Договор купли продажи недвижимости

Продаем дом (право собственности) с земельным участком, не оформленном в собственность. Покупатель готов купить дом в рассрочку: 1/2 часть суммы сразу и оставшуюся через полгода. Условия нас устраивают, но есть вопросы: 1.можем ли мы проживать в доме до полного расчета, 2. должны ли будем возвращать полученную сумму, если покупатели не смогут оплатить оставшуюся и решат расторгнуть договор купли- продажи даже ,если он будет зарегистрирован с обременением. На какой закон можно ссылаться при оформлении договора к-п с рассрочкой?

Доброго времени суток! Являюсь собственником квартиры в другом городе по договору дарения 10 лет. Сейчас хочу продать недвижимость, деньги от продажи перечислить на спецсчёт, а затем купить жильё в своём городе за ту же сумму, переведя средства со счёта. При оформлении покупки мне будет нужно согласие супруга и будет эта недвижимость считаться совместно нажитым имуществом?

Добрый день! Вопрос по недвижимости. Есть ли шанс, оспорить сделку купли-продажи недвижимости бывшим собственником квартиры. Поясню ситуацию: 1 лицо - собственник, который не успел выкупить квартиру у банка. 2 лицо - банк, который реализовал квартиру третьим лицам с условием, прописанным в Договоре: Покупатель добровольно принимает на себя обязанность оплатить задолженность по квартплате, коммунальным платежам, электроэнергии и обязуется оплатить из собственных средств. 3 лицо - покупатель, который приобрел у банка квартиру с прописанными в Договоре долгами, но в течении 7 месяцев эти долги так и не оплатил и они до сих пор "висят" на бывшем собственнике. В данный момент есть возможность выкупить эту квартиру для бывшего собственника, но у самого банка, а не у третьих лиц. Возможно ли оспорить данную сделку на основании невыполнения пунктов Договора?

Можно ли в договоре купли-продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами предусмотреть пункт о том, что смерть продавца до истечения срока рассрочки прекращает обязательство, чтобы его наследники не претендовали на оставшуюся сумму долга?

Здравствуйте! По предварительному договору купли-продажи недвижимости, Покупатель передает Продавцу аванс в размере 45% от стоимости имущества и обязуется передать оставшуюся часть в срок до 6 месяцев. После получения 100% суммы стоимости имущества проводится сделка в Росреестре по переходу прав на недвижимость к Покупателю. В период этих 6 месяцев Покупатель живет в этой недвижимости и делает ремонт (там черновая отделка). Вопрос 1: в случае невозможности/нежелания у Покупателя оплачивать оставшуюся часть по предварительному договору, может ли он потребовать через суд у меня возмещение стоимости ремонта? Или я могу заключить с ним договор аренды на эти 6 месяцев, где укажу, что стоимость аренды и есть ремонт? Или это необязательно? А как тогда уплачивать налоги 13% с дохода физ.лица, где доход – это ремонт? Вопрос 2: в случае невозможности/нежелания у Покупателя оплачивать оставшуюся часть по предварительному договору мы расторгаем этот договор, а я обязуюсь вернуть Покупателю сумму в 45%, которые он оплатил мне ранее. Теперь смотрим: предположим, что стоимость ремонта равна примерно 10% от общей суммы по договору. Таким образом, количество денег, вложенных Покупателем в данную недвижимость составит уже 45+10=55%. Согласно ст.489 ГК РФ, я не смогу потребовать расторжения договора, если Покупателем уже будет выплачено более половины стоимости. Что делать? Уменьшать сумму до 40%? Или при условии, что это предварительный договор, а не основной, то ст. 489 ГК действовать не будет? Заранее спасибо всем господам юристам за ответы со ссылками на статьи.

Здравствуйте! Помогите с ответом! Продаю квартиру. С покупателем договорились. Сегодня выясняется , что со 2 июня нужно заверять договор у натариуса. Стоит услуга 12000. Скажите в этом есть необходимость. И кто должен оплачивать продавец или покупатель. В предварительном договоре про это не было сказано.

Здравствуйте! Я приобрела квартиру по договору купли-продажи. В договоре указано порядок расчетов делится на две части. Первая вносится в момент подписания этого договора, а вторая оплачивается частями в течении 2 лет по графику. И там же отдельным абзацем указано, что квартира остается в залоге у продавца в силу закона об ипотеке ст 77 закона. Мной выплачена практически вся сумма. Остался долг в 1000000 р. Стоимость квартиры 7500000р. Суд по задолженности был в котором определили сумму. Из этой суммы мной была выплата в размере 100000 р и все. Прошло пол года, а застройщик кому я должна деньги снова подал в суд на взыскание квартиры. И еще в свидетельстве на право собств. указано обременение ипотека в силу закона. Вопрос правомерна ли это обременение именно в форме ипотеки. Ведь фактически это купля-продажа в рассрочку? И имеют ли они право требовать взыскания, если задолженность на много меньше половины стоимости? 488 и 489 ст.ГК РФ регулируют данный спор?

Добрый день, Имеется договор купли продажи недвижимости. Продавец пропал, недвижимость передана, деньги получены, сделка оформлена у нотариуса, еще в 2002 году. Проблема в рег. в регпалате без продавца, какой может быть выход?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, заключили договор купли-продажи объектов недвижимости в 2011 году, в течении года произвели оплату. Но ( причины не ясны) договор не зарегистрировали и соотв. не получили свидетельство о гос.регистрации права собственности. Подскажите сейчас можно пойти получить зеленку?? Что необходимо сделать???

Добрый вечер!Скажите пожалуйста, продаю земельный участок с домом,покупатель планирует взять в ипотеку в Сбербанке,но смущает один пункт договора(порядок расчетов): -из указанной суммы 200 тыс руб уплачены покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора: 500 тыс руб будут уплачены покупателем в течении 5 дней после предоставления документов,подтверждающих регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости за счет кредитных средст Сбербанка..Вопрос почему после оформления документов происходит полная оплата,по факту объект недвижимости их и они могут уже и не заплатить?Покупатель уверяет,что этот пункт условие Сбербанка.Как не пролететь с договором,может заключить какое то доп. соглашение или указать доп.пункт в договоре?Заранее спасибо!

Добрый день, 1. какие есть основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости после государственной регистрации? 2. сохранится ли срок владения помещением более 3х лет у продавца после расторжения договора купли-продажи в случае последующей продажи в этом же году?

Здравствуйте. Ситуация: продаем 1/2 долю кв (второй собственник несовершеннолетний). Покупатели настаивают на вот таком варианте: 1. дают предоплату 150 тыс (к примеру) 2. оформляется долговая расписка (или договор займа) на эту сумму у нотариуса; с обязательным указанием того, что если от сделки откажется ПОКУПАТЕЛЬ, то деньги остаются у нас, а , если откажемся мы (ПРОДАВЕЦ), то возвращаем им всю сумму за вычетом 10%. 3. рассрочка платежа до конца 2016 года, т.е. на 7 месяцев. Через 7 месяцев оформляем договор к-п , полностью расчитывается покупатель и отдает нам долговую расписку. Вопрос: где подвох? зачем эти манипуляции с распиской, если можно договор купли-продажи оформить сразу , с указанием всех тех же условий рассрочки платежа? Как нам поступить? Не могу понять зачем им эти долговые расписки и почему не сейчас будет подписываться договор к-п кв? Спасибо за ответ.

Добрый день. Я (физ. лицо) заключил с ИП договор купли-продажи товара. По условиям договора я произвожу 100% предоплату, а продавец в течении 45 дней предоставляет мне товар со склада.Я свои обязательства выполнил, а продавец по истечению 45 дней так и не предоставил мне товар (его нет на складе). Договор не предусматривает размер штрафных санкций за просрочку обязательств. Скажите пожалуйста, на какие статьи закона мне опираться при расчете неустойки (пени, штрафа...) Спасибо.