Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

376 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
376 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Приватизация

Регистрация прав

Была приватизация 3-комнатной квартиры в 1994 г. на 5 человек(отец, мать, я, жена, дочь). Отец умер, я написал отказ от наследства, как и мой брат, живущий отдельно, в пользу матери. Теперь мать хочет подарить мне свою долю (2/5 как я понимаю). Регистрации прав на собственность еще не было. Как теперь поступить, что бы все грамотно оформить и зарегистрировать право собственности на квартиру, что бы у меня, жены и дочери были соответствующие документы по долям (3/5 - у меня, по 1/5 у жены и дочери)

29 Апреля 2014, 12:14, вопрос №439334 Сергей, г. Екатеринбург

Сергей оставил отзыв о сайте — показать

800 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (10)

  • Адвокат - Магомедов Рауль Камилович
    получен
    гонорар
    31%
    Адвокат, г. Москва
    Общаться в чате

    Здравствуйте.

    Если Ваша мать приняла наследство и зарегистрировала право собственности на 2/5 доли квартиры, она может Вам их подарить,  тогда у Вас будет 3/5, с договором дарения просто идете вместе с матерью в Управление Росреестра и регистрируете переход права собственности.

    Налог оплачивать не надо, поскольку Вы близкие родственники.

    Собственно, все.

    29 Апреля 2014, 12:20
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Магомедов Рауль Камилович
    получен
    гонорар
    31%
    Адвокат, г. Москва
    Общаться в чате

    Поскольку Вы утверждаете, что мать не зарегистрировала права собственности, то как минимум на полученную в наследство долю она получить свидетельство должна, а лучше сразу на 2/5, объединив свои доли. Только после этого она сможет передать Вам в дар долю, полученную в наследство.

    На правоотношения, возникшие до 1998 года эти требования не распространяются, т.е. она может хоть сейчас подарить Вам 1 свою долю, не регистрируя права собственности, поскольку получила долю до 1998 года, тогда порядок регистрации был другой, в БТИ

    29 Апреля 2014, 12:23
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Магомедов Рауль Камилович
    получен
    гонорар
    31%
    Адвокат, г. Москва
    Общаться в чате

    Прошу прощения, и право собственности на долю, полученную до 1998 года необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра.

    29 Апреля 2014, 12:29
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Быстрова Лина

    Здравствуйте, Сергей! Все сделки по недвижимости регистрируются в УФРС (Управление Росреестра по Свердловской области)

    Главное управление федеральной регистрационной службы по Свердловской области.
    Телефоны: (34365) 7-48-13(факс), (34365) 7-48-14
    Сайт: frs66.ru

    Маме надо на себя зарегистрировать все доли, полученные от отца и брата, а потом по  договору дарения передать получившиеся у нее 2/5 доли Вам, если же она ух уже на себя зарегистрировала, то есть у нее есть свидетельтсво о собственности на 2/5 доли, то просто она Вам их дарит по договору дарения, Вы оформляете сделку (дарение в УФРС) и получаете на себя свидетельство о собственности на 2/5 доли и у Вас самого в собственности 1/5 доли, то есть ваша доля составит 3/5.

    29 Апреля 2014, 12:37
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Винокуров Вячеслав

    Здравствуйте Сергей!

    Если регистрации прав на основании Свидетельства о праве на наследство еще не было, то возможно зарегистрировать обе сделки одновременно. Подается на регистрацию Свидетельство о праве на наследство и одновременно подается Договор дарения. В итоге получите свидетельства на указанные Вами доли. Хочу также сказать, что в соответствии со ст. 217 Налогового Кодекса РФ:

    Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

    Таким образом, подаренные доли Вам и Вашей дочери не подлежат налогообложению, а вот доля подаренная Вашей жене налогом облагается и ей придется заплатить 13% от ее стоимости. Другое дело, если Ваша мама подарит сначала долю Вам, а Вы уже подарите 1/5 долю своей супруге, тогда налог платить не придется.

    29 Апреля 2014, 12:41
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Фролова Ирина
    Юрист, г. Ставрополь
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Сергей!

    Ваше матери сначала необходимо зарегистрировать право собственности на ее доли на себя, то есть долю в порядке приватизации и долю в порядке наследования (предоставить свидетельство о праве на наследство).

    Затем оформить договор дарения на вас и отнести документы в рег службу для регистрации.

    Перечень документов уточняйте в рег службе, посокльку в каждом конкретном случае он может быть отдельным. 

    Желаю удачи!

    29 Апреля 2014, 12:45
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Плясунов Константин Андреевич
    Плясунов Константин Андреевич, Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Уважаемый Сергей!

    Изначально Вашей маме необходимо зарегистрировать права собственности на все, причитающиеся ей доли в квартире (если их несколько, то лучше их сразу объединить в одну). После получения мамой свидетельства о праве собственности, Ваша мама может подарить Вам свою долю путем оформления договора дарения. Далее идете с мамой (даритель и одаояемый) в регистрационную палату и регистрируете сделку. Примерный перечень документов на государственную регистрацию по договору дарения следующий:
    — паспорта;
    — квитанция  подтверждающая  уплату государственной пошлины (оригинал и копия);
    — доверенность, в случае обращения по доверенности (оригинал и копия);
    — подлинник свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество;
    — подлинные экземпляры договора дарения на квартиру (не менее чем три экземпляра). Договор дарения представляется в простой письменной форме, составляется в любой юридической консультации, либо самостоятельно сторонами договора;
    — иные документы необходимые для государственной регистрации прав.
    Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлена ст. 333.33 Налогового кодека Российской Федерации (далее – НК РФ). Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав взимается госпошлина в размере 1000 рублей для физического лица (одаряемого).

    Успехов!

    29 Апреля 2014, 13:56
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Фролова Надежда
    получен
    гонорар
    30%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Здравствуйте Сергей!

    Регистрации прав на собственность еще не было.

    Сергей

    Как я поняла мамой получено свидетельство о праве на наследство. Государственная регистрация права наследника на имущество носит правоподтверждающий характер. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ:

    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является в том числе и свидетельство о праве на наследство.

    В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 указанного Федерального закона:

    Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества
    возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

    Таким образом, распоряжение имуществом, в вашем случае, передача в дар наследником, у которого есть на руках свидетельство о праве на наследство возможна при наличии записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве дарителя.

    Практика одновременного оформления операций по регистрации права на недвижимое имущество, полученное на основании наследования, и права, возникающего по договору дарения существует в отдельных регионах.

    29 Апреля 2014, 14:02
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Фролова Надежда
    получен
    гонорар
    30%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Как теперь поступить, что бы все грамотно оформить и зарегистрировать право собственности на квартиру, что бы у меня, жены и дочери были соответствующие документы по долям (3/5 — у меня, по 1/5 у жены и дочери)

    Сергей

    Жене и дочери (в лице законного представителя) нужно получить лишь свидетельства о праве собственности по 1/5, если они еще не получены, поскольку приватизация была в 1994 году.

    Ваша доля будет зарегистрирована, как описано ранее. Можно маме оформить свидетельство о праве собственности и подарить Вам — далее регистрируется переход собственности в Росреестре.

    В любом случае, соберите все документы и обратитесь в консультационное окно, которое есть, как правило, в каждом регионе. Там же вам дадут квитанцию на оплату госпошлины за переход права собственности и заодно проверят наличие всех документов.

    29 Апреля 2014, 14:19
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Филатова Тамара Арновна
    получен
    гонорар
    40%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    В соответствии со ст. 13, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 

    1. Основаниями для государственной регистрации наличия,
    возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на
    недвижимое имущество и сделок с ним являются:;



    свидетельства о праве на наследство;

    То есть, Вы вправе зарегистрировать свое право собственности на основании св-ва о наследстве.



    Согласно ст.16-17 закона 



    Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.

    Государственная регистрация перехода права на объект
    недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом
    недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации
    ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

    То есть, мать вправе  отчуждать ( дарить) свою долю только при наличии государственной регистрации  прав  в Едином государственном реестре прав.



    При этом она вправе  зарегистрировать свое право одновременно со сделкой и рег. перехода права к Вам.



    Была приватизация 3-комнатной квартиры в 1994 г. на 5 человек(отец, мать, я, жена, дочь). Отец умер, я написал отказ от наследства, как и мой брат, живущий отдельно, в пользу матери. Теперь мать хочет подарить мне свою долю (2/5 как я понимаю). Регистрации прав на собственность еще не было. Как теперь поступить, что бы все грамотно оформить и зарегистрировать право собственности на квартиру, что бы у меня, жены и дочери были соответствующие документы по долям (3/5 — у меня, по 1/5 у жены и дочери)


    Согласно Типового Положения Управления

    5. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение 5 рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п.3 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 

    При одновременном поступлении заявлений о государственной регистрации прав на основании свидетельства о праве на наследство и перехода права на основании сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества, государственная регистрация прав проводится не позднее чем в течение 5 рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

    То есть, Вы вправе одновременно подать заявления о государственной регистрации прав на основании свидетельства о праве на наследство и перехода права на основании сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

     Таким образом, сейчас Вам следует заключить договор дарения и подавать все документы в   Росреестр.

    C уважением Ф. Тамара

    29 Апреля 2014, 18:58
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats