Одной из государственных программ поддержки военнослужащих является обеспечение их жильем в рамках накопительно-ипотечной системы. Порядок и условия приобретения квартиры по военной ипотеке определены нормами Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ (далее - Закон № 117-ФЗ). Кто вправе получить данную поддержку при покупке жилья, и как продать его при непогашенном кредите, рассмотрим далее.
Приобретение квартиры по военной ипотеке
Став участником федеральной программы, военнослужащий вправе приобрести жилье в кредит. При этом обязанность по уплате ежемесячных выплат возлагается на Министерство обороны России. Военная ипотека - это сумма, которая предоставляется государством на приобретение военнослужащим недвижимости при обязательном соблюдении двух условий (п. 2 ст. 3 Закона № 117-ФЗ):
претендент на ипотеку должен быть гражданином РФ и проходить военную службу по контракту;
должен быть включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы.
Приобретаемая квартира должна в полной мере отвечать статусу жилья. Это не должна быть ветхая постройка, требуется хотя бы минимальная отделка помещения, соблюдение санитарно-гигиенических норм. Приобретение квартиры по военной ипотеке в новостройке в рамках долевого участия тоже возможно. Но выбор застройщиков ограничен - он должен соответствовать требованиям Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих «Росвоенипотека», которое непосредственно распределяет целевые средства.
Раздел квартиры по военной ипотеке
После выплаты кредита военнослужащий становится единоличным собственником жилья. На это не влияет ни вступление в брак, ни расторжение брачных отношений. Данная недвижимость при разводе не делится, так как не считается совместно нажитым имуществом.
Продажа квартиры по военной ипотеке - риски продавца
Не каждый гражданин готов продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, поскольку:
подобная сделка абсолютно юридически чистота и она контролируется не только банком, но и «Росвоенипотекой». Это значит, что документы составляются жестко с точным указанием суммы, а вся информация становится известна налоговой инспекции - налога за реальный доход не избежать;
увеличены сроки получения денежных средств в качестве оплаты по сделке. Это связано с обязательной процедурой согласования купли-продажи. Деньги получаются продавцом только после государственной регистрации документов в Росреестре.
Как продать квартиру по военной ипотеке?
Продажа квартиры по военной ипотеке предполагает ряд определенных шагов:
производится самостоятельно или через специалистов по недвижимости поиск приемлемого варианта жилья;
с потенциальным продавцом подписывается предварительный договор, который с полным пакетом соответствующих возможной сделке документов передается для рассмотрения в банк;
если кредитное учреждение не выносит решение об отказе, открывается счет, на который переводятся средства с накопительного счета военнослужащего. Недостающая сумма для оплаты покупателю добавляется банком.
Подобные сделки имеют массу нюансов - по подбору квартиры, ее оценке, страхованию, согласованию сделки. Разобраться в этом, не имея опыта, достаточно сложно без юридической поддержки. Наши компетентные специалисты готовы оказать необходимую консультацию и правовое сопровождение сделки по военной ипотеке.
Последние вопросы по теме «квартиры по военной ипотеке»
Добрый день.
Была получена военная ипотека (часть денег является накопительной частью за стаж работы, а другая часть предоставлялась Банком, в рамках военной ипотеки)
1. В случае увольнения с военной службы должен ли я возвращать накопительную часть за стаж работы?
2. Могу ли я самостоятельно и через какое время погасить оставшийся долг Банку и каким образом Банк может изменить процентную ставку кредитования в этом случае?
Здравствуйте, подскажите, скоро будем покупать жилье по военной ипотеке + берем кредит 1 500 000, чтобы купить квартиру побольше. Знаю, что долю жена не будет иметь в этой квартире. Есть ребенок. Будет ли ребенок иметь долю? Есть родители мужа, прописаны в другой квартире, могут ли они претендовать на это жилье? Если я рожу 2 ребенка и внесу материнский капитал на погашение кредита, буду ли я иметь долю в квартире?
г.Иркутск. Я военнослужащий. В 2009г заключил договор долевого участия по военной ипотеке. Застройщик обанкротился. Квартиру не получил. Сейчас в его отнощении введена процедура оздоровления, но когда достроят не известно. Я по кредиту не плачу т.к. за этот кредит должно платить МО РФ, а МО РФ не платит т.к. квартира не сдана. Между тем долг с процентами превышает 3 млн.руб.. Хочу расторгнуть договор долевого участия. Посмотрите пожалуйста договор займа. Может ли кредитор взыскать с меня долг по кредиту при расторжении ДДУ?
Добрый день! Вопрос состоит в следующем, моя мать строит дом, а квартиру в которой жила ранеее собирается продать. Я в этой квартире доли не имею и не прописан. Могу ли я приобрести эту квартиру матери по военной ипотеке?
Здравствуйте! Мой муж берет квартиру по военной ипотеке. На момент подписания договора купли-продажи в банке скорее всего не сможет присутствовать лично.Могу ли я,его жена, по доверенности подписать этот договор? Мой муж утверждает, что т.к. жилье, взятое по военной ипотеке является только его собственностью, я не могу совершить сделку купли-продажи. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! А как же быть с военной ипотекой при разделе имущества, если сумма выдавалась на всех членов семьи, а у нас их было трое. Почему же квартира, приобретенная по военной ипотеке не делится?
Здравствуйте, я участвовал в программе получения жилья по военной ипотеке.
При увольнении часть денег погашено МО, оставшаяся часть порядка 500 т.р. была погашена путем использования материнского капитала (320 т.р.), часть погашена собственными накоплениями, на сегодняшний день остался долг порядка 80 т.р.
Вопрос: как будет делиться военная ипотека при разводе? Нужно ли подавать на раздел через суд? Егор, г. Казань
Добрый день!
Хочу сдавать в аренду квартиру, купленную по военной ипотеке. Могу ли я законно это делать? Не противоречит ли это статье 10 ФЗ "О статусе военнослужащего"
(...заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, в том числе участвовать в управлении коммерческими организациями, за исключением случаев, когда непосредственное участие в управлении указанными организациями входит в должностные обязанности военнослужащего, а также оказывать содействие физическим и юридическим лицам в осуществлении предпринимательской деятельности, используя свое служебное положение....)
Является ли предоставление жилого помещения в наём ( аренду ) предпринимательской деятельностью? Можно ссылочку на руководящий документ.
Спасибо!
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, имеет ли право муж военнослужащий не прописать жену в квартиру, приобретённую по военной ипотеке, если он приобретал её находясь с супругой в законном браке?
Здравствуйте. Муж отслужил 8 лет по контракту, 7 из них мы состоим в браке. В ближайшее время собирались брать квартиру по военной ипотеке, но приходится подавать на развод. У меня вопрос. Если муж возьмет квартиру по воен.ипотеке после развода, имеет ли право его ребенок или я на долю в этой квартире? После развода он сможет взять такую же квартиру как до или нет? Если разведемся сразу после взятия ипотеки, квартира у него останется без изменений на тех же условиях? Дайте пожалуйста ссылку на закон.
здравствуйте! я военнослужащий с 2002 года скажите пожалуйста имею ли я право на военную ипотеку? так как меня не хотят прописывать при части ссылаясь на то что я обеспечен жильем. я с семьей прописан в квартире матери своего жилья у меня нет. посоветуйте что мне делать?
Здравствуйте! Я военнослужащий, находящийся в распоряжении командира части и состою на учете в ДЖО МО РФ для получения жилья по договору соц. найма. Моя супруга тоже военнослужащая, но состоит в реестре для получения жилья по военной ипотеке.
Вопрос:
Если я получу квартиру на всю семью, может моя супруга получить квартиру на себя по военной ипотеке?
Здравствуйте. Тема вопроса - материнский капитал и военная ипотека. Муж у меня военнослужащий, 3 года назад мы оформили военную ипотеку. Младшему ребенку в январе 2014 будет 3 года. Имею ли я право воспользоваться материнским капиталом и взять в ипотеку еще одну квартиру? И какие последствия могут быть с уже приобретенной квартирой по военной ипотеке?
