Как поступить в данной ситуации при невыплате другой стороной по договору купли-продажи

Не исключено, что, получив требование о расторжении договора в связи с нарушением срока оплаты, покупатель рассчитается с Вами, и вопрос будет снят.

Однако надо сказать, что несвоевременная оплата по договору купли-продажи не всегда признается судами существенным нарушением условий договора.

Кроме того, суды зачастую отклоняют иски о расторжении договора купли-продажи в связи с тем, что законом предусмотрены иные последствия несвоевременной оплаты по договору купли-продажи (в частности, купли-продажи недвижимости).

Смотрите, к примеру, апелляционное определение Курганского областного суда от 21.07.2016 по делу N 33-2577/2016, в котором суд указал следующее:

Основания и последствия расторжения договора определены в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ. Из их содержания следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.
Заключенный между Т. и К. договор купли-продажи условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает (в том числе, при неуплате покупателем денег за приобретенное недвижимое имущество). В ГК РФ (гл. 30, § 7 «Продажа недвижимости», ст. ст. 549 — 558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.
Вместе с тем, в п. 3 ст. 486 ГК РФ (гл. 30, § 1 «Общие положения о купле-продаже») содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Согласно данной норме, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.
Между тем, истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, посчитав таковым факт неоплаты ответчиком К. оставшейся цены имущества.

То есть суд указал и то, что истец не доказал существенность нарушения договора, и то, что в принципе закон предусматривает иные последствия в таких случаях, а именно — взыскание с покупателя задолженности по оплате и процентов за пользование денежными средствами.

Акта приёма-передачи не было, однако было вот это:

ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3.1 Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания.

3.2 Переход права собственности на Объект от Продавца к Покупателю возникает с момента государственной регистрации. Стороны обязуются подготовить все необходимые документы и обратиться в уполномоченный государственный орган для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в срок до 09.07.2016 года.

3.3 Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект, несет Покупатель.

3.4 Объект передан Покупателю до подписания настоящего договора, о чём дополнительного документа не предусмотрено.

Еще хотел бы спросить как оно может "уйти" кому то, если на нём обременение?

Акта приёма-передачи не было
Антон

Хоть акта и нет, но у вас четко написано:

3.4 Объект передан Покупателю до подписания настоящего договора, о чём дополнительного документа не предусмотрено.
Антон

Ну а раз вы договор подписали, то значит факт передачи подтвержден с вашей стороны. Значит, можете через суд взыскать только деньги с покупателя.

Еще хотел бы спросить как оно может «уйти» кому то, если на нём обременение?
Антон

Ну если залогодержатель согласен, то почему нет.