Что такое приватизация квартиры? Это переход прав собственности на жилое помещение от государства к гражданам. Собственник жилья имеет возможность распоряжаться и владеть личным имуществом по своему усмотрению – проживать в нем, сдать его в аренду, продать или подарить, отдать по завещанию или оформить прочие сделки. Основным нормативным актом, регулирующим переход в собственность жилой недвижимости, является Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 1991 года.
Хотя переход прав собственности на жилые помещения от государства к гражданам в РФ происходит с июля 1991 года, многие до сих пор задают вопрос, стоит ли оформлять квартиру в собственность. Согласно закону о приватизации, граждане имеют право на удовлетворение потребностей в жилье и выбор метода получения жилища в собственность.
С чего начать
Важный вопрос: с чего нужно начинать разгосударствление квартиры? С изучения условий, предварительной подготовки документов и принятия ряда решений. Прежде всего, нужно определиться с составом участников. По законодательству в договор включаются все зарегистрированные в жилом помещении на момент подачи заявления граждане. Что нужно для приватизации квартиры? Решить, на сколько частей делить жилое помещение – на равные доли по числу зарегистрированных или оформить владельцем кого-нибудь из прописанных.
Планируете приватизировать жилье для продажи? Лучше сделать собственником одного человека:
-
не придется платить большую пошлину;
-
не нужно присутствовать всем собственникам при заключении договора;
-
легче оформлять документы.
Кроме того, необходимо определиться с формой собственности. Жилье на нескольких человек можно оформить двумя способами:
-
в совместную собственность (неважно, какой частью владеет каждый участник);
-
в долевую (деление жилого помещения на равные доли и владение каждой частью отдельно).
После принятия решения о составе владельцев собственности, необходимо получить согласие каждого из них на эту процедуру.
Документы для приватизации квартиры
Какие нужны документы для разгосударствления муниципальной квартиры в 2017 году? Точный список документов определен нормативно-правовыми актами как федерального, так и местного значения. Приведем их перечень:
-
заявление;
-
паспорт каждого гражданина, готового принять участие в соответствующей процедуре в отношении жилья;
-
паспорт на жилплощадь (кадастровый/технический);
-
договор о социальном найме или ордер для вселения;
-
документ о регистрации в месте пребывания;
-
выписка из домовой книги о каждом проживающем гражданине;
-
справка, которая подтверждает неучастие лица в разгосударствлении жилплощади;
-
выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
-
если за процесс приватизации от имени членов семьи отвечает один участник, то доверенность на него, оформленная от всех совершеннолетних жильцов, проживающих по адресу расположения жилого помещения.
Перечень бумаг при переходе прав собственности на жилое помещение от государства к гражданам может меняться.
Порядок приватизации жилого помещения
Процедура включает следующие этапы:
-
подготовка документации;
-
подготовка документации для оформления паспортов (кадастрового и технического);
-
получение выписки из Росреестра;
-
составление соглашения;
-
оформление свидетельства о праве собственности.
Подготовка – самая трудоёмкая и продолжительная процедура. Если вы сомневаетесь в своих силах, обратитесь к нашим юристам-профессионалам: это сэкономит вам время.
Сроки
«Сроки приватизации квартиры продлили еще до 2018» – такие сообщения появлялись во многих крупных СМИ, наделали много шума и преждевременно порадовали лиц, не успевших оформить свое жилище. Так до какого года продлили процедуру и возможно ли ее делать после 1 марта 2017 года?
Сегодня перед гражданами, которые до сих пор проживают по договору социального найма, стоит вопрос о продлении процедуры. Законодатель, учитывая ажиотаж вокруг этой проблемы перед запланированным на 1 марта 2017 года окончанием бесплатной приватизации жилья, принял Федеральный закон «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» №14-ФЗ от 22.02.2017 г., на основе которого право граждан на эту процедуру продлен в очередной раз, но теперь бессрочно.
Плюсы
Прежде чем ответить на вопрос, нужно ли оформлять квартиру в собственность, назовем положительные стороны этого процесса.
-
Вы становитесь полновластным владельцем жилплощади. Можете продать ее или отдать по завещанию, сдать в аренду и выставить в виде залога при получении кредита.
-
Приватизация квартиры по договору социального найма намного дешевле, чем покупка нового жилого помещения, да и быстрее.
-
В любой момент вашу собственность можно продать.
-
Владелец жилплощади может самостоятельно регистрировать у себя граждан и выписывать их.
-
Если пожилые люди заключают договор ренты либо поселяются в доме престарелых, их приватизированная квартира может представлять собой вклад для заключения сделки.
-
Собственник вправе перепланировать квартиру, если согласует свои планы с БТИ.
-
собственник имеет право накапливать задолженность по коммунальным платежам, и никто не сможет его выселить, не предоставив взамен альтернативное жилье;
-
В случае признания дома, где располагается частная квартира, аварийным, после его сноса владельцу должны предоставить другое жилье. Кроме того, возможна выплата полной стоимости снесенного жилья по рыночным ценам.
Минусы
Есть и недостатки, которые таит в себе данная процедура:
-
главный – увеличение коммунальных платежей. Необходимо будет оплачивать и капремонт жилого здания;
-
еще один минус – налог на собственность, который нужно платить ежегодно. А это дополнительные финансовые расходы;
-
если жилье находится в залоге у банка, а должник не в состоянии выплатить заем, недвижимость по судебному решению может быть продана. Государственное жилое помещение в подобных ситуациях нельзя отобрать;
-
усложненный процесс наследования. На приватизированную квартиру после смерти владельца без завещания претендуют все наследники. Нередко им сложно договориться между собой. А в случае с соцнаймом все намного проще: наследника прописать легко;
-
бесплатное улучшение жилищных условий невозможно. Если недвижимое имущество сгорит либо будет затоплено, владелец жилья сам обязан оплатить ремонт. При сносе дома собственнику выдадут взамен квартиру той же площади, но не стоимости. В аварийной ситуации в жилом помещении собственник должен за свой счет устранить неполадки.
Что будет, если не приватизировать квартиру
Если не воспользоваться соответствующим правом, можно будет обитать в жилом помещении на тех же условиях, что и ранее, то есть по договору соцнайма:
-
без права его продать и завещать;
-
зная, что оно после кончины нанимателя перейдет к родственникам, прописанным в нем на момент смерти.
Они вправе проживать в ней также бессрочно.
Закон о деприватизации квартир
С начала 2017 года начал действовать закон, который дает возможность выполнить процедуру деприватизации недвижимости, точнее ее возврата из частной собственности в государственную. И хотя второй раз получить жилье в собственность уже будет нельзя, отказ от имущества может потребоваться, к примеру, одиноким старикам, у которых нет наследников, и они не хотят разменивать или продавать недвижимость.
Отказ от оформления права на собственность освобождает и от определенных платежей, которые должны делать владельцы квартир. Подписав договор соцнайма, такие люди могут и далее оставаться в жилье, собственником которого становится государство.
Как расприватизировать квартиру
Чтобы воспользоваться данной процедурой, собственник обязан связаться с соответствующими госорганами и заключить с государством договор социального найма на свою недвижимость, возвратив её в государственную собственность. Тем самым гражданин освобождается от уплаты денежных средств за капитальный ремонт, налога на имущество и пр. Однако не только продавать или обменивать, но и сдавать в аренду жильё человек права не имеет – в этом случае ему грозит расторжение соглашения и выселение.
Если у жилого помещения несколько собственников, деприватизация возможна лишь с письменного согласия каждого из них. В том же случае, когда среди владельцев собственности есть несовершеннолетний ребенок или инвалид, важно будет мнение попечительского совета, который оценит, не нарушены ли права данного члена семьи.
Сколько стоит бесплатная приватизация квартиры
Многих граждан интересует, сколько стоит приватизировать квартиру. В 2017 году вы можете самостоятельно собрать документы, получить необходимые консультации, простоять в изнуряющих очередях и, наконец, порадоваться завершению процесса. Ошибочно утверждать, что это бесплатная процедура, поскольку материальные расходы на пошлину и справки могут достигать 7 тысяч рублей.
Вариант разгосударствления квартир собственными силами подходит не всем. Большинство тех, кому нужно решить этот вопрос, являются трудоспособными гражданами. Поэтому в целях экономии времени профессиональные услуги в 2017 году предлагают специальные агентства. Оплата их деятельности включает:
-
сбор документации;
-
уплата госпошлины;
-
уплата налогов.
Итоговая цена услуг варьирует от 15 до 20 тысяч рублей, в зависимости от региона.
Если в Санкт-Петербурге приватизация стоит примерно 20 тысяч рублей, то в Москве она достигает 35 тысяч рублей. Поэтому обратившись в агентство, не надейтесь на его порядочность – составляйте договор на оказание услуг!
Законы постоянно меняются, а отслеживать актуальные нововведения могут только опытные юристы. Если вам нужна помощь в приватизации жилья, но вы не знаете с чего начать, наш сервис вам обязательно поможет.
