8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Общедомовые нужды

Оплачивать ли общедомовые нужды в 2016 году, как они должны рассчитываться, и законны ли требования управляющих компаний по их оплате — об этом подробно рассказывается в Постановлениях Правительства 344 и 354 и приложениях к ним, а также в Федеральном законе 261-ФЗ «Об энергосбережении».

Согласно нормативным актам плата за данные общедомовые взыскания  — обязательна. Нужды на основе нормативов (в том числе и региональных) и данных о площади квартиры. Расходы, таким образом, теоретически распределяются равномерно между всеми жильцами. Однако плата за водоснабжение и электроэнергию может существенно превышать суммы, которые тратит на «коммуналку» семья.

Причины могут быть разными: от большого количества жильцов, не установивших счетчики на воду и не снимающих показания электросчетчиков, до включения в общедомовые нужды потерь воды и электроэнергии на пути в краны и розетки.

Большие цифры в счетах в графе ОДН должны насторожить и стать поводом для письма в УК, Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. О том, как сделать это правильно, вы узнаете на консультацию юристов портала Правовед.ru. Ответы на вопросы даются как онлайн, так и по телефону.

Последние вопросы по теме «общедомовые нужды»

Фильтры
Недвижимость
Через два месяца обнаружилась большая задолженность за общедомовые нужды
риэлторы продали мою квартиру предварительно проверив её чистоту и отсутствие задолженности. получили свой процент. через два месяца обнаружилась большая задолженность за общедомовые нужды. обязан ли я её оплачивать ?
17 июля, 04:09, вопрос №3070027, АНАТОЛИЙ, г. Кемерово
1 ответ
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
600 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Есть ли норматив по электроэнергии для гаражей и онс (объект незавершенного строительства)?
Есть ли норматив по электроэнергии для гаражей и онс (объект незавершенного строительства) ? По постановлению от 27.08.2012 г. № 130-ПК, Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях, нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению при использовании земельного участка и надворных построек на территории Свердловской области - норматив полагается на жилые помещения в МКД, жилые частные дома, одн с лифтом или без. как быть с гаражами и онс ?
05 апреля, 09:44, вопрос №3021906, Тарас Тарасов, г. Екатеринбург
4 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Все
Плата за общедомовые нужды
Прошу Вас объяснить мне как платиться ОДН -общедомовые нужды.Сколько должны брать денег с квартиры в 5 этажном доме 4 подъезда.Спасибо.
26 января, 05:59, вопрос №2969807, Владимир, рп. Ванино
2 ответа
Семейное право
Куда мне обратиться чтобы нам сделали перерасчёт?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, законно ли приписывать жильцам за общедомовые нужды такие суммы за должников или делить на всех жильцов???? Управляющая компания прислали квитанцию за общедомовые нужды поделили на всех жильцов. Когда я звонила в ук мне объяснили откуда такая сумма взялась что кто не передаёт показания во время, сказали что пускай кто-нибудь из жильцов ходит и снимает показания с квартирах, чтобы у вас таких сумм не было. На ваш дом долг был 18тысяч и на всех жильцов разделили сумму по 1221 и теперь каждый месяц за общедомовые нужды 282 платим. Куда мне обратиться чтобы нам сделали перерасчёт???? У нас в двух квартирах нет даже счётчиков почему ук меру не принимают.
24 января, 20:45, вопрос №2968735, Татьяна, г. Москва
1 ответ
Все
Оплата отопления и услуг жкх
Здравствуйте, ситуация такая. В квартире установлен индивидуальный прибор учета, но я в ней не проживаю, и зарегистрированных в ней нет. Также во всем доме установлен общий прибор учёта. За отопление плачу по факту за декабрь, январь, февраль и за март. В остальное время отопление выключают во всем доме. В моей квартире установлен прибор учёта отопления, который выключен круглый год, так как не проживаю в квартире. В ноябре пришёл квиток с дополнительной суммой за отопление. Позвонила в УК, сказали, что так как показания общедомовые не совпадают с индивидуальными приборами в квартирах жильцов, то они разницу поделили на все квартиры. У всех жильцов установлены ипу.(Ук в новостройке сама установила при сдаче дома во всех квартирах ипу) думаю , что ук разделила сумму разницы незаконно и неправморено, потому что я плачу по ипу и за общедомовые нужды, а здесь получается, что общедоммовые например 100, показания с квартир 70, а эти 30 поделены пропорционально на все квартиры. Может ошибаюсь? Правомерно ли действия УК?
13 января, 08:27, вопрос №2959123, Валентина, г. Мурманск
5 ответов
Все
Кто должен платить за замену канализационной трубы в квартирном доме
Соседи сверху меняли канализационную трубу, в итоге сделали плохо стык на нашем уровне и образовалась протечка. Исправлять сами не хотят. Делали они самовольно, без оповещения нашей компании дома. К кому теперь обращаться и платно ли для нас будет замена трубы или исправление протечки, если мы каждый месяц платим за общедомовые нужды. соседи снизу уже жалуются на протечку и винят нас.
11 декабря 2020, 15:48, вопрос №2934529, Ольга, г. Ессентуки
1 ответ
Недвижимость
Добрый день как узнать многоквартирный у нас дом или нет.В доме 6 собственников 3 магазина и 3 квартиры электросети снимают общедомовые нужды по свету
Добрый день как узнать многоквартирный у нас дом или нет.В доме 6 собственников 3 магазина и 3 квартиры электросети снимают общедомовые нужды по свету. адрес дома г.Буденновск ул.Октябрьская 74
02 декабря 2020, 09:44, вопрос №2925622, Александр, г. Буденновск
1 ответ
1200 ₽
Вопрос решен
Все
Оплата отопления в подвальном помещении
Есть подвальное помещение в г. Уфа. Вопрос по отоплению Как узнать должен ли я платить за отопление? Вот что нашел Что нашел: Не должно быть врезки подводок к отопительным приборам Кронштейнов для подвески батарей Отсечённых шаровых кранов Наличие изолированных транзитных трубопроводов указывает на то, что помещение не отапливается 1.Как узнать предусматриваются ли отопительные приборы конкретно в моём подвали? Где находится проект, как его взять? 2.Должен ли я все равно заключать договор с теплоснабжающей компанией, например на общедомовые нужды 3.Как узнать если общедомовой прибор учета? 4.Какой порядок обследования помещения теплоснабжающей организацией? 5.Если изолировать, есть ли какой-то норматив или можно заизолироватьчисто формально? Главные вопросы 6. Как усилить свои позиции в споре с теплоснабжающей организацией 7. Практика по таким делам в судах именно в г. Уфа
23 ноября 2020, 06:17, вопрос №2917820, Alex, г. Уфа
14 ответов
Недвижимость
Если эти услуги не были мною получены?
Я являюсь собственником нежилого помещения,расположенного на первом этаже жилого ,многоквартирного дома. В помещении опечатаны свет и вода.Оплачивал только отопление и общедормовые нужды.Помещением никто не пользуется,стоит опечатано. Три года назад пришла новая управляющая компания,договор я с ними не заключал,ничего не подписывал,так как они со мной не связывались.Хотя у преведущей компании были мои телефоны и электронная почта.Сейчас пришло судебное решение о взыскании с меня долга за общедомовые нужды,с пеней и процентами. У меня нет лифта,выход из помещения расположен с обратной стороны дома.нет антены и домофона. Нет бытовых отходов.За что я должен платить.если эти услуги не были мною получены???
04 сентября 2020, 09:43, вопрос №2855387, Николай, г. Воронеж
1 ответ
Гражданское право
Неоказание услуг жкх
Здравствуйте! Неделю назад обратилась в ЖКХ с заявкой заменить кран на батарее отопления.Они потребовали сначала оплатить работу. Я сказала,что сначала услуга,потом оплата.Кроме того заявили ,что я еще должна заплатить за отключение стояка 1000р.Но ведь отопительная система является общедомовой собственностью и я ежемесячно плачу более 700 руб за общедомовые нужды.И в течение недели моя заявка игнорируется.Разъясните,пожалуйста. Надежда
13 августа 2020, 07:29, вопрос №2841263, надежда, г. Чита
2 ответа
ЖКХ
УК собирает денежные средства с жильцов дома на покупку бойлера
Добрый день! Имеет ли право управляющая компания для покупки общедомового бойлера собирать денежные средства с жильцов дома если жильцы ежемесячно вносят средства на текущий ремонт и общедомовые нужды?
07 августа 2020, 07:08, вопрос №2837551, Владимир Егорович, г. Тюмень
1 ответ
ЖКХ
Оплата квитанции жкх, вопрос о воздможных задвоенных пунктах
здравствуйте. подскажите, в квитанции на оплаты есть пункты: обслуживание подъездной двери с домофоном, водоснабжение (общедомовые нужды), электроэнергия (общедомовые нужды). Они входят в пункт - содержание помещения, или нет? не получается ли двойная оплата?
17 мая 2020, 14:06, вопрос №2774477, Дмитрий, г. Белгород
1 ответ
1900 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Застройщик ВЕРТЕКС(сочи) не сделал в многоквартирном доме канализацию, нормальное электричество и центральное водоснабжение, и теперь требует деньги с жильцов
Доброго времени суток, эксперты! У нас такая ситуация, наш застройщик, «VERTEX Вертекс недвижимость» в г. Сочи продал всем квартиры, при этом обещал в процессе сделать канализацию (сейчас септик стоит на 60 квартир...), электроснабжение стабильное и центральный водопровод. Как только продал все квартиры — переобулся, и требует теперь деньги за все это у жильцов. У жилья статус «Многоквартирный дом». Имеются документы, в которых указано, что у нас центральная канализация. Также, застройщик не предоставил проектную документацию на дом, скорее всего ее просто нет. Мы уже написали письмо застройщику с требованиями и организовали встречу. Он на них не реагирует, сваливает вину на других и требует деньги, зная что их у жильцов нет, так как жилье бюджетное. Подскажите пожалуйста какие самые эффективные методы мы можем использовать, чтобы заставить застройщика привести дом в порядок. В какие инстанции обратиться, в каком порядке и что вообщем посоветуете в такой ситуации. Дом все еще находится на гарантии. Ниже прикрепляю наше письмо к застройщику, с подробным описанием всех проблем: Претензия об устранении недостатков. Мы, собственники квартир… в доме по адресу: г. Сочи,…, работы по строительству которого вела Ваша компания выявили следующие существенные недостатки: 1. Согласно Технического паспорта на наши квартиры раздел III, п. 10 в – канализация квартиры центральная. По факту – канализация решена путём установки локальной очистной станции (ЛОС) в 20 метрах от водозаборной скважины, в пяти метрах от дома. Не смотря на регулярное обслуживание, ЛОС периодически требует внепланового обслуживания, в периоды её выхода из строя чувствуется сильный запах канализации и отсутствует возможность пользования водой и туалетом. Не исключается, что сбрасываемая в процессе работы ЛОС вода может попадать в водозаборную скважину. Просим организовать подключение дома к центральной канализации. 2. Согласно Технического паспорта на наши квартиры раздел III, п. 10 а – водоснабжение квартиры от городской сети. По факту водоснабжение организовано из скважины, устроенной с нарушениями: СанПиН 2.1.4.1110-02 (Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения) в части требований к зонам санитарной охраны источников водоснабжения, радиусом 30-50 метров, в зависимости от защищённости подземных вод, СанПиН 2.1.4.1074- 01 (Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения) в части обязанности юридических лиц, осуществляющих эксплуатацию систем водоснабжения обеспечивать производственный контроль качества воды и Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 03.08.2018) «О недрах», в частях необходимости государственной регистрации скважины и получения лицензии на добычу подземных вод юридическими лицами, эксплуатирующими скважину. Эти нарушения являются административными правонарушениями, за которые предусмотрены крупные штрафы (часть 1 статьи 7.3 КОАП РФ – до 1 млн. руб. для юридических лиц, до 50 тысяч рублей на должностных лиц; части 1 и 2 статьи 8.45 КОАП со штрафом для юридических лиц до 1 млн. рублей или административным приостановлением деятельности до 90 суток), а также предусматривается ликвидация незаконной скважины путём тампонажа цементным раствором за свой счёт. Помещение насосной станции находится в антисанитарных условиях, система водоподготовки – отсутствует. Два механических фильтра с задачами по очистке и обеззараживанию воды – не справляются. Просим привести подключение дома к центральной системе водоснабжения, как это и обозначено в технических паспортах на квартиры. 3. Электроснабжение наших квартир не соответствует требованиям ГОСТ 21128-83 (Системы электроснабжения, сети, источники, преобразователи и приемники электрической энергии. Номинальные напряжения до 1000 В (с Изменением N 1)), в соответствии с которым номинальное напряжение систем электроснабжения, сетей и приемников должно соответствовать 220 вольт. В соответствии с требованиями п. 5.2 ГОСТ 13109-97 (Электрическая энергия. Совместимость технических средств электромагнитная. Нормы качества электрической энергии в системах электроснабжения общего назначе ния, нормально допустимые и предельно допустимые значения установившегося отклонения напряжения), нормы качества электрической энергии в системах электроснабжения общего назначения на выводах приемников электрической энергии равны соответственно ±5 и ±10% от номинального напряжения электрической сети по ГОСТ 721 и ГОСТ 21128 (номинальное напряжение). В данное время напряжение в сети составляет 190-200, а во время пиковых нагрузок снижается до 170-180 вольт. Такое напряжение сети негативно влияет на ресурс электроприборов и здоровье абонентов (зрение). В соответствии с п. 98 постановления правительства Российской Федерации N 354 от 6 мая 2011 г. (О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Просим устранить неполадки в системе электроснабжения и произвести разделение общего счета на личные лицевые счета для собственников квартир. 4. Вентиляционная система в доме работает некачественно. Жители жалуются на отсутствие вытяжки в вентиляционных каналах. Просим произвести проверку работы вентиляционной системы и устранить неполадки. 5. Просим предоставить полную техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Сочи,… на участке с кадастровым номером… В связи с вышеизложенным, просим в двухнедельный срок устранить вышеуказанные недостатки. В случае объективной невозможности устранения в указанный срок этих недостатков, просим предоставить информацию, каким образом и в какие сроки планируется их исправление и приложить копии документов на инженерные коммуникации по водоснабжению, водоотведению и энергоснабжению нашего дома для оценки возможности их устранения третьими лицами за ваш счёт, а в случае невозможности их устранения – для правовой оценки сложившейся ситуации и составления искового заявления в суд. Всю информацию, связанную с этой претензией, просим направить по адресам собственников, указанным ниже, копии направлять в адрес ООО «...». До момента устранения недостатков, оставляем за собой право на уменьшение вплоть до полного освобождения от оплаты некачественных коммунальных услуг и требование компенсации за вышедшие из строя по этим причинам бытовые приборы и оборудование.
16 мая 2020, 11:25, вопрос №2773621, Роман, г. Сочи
23 ответа
3800 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
ЖКХ
УК включило в платежки оплату ЭЭ МОП после ОСС. Законно ли это?
Приватный вопрос.
07 апреля 2020, 16:10, вопрос №2735983, Виктор, г. Москва
18 ответов
ЖКХ
Кто оплачивает превышение показаний ОДПУ над суммой ИПУ плюс ОДН?
Здравствуйте. В статье "Не хочу платить разницу по общедомовому счетчику воды" на этом сайте написано: "Объем коммунальной услуги в размере превышения объема, предоставленного на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств." Прошу Вас сообщите, пожалуйста, на основании какого пункта какого нормативного акта РФ это предусмотрено. Спасибо.
07 апреля 2020, 11:49, вопрос №2735693, Алексей, г. Алексин
2 ответа
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 17.07.2021