Общедомовое имущество

Здравствуйте. У нас в квартире находится техническое отверстие для прочистки квартирной канализации подъезда (общедомовое имущество), т.е. труба, в которую льётся из 2-ух стояков, заканчивается у меня под полом в туалете, подвала нет. Дальше канализация просто сливается в дырку в земле, в остатки трубы и по ней под землёй в канализационный люк. Когда забивается канализация (а это происходит периодически), вода остается под полом, из-за чего у нас прогнили лаги пола и просел пол сантиметров на 10-15, у соседей ещё хуже, скоро ванна просто провалится, да и мы вместе с ней, сантехники приходят к нам домой и начинают прочищать эту дырку, забрызгивая фекалиями и нечистотами стены и пол. На наши многочисленные просьбы перенести техническое отверстие УК ИлимСервис "кормит нас завтраками" или ссылается на невозможность переноса, хотя таких домов было много и у всех перенесли эти отверстия, кроме нашего. В нашей квартире часто воняет фекалиями и нечистотами, а у нас недавно родилась дочка, а квартира просто не соответствует санэпидемиологическим нормам - почему маленький ребенок должен дышать всем этим? Мы, как будто в общественном туалете живем. Также я уже обращался в общественную палату, запрос передали в местное управление - УК провели инспекцию труб, выяснили, что они забиваются, т.к. дом просел, и решили, что это проблема жильцов дома, а не их(во вложении копии)- я считаю, что это отписка, а не решение проблемы - т.к. УК предложили скинуться жильцам отдельно на проект переноса канализации - а это дорого и никто не будет скидываться. Почему я должен пускать посторонних людей в свою квартиру для обслуживания общедомового имущества - по моему доступ не должен осуществляться с квартиры? И почему я должен за свой счет восстанавливать пол, который скоро провалиться, т.к. сгнил из-за неисправной канализации дома, которую не хотят переделывать в УК?

Кто должен платить за обслуживание общедомового теплового счетчика если дом находится в собственности жильцов и 10 квартир имеют индивидуальное отопление.Платить должны все жильцы или только жильцы с центральным отоплением? Можно ли платить из содержания жилья? Пришлите пожалуйста свой ответ и название документа где все это написано.

28 января было проведено общее собрание в заочной форме, на котором кворумом в 2/3 (87 человек) были приняты следующие решения: 1. Выборы счетной комиссии. 2. Продление полномочий прежнего состава правления. 3. Выборы ревизионной комиссии. 4. Зачтение оплаты услуг банка в счет ранее собранных взносов. 5. Принятие корректировок Департамента капитального ремонта г. Москвы по проведенному капремонту 6. Одобрение расходов ЖСК в соответствии с перечнем за счет ранее собранных взносов на: a. Установку нового окна в помещении, где спят консьержи b. Установку новой двери в подъезд c. Приобретение принтера d. Приобретение компьютера e. Приобретение монитора f. Приобретение лицензионной программы 1С бухгалтерия - квартплата 7. Утверждение Акта приемки капитального ремонта ЖСК 8. Хранение документации в правлении ЖСК 9. Выборы правления ЖСК 10. Увеличение членских взносов с 12 до 16 рублей 11. Избрание старшего по этажу 12. Взимание арендной платы с поставщиков телекоммуникационного оборудования. Несколько жильцов не согласились с результатами собрания и провели общее собрание в очной форме с кворумом в 51% (41 человек лично, 24 по доверенности). Мы попытались обжаловать это собрание по следующим основаниям: • Большая часть доверенностей была не заверена • Уведомление жильцов было менее чем за 10 дней • В Уставе ЖСК от 1996 года требования к кворуму – не менее 2/3 Суд отказал в удовлетворении исковых требований и мы согласились с аргументами суда – доверенность может быть и не заверена, несвоевременное уведомление было не доказано; так как устав старый, то кворум определяется действующим ЖК РФ, нарушений прав истцов было не заявлено и не установлено. И только уже на этапе кассации нами были установлены те факты, которые мы проглядели: Повестка общего собрания, которое мы оспаривали, но проиграли, проведенного 08 февраля 2014 года, состояла из следующих пунктов: 1. Отчет и.о. председателя правления 2. Отчет главного бухгалтера 3. Отчет ревизионной комиссии 4. Утверждение сметы на 2014 год 5. Утверждение штатного расписания на 2014 год 6. Выборы правления 7. Выборы ревизионной комиссии 8. Увеличение размера членских взносов 9. Разное (обсуждение договора по субсидиям правительства Москвы, страхование общедомового имущества, капитальный ремонт подъезда и расходы по капитальному ремонту). Но оно было проведено с иной повесткой: 1. Отчет и.о. председателя правления Сычева А.М. за 2009-2013 г.г. 2. Отчет главного бухгалтера ЖСК «Крепость» Фалкенберг И.С. за 2009-2013 г.г. 3. Отчет ревизионной комиссии за 2009 – 2013 г.г. 4. Выборы правления 5. Выборы ревизионной комиссии Более того был рассмотрен вопрос, вообще, не вошедший в повестку дня, не обсуждаемый на общем собрании и отраженный в протоколе общего собрания от 08 февраля 2014 г.: Признать «решение общего собрания собственников помещений по вопросам проведения капитального ремонта в многоквартирном доме в форме заочного голосования» (протокол от 28 января 2014 г.) и содержащиеся в нем результаты «заочного голосования» - недействительными, как полученные в результате грубого нарушением процедуры проведения общего собрания и организации голосования в заочной форме по вопросам деятельности и избрания органов управления ЖСК. Таким образом: 1. Те жильцы, которые дали свои доверенности исходя из заявленной повестки, не давали права голосовать по пунктам, которые появились в протоколе после проведения собрания 2. Кворумом в 51% были отменены решения, которые были приняты кворумом в 2/3 (в соответствии с ЖК РФ) Права жильцов были нарушены: Все истцы и еще 82 собственника, голосовавшие на предыдущем собрании от 28 января 2014 г, ранее внесли денежные средства на счет ЖСК «Крепость» в счет капитального ремонта. Предыдущим общим собранием от 28 января 2014 г. было принято решение о целевом использовании части денежных средств, собранными истцами и остальными жильцами на капитальный ремонт. Оспариваемое собрание отменило это решение с тремя нарушениями: • Внесением в протокол собрания от 08 февраля 2014 г. пункта об отмене решений предыдущего собрания от 28 января 2014 г. был нарушен п. 2. ст. 46 ЖК РФ • Отмена данных решений кворумом менее 2/3 от числа собственников нарушает п. 1 ст. 46 ЖК РФ • Отмена данных решений на основании частного мнения о незаконности заочного голосования в ЖСК нарушает ст. 44 ЖК РФ Собственно вопрос: С момента проведения злосчастного общего собрания прошло уже более 6 месяцев. Кассация и ВС – отказано в рассмотрении жалоб. Попытки провести еще одно общее собрание разбиваются о убеждение Правлением жильцов, что инициатором проведения собрания может быть ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО правление (ссылки на ЖК были бесполезны), а инициатива жильцов – мошенничество. Возможно ли оспорить общее собрание по основаниям, ранее не заявленным в предыдущем иске и спустя более 6 месяцев после его проведения? Ссылка на решение суда: http://nagatinsky.msk.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=161913518&delo_id=1540005&new=

Добрый день! Готовимся к переезду в новый дом, сейчас - финальный этап ввода дома в эксплуатацию. При осмотре квартиры был обнаружен ряд недоделок по общедомовому имуществу (сломанные доводчики на дверях, разбитые стекла, неработающие лампы и т.д.), что было зафиксировано в письменном заявлении и отправлено Застройщику. От него поступил ответ: Приемку общедомового имущества осуществляет управляющая компания. Данное заявление о недоделках не может быть признано основанием для отказа в подписании акта приемки-передачи для меня, как участника договора долевого строительства. Насколько данный ответ соответствует законодательству? Заранее спасибо

В моей квартире произошел прорыв батареи отопления В момент происшествия в квартире никого не было. Я, как хозяин квартиры, физически засвидетельствовал последствия происшествия только по прибытию домой поздно вечером Результатом прорыва батареи отопления явилось подтопление моей квартиры и имущества, а также квартир и имущества соседей нижних этажей. Дом многоквартирный. Управление - ТСЖ Данная батарея отопления была предоставлена и установлена действующим подрядчиком ТСЖ и не превысила гарантийный срок эксплуатации (прошло 4 года с момента установки) Замена батареи была произведена по факту протечек предыдущих батарей отопления, которые простояли 10 лет ( дом в эксплуатации 14 лет) На ком ответственность за прямой и косвенный ущерб (претензии нижних этажей) причиненный мне, в связи с прорывом батареи отопления в мое отсутствие.

добрый вечер, в квартире планируется ремонт, на данный момент никто не проживает, стояки перекрыты. сняли старую кухню, поставили заглушки на воду и канализацию и тут начались проблемы: вызывали несколько раз дежурного сантехника, он говорит у Вас все ок, все герметично, не знаю откуда вода. Подали заявление в жэк на устранение течи, выяснилось, что оказывается у нас канализационный отвод под мойкой имеет двойник на 2 квартиры(на нашу и соседскую) у соседки в мойке вода стоит не спускается, а нам соответственно этот засор давит на заглушку и выдавливает ее, из-под нее сочится вода. Мы затопили соседей снизу, т.к. после очередного комментария сантехника, что у нас все ок, спокойно оставляли квартиру на несколько дней, приходили, а там лужи... Жэк давит на то, что эта часть отвода к ним не относится, что они несут ответственность, только за стояк до первого отвода (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 п.5), но я вычитала в этом же Правиле п.2.д. , что санитарное оборудование, которым пользуются более одной квартиры относится к общедомовому имуществу, соответственно засор их вина. Как решать вопрос затоплением нижнего этажа? Никаких актов не составлено. Надо ли? Что в них писать? Чья вина? Кто будет нести ответственность за затопление?

Доброе время суток. Я живу в хрущёвке, индивидуальные счётчики воды стоят не у всех (у меня есть). Примерно год назад в доме установили общие счётчики. Я не могу контролировать кто и как тратит воду. Соседи, у которых нет счётчиков, платят по нормативу, а общедомовые расходы делят на всех жильцов. В итоге получается, что за ОДН я должна платить больше, чем трачу проживая в квартире. Есть ли законный способ не платить за то, что я не трачу (например, по нормативу)?

Добрый день! Поясните пожалуйста такую ситуацию, живу в многоэтажном доме на 9 этаже, квартира 2 -х комнатная, плачу за свет общедомоые нужды больше чем за свою квартиру, а соседка платит другую суму за общедомой свет, она в трех комнатной квартире. Почему так, платим разные цыфры. Как проверить что входит в общедомовой свет, так как у нас в подъезде много оборудования для тв и интернета, может мы и за него платим. Спасибо.

Наш 4-кв. дом 1965г. постройки не включили в программу кап.ремонта, поэтому встал вопрос о самостоятельной организации ремонта фасада, только не можем достичь согласия. Дом из 4-х двухуровневых квартир (типа таунхаус), паспорт на дом был единым на все здание. Владельцы квартир, расположенных посередине, считают, что они должны оплачивать ремонт только той части фасада, что относится к их квартирам,а ремонт торцевых частей фасада должны оплачивать владельцы крайних квартир. Я где-то читала, что жители должны участвовать в таком ремонте пропорционально площади квартир, только не знаю, на какой правовой акт, документ сослаться! А то нам крайним говорят: вам просто не повезло, придется платить!

Здравствуйте! Я купил квартиру в старом доме, по решению суда городская администрация должна была провести в нём капитальный ремонт. Точнее провести капитальный ремонт общедомового имущества. Я обратился в гор. Администрацию с просьбой в рамках решение суда отремонтировать систему отопления в моей квартире. Администрация отказала, ссылаясь на, то что система отопления в квартире не является общедомовым имуществом. Я обратился в суд. Суд признал, что система отопления не является общедомовым имуществом. Может ли суд отменять решение другого суда, или принимать решение противоречащее первому?

Здравствуйте! Ребенок в школе разбил стекло и испортил новую парту. На ком лежит ответственность за причиненный ущерб? Имеют ли право требовать какое-то возмещение ущерба с классного руководителя за порчу школьного имущества учеником?

Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Квартира расположена на 1 этаже, дому более 50 лет, подвальное помещение отсутствует. Замена коммуникаций не проводилась более 40 лет и ремонт тоже. Каждый месяц мы оплачиваем квитанции со статьей «Плата за жилое помещение», никаких общедомовых собраний никогда УК не проводила. В декабре 2014 года прорвало общедомовую трубу с холодной водой, которая находится по полом квартиры- на стыке ванной комнаты и коридора. Незамедлительно мною было сообщено в УК об утечки воды. На следующий день пришли слесари вскрывать полы (срывать плитку, срывать доски, ДВП, линолеум, порог). На вопрос «за чей счет будут проводиться восстановительные работы, покупка материала?» я получила ответ, что конечно же за мой , соседи тоже отказались в финансировании, аргументируя тем, что труба под моей квартирой. Естественно никакие работы по вскрытию пола я не позволила делать. Этим все и закончилось. Спустя 3 месяца течь в трубе только увеличилась, напор воды значительно уменьшился- взбунтовались соседи, вызвали УК. УК опять пришла срывать полы, но теперь устно пообещав устранить неполадку за их счет. Я попросила написать расписку, что работы будут выполнены в определенный срок, в полном объеме и за счет УК. В написании расписки директор УК мне отказал, а устно я не доверяю. Естественно я опять не разрешаю вскрывать полы в моей квартире. Я уже не знаю что мне делать дальше: ремонтировать за свой счет? Добиваться ремонта от УК? Буду очень благодарна за помощь в решении вопроса. Чертова Евгения, г. Воронеж.

В нашем подъезде вчера установили систему домофон. Жильцы 3 квартир отказались взять ключи от домофона, ссылаясь на то, что проживают в аренде и другие причины. В случае, если данными жильцами будет сломана система домофона, можно ли наказать их штрафом либо применить другое наказание? спасибо!