Договор купли продажи недвижимости

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАЖА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ г. ____________________ «__» _____ 20___ г Мы, гр. ______________________________________________________________________ проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________, паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________ _____________________________________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________ ____________________________________________________________________________, проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________, паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________ ____________________________________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец, продал, то есть передал право собственности, а Покупатель, купил, то есть принял право собственности на следующие объекты недвижимости: -Земельный участок из земель населенных пунктов, под гараж, площадью ___ кв.м., кадастровый № ____________________; - Индивидуальный гараж, нежилое здание, площадью ___ кв.м., этажность – 1, условный № ___________________. Адрес (местонахождение) объектов недвижимости: №______, гаражно-строительный кооператив «_____________», город Муром, Владимирская область. 2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № ______ от ___.___.______г. Право собственности зарегистрировано ___.___.______г., номер регистрации______________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ___.___.______г., серия ______ № _________. 3. Индивидуальный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № ______ от ___.___._____г; Декларации об объекте недвижимого имущества от ___.___._____г. Право собственности зарегистрировано ___.___._____г., номер регистрации ____________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ___.___._____г., серия ______ №_____________. 4. Цена объектов недвижимости (земельный участок и индивидуальный гараж) определяется сторонами и продается за __________ (________________________________________) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора. 5. Продавец, подтверждает, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 6. Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. 7. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации прав по настоящему договору, поэтому по соглашению сторон дополнительный акт приема-передачи составляться не будет. Содержание ст. 556 Гражданского кодекса РФ сторонам известно. 8. Право собственности на указанную в настоящем договоре недвижимость возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________________________. 9. Расходы по государственной регистрации права собственности на указанную в договоре недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________________ оплачиваются Покупателем. 10. Указанный договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющий равную юридическую силу, сторонами прочитан и подписан собственноручно. Подписи сторон: Продавец ____________________ Покупатель ____________________. В пунктах 8 и 9 после предлога "по" нужно писать фактическое нахождение росреестра, т.е. "Владимирская область"? И в пункте 1, условный номер. Это номер гаража?

Добрый день. Приобретаем квартиру в новостройке (в предварительном договоре купли-продажи продажа идет от застройщика), дом уже введен в эксплуатацию, подавали заявку в банке по акции"приобретение жилья в новостройке", но нам сказали, что мы не подходим, так как это уже будет считаться как вторичное жилье, так как дом введен в эксплуатацию. Квартира еще не готова на данный момент, ведутся работы по подготовке квартиры под ключ. Квартира считается новостройкой или нет?

Здравствуйте! Законно ли требовать, после заключения договора купли-продажи недвижимости, с покупателя продавцу месяц проживания в проданной им недвижимости? И если да, то на основании какого закона?

Добрый день! Можно ли продать ИП? Продается "готовый бизнес" индивидуальным предпринимателем. Как понимаю, что понятие "готовый бизнес" тут не приемлемо и некий единый договор продажи бизнеса ИП не заключить. Заключать необходимо несколько - по направлениям?? 1. право аренды, 2. к-п имущество, 3. брендбук. Правильно понимаю? Арендованное помещение находится в жилом дому, управление осуществляет ТСЖ. Имеет ли полномочий на право продажи аренды ИП, или нет? Должно ли быть согласие ТСЖ, как кредитора ИП, при продажи "бизнеса", по аналогии с поставщиками. И можно ли заключить договор с ИП на физлицо (т.к. не определилась с формой государственной регистрацией). Надо ли в договоре на имущество ссылки на накладные, на основании чего куплено, или цена м.б. указана выставочного образца (понимаю что с наценкой).

Здравствуйте!Мы хотели приобрести дом через доверенное лицо(дочь продавца),пока делались документы на земельный участок и сам дом продавец умер,а мы подали весь пакет документов в банка для получения ипотеки.Как поведет себя банк в этом случае?У нас был заключен предварительный договор на покупку дома,что теперь делать нам в этой ситуации?

такая ситуация у друга. им был заключен предварительный договор (ПД) купли-продажи недвижимости в строящемся доме. Срок сдачи и срок до какого обязаны заключить основной договор (ОД) - 3 квартал 2013 года. в ПД прописано, что в случае, если "продавец" не исполнил свои обязательства в срок по независящим от него причинам, то он обязан уведомить об этом "покупателя" и предложить ему заключить доп. соглашение о продлении сроков. Однако, никакие предложения о заключении договора ему от застройщика не поступали, предложений о подписании соглашения о продлении сроков - тоже не было. В ноябре 2013 (планы поменялись и друг решил вернуть деньги) было подписано доп. соглашение о переуступке права с компенсацией застройщику 50 т.р. В течение полугода деньги должны были быть выплачены, однако, до сих пор кормят "завтраками" и единственным выходом вижу суд.разбирательство в предварительном договоре указано, что: "в случае неисполнения обязательств "продавец" обязуется вернуть сумму, уплаченную им в соответствии с настоящим договором, а также 2,5 % от этой суммы в качестве компенсации в течение 6 мес. со дня прекращения данного договора" подписание соглашения о переуступке, как я понимаю, было лишним и в суд обращаться надо было куда раньше, но что есть, то есть... теперь вопросы: если Основной договор не был заключен в установленный срок и друг не получал никаких предложений, чтобы его заключить, значит, предварительный договор уже теряет свою силу, т.к. обязательство по заключению ОД не исполнено застройщиком? и если даже оглашение о переуступке подписано, то какая у него может быть юр. сила, если на момент подписания (а именно: 08.11.2013) договор был уже недейстителен? можно ли направить в адрес застройщика претензию, что в ней отражать или что вообще делать?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста: в 1998 г. между мной и ООО был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По договору ООО в течение 23 лет должно выплачивать определенную сумму равными долями. Однако до сих пор (за 16 лет) ни одного платежа произведено не было. ООО готово добровольно расторгнуть договор и вернуть помещение. Я обратилась в суд, т.к. для аннулирования права собственности в Росреестре и регистрации помещения на меня, нужно судебное решение. Однако суд мне отказал, ссылаясь на то, что в договоре нет пункта об условиях расторжения. В апелляции сказали: решайте без суда. Каким образом я могу расторгнуть договор и вернуть помещение?

Интересует порядок продажи земельного участка. Договор купли-продажи имущества с рассрочкой платежа (продажа земельного участка) заключён предпринимателем 28 ноября 2012 года. По договору первый платёж осуществляется в момент заключения договора. 21 декабря 21012 года ИП ликвидируется. 24 марта происходит регистрация договора в департаменте недвижимости. В июле и ноябре 2013 года происходит окончательный расчёт по договору.Акт приёма передачи участка подписывается в ноябре 2013 г. Земельный участок в собственности более 3-х лет. Налоговая инспекция требует Уплаты 6 % налога (по УСН) с первоначальной суммы (на период деятельности ИП по УСН 6%) и 13% как физическое лицо с суммы после ликвидации ИП. Соответственно сдачи уточнённой декларации по УСН за 2012 г. и декларации 3-НДФЛ за 2013 год. Дата расписки первого платежа 30 декабря 2012 года отличается от даты в договоре (28.11.12) Фактически первый доход получен после ликвидации ИП. Нужно ли нам платить налоги?

Здравствуйте! Меня зовут Анна. В августе прошлого года заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По договору должны были отдать деньги полностью до его заключения, но с хозяевами договорились отдать положенную сумму в два приема. Вторую часть денег мы отдали в феврале 2014 года, и хозяева обещались покинуть дом до 1.03.2014.Но у них возникли проблемы всяческие. В итоге они оставили дом лишь 1 мая 2014 года. При этом мы не были осведомлены об этом.Дом был оставлен в ненадлежащем виде. Кроме того, оказалось, что коммунальные услуги также не оплачивались. Имеем ли мы право подать в суд?

Как оформить договор купли-продажи? Типовой договор не подходит. Мне целиком принадлежит 1-к квартира, и я хочу продать своей матери 2/3 этой квартиры.Какие в договоре должны быть формулировки?

Правомерно ли составлен предварительный договор купли=продажи? Каковы риски покупателя при подписании данного договора. "Подводные камни" данного договора. Нужно ли внести какие-нибудь поправки или дополнения в договор?