8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Приемка квартиры. Акт о несоответствии не подписан должным образом

Добрый день.

Принимаю квартиру в новостройке по ДДУ. Огромное кол-во дефектов и недоделок. После осмотра составляем акт о несоответствии по форме застройщика. Я вписываю туда все дефекты. Представитель застройщика подписывает акт с пометкой «с указанными дефектами не согласен». Кроме того, уже позже, я обнаружила в акте пункт мелким шрифтом: «Участник долевого строительства подтверждает, что указанные недостатки не являются основанием для признания помещения непригодным для использования и не препятствуют подписанию Акта приема-передачи объекта долевого строительства». Как мне кажется, это противоречит п.5 ст.8 ФЗ №214. Со своей стороны, акт я подписала. Понимаю, что сглупила. Надо было хотя бы этот пункт зачеркнуть…

Является ли подписанный таким образом акт действительным? Может ли застройщик на основании этого пункта подписать односторонний АПП? Что мне предпринять в этой ситуации?

Показать полностью
, Марина, г. Москва
долевое строительствопередача объекта долевого строительстваДДУАкт о дефекте товараАкт несоответствия объекта строительства
Уточнение от клиента

Намерений не принимать квартиру или расторгать ДДУ у меня нет. Цель такая: принять квартиру, с устраненными за счет застройщика недостатками.  Смысл этого акта о несоответствии в том, что я перечисляю недостатки, а застройщик обязуется их устранить в течении 45 дней. Поэтому меня смущает приписка застройщика " с указанными недостатками не согласен". То есть акт фактически не подписан?

Уточнение от клиента

Относительно пункта, который мне не понравился в Акте о несоответствии (см. выше). Я хочу и имею право, чтобы мне исправили недостатки именно ДО подписания АПП. А этот пункт дает застройщику право требовать подписания АПП уже сейчас. Что противоречит п.5 ст.8 ФЗ№214

Здравствуйте,  Марина.

С одной стороны, можно применить Закон о защите прав потребителей, согласно которого условия Договора ухудшающие права потребителя по сравнению с законом ничтожны.

С другой стороны, суд может признать свободу Договора по статье 421 ГК.

В этой ситуации Вам нужно направить претензию в которой указать на существенность обнаруженных недостатков и на несогласие с актом приема-передачи квартиры, предъявить требования об их устранении, либо если недостатки неустранимые, можете потребовать расторжения Договора и возврата средств.

В суде будет решать в том числе с назначением судебной экспертизы насколько существенные недостатки Вами обнаружены и указаны в акте и препятствуют ли они приему-передаче объекта ДДУ.

С уважением!  Г.А.  Кураев

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Взыскание задолженности
Подскажите пожалуйста, я была прописана в квартире, но я не собственник, и не проживала там на момент
Подскажите пожалуйста, я была прописана в квартире, но я не собственник, и не проживала там на момент прописки, и я оттуда выписалась вообще, но после мне пришла задолженность которую я должна оплатить за комунальные услуги, и мне наложили арест на карту, это законно?
, вопрос №4776044, Дарья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Договорное право
Положен ли соцнайм и приватизация служебной квартиры после развода и при инвалидности
Здравствуйте, после пожара нам выделили служебную квартиру на мужу по договору, после нашего развода с учетом что у нас ребенок инвалидно и я сама инвалид 3 группы, на оформили договор соц найма когда я стала приватизировать квартиру, новый глава не подписал документы говорит будет разбираться в том что положено ли мне, подскажите чего мне ожидать разве мне неположенно
, вопрос №4775401, Эля, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Здравствуйте Возникла спорная ситуация с арендодателем квартиры
Здравствуйте. Возникла спорная ситуация с арендодателем квартиры. Договор на аренду был подписан 28 августа. Во время проживания была повреждена стиральная машина, указанная в акте приема передачи имущества. Договор об аренде был завершён (устно, арендодатель также был устно предупреждён за месяц до съезда) по факту выезда и сдачи ключей 28 ноября, но он (арендодатель) отказывается подписывать акт приёма передачи, ссылаясь на возникшую спорную ситуацию с залогом и на порчу имущества (отломана ручка стиральной машины). Имеет ли арендодатель право не подписывать акт по указанным причинам? Как можно обезопасить себя от мошеннических действий со стороны арендодателя?( так как акт не подписан, он может, к примеру, сломать всю мебель, затем обратиться в полицию, сфабриковав факт порчи имущества съёмщиком квартиры и взыскав плату за несовершённый ущерб)
, вопрос №4774525, Вадим, с. Севастополь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
386 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Можно ли заключить коммунальный договор без согласия собственника при поддержке свыше 50% жильцов?
здравствуйте. Может ли коммунальная компания заключить договор если собственник квартиры против и не хочет его заключать. с условием как они говорят более 50% квартир подписали и это дает им право автоматически заключить с другими собственниками.
, вопрос №4774232, Ангелина, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Бывший муж, у которого доля в квартире.хочет подарить свою долю младшей дочери, которая только прописана в
бывший муж ,у которого доля в квартире...хочет подарить свою долю младшей дочери,которая только прописана в квартире....я должна буду подписать согласие...так как у меня тоже доля в квартире....опасаюсь за действия дочери,у которой может появиться доля в квартире....
, вопрос №4774090, Надежда, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 21.09.2019