Консультируйтесь с юристом онлайн

360 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
360 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Межевание земельного участка при не снятии дома с кадастрового учета

Добрый день. Может ли служить отказом (препятствием) в межевании земельного участка, не снятие дома с кадастрового учёта? Ранее расположенный дом на земельном участке разрушен и снесён.

Желательны ссылки на законодательную базу.

09 Ноября 2017, 17:09, вопрос №1806775
289 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (6)

  • Юрист - Михаил
    получен
    гонорар
    38%
    Юрист
    Общаться в чате

    Уважаемый Александр! Здравствуйте!

    Согласно ч.1 ст.23 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

    (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости»

    Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

    То есть, по уму, если дом снесен, должен и быть составлен АО и дом снят с кадастрового учета.

    Касательно же того, может ли быть снесенный по факту, но существующий в ЕГРН дом препятствием для уточнения ЗУ и да и нет, так как надо смотреть «геодезию», то может ЗУ пересекает дом или ЗУ обозначен так, что нарушаются какие -либо минимальные расстояния (к примеру, от «красной линии»).

    Впрочем, если последнего нет и нет оснований для приостановления кадастрового учета ЗУ, указанных в ст.26 Закона №218-ФЗ  — нет (см. ст.27 Закона №218-ФЗ)

    09 Ноября 2017, 17:30
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Марина
    получен
    гонорар
    38%
    Юрист
    Общаться в чате

    Александр!

    Распоряжением Правительства РФ от
    01.12.2012 N 2236-р
    (ред. от 10.02.2015)
    <Об утверждении плана мероприятий
    («дорожной карты») «Повышение качества
    государственных услуг в сфере
    государственного кадастрового учета
    недвижимого имущества и государственной
    регистрации прав на недвижимое имущество и
    сделок с ним»

    установлено, что   с 1 января 2018 г. вступит в силу ФЗ об изменении в
    законодательство  об исключении положений, допускающих внесение
    сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и
    сделок с ним в отсутствие в государственном кадастре

    недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков.

    Следовательно, работы по межеванию границ должны быть произведены уже в этом году,  Как я поняла, по документам, дом не снят с кадастрового учета, назначение участка (ИЖС) не менялось.

    09 Ноября 2017, 17:37
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Владимир
    получен
    гонорар
    25%
    Юрист, г. Саратов
    Общаться в чате

    Здравствуйте Александр.

    Добрый день. Может ли служить отказом (препятствием) в межевании земельного участка, не снятие дома с кадастрового учёта? Ранее расположенный дом на земельном участке разрушен и снесён.Желательны ссылки на законодательную базу.

    нет не может. Все основания для приостановки и последующего отказа указаны в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Хотя зная изобретательность КП и Росреетсра они могут написать все что угодно. Вот ссылка, так как статья большая.

    09 Ноября 2017, 18:12
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Олег
    Юрист, г. Краснодар
    Общаться в чате

    Здравствуйте Александр! Отказа быть не должно. Скажите, почему Вы не желаете снять с учета дом и затем провести все остальные манипуляции? Хотите восстановить дом?

    09 Ноября 2017, 18:18
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Андрей
    Юрист, г. Улан-Удэ
    Общаться в чате

    Здравствуйте Александр!

    В дополнение к ответам уважаемых коллег добавлю, что снятие дома с кадастрового учёта не может служить основанием для отказа в межевании земельного участка. 

    Решение об отказе может быть оспорено в судебном порядке в течение 3-х месяцев (ст. 218-219 КАС РФ). 

    10 Ноября 2017, 05:29
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Альфия
    Юрист, г. Нефтекамск
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Александр.

    Наличие на кадастровом учете снесенного уже дома не является основанием для приостановления либо отказа в кадастровом учете и регистрации права собственности на образуемые при межевании земельные участки.

    Такой нормы в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ


    (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» нет.

    Да, как указал самый первый комментатор можно (и даже желательно) снять его с кадастрового учета, тем более, что технических и правовых препятствий для этого нет.

    Но можно и без снятия размежевать земельный участок, поставить на кадастровый учет вновь образованные участки и зарегистрировать на них права собственности.

    Разумеется, при этом вновь образуемые участки должны соответствовать градостроительному регламенту вашего населенного пункта. 

    В вашем случае это 

    Решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19 п.6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар»из информационного банка «Краснодарский край».

    10 Ноября 2017, 16:26
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.