Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора купли-продажи квартиры по инициативе продавца за несвоевременную оплату согласно договора
Является ли существенным основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры со стороны продавца, если покупатель несвоевременно произвел оплату, нарушил срок в договоре больше, чем на 30 дней? Можно ли теперь расторгнуть договор, при этом продавец не забирает деньги из сейфовой ячейки и не отдает расписку покупателю.
Здравствуйте! В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
То есть понятие существенности нарушения договора является оценочным и оценивается судом применительно к каждому случаю.
Является ли существенным основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры со стороны продавца, если покупатель несвоевременно произвел оплату, нарушил срок в договоре больше, чем на 30 дней?
Екатерина
Здравствуйте.
На данный момент продавец желает расторгнуть договор?
Расторгнуть можете в суд. порядке, при существенном нарушение условий договора, является ли данное условие для покупателя существеным и были ли причинены убьытки, он должен доказать
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Добрый день!
П. 4 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.
П. 3 ст. 486 ГК РФ содержит специальную норму, определяющую правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного товара по договору купли-продажи, а именно, что продавец имеет право требовать полной оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплату имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Исходя из этого считаю, что оснований для расторжения договора купли-продажи нет, можно только взыскать проценты.
Да, желает. Но письмо в суд пока не получали. Написал нам смс, в котором указал, что будет использовать эту переписку.
Екатерина
Не получится у него расторгнуть, поскольку оплата уже произведена. Пусть даже с опозданием. Если будет подавать в суд, то максимум, на что он может рассчитывать — взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами
ак денежные средства находились в проценты не пойдут, согласен с мнением Виолетты Олеговны про убытки
Тытык Владимир
Проценты пойдут до того момента, пока оплата не была произведена. То есть до того, как денежные средства были заложены в ячейку. А за остальной я согласна полностью — процентов не будет
Здравствуйте Екатерина
Является ли существенным основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры со стороны продавца, если покупатель несвоевременно произвел оплату, нарушил срок в договоре больше, чем на 30 дней
Екатерина
в заключенном договоре между продавцом и покупателем должно было быть оговорено в каких случаях производится расторжения догоуора купли-продажи. Если у вас есть возможнотсь прикрепите договор к вопросу для его изучения.
и не отдает расписку покупателю.
Екатерина
а в расписке что указано.
на что он может рассчитывать — взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами
Аникеева Светлана
так денежные средства находились в
продавец не забирает деньги из сейфовой ячейки
Екатерина
проценты не пойдут, согласен с мнением Виолетты Олеговны про убытки
является ли данное условие для покупателя существеным и были ли причинены убьытки, он должен доказать
Магола Виолетта Олеговна
Да, желает. Но письмо в суд пока не получали. Написал нам смс, в котором указал, что будет использовать эту переписку. А как можно обосновать, что задержка в получении денег для продавца существенна? Деньги лежат в сейфовой ячейке, ключи от которой у продавца, но для открытия ячейки нужен акт п/п и зарегистрированный договор ( задержался из-за приостановки, но не его договора, а из встречной покупки, мы продаем свою квартиру, добавили деньги, на все это покупаем квартиру). Мы в середине этой цепочки. Последний договор зарегистрировали раньше, чем средний, из-за этого получилась задержка с выплатой. Но в договорах эта цепочка не прослеживается. Получается мы специально задержали выплату.
Повторно направьте уведомлением о то, что денежные средства заложены.
А Вам увдоемление о растордении догвоора поступало?