Общедомовое имущество

Добрый день. После строительства дома, на каждый подъезд нужно было щитовое помещение, и у трех комнатной квартиры забрали кухню переделав её в двух комнатную. Данная квартира в собственности. Сейчас в доме произвели ремонт электро проводки, и на весь дом оставили одно щитовое помещение, остальные освободили. 1) Могу ли я приватизировать эту комнату, и сделать трех комнатную как и было при строительстве? 2) Если можно, то как?

День добрый. Подскажите пожалуйста вопрос по временной регистрации в квартире. Мы приобрели квартиру по военной ипотеке, квартира у нас находится в собственности, но мы в ней не прописаны и сдаем эту квартиру семье. Сейчас ребенок квартиросъемщиков идет в первый класс, и родители просят оформить временную регистрацию только на ребенка в квартире (причина : руководство школы отказывается зачислять ребенка в данную школу без временной регистрации) школа расположена именно в том районе где у нас расположена квартира. Другую школу они не рассматривают т.к. добираться неудобно. Вопрос в следующем какие могут быть подводные камни при временной регистрации несовершеннолетнего ребенка квартиросъемщиков в нашей квартире.??? Временную регистрацию придется делать только для ребенка (7 лет), или на одного из его родителей тоже? Как я понимаю: Он сможет проживать на территории вместе со своим опекуном (отдельно его не пропишут), пользоваться общедомовым имуществом, ходить в школу, получить дополнительные льготы – словом все, что дает регистрация. Но как только срок прописки истечет, право на проживание в квартире у гражданина истекает, а одновременно с ним – и у его ребенка (ст. 20 ГК) Изменится и оплата коммунальных услуг в большую сторону. Согласно Закону РФ № 5242-1, ст. 2, человек живет там, где стоит на учете, а где живет, за то и должен платить. Поэтому плата за каждого жильца будет начисляться, и если у нас в этой квартире никто не зарегистрирован, то после временной регистрации появится сразу другое количество человек.

В моей квартире санузел совмещенный. Периодически происходит в санузле вибрация труб (стояков). Обратилась в Управляющую организацию с просьбой устранить вибрацию труб. Мне ответили, что на момент обследования вибрация не обнаружена. Возможна периодическая вибрация из-за неисправного смесителя соседей по стояку. Устно предложили, чтобы я сама нашла причину периодической вибрации труб. Насколько я понимаю: трубопроводы (стояки) – это общедомовое имущество. Из-за такой эксплуатации трубопроводов может придти в негодность водомерный счетчик, т.е. мое имущество. Подскажите, как обосновать в управляющей компании то, что именно они должны искать и устранять вибрации труб.

Добрый день! У нас новый большой 3-х подъездный многоквартирный дом. Почти весь первый этаж был выкуплен одним человеком и переведен в нежилые помещения. Сейчас во всех данных помещениях начали строить входные группы, которые почти полностью занимают все участки под озеленение. Причем ширина некоторых ступеней составляет 4,5 метра! Основанием для перевода служило единственное проведенное собрание собственников, включающее порядка 20 вопросов, 2 из которых относились к согласию собственников о «устройстве входных групп и переводе жилых помещений №…, …, в нежилые». Больше никаких разъяснений, планом переустройства и т.п. не прилагалось. Данные пункты по голосованию набрали по 73% каждый. Но, в протоколе собрания указан кворум 53,8% (общее 25800 кв.м, кворум из 13600 кв.м.). Получается перевод в нежилое помещение и использование общедомовой территории (построение входных групп) является незаконным? Данному протоколу уже больше года, но стройка началась только сейчас и жильцы впервые увидели проект перепланировки с этими огромными входными группами, занимающие все преддомовую территорию. Еще раз вопросы: 1. Законно ли было разрешать перевод помещений из жилых в нежилые, а также затрагивать общедомовое имущество (размещение входных групп), если кворум общего собрания жильцов составил всего 53,8%? 2. Мы можем сделать запрет по данным вопросам исходя из того, что протоколу голосования уже больше года? 3. Опишите коротко какие действия нужно предпринять. Большое спасибо!

Добрый день! У нас большой новый многоквартирный дом – 3 подъезда, 600 квартир. Совет дома не выбран. Домом управляет УК. Почти весь первый этаж с обоих сторон дома был выкуплен 1 собственником и переведен под коммерцию. План после переустройства и перепланировки прикреплен. По этому плану внутри двора дома будут установлены две огромные лестницы по 4,5 метра в ширину, которые займут все газон (отмечены красным цветом). Теперь суть проблемы. Сейчас начались строительные работы и соответственно многие жители стали возмущаться, на каком основании они забирают себе весь газон, ведь это общедомовое имущество. Пошли в управляющую компанию на что они ответили следующее «Данная перепланировка была согласована собственниками на общем собрании». НО! Никто из жильцов не голосовал и никогда не проголосовал бы за такие изменения. Протокол собрания УК не дает, постоянно ссылаясь на разные причины, то директор с ключом уехал на месяц, то пишите заявление и мы в течении месяца его рассмотрим.. Что можно сделать в данной ситуации, стройка этих ступеней уже началась. Я слышал, что срок на оспаривание протокола голосования не может превышать 6 месяцев. Но уже по любому прошло больше, а последствия этого «голосования» вспыли только сейчас. Все жильцы на 100% уверены, что заинтересованные лица подделали протокол. Что нам делать? Как остановить эту стройку и можно ли привлечь к ответственности людей, причастных к проведению липового собрания подделке протокола голосования собственников. Спасибо!

Возможно ли вывести из муниципальной собственности и передать в пользование жильцам, как общедомовое имущество колясочную в подъезде? На баланс в муниципальную собственность колясочная была взята администрацией города в 1996 году, когда ни одной приватизированной квартиры ещё не было. С уважением, Ирина

Добрый день. Управляющая компания организовала ОСС. ОСС было проведено, кворум набран, по всем вопросам были результаты либо за либо против. Среди вопросов был вопрос об утверждении договора управления многоквартирным домом. Поскольку народ долго раскачивается, ленив, не любит разбираться, большинство проголосовали ЗА договор не глядя в него. Проблема в том, что договор по куче пунктов противоречит жилищному законодательству. Например, договором установлен иной порядок раскрытия информации, противоречащий Постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 N 731. В частности изменены сроки с 10 дней до 30, перечень информации изменён. Ещё в договоре не прописаны полностью перечень общедомового имущества из ч. 2 главы I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Разве из общедомового имущества можно исключать отдельные части, я всегда думала, что список можно только дополнить, но не уменьшить. Тем более, что отдельного голосования по списку имущества не было. В договоре различаются суммы за обслуживание дома в основной части договора и в приложениях. Ещё договор фактически даёт право УК не отчитываться о потраченных средствах, собранных по квитанциям ЖКХ. Собственно мой вопрос вот в чём: какие могут быть перспективы по отмене вообще этого договора в суде, если он противоречит и ЖК РФ по части пунктов и многим Постановлениям Правительства?

Добрый день! Просьба пояснить ситуацию, 4 собственника квартир в многоквартирном доме как истцы отсудили незаконно проданную крышную котельную. В решении суда указано признать право общей долевой собственности за 4 обратившимися собственниками, участвующими в деле, остальных собственников не указано, как и не указаны доли и не сказано о солидарных долях. В связи с этим решением управляющая компания отказывается делать перерасчет за отопление остальным собственникам, ссылась на то, что собственников по решение только четверо. Вопросы: 1. Подразумевает ли данное решение суда признание всех собственников жилых помещений собственниками предмета спора? 2. Возможно ли теоретически четырем собственникам отсудить общедовое имущество в свою пользу, признав сделку о продаже котельной ничтожной, лишив при этом права собственности остальных жителей? 3. Необходимо ли брать пояснение из суда, дадут ли его остальным собственникам, не участвующим в споре и имеет ли право управляющая компания игнорировать наши заявления о перерсчете с такой формулировкой решения?

Выбрали председателем ЖСК. ЖСК 30 лет. С документами полный бардак. Готовлю обновленный устав, тк. Действующий времен СССР. Прочитал Главу 11 ЖК РФ о ЖСК, остались вопросы: 1. Члены ЖСК, имеют ли они какое-либо привеллегированное право (кроме голосования) могу ли прописать я эти права в уставе, например, скидку на оплату за содержание жилья? 2. Имеет ли смысл заморочиться реформироваться в ТСЖ (все равно все документы менять) или по факту шило на мыло? 3. Имеют ли право для новых собственников купивших квартиры у предыдущих собственников и написавших заявление на вступление в члены ЖСК установить (решением собрания) «вступительный паевой взнос»? на нужды ЖСК (в каких границах?). 4. Купил новый собственник квартиру, написал заявление на вступление в ЖСК. В течение месяца я должен провести собрание, всех вытащить на собрание по формальному вопросу, и так по каждому новому члену. Как это делают по факту? На годовом собрании задним числом? Или по квартирам с протоколом оббегать? 5. Те собственники, что отказались вступать в ЖСК, на основании чего с них брать деньги за коммуналку – оформить договора содержания общедомового имущества и поставки ресурсов. Как мне заставить (замотивировать) тех, кто ничего не хочет подписывать оформить данный договор? (порядок действий 1-2-3). 6. На собрание никого не вытащишь (нет кворума). Правомочно ли проводить собрание (голосование) на сайте ЖСК «с использованием системы» (ч.11 ст. 113 ЖК РФ). (через личный кабинет жильца) 7. Устав. Подготовил проект устава, провели собрание, проголосовали, прихожу в ФНС регистрировать. Кто будет (и будет ли) проверять содержимое устава на предмет соответствия зак-ва РФ, бреда и компота? Требует ли ФНС заключения или им пофиг?

В 491 пп рф, в п.2 пп е (1)) сказано, что измерительные приборы,в том числе их совокопность,в том числе и установленные за счет собственников по закону об энергосбережении , является общедомовым имуществом. Соответственно ,если счетчик -это общедомовое имущество, почему я за свой счет должна устанавливать оборудование, являющеес общедомовым имуществом? Можно ли заставить ук установить мне счетчик? И еще взыскать с них сумму, за то что не сделали это своевременно и часть оплаты за электричество?

Добрый день. Представитель ЖКХ сообщил, что в связи с тем, что у меня открыты окна на первом этаже (я собственник помещения на 1-ом этаже), могут сломаться общедомовые батареи. Ремонт в таком случае будет за мой счет. Я проветриваю помещение 2-4 раза в день по 30-60 минут. На сколько его претензии правомерны с точки зрения закона?

Добрый день. На крыше МКД в 2017г. компанией Ростелеком было установлено оборудование сотовой связи - базовая станция (БС). В адрес управляющей компании (УК) был направлен запрос с просьбой разъяснить легитимность размещения БС. В ответном письме, УК прислала копию Протокола внеочередного собрания собственников жилых помещений от 2012г. На основании этого протокола, компании Ростелеком было разрешено провести установку оборудования (какого именно не указано), при этом в Протоколе определен срок действия принятых на собрании решений - 3 года (со дня подписания). На основании данного протокола, в адрес УК был направлен повторный запрос с просьбой провести демонтаж БС, в связи с тем, что срок действия утвержденных Протоколом решений истек в 2015г., а БС была установлена в 2017г. В ответ на этот запрос, УК прислала письмо в котором указано: "В связи связи с тем, что собрания собственников после 2012г. не проводились, а Протоколом (от 2012г.) не определен дальнейший порядок действий в отношении оборудования компании Ростелеком, собственниками не принято решение о демонтаже оборудования по истечение срока, принятого в Протоколе (от 2012г.), не вынесено решение о расторжении договора о пользовании общим имуществом МКД Ростелекомом, ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА АВТОМАТИЧЕСКИ ПРОЛОНГИРОВАНО НА СЛЕДУЮЩИЙ СРОК." Законна ли установка оборудования (БС) в 2017г. в подобной ситуации?

Здравствуйте! Порывом ветра с моего окна в многоквартирном доме сорвало наружный отлив, который упал на машину соседа, припаркованную во дворе, и повредил её. Владелец автомобиля подаёт на меня в суд, требуя материальную компенсацию за ремонт. Прав ли он? В чём можно усмотреть мою вину? Или пострадавшему следует обратить взыскание на управляющую компанию, обслуживающую дом, или к застройщику? Дополнительная информация: Данный отлив был установлен вместе с окном при строительстве дома. Я в его конструкцию изменений не вносил и вообще не трогал. Окна не менял. Имею договор долевого строительства, в котором говорится, что компания-застройщик устанавливает на Объект долевого строительства гарантийный срок 5 лет с момента передачи Заказчику по акту, на технологическое и инженерное оборудование – 3 года. «Объект» определён как «квартира №…, площадью …, расположенная …». Прошло 4 года. Мне не понятно, включает ли данная гарантия ответственность за крепление отлива, или это «технологическое и инженерное оборудование»? А может он вообще не входит в состав моей квартиры, т.к. находится за границей остекления окна? Тогда это общедомовое имущество, как и наружные стены, их облицовка и т.п., и отвечает за него управляющая компания, обслуживающая дом, и претензий ко мне, как к собственнику квартиры, вообще быть не может? -------------------- Александр.

Здравствуйте. Мы живем в общежитии; в нашем крыле имеется кухня и кладовая комната. Это общедомовое имущество. Один из соседей поставил в кладовую металлическую дверь с замком, мотивируя тем, что эту комнату он купил. Мог ли он выкупить эту комнату? И если нет, то куда обратиться, чтобы разобраться с наглецом?

Я являюсь собственником нежилого помещения многоквартирного дома, у нас один отдельный вход сразу на 2 помещения. Мы обратились в УК с целью ремонта входной группы в наши помещения, так как у нас протекает вода через стену со стороны улицы (помещения находятся в цокольном этаже). Нам был дан ответ от управляющей компании, что так как вход в помещения отдельный и предназначен для обслуживания только наших помещений, мы должны делать все сами за свой счет совместно с другим собственником. Хотелось бы узнать, обязана ли управляющая компания делать ремонт входной группы (общедомовое имущество) в наши помещения или нам все делать за свой счет.