Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Общедомовые нужды

Оплачивать ли общедомовые нужды в 2016 году, как они должны рассчитываться, и законны ли требования управляющих компаний по их оплате — об этом подробно рассказывается в Постановлениях Правительства 344 и 354 и приложениях к ним, а также в Федеральном законе 261-ФЗ «Об энергосбережении».

Согласно нормативным актам плата за данные общедомовые взыскания  — обязательна. Нужды на основе нормативов (в том числе и региональных) и данных о площади квартиры. Расходы, таким образом, теоретически распределяются равномерно между всеми жильцами. Однако плата за водоснабжение и электроэнергию может существенно превышать суммы, которые тратит на «коммуналку» семья.

Причины могут быть разными: от большого количества жильцов, не установивших счетчики на воду и не снимающих показания электросчетчиков, до включения в общедомовые нужды потерь воды и электроэнергии на пути в краны и розетки.

Большие цифры в счетах в графе ОДН должны насторожить и стать поводом для письма в УК, Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. О том, как сделать это правильно, вы узнаете на консультацию юристов портала Правовед.ru. Ответы на вопросы даются как онлайн, так и по телефону.

Последние вопросы по теме «общедомовые нужды»

Фильтры
ЖКХ
Собственник квартиры умер, я дочь еще не вступила в наследство, должна ли я платить общедомовые нужды и членские взносы, т.к дом кооперативный
Собственник квартиры умер, я дочь еще не вступила в наследство, должна ли я платить общедомовые нужды и членские взносы, т.к дом кооперативный
, вопрос №3821458, Алёна, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Если нет, то почему, на что ссылаться в данном случае?
У нас есть статья "Ремонт и содержание" 17.1 руб. До августа 2020 года во внутренних документах было лишь условное разделение на «в том числе Содержание» (изначально 11,1 руб.) и «в том числе Ремонт» (6 руб). Это привело к тому, что УК могло перераспределять суммы внутри счета. И в конце 2019, начале 2020 года (точно не помню) так и произошло: УК перераспределила, выделив на «в том числе Содержание» 13,1 рублей, и оставив на «в том числе Ремонт» 4 рубля. В августе 2020 было проведено голосование собственников (кворум достигнут, решение принято, есть протокол): «Утвердить ежемесячный размер платы за содержание общего имущества - 13,10 рублей за один квадратный метр и ремонт общего имущества - 4,00 рубля за один квадратный метр общего имущества, техническое обслуживание и аренда контейнеров для ТКО - 0,25 рублей за один квадратный метр в многоквартирном доме. В платёжных документах на оплату ЖКХ и отчётах управляющей компании все статьи отражать отдельно. В данный тариф не включены расходы собственника, на коммунальные ресурсы, предоставляемые на общедомовые нужды, которые оплачиваются отдельно.» При этом, в платежной квитанции статья "Ремонт и содержание" идет одной строкой в 17.1 руб, которые уходят единой суммой на л/с дома (в то же время в ежегодном отчете о движении средств дома отдельной строкой идет расходование по графе «Содержание» и графе «Ремонт» (средства с графы «Содержание» списываются ежемесячно в равном объеме согласно начислениям «Тариф*Площадь», а с графы «Ремонт» идут списания по ремонтным работам, замене стояков (в том числе и аварийных) и т.д) За 5 лет не было произведено ремонта подьезда. По этому поводу один из жильцов написал жалобу в ГЖИ. ГЖИ вынесло предписание о проведении ремонта. УК не отказывается делать ремонт, но утверждает, что данный ремонт будет оплачиваться из средств графы «Ремонт», т.е. из 4 рублей. Готовы авансировать проведение этого ремонта, но впоследствии списать сумму со средств, саккумулированных из 4 рублей. Жители не согласны и считают, что оплата должна быть из 13.1 рублей Вопрос: можем ли мы на законных основаниях требовать, чтобы УК произвело ремонт подъезда, который они обязаны сделать по предписанию ГЖИ, с финансированием из 13,1 рублей, коль скоро у нас в протоколе имеется решение с формулировкой «Утвердить ежемесячный размер платы за содержание общего имущества - 13,10 рублей за один квадратный метр»? Если да, то на что можно сослаться? Если нет, то почему, на что ссылаться в данном случае?
, вопрос №3695744, Анна, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Жилищное право
В соседней квартире проживают жена и дети квартиросьёмщика без прописки.счётчики на воду у них не стоят
В соседней квартире проживают жена и дети квартиросьёмщика без прописки.счётчики на воду у них не стоят, платят они за воду по нормативам за одного, а разницу между показаниями общего счётчика и показаниями жильцов раскидывают на квадратные метры жильцов .Так, мы с мужем платим по счетчику за себя 500 р.за горячую воду в месяц, а за общедомовые нужды ещё 450 р., в которые входит и разница показаний. Посоветуйте ,какие правовые меры можно принять к соседям.По доброму на контакт они не идут.
, вопрос №3612983, Князева Ирина, г. Москва
Недвижимость
Мы в январе 2021 года продали квартиру в городе Красноярске
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мы в январе 2021 года продали квартиру в городе Красноярске. Справка о том, что задолженности и показания счетчиков есть. В Красноярске не проживаем с января 2021 года. В январе 2022 года нам начислили задолженность по коммунальным платежам: за отопление и общедомовые нужды и требуют срочно оплатить. Целый год никто не звонил, письма не посылали, в итоге выставили счёт. Позвонив в УК, сказали, что жильцы заселись только в феврале , поэтому вы должны платить.
, вопрос №3565106, Юлия, г. Калининград
ЖКХ
За что тогда мы должны платить?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, нужно ли оплачивать содержание и ремонт жилья, если квартира приватизирована? Общедомовые нужды оплачиваются отдельно. Если мы оплачиваем содержание и ремонт жилья каждый месяц, значит управляющая компания должны предоставлять услуги ремонта бесплатно. Но, почему-то, ремонт делаем сами. Если и вызываем сантехника, то ему лично приходится оплачивать. За что тогда мы должны платить?
, вопрос №3554018, Наталья, г. Хабаровск
1000 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Так вот с начислением платы ОДН за воду и электроэнергию есть проблема, а именно: Есть много собственников
Здравствуйте. Проблема следующего характера: Существует поселок закрытого типа (условно говоря) на котором собственники домов создали ТСЖ. В поселке установлены столбы освещения, поливаются цветы и тд, в общем есть затраты, так называемые на общедомовые нужды (ОДН) куда включены вода, электроэнергия и общее обслуживание поселка (уборка территории охрана и тд). Так вот с начислением платы ОДН за воду и электроэнергию есть проблема, а именно: Есть много собственников домов, которые до сих пор не заключили индивидуальные договора с ресурсоснабжающими организацией, не передают показания по своим домам и соответственно не платят по счетам, но вот в чем дело. Ресурсоснабжающие организации поставили свои счетчики своих ресурсов при "входе" в поселок и дальше получается следующее в отчетном периоде ресурсоснабжающая организация смотрит сколько потребил поселок того или иного ресурса (вода/электроэнергия), далее, она из этого числа вычитает показания переданные собственниками домов, заключившими договора, а разницу "вешает" на ТСЖ, а ТСЖ в свою очередь, делит это все между всеми собственниками домов в поселке и включает получившиеся суммы в ОДН (за воду и электроэнергию соответственно), пропорционально площади дома. То есть, в сухом остатке, добросовестные собственники домов вынуждены платить за недобросовестных, неся бремя оплаты услуг, которые были оказаны поселку. Вопрос, что можно сделать ? Как можно обязать недобросовестных собственников заключить договора с ресурсоснабжающими организациями ? А добросовестным собственникам перестать платить за услуги оказанные недобросовестным собственникам ? Если можно , прошу дать нормативно аргументированные ответы, чтобы можно было обосновать свою позицию
, вопрос №3504998, Максим, г. Москва
Недвижимость
ПГСК Правомерно они взымают ОДН и препятствуют въезду и выезду машины?
Я являюсь пайщиком ПГСК «Морской фасад-3. Председатель мне закрыл ворота в подземный паргенк и только пускает пешком. сказал что у меня долг. Да у меня долг по ОДН. Я оплачиваю эксплуатацию АС(воду, свет, пожарную охрану, услуги по уборке, услуга по работе управл.компано) я написала возражение ПГСК ответ получила такой В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально- определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Как и любой объект недвижимости, помещения и машино-места подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Вам, как Вы совершенно верно указали, на праве собственности принадлежит имущественный пай ПГСК «Морской фасад-3». В свою очередь, ПГСК «Морской фасад- 3» является собственником нежилых помещений, расположенный к МКД, по адресу: Морская наб., д.21, корп.2, пом.1Н, Морская наб., д.21, корп.1, пом.12Н, и Капитанская ул., д.4, пом.164Н. Указанный юридический факт подтвержден свидетельствами о государственной регистрации права. Таким образом, машино-мест, как это указано в законе, в ПГСК нет, поскольку объекты недвижимости в виде машино-мест располагаться в границах объекта недвижимости – помещения – не могут (п. 8 ч. 4 ст. 8 Закона "О государственной регистрации недвижимости"). Ваша ссылка на пункт 43 Правил, утвержденных Постановлением № 354, некорректна. ПГСК «Морской фасад-3» является некоммерческой организацией (ст. 123.1 ГК РФ), участниками (пайщиками) которой являются лица – владельцы автостояночных площадок и подсобных помещений. Все расходы ПГСК, связанные с содержанием и эксплуатацией автостоянок, полностью возложены на пайщиков, пропорционально принадлежащим им автостояночным площадкам и подсобным помещениям. Пайщики оплачивают расходы по содержанию непосредственно самой автостоянок (левая часть квитанции) и расходы ПГСК – собственника объектов недвижимости. К таким расходам, в частности, относятся расходы по содержанию общедомового имущества (СОИ или общедомовые нужды – ОНД), расходы по оплате взносов на капитальный ремонт в НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», а также имущественные налоги, в соответствии с законом Санкт-Петербурга "О налоге на имущество организаций", а также и коммунальные расходы в МКД. Также ПГСК напоминает, что имеющаяся у Вас задолженность по оплате ежемесячных членских взносов на июнь с.г. составляет 35 240,79 рублей. ПГСК Правомерно они взымают ОДН и препятствуют въезду и выезду машины? с уважением оксана
, вопрос №3492151, Клиент, г. Москва
ЖКХ
Здравствуйте у в подвале многоквартирного дома есть у каждого свой подвал "клетушки" так называемые УК
Здравствуйте у в подвале многоквартирного дома есть у каждого свой подвал «клетушки» так называемые УК отключили свет говорят что не положено квартиры получали ещё при СССР всегда был свет имеют ли они право на отключение платим каждый месяц общедомовые нужды
, вопрос №3475434, Александр, г. Москва
ЖКХ
Здравствуйте у в подвале многоквартирного дома есть у каждого свой подвал "клетушки" так называемые УК
Здравствуйте у в подвале многоквартирного дома есть у каждого свой подвал «клетушки» так называемые УК отключили свет говорят что не положено квартиры получали ещё при СССР всегда был свет имеют ли они право на отключение платим каждый месяц общедомовые нужды
, вопрос №3475436, Александр, г. Москва
Недвижимость
Как быть в такой ситуации, могут ли жильцы спокойно платить по счетам за воду, отопление и общедомовые нужды, если средства идут на счёт недобросовестной компании?
Здравствуйте. В нашем многоквартирном жилом доме три года назад сменилась управляющая компания — путём подделывания голосов собственников на собрании. Всё это время идут суды, многие жильцы не оплачивают счета. Недавно стало известно, что деньги, собираемые управляющей компанией за капремонт, пошли не в фонд. Как быть в такой ситуации, могут ли жильцы спокойно платить по счетам за воду, отопление и общедомовые нужды, если средства идут на счёт недобросовестной компании?
, вопрос №3376074, Максим, г. Санкт-Петербург
1600 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Недвижимость
Есть ли методу узаконить получение прибыли от экскурсии и пускать их на общедомовые нужды ПАРАДНОЙ и дома на усмотрение жильцов этой парадной
Приватный вопрос.
, вопрос №3348468, Бэн, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Должна ли я оплачивать общедомовые нужды за помещение которое не пригодно для использования так как оно ещё не введено в эксплуатацию?
Здравствуйте, меня зовут Оксана. Я владелец нежилого помещения которое ещё не введено в эксплуатацию. Я отфинансировала площадь, вступила в наследство, являюсь собственником. ТСЖ выставляет ежемесячно счёт без расшифровки за общедомовые услуги. У меня не подведены ни какие коммуникации. Должна ли я оплачивать общедомовые нужды за помещение которое не пригодно для использования так как оно ещё не введено в эксплуатацию?
, вопрос №3317037, Оксана, г. Москва
Недвижимость
Пострадала также квартира напротив, это квартира бабушки, ветерана-труженника социалистического труда
Доброго времени суток! Посоветуйте, пожалуйста, как поступить. В декабре 2018 года в двухэтажном деревянном многоквартирном доме произошел пожар в одной из квартир. Пострадала также квартира напротив, это квартира бабушки, ветерана-труженника социалистического труда. В ней невозможно стало жить. Квартира ранее была приватизирована. Ей предложили комнату в общежитии в соседнем поселке. Но только во временном пользовании. Можно ли ее приватизировать? Если да, как это сделать? И как отказаться от пострадавшей квартиры, в подъезде дома которого давно уже никто не живет, а квитанции на оплату коммунальных услуг приходят постоянно за отопление (оно ценральное) и общедомовые нужды. Спасибо.
, вопрос №3313543, Леонид, г. Санкт-Петербург
Жилищное право
Есть ли какой то законный способ не оплачивать ОДН?
Энергосбытовая компания выставляет жильцам счёт за общедомовые нужды, который соизмерим с оплатой за потребленную эл. энергию. И говорит что у неё на это есть законное право. То есть те жильцы, которые добросовестно платят должны платить за тех кто не платит вовсе. Есть ли какой то законный способ не оплачивать ОДН?
, вопрос №3089110, Барика Алексей, г. Иркутск
Недвижимость
Через два месяца обнаружилась большая задолженность за общедомовые нужды
риэлторы продали мою квартиру предварительно проверив её чистоту и отсутствие задолженности. получили свой процент. через два месяца обнаружилась большая задолженность за общедомовые нужды. обязан ли я её оплачивать ?
, вопрос №3070027, АНАТОЛИЙ, г. Кемерово
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 25.08.2023