Застройщик изменил проектную декларацию через 2 года после начала стройки — потолки теперь указаны 2.85 вместо 3 на момент моей покупки. До сдачи дома еще 1,5 года. Что можно сделать, есть ли возможность получить компенсацию?
Здравствуйте Наталия
Застройщик изменил проектную декларацию через 2 года после начала стройки — потолки теперь указаны 2.85 вместо 3 на момент моей покупки.
Изменение проектной декларации без уведомления покупателя является нарушением прав потребителя и может быть оспорено в суде. Покупатель имеет право требовать от застройщика компенсации за убытки, связанные с изменением проектной декларации, такие как потерю возможности использовать квартиру на последнем этаже или разницу в цене при покупке квартиры на другом этаже. В данном случае, покупатель может обратиться в Роспотребнадзор, Фонд защиты прав потребителей или в суд с иском о взыскании компенсации убытков.
Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:
1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и застройщиком.
2. Проектная декларация на строительство объекта недвижимости.
3. Документы, подтверждающие изменения в проектной декларации.
В данном случае, если застройщик внес изменения в проектную декларацию без уведомления Вас, как покупателя, то это может быть признано обманом и нарушением Ваших прав. Следовательно, Вы можете требовать от застройщика компенсацию в ущербе за потерю своих прав и возмещение убытков.
В первую очередь, рекомендуется обратиться в жилищную инспекцию или Росреестр с заявлением о нарушении Ваших прав и запросить рассмотрение данного вопроса. В случае отказа от возмещения убытков и компенсации, можно подать иск в суд на застройщика.
Статья 14 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор на передачу имущества и его купля-продажа», статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации «Права и обязанности сторон договора», статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации «Изменение существенных условий договора», статьи 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации «Ответственность за нарушение обязательств», статьи 14.13-14.15 Федерального закона «О защите прав потребителей». Компенсацию можно требовать в судебном порядке.
С уважением Андрей Макаров.
Здравствуйте Наталия!
Действия застройщика неправомерны. Пишите претензию, если не придете к соглашению то согласно Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ:
Статья 9. Расторжение договора
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Вот ссылка www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. При отказе застройщика выполнить Ваши требования, Вы после составления претензии можете обращаться в суд, в таком случае застройщик должен будет уплатить еще 50% от присужденной суммы в качестве штрафа, а также судебные расходы.
Здравствуйте. Такое изменение неправомерно. В силу ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Также это подразумевает под собой одностороннее изменение условий договора, что недопустимо в силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ. Плюс ст. 16 ФЗ «О ЗПП» гласит, что
2. К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся:
1) условия, которые предоставляют продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру, владельцу агрегатора) право на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий обязательства (предмета, цены, срока и иных согласованных с потребителем условий), за исключением случаев, если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления договором такого права;
Таким образом, изменение проектной документации является недопустимым.
Вы вправе требовать расторжения договора через суд, но вопрос в том, является ли такое изменение существенным. Это уже будет оценивать суд. Ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
Скорее лучше просить уменьшить стоимость договора, ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Наталия, добрый день!
Что можно сделать, есть ли возможность получить компенсацию?
Полагаю, что это недостаток или отступление от договора, которые позволяют применять ч.2 ст. 7 ФЗ-214, согласно которому вы вправе по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Соответственно, при получении объекта вам следует заявлять требование о снижении стоимости. Для его расчета лучше привлечь оценщика.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
Уважаемый коллега, вы вообще понимаете о чем пишите?
Споры, подлежащие разрешению в судебном порядке не входят в компетенцию Роспотребнадзора.
Фонда защиты прав потребителей не существует.
«Договор купли-продажи квартиры между Вами и застройщиком.» — этот документ вообще не заключается, поскольку в данном случае речь идет о долевом строительстве.
«за потерю своих прав и возмещение убытков.» — юридического понятия как потеря права не существует.
«рекомендуется обратиться в жилищную инспекцию или Росреестр с заявлением о нарушении»
В компетенцию указанных органов не входит рассмотрение указанного вопроса.
Кроме того, относительно указанных убытков нужно отметить, что внесение изменений в декларацию предусмотрено ст. 19 ФЗ -214. Между тем, возникшая ситуация регулируется ст. 7 ФЗ-214, в которой описаны последствия нарушения прав дольщика, если объект будет построен с отступлениями.