Долевое участие в строительстве

В дду написано "срок передачи квартиры 30 октября 2021 при условии сдачи дома в эксплуатацию". Больше никаких сроков нет. Можно ли в таком случае взыскать неустойку с застройщика. И как в принципе быть с такой формулировкой? Получается, что если дом не введен в эксплуатацию вовремя, то и срок сдачи не оговорен?

Добрый день. В п.6 ФЗ-214 указано, что в случае непринятия объекта ДДУ и отсутствия мотивированного отказа застройщик вправе в одностороннем порядке подписать акт, если в ДДУ не указано иное. В имеющемся ДДУ есть несколько моментов: 1. Мотивированный отказ необходимо предоставить в письменной форме в течении одного рабочего дня (п 5.4) 2. Если участник ДДУ не подписывает акт и не предоставляем мотивированный отказ, то он несет все расходы по оплате трат на обеспечение объекта с момента 5-ти дневного срока, предназначенного для подписания акта (п 5.6) Что интересует: 1. Правомерны ли условия застройщика, указанные в ДДУ? 2. Возможно ли подписать акт спустя 1-2 недели, если нет возможности на приемку пригласить специалистов по приемке? 3. Необходимо ли писать письменный отказ в связи с невозможностью приемку квартиры в день выдачи ключей? 4. Чем грозит застройщику не информирование участника в соответствии с условиями описанными в ДДУ об окончании строительства? (уведомили по смс за неделю до выдачи ключей) 5. Может ли участник ДДУ запросить проект объекта на приемке квартиры с целью сверить фактически построенный объект с описанным в ДДУ (некоторые пункты указаны "в соответствии с проектом" Если можно с ссылками на источники, спасибо.

Заключили договор на изготовление мебели, ИП в срок свои обязательства не исполнил, отправили претензию об уменьшении цены заказанной мебели и выплате нам неустойки. В ответ нам прислали доп.соглашение о переносе срока ещё на месяц. Мы с этим не согласны, хотим расторгнуть договор, потому что выяснили, что данный человек уже обманул многих людей, набрал заказов, и либо не выполнил их, либо так же тянет время, как в нашей ситуации. 1. Должны ли мы отправить в ответ на соглашение бумагу о своём несогласии? 2. На доп.соглашении стоит печать ИП, хотя деятельность месяц как прекращена, на какие нормы закона можно сослаться? Разве это законно?

Добрый день! Застройщик сдал в эксплуатацию два подъезда, мы заселились в квартиру в 2017 году. По документации жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже. В это время достраивалась вторая часть дома, которая сдана была в 2020. Застройщик ссылаясь на то, что к концу постройки всего дома он внёс изменение в проект дома и вывел площадку мусоропровода в нежилое помещение по всему дому. Документация по этому вопросу готовится до сих пор. Законно ли это?

В ДДУ расчёт стоимости квартиры прописан как произведение цены за 1кв метр Полной площади квартиры на Полную площадь квартиры . При этом отдельно не выделяется лоджия и, соответственно, к ней применён коэффициент 1. ДДУ подписан 23.03.2018 (регистрация в юстиции + оплата застройщику). Подан иск в суд от 09.04.2021. Срок исковой давности прошел согласно законодательства? Есть ли какие-то законные варианты продления срока, совсем немного тут опоздали? Может быть есть какая-то законодательная возможность и случаи из практики? ДДУ прикрепляю к вопросу

Понимаю, что на данный вопрос большинство юристов ответят априори невозможно. Но предположим, что имеет место следующая ситуация: 1. Застройщик без оснований, предусмотренных 214-ФЗ и договором, продолжая владение квартирой и строительные работы, отправил дольщику составленный задним числом односторонний акт. 2. Дольщик отправил претензию с возражением на акт, требованием передать ключи, подписать двусторонний акт. Застройщик претензию проигнорировал. 3. Дольщик, не признавая передачу состоявшейся, регистрирует право собственности на квартиру по одностороннему акту, с целью получения прав собственности и владения, вскрытия замка и вселения в квартиру, которое стало возможным поскольку застройщик работы в квартире уже закончил. 4. После регистрации права собственности, вскрытия замка и заселения, дольщик подает иск к застройщику с требованиями: 1) признать действий застройщика по составлению одностороннего акта незаконными; 2) обязать застройщика подписать двусторонний акт, так как в соответствии с 214-ФЗ передача должна осуществляться по двустороннему документу, если нет оснований для односторонней передачи (их не было). 3) взыскать неустойку как минимум до момента регистрации права собственности, так как по вине застройщика квартира фактически до регистрации права передана не была, ключей у дольщика не было. Насколько перспективен такой иск и возможность взыскания неустойки? Может ли суд счесть действия дольщика по регистрации права собственности и вселению недобросовестными, если он не признавал передачу по одностороннему акту состоявшейся, считал акт составленным незаконно? (На мой взгляд, недобросовестные действия в данной примере только у застройщика — именно он составил незаконно односторонний акт, попытался лишить дольщика права на неустойку односторонней передачей задним числом, переложил на дольщика ответственность за квартиру, обязанность по оплате ЖКХ, лишал его возможности вселиться в оплаченную и уже готовую квартиру, не передавая ключи и не реагируя на претензии. Дольщик всего лишь хотел прекращения нарушения своих прав, скорейшего вселения в уже, по-сути, готовую квартиру с чистовой отделкой. Сам по-себе односторонний акт имеет необходимые реквизиты, принимается Росреестром, является действительным документом (до признания судом недействительным) дающим право на регистрцию прав собственности).

Мною был заключен договор ДДУ от 23.03.18. Застройщик просрочил ввод дома в эксплуатацию. Акт приема передачи - от 23.03.2021. Изначально по договору мы должны были получить квартиру не позднее 02.07.2019. Но мы пошли на уступки застройщику, были подписаны дополнительные соглашения, согласно которым Застройщик должен был ввести объект в эксплуатацию и передать дольщикам не позднее 31.12.2019. Но этого не произошло. Разрешение на ввод в эксплуатацию получен застройщиком в октябре 2020. Так как имелись различные недоделки от застройщика, и мы писали разные претензии об устранении недоделок, приняли квартиру мы лишь 23.03.2021. То есть, несмотря на подписанные доп. соглашения, мы все-таки можем претендовать на компенсацию неустойки в 2020 гожу до 03.04.2020 и в 2021 году до подписания Акта приема передачи. Эти требования мы обозначили в исковом заявлении в суд. Также в иске указали просьбу взыскать с Ответчика моральный вред - 30 000 руб. по 15 тыс.руб. на каждого Истца (по ДДУ у нас 2 созаемщика). Вопрос: Чем и как можно подтвердить моральный вред? Какие примеры бывают? Нужны какие-то официальные документы? В нашей практике с этим застройщиком сейчас много дел от дольщиков о просрочке, поэтому все суммы в исках, в том числе и моральный вред, сильно занижаются. Как я поняла, чтобы суд присудил большую сумму, нужно как то доказать наши моральный страдания, а я пока не понимаю, чем можно это доказать! За период просрочки мы отдельно квартиру не снимали (жили с родителям - условно можно сказать в "стесненных условиях"), при этом платили ипотеку за квартиру. Прикрепляю ДДУ и Доп.соглашения

Здравствуйте. Застройщик необоснованно, при наличии претензии о существенных недостатках, отправил мне составленный задним числом односторонний акт приема-передачи. Ключи застройщик отказывается передать, настаивая на подписании двустороннего акта днем составления одностороннего (29.03), в котором я подтверждаю что претензий не имею, согласен доплатить за площадь. Я претензии имею, в том числе по площади, но квартиру готов принять, так как заявленные недостатки застройщик устранил. Имею ли я право вскрыть замок и заселиться в квартиру на основании одностороннего акта? Могут ли у такого шага быть негативные последствия? Стоит ли зарегистрировать право собственности перед вскрытием замка и заселением? По новым правилам, для регистрации права собственности сейчас достаточно 1 экземпляра передаточного акта. Получится ли после заселения, с зарегистрированным правом собственности или без него, признать составление одностороннего акта незаконным, взыскать неустойку до момента вселения, или регистрации права, или подписания двустороннего акта (если суд обяжет застройщика такой акт подписать)?

Застройщик поднимает цену на жилье после подписания договора. Сегодня звонили и говорят что поднимут цену на 20% до 1 января, в договоре указано, что могут поднять цену на 15%, а откуда они берут 20% и законно ли это вообще, и вообще они могут доказать, ну или должны доказать поднятие цен на строй материалы, чтобы я убедился ?

В ДДУ расчёт стоимости квартиры прописан как произведение цены за 1кв метр Полной площади квартиры . При этом отдельно не выделяется лоджия и, соответсвенно, к ней применён коэффициент 1. В нормативных актах не можем найти понятие «Полная площадь». На основании этого ответчик утверждает , что мы не можем претендовать на применение понижающих коэффициентов к лоджии Так ли это ?

Добрый день , ситуации такая , собиралась купит квартиру ,Заключили соглашение на бронь Квартиры и внесла 30,0 тыс. руб. , но выбрали другой объект у другого застройщика , в условиях соглашения написано , что бронь не возвращается , если грубо говоря клиент передумал . Как быть , могу ли вернуть залог помогите , пожалуйста

Добрый день. В конце августа 2020 года был заключен договор уступки права требования ДДУ. Срок передачи объекта по ДДУ 1-ое полугодие 2019 года (см. скриншот), то есть на момент заключения договора переуступки прошло уже больше года. На данный момент дом до сих пор не сдан. Вопрос, возможно ли взыскать с застройщика неустойку на основании нарушения установленных в договоре сроков передачи объекта, при условии что была уступка права требования? В договоре присутствует пункт 7.1.7, который вносит сомнения в данный вопрос. (см скриншот)

Здравствуйте! У меня следующий вопрос: Письма с уведомлением о сдаче дома и якобы готовности квартир застройщик отправил уже давно. Срок приемки квартиры истек 29.03. Застройщик составил односторонний акт от 29.03 и отправил его 12.04. Можно ли признать односторонний акт незаконным по следующим причинам: 1. Квартира к передаче готова не была. Впервые на приемку я был вызван звонком 31.03. В этот же день составлена претензия о недостатках. В претензии я утверждал, что меня пригласили на приемку впервые только 31.03, застройщик в своем ответе на претензию это не опроверг. 2. Застройщик периодически публиковал приказы о готовности квартир к передаче. Моей квартиры там не было. 3. Могут быть предоставлены показания других дольщиков, которых тоже пригласили на приемку после срока. 4. При первичной приемке 31 марта было зафиксировано и указано в претензии множество недостатков, среди них: ВЕЗДЕ — дефекты шпаклевки стен и стены недокрашены. Нет воды. (не включили стояк, но факт есть факт) Окна — продувание через штапики, щели резинки в углах. Нет обналички дверей. Перепад чистового пола 8мм на 2‑м (СП допускает 2мм). В некоторых зонах минимальная высота потолка не соответствует СП. ! 5. У меня есть подписанный директором застройщика экземпляр Акта приема-передачи от 31.03. То есть, он хотел подписать со мной двусторонний акт 31.03, при этом у него уже был выписан односторонний от 29.03. По всей видимости, односторонний акт был подписан задним числом, и отправлен 12.04 в качестве ответа на мою претензию от 31.03 при первичной приемке.