Кадастровый учет, юридические консультации

Здравствуйте! Помогите, посоветуйте что в нашем случае делать. Мы в 2013 году купили участок. Приехал, риэлтор, продавец участка и представитель БТИ (чтобы указать границы участка). Инженер БТИ сказал что все проверил и участок идет от соседского забора. Сосед принес собственность на землю и план БТИ со всеми своими хоз.постройками. согласно границам собственности земли. Сосед проживает в доме 27 лет, естественно забор идет вдоль его участка и его хоз построек.. Мы отмерили свой участок от забора соседа. Отступили от следующего за нами участка 5 метров и от дороги 5 метров, построили дом (да мы сами виноваты что не получили разрешение на строительство) стали оформлять и тут выясняется, что по кадастровому учету соседские хоз. постройки почему то оказались на нашей земле, а соседский участок на шесть метров я так понимаю на проезжей части (в прямом смысле на дороге), естественно угол в полметра оказался на участке третьего лица. Сосед пенсионер с рулеткой перемерял свою землю согласно плану БТИ и документам на землю, у него все совпадает. Он перемерил и наш участок от своих границ, тоже совпадает. Сосед пенсионер вызвал кадастровых инженеров, так у него участок не стоит на кадастровом учете. Что будет не знаю. Сосед третьего участка, кричит чтобы мы сносили угол дома с его территории или платили ему «№» сумму денег, хотя ему то вообще волноваться не стоило бы его участок последний -пустырь , дальше участков нет . Что будет не знаю. Это явно кадастровая ошибка, но как это доказать?

Здравствуйте! Получаю по наследству участок, который сейчас не стоит на кадастровом учете. Участок был выделен по суду по разделу большого участка ИЖС. Площадь моего участка - 2.5 сотки. Участок имеет форму прямоугольника с наименьшей стороной по фасаду 8 метров, слева и справа - соседи. Если строить жилой дом, я должен отступить слева и справа по 3 метра, на дом остается 2 метра, если выполнить минимальную норму по утеплению для круглогодичного проживания, то это по 0.25 см каждая стенка, остается 1.5 метра на внутреннее пространство. Спать только вдоль. Вряд ли по нормам можно строить такой жилой дом. Сарай для лопат конечно можно. Вопрос: А если нельзя построить дом. разве такой земле может быть присвоен статус ИЖС или ЛПХ? А если нельзя, то какой можно? А если повезет и будет ИЖС (ЛПХ), то кто нибудь может это оспорить через суд?

Здравствуйте.У меня вопрос, как поставить на кадастровый учет часть жилого дома с общей долевой собственностью. Дело в том, что нас 10 собственников в одном жилом доме. Встал вопрос о том чтобы поставить дом на кадастровый учет, т.к кадастровый номер у дома условный и граница дома на публичной карте не указана. Земля на которой стоит дом в собственности, тоже общей долевой, без выдела границ, т.к это не предоставляется возможным. Из 10 владельцев всего лишь 5-6 человек желают поставить дом на кадастровый учёт. Остальным это не нужно. Но ведь собственность долевая и без участия всех собственников постановка на учет не возможна. Как можно поставить дом на учет, тем собственникам которым это необходимо?

Я купил земельный участок с присвоенным кадастровым номером. На публичной карте данный земельный участок в границах. По информации, представленной на кадастровой карте, данный земельный участок с границами (проведено межевание) был поставлен на кадастровый учет в 1994 году. Когда я вступил в собственность, то обнаружил, что соседка полностью построилась и своим кирпичным забором отняла у меня сотку. (причем построилась без межевания) Предлагаю ей купить сотку, однако, как я понял, чтобы сотку продать, нужно проводить размежевание моего участка. Какие могут быть правовые последствия размежевания участка, если вдруг она потом откажется покупать данную сотку, а договор на размежевание мы подписали. Получается, придется обращаться в суд, и возникнет спор из-за установления границ земельного участка, а мне нужно начинать строительство. Сейчас я пока документы ей не подписываю. (о том , что даю согласие на ее межевание).Однако не подписываю и по той причине, что не убран ее строительный мусор, который она расположила напротив моего участка. (тем самым загрязняя лес) Какие правовые последствия повлечет размежевание участка? (сейчас я от нее, как я понимаю независим, так как у меня есть межевание, а у нее нет) Можно ли предварительный договор заключить под отлагательным условием. (что договор вступает в силу не с момента подписания договора, а с момента уборки ее строительного мусора, который располагается напротив моего земельного участка)

в 2008 г. было произведено межевание и изготовление плана двух садовых участков,подано заявление о постановке на кадастровый учет,но кадастровые паспорта не были получены в течение двух лет.Решением ФГУ"земельной кадастровой палаты" указанные участки были сняты с кадастрового учета. Есть в наличии два землеустроительных дела,границы земельных участков не менялись,соседи - те же самые,-вопрос 1)возможно ли восстановление кадастрового учета?(кстати земельный налог на основе уведомлений ГНИ платили по 2015 год); или 2)надо все межевание и прочие вопросы,связанные с этим,надо проходить по второму кругу? Заранее благодарен за консультацию. С уважением, Станислав.

Участок 30 соток в общей долевой собственности с бывшим мужем. Через суд подписали мировое соглашение о выделе долей в натуре. Суд вынес определение о двух вновь образованных участках по 15 соток. Мною было сделано межевание, бывший муж ничего делать не хочет. А я не могу поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать, так как в росреестре мне был отказ. Говорят, что нужно на регистрацию придти с бывшим мужем. Что делать? Опять суд или писать жалобу?

Добрый день уважаемые юристы. Суть вопроса вот в чем. В мае 2017 года купил у собственника участок 12 соток. Земли населенных пунктов( участок в границе населенного пункта), назначение земли ИЖС. Подал документы на ГПЗУ. Отказали. Мотивация наложение земель Лесного фонда на мой участок. Моя земля стоит на кадастровом учете, отмежованна, выписка из ЕГРП на руках. При регистрации сделки никаких проблем. Ограничений нигде нет. За моим участком идет Сельхозка. Тоже стоит на кадастровом учете. Вопрос, что делать, кто виноват и какие мои перспективы?

Здравствуйте! У меня земельный вопрос. В снт у нас имеется участок 10 соток, который выделялся от завода в собственность моим родителям в 90-е годы. Имеется Свидетельство о собственности, которое не действительно сейчас, т.к. межевание не проводилось. В 2017 году СНТ поставило на кадастровый учет земли общего пользования(дорожки) по старым картам, не производя фактического межевания. В результате нам отказывают в оформлении нашего участка в собственность, т.к. границы дорожки накладываются на наш участок. Что делать?

Здравствуйте, гараж в собственности, пытаюсь оформить землю под ним. Межевание сделали кадастровые инженеры, получено распоряжение о предварительном согласии. Но в нем указано что земля будет выделена для обслуживания транспортных средств. На основании чего принимается решение о цели выделения земли, куда и как обращаться чтобы изменить назначение на землю под гараж для индивидуального пользования?

добрый день! возникла проблема с межеванием участка. обратилась в фирму А. для проведения межевания, через некоторое время получаю ответ о том, что они не могут провести никакие работы, поскольку имеется наложение границ с соседним участком, который уже прошел кадастровый учет. пошла к соседу, объяснила ситуацию, реакция неадекватная, ничего слушать не хочет, все говорит правильно. пошла к кадастровому инженеру который делал межевание соседу, ситуация аналогична. вопрос: как правильно сформировать требования в иске? об исправление реестровой ошибки или уточнение границ земельного участка? и есть ли смысл обращаться в росреестр в заявлением об исправлении сведенийв ЕГРН? претензию к инженеру уже направляла. заранее благодарю за помощь!

Ситуация такая: В 2013 г. на арендованном участке ВРИ, под производство построили завод-здание 500 м2, силосные башни, растворобетонную установку. В 2016 производство было отнесено к 3 классу опасности санитарно-защитная зона 300 метров. В эту зону попали жилые дома, участки под ИЖС, школа, детский сад. В 2017 г. было установлено, что все объекты недвижимости были построены без разрешения, но несмотря на это их поставили на кадастровый учет. Жил. комитет выдал администрации предписание на снос. В 2015 г. были приняты ПЗЗ по карте зонирования завод находится в жилой зоне. Во время строительства завода действовали другие ПЗЗ, но администрация категорически не показывает карты. Каковы шансы выиграть дело?

Уважаемый господин консультант, Мне предстоит поставить на государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права на недвижимое имущество (дачный дом, построенный на оформленном в собственность в соответствии с действующим законодательством земельном участке категории ЛПХ в пределах населенного пункта). Подробно изучил в Интернете массу документов , включая законодательные акты, касающихся порядка действий при постановке строения на кадастровый учет. Результат - полный сумбур и разнобой в информации, включая мнения юристов, занимающихся недвижимостью. Конкретных вопросов, требующих однозначного ответа, у меня, собственно, два: 1) Требуется ли по состоянию на данный момент получение Разрешения на строительство (ранее не оформлялось) как первый шаг для всех дальнейших действий. Риелтерское агентство, где я пытался проконсультироваться, утверждает,что это абсолютно необходимо в свете каких-то недавних нововведений (речь вроде бы о письме Минэкономразвития от 13 марта с.г. № Д23и-1464) и запрашивает за получение такого разрешения 50 000 р. Тогда как по закону Разрешение выдается бесплатно, и какой в нем смысл, если дом уже построен. 2)Возможно ли представление в Росреестр вместо Технического плана строения предусмотренной вроде бы пока законом Декларации? Тем более, что в моем случае речь идет о готовом сборном доме,на который имеется целый альбом государственной технической документации. Или приглашение кадастрового инженера для топографической съемки дома и составления Технического паспорта с поэтажными планами требуется однозначно(это еще 35 000 р. по их расценкам? Хотелось бы получить Ваше квалифицированное разъяснение. С уважением, Антонов Юрий Александрович, пенсионер (отсюда озабоченность расходами). Москва. antfant@yandex.ru

Добрый день. Подскажите пожалуйста, что грозит кадастровому инженеру, который подделал подпись и печать начальника отдела по управлению земельными ресурсами администрации МО в акте согласования местоположения границы земельного участка. Участок встал на кадастровый учет с подделанным актом без прохождения согласования в администрации. Основание уточнения: постановление администрации на основании кадастрового паспорта(у участка учтен кад.номер). Что делать в такой ситуации кадастровому инженеру? Заказчики-будущие собственники участка пришли на выкуп, либо на аренду в админитсрацию, вот это все выявилось...И как правильно уйти от ответственности кадастровому инженеру? Заранее спасибо

Добрый день! Предыстория: Взяли с другом землю в аренду на 49 лет (сельхоз назначения) в пределах МО села вне границ населенного пункта. ВРИ лпх на полевых участках (землю дали без проведения торгов в 2015 году). Затем организовали КФХ и уступили права по аренде КФХ. соответственно возникла необходимость сменить ВРИ участков. Обратились к главе с заявлением. Прошли слушания внесли изменения в ПЗЗ и Генплан. Глава сельсовета отправила документы по смене ВРИ в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Регистрацию они приостановили мотивировав, следующим: В соответствие с п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ о государственной регистрации недвижимости приостановили «форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации» Согласно ст. 37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Так как правообладателем земельного участка является администрация МО сельсовет, то изменение вида разрешенного использования производится на основании акта органа местного самоуправления. По сведениям ЕГРН земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения и согласно ст. 83-85 Земельного кодекса РФ действия градостроительного регламента распространяется исключительно на землях населённых пунктов. Дополнительно сообщаем, что изменения вида разрешенного использования для земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Данный перевод допускается в исключительных случаях перечисленных в ч. 1. ст. 7 ФЗ О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в том числе связанных с установление или изменением черты населённых пунктов. - что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок предоставлен в аренду, договор аренды не расторгнут. Бедного председателя сельсовета затравили угрозами возбудить уголовные дела за то, что она хотела ВРИ поменять. Вопрос, какова процедура изменения ВРИ. Получается, что необходим акт местного самоуправления (это районная администрация или администрация сельсовета?). Что из себя представляет этот акт? На основании этого акта потом надо обращаться уже за сменой ВРИ земли (т.е. заново)? Надо ли подавать жалобу или из за нарушений при подачи необходимо? Жалоба подается в комиссию исключительно арендодателем - собственником или может быть подана арендатором?? Пошлина платится? Что указать в жалобе? Срок на обжалования 30 дней с момента вынесения о приостановлении (получили 1-2 июня на руки) то получается 1-2 июля? Может упустил какие моменты, может посоветует, что еще можно сделать в данной ситуации)

Здравствуйте! У меня такая ситуация. Мы купили квартиру в строящемся доме у ТДСК (г.Томск). В договоре долевого строительства говорилось, что на кадастровый учет мы квартиры должны поставить сами. Дом ввели в эксплуатацию 26 декабря 2016 года. Но заселили только 16 марта 2017! ТДСК настояла (присылали смс, требовали), чтобы мы заплатили "Геостроизысканию" по 2000 рублей за кадастровые документы. В итоге примерно 35 собственников из 160 платить отказались, а мы заплатили, поддавшись давлению застройщика! В итоге все собственники получили документы в МФЦ, и те, кто платил, и те, кто не платил. Мы считаем, что застройщик нас обманул, так как с 1 января вступили в силу изменения в законе, и застройщик самостоятельно должен был поставить дом на кадастровый учет! Как нам вернуть деньги, потраченные впустую? На что сослаться в претензии? Помогите, пожалуйста, разобраться.