Мы — ваш онлайн-юрист
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проконсультироваться
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Регистрация права собственности

Любой субъект (и физическое, и юридическое лицо) вправе иметь в собственности имущество - то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им. Это положение закреплено нормами Конституции РФ.

В процессе гражданских отношений, связанных с правом собственности, часто возникают споры и конфликты, требующие урегулирования в рамках действующего законодательства.

В этой статье мы расскажем о том, как правильно оформить право собственности на имущество, чтобы избежать различного рода трудностей в будущем.

Как зарегистрировать право собственности?

Для того, чтобы осуществить государственную регистрацию права собственности на какой-либо объект недвижимости, нужно обратиться в соответствующий государственный орган и написать заявление и приложить к нему установленный законом перечень документов.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ), главной задачей которого является объединение систем учета объектов недвижимости и регистрации прав на них.  

Новый закон предусматривает несколько способов оказания госуслуг:
  • при личном обращении заявителя в подразделение Росреестра или МФЦ;
  • в электронном виде - на официальных сайтах данных учреждений, портале госуслуг.

Кроме того, получить готовые документы теперь можно в любое удобное  время с помощью курьерской доставки.

Для того, чтобы воспользоваться услугами курьера, нужно сделать соответствующую пометку в заявлении.

При этом сама процедура государственной регистрации права на объекты недвижимости не усложнилась и осуществляется практически в том же порядке, что и раньше. Однако появились некоторые нововведения.

Теперь у граждан есть возможность подачи одного общего заявления и на регистрацию права собственности, и на постановку объекта на кадастровый учет (если речь идет об одном и том же объекте недвижимости). В таком случае оба действия будут выполнены одновременно.

Поясним ситуацию на примере. До 2017 г. для продажи части земельного надела нужно было либо продать долю в праве на него, либо сначала официально выделить часть из своего участка и уже после постановки ее на кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в реестр прав на недвижимость продавать образовавшийся надел. Сейчас вся процедура упрощена: достаточно лишь выделить определенную часть земельного надела (путем межевания), после чего можно подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.

С введением Закона №218-ФЗ несколько изменилась процедура подачи документов для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. Заявление в отношении созданного (построенного) объекта недвижимости может подать только собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором он расположен.

Согласно новому закону, осуществлять кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее может только Росреестр.

Перечень документов для регистрации права собственности

Точный список документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество, в каждой конкретной ситуации будет различаться. Следующие бумаги потребуются в любом случае:

  • заявление;
  • документ-основание перехода права собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, завещание, решение суда и др.);
  • в случае подачи бумаг представителем заявителя - нотариально оформленная доверенность;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.         

Перечень и форма необходимых для представления в регистрирующий орган бумаг зависит от вида и субъектов сделки. Подробную информацию по этому вопросу можно найти на официальном сайте Росреестра.

Куда подавать документы на регистрацию?

Заявление и все необходимые документы передаются на госрегистрацию в Росреестр одним из трех способов:

  • при личном обращении в территориальный орган Росреестра, МФЦ, на выездном приеме специалиста;
  • по почте - заказным письмом в адрес подразделения Росреестра;
  • в формате электронных документов - через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Сроки регистрации права собственности

В зависимости от вида сделки и способа подачи документов сроки регистрации права собственности на объекты недвижимости составляют:

  • на основании договора купли-продажи, дарения, выделения долей, обмена  - не более 7 рабочих дней;
  • ипотека, залог с использованием кредитных средств и договора купли-продажи - не более 5 рабочих дней;
  • на основании договора, удостоверенного нотариусом, - не более 3 рабочих дней;
  • на основании договора и заявления, поданных в электронном виде, - 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления.

В случае, если вы подаете бумаги через МФЦ, указанные сроки продлеваются на 2 рабочих дня, которые занимает пересылка документов в Росреестр и обратно.

Размер госпошлины

Сумма государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество составляет 2 000 рублей - для частных граждан и 22 000 рублей - для юридических лиц.

Приостановление государственной регистрации права

В некоторых случаях Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Законодатель устанавливает исчерпывающий перечень оснований для подобной процедуры. Они содержатся в п. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ и касаются как первичного, так и вторичного рынка.
Самыми распространенными причинами, по которым госрегистрация может быть приостановлена, являются:

  • выявление противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами;
  • в уполномоченный орган не были представлены все необходимые документы, они не являются подлинными либо содержат недостоверные сведения;
  • форма и содержание представленных бумаг не соответствуют законодательным требованиям;
  • регистратор не получил информацию, которую он запрашивал по межведомственным каналам для целей регистрации;
  • в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом ипотеки, ведется судебный спор;
  • на объект наложен арест или запрет на совершение определенных действий (например, запрет на отчуждение);
  • выявление несоответствий между сведениями из представленных на регистрацию документов и сведениями из единого реестра недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры ).

Чтобы оповестить заявителя о том, что регистрацию его права собственности приостановили, Росреестр обязан направить ему соответствующее уведомление с указанием всех причин (п. 5 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).

Сроки приостановления государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество прописаны в ст. 26 Закона № 218-ФЗ. По общему правилу, такой период составляет не более 3 месяцев, но в некоторых случаях устанавливаются иные сроки:

  • если регистратор не получил ответа на запрос, сделанный им по межведомственным каналам, - не более 1 месяца;
  • на основании ходатайства заявителя - не более 6 месяцев;
  • в случае продажи доли в праве собственности на недвижимость - не более 1 месяца с момента извещения продавцом остальных совладельцев;
  • в случае судебного спора срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени до его разрешения судом.

По истечения сроков приостановки регистрация либо будет возобновлена, либо в ней откажут.

Отказ в государственной регистрации

Отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости может произойти лишь после ее приостановки и только в том случае, если причины этой приостановки не были устранены в установленный срок (ст. 27 Закона №218-ФЗ).

При отказе в регистрации права собственности государственная пошлина не возвращается.  

Незаконная регистрация права собственности и ее последствия

Признание регистрации права собственности неправомерной влечет за собой ее отмену.

Подобная ситуация может произойти из-за выявления нарушений, допущенных в процессе госрегистрации:
  • процедура проведена в отношении объекта, не требующего регистрации или не имеющего на это оснований;
  • заявителем выступает лицо, не имеющее правового основания на такие действия;
  • несоответствие пакета представленных бумаг установленным требованиям;
  • отсутствие одного или нескольких необходимых документов;
  • некорректное оформление заявления на регистрацию права собственности;
  • отсутствие оснований для регистрации права собственности в соответствии с указанными в правоустанавливающем документе данными;
  • неверно оформленный правоустанавливающий документ;
  • право собственности на данный объект уже оформлено другим лицом;
  • сокрытие обременения недвижимого объекта.

Любая из перечисленных выше причин может стать основанием для обращения заинтересованного лица в суд с иском.

Похожие темы

448 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «регистрация права собственности»

регистрация права собственности
Искать

Здравствуйте. При продаже комнаты в коммунальной квартире с одним соседом достаточно послать на адрес его прописки (это адрес коммунальной квартиры) заказное письмо с уведомлением. Не откажет МФЦ или Росрестр(это же там происходит регистрация...

26 Февраля 2021, 15:05, вопрос №2995362 Анна, г. Тихорецк

Здравствуйте, я продаю дом, требуется нотариальное согласие бывшего мужа, регистрация брака в 1999г, заявление на предоставление земли под строительство дома в 2000г, развод официально в 2004 г, регистрация права собственности дома в 2010г, все...

11 Февраля 2021, 13:53, вопрос №2983123 Наталья, г. Новосибирск

Получите совет юриста за 15 минут!

448 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Прошу уточнить. Квартира куплена по жду и оплачена полностью застройщик (первоначальный взнос + ипотека) в конце 2013 года. Гос.регистрация права собственности оформлено в ноябре 2016г. Продана в 2020 году. На момент покупки и продажи не являлась...

05 Февраля 2021, 19:30, вопрос №2978237 Олеся, г. Санкт-Петербург
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Квартира приобретена по договору ДДУ и оплачена полностью (первоначальный взнос + ипотека) в 2013 году. Гос.регистрация права собственности - в ноябре 2016 года. Квартира продана в 2020 году. На момент покупки и продажи не являлась...

05 Февраля 2021, 19:24, вопрос №2978245 Олеся, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Беру кредит в банке, второй документ-регистрация права собственности на дом. Но там стоит и прописано обременение в силу закона ипотеки. Примут ли они его?

26 Января 2021, 17:47, вопрос №2970367 Юлия, г. Иркутск

оплата налога при продажа квартиры. в октябре 2015 года был заключен ДДУ (совместная собственность), В мае 2017 года был подписан акт приема В октябре 2017 года была регистрация права собственности. В апреле 2019 года был заключен брачный...

10 Января 2021, 14:53, вопрос №2956653 Максим Игоревич Ткаченко, г. Санкт-Петербург

Доброе утро!Вопрос по жилью.Нахожусь во втором браке,от первого есть сын 31 год.Есть квартира ЖСК,приобретенная мной на праве молодого специалиста в браке с первым мужем,пай выплачен,регистрация права собственности в Госреестре оформлена только...

16 Декабря 2020, 09:10, вопрос №2938295 Светлана, г. Тула

Здравсвуйте Вопрос следующий! По решению суда получил от должника три квартиры. Решение суда от 13.07.2019. Акт о передаче нереалищованного имущественного должника взыскателю - от 30.07.2020. Но в виду различных обстоятельств регистрация права...

23 Ноября 2020, 17:29, вопрос №2918278 Евгений, г. Москва

Здравствуйте! в 2015 году была получена квартира по договору мены с городом. В течении 2-х лет Москва и застройщик выясняли отношения между собой. В результате регистрация права собственности произошла в апреле 2017 года. Вопрос: на какую дату...

20 Ноября 2020, 15:37, вопрос №2916171 Николай, г. Москва
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Добрый день! Планируем приобретать недвижимость в городе Москва. По сообщению от собственника и от риелтора продаваемой квартиры, приватизация на квартиру произошла в 1993 году (1 взрослый собственник) При этом в полученной выписке из ЕГРН...

04 Ноября 2020, 11:38, вопрос №2903087 Ирина, г. Москва
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Добрый день! Появилась возможность приобрести земельный участок у знакомых, граничащий с моим земельным участком. У продавца есть свидетельство о праве собственности на землю. Категория земель - земли населенных пунктов; ВРИ - для садоводства. На...

16 Сентября 2020, 21:50, вопрос №2863378 Константин, г. Лобня
Права супруги на квартиру, приобретенную до брака по договору ренты

Приватный вопрос.

22 Августа 2020, 13:18, вопрос №2847153 Александр, г. Москва
1200 стоимость
вопроса
вопрос решен
Можно вступить в наследство без этого запроса?

Приватный вопрос.

06 Августа 2020, 10:50, вопрос №2836850 Глеб, г. Мытищи
1400 стоимость
вопроса
вопрос решен

Здравствуйте, вопрос о собственности по ЖСК. Справка о выплате пая от13.11.2014г. Т.к. стройка превратилась в долгострой, акт-приема передачи от 08.06.2020, регистрация права собственности от02.07.2020г. Теперь вынуждена продавать квартиру. Должна...

14 Июля 2020, 10:50, вопрос №2820741 Лилия, г. Санкт-Петербург
1400 стоимость
вопроса
вопрос решен

Здравствуйте. В настоящее время имеется просроченная задолженность по двум потребительским кредитам. Кредитор один. Суммарный долг по кредитам - около 2 млн. руб. Есть вероятность что дело дойдет до суда. В ЕГРН за мною зарегистрировано право...

27 Июня 2020, 16:31, вопрос №2808788 Иван, г. Екатеринбург
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам