживания гаража?
Сколько точно стоит государственная регистрация права собственности земельного участка, вид разрешённого использования: для эксплуатации и обслуживания гаража?
, вопрос №3026935, Анна, г. Орел
5 ответов
Недвижимость
Если сосед не станет получать?
Здравствуйте. При продаже комнаты в коммунальной квартире с одним соседом достаточно послать на адрес его прописки (это адрес коммунальной квартиры) заказное письмо с уведомлением. Не откажет МФЦ или Росрестр(это же там происходит регистрация права собственности?) при оформлении продажи -- уведомление о продаже (не нотариальное!!), ---почтовое извещение о вручении и остальные документы по списку. Обязателен ли в таком случае НОТАРИУС? Достаточно ли - моего экземпл уведомления (не заверенного нотариусом) + почтового извещения о вручении + 30 дневного срока с момента вручения или с момента возвращения письма...если сосед не станет получать?
, вопрос №2995362, Анна, г. Тихорецк
1 ответ
Все
Здравствуйте я продаю дом требуется нотариальное согласие бывшего
Здравствуйте, я продаю дом, требуется нотариальное согласие бывшего мужа, регистрация брака в 1999г, заявление на предоставление земли под строительство дома в 2000г, развод официально в 2004 г, регистрация права собственности дома в 2010г, все документы от и до были на мое имя, он не негде не упоминался, после развода прошло 17 лет, к строительству дома он никого отношение не имеет) зачем нужно его согласие?
, вопрос №2983123, Наталья, г. Новосибирск
2 ответа
Налоговое право
И второй вопрос, получается декларацию вообще не нужно подавать или подавать на сумму налога 0 рублей?
Прошу уточнить. Квартира куплена по жду и оплачена полностью застройщик (первоначальный взнос + ипотека) в конце 2013 года. Гос.регистрация права собственности оформлено в ноябре 2016г. Продана в 2020 году. На момент покупки и продажи не являлась единственным жильём. Правильно ли я понимаю, что согласно новых правок в законе, для освобождения от налога я должна ей владеть 5 лет с 2013 года. Т.е. на момент продажи я освобождена от уплаты налога, так как прошло более 5 лет. И второй вопрос, получается декларацию вообще не нужно подавать или подавать на сумму налога 0 рублей?
, вопрос №2978237, Олеся, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Налоговое право
В данном случае декларация вообще не подается или подается с суммой налога 0 рублей?
Квартира приобретена по договору ДДУ и оплачена полностью (первоначальный взнос + ипотека) в 2013 году. Гос.регистрация права собственности - в ноябре 2016 года. Квартира продана в 2020 году. На момент покупки и продажи не являлась единственным жильем. Ипотека погашена в 2020 году. Правильно ли я понимаю, что с внесением правок в НК чтобы не платить налог с продажи, мне нужно владеть квартирой 5 лет с момента полной оплаты (ипотека считается полной оплатой?), т.е. до 2018 года? В данном случае декларация вообще не подается или подается с суммой налога 0 рублей?
, вопрос №2978245, Олеся, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 30.09.2021