Градостроительство

Здравствуйте! Что значит цитата из ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА NN: "территория не соответствуют действующей градостроительной документации, не может быть назначен градостроительный регламент"? Можно ли на данном земельном участке проводить строительные работы? Не будет ли эта фраза являться препятствием для согласования проектов? Земельный участок находится в черте города, бывший центральный рынок города. Владею участком 3 года. В этом году кадастровая стоимость его резко возросла с 2-х миллионов до 20-ти миллионов. В чем тут подвох?

в 2006 году провел межевание, зарегистрировал в кадастре, получил разрешение на строительство, архитектурно-планировочное задание, в котором указано - отступить от границ с соседом на 3м. согласно указаным при межевании на натуре углам участка построил дом. Для получения тех паспорта в БТИ запросили акт о предоставлении адреса, а в администрации города зпросили сьемку обьекта недвижимости (определение координат дома). В результате сьемки оказалось, что дом выходит за пределы участка на территорию общего пользования. Это произошло в результате неправильного определения углов участка на натуре (не соответсвуют координатам) что подтверждается отмеченными в межевом деле расстояниями от бани, стоящей на момент межевания, до всех углов. Обратился в управление архитектуры и градостроительства города - там посоветовали следующий путь: через суд оформить дом в собственность, а после этого запросить изменение участка (доп площадь или сдвиг границ) Как быть? Можно ли провести корректировку границ без суда. Геодезиста. который делал межевание уже не найти.

Хочу попросить место под автостоянку для магазина http://joxi.ru/J2b5xeQh0V3Vm6 Но администрация планирует построить 3хэтажное жилое здание на месте . требуется ГРАМОТНО СОСТАВИТЬ ПИСЬМО (РЫБА В ВЛОЖЕНИИ) что бы выделили под стоянку землю и сослаться на СНИП разрывов между зданиями . (так как не возможно построить строение как жилое или административное согласно СНиП , то прошу выделить землю

в свидетельстве о регистрации права на земельный участок написано категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства. в Управление архитектуры и градостроительства отказали выдавать разрешение на строительство т.к. земельный участок находится в зоне " Р-3 Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма", как получить разрешение на строительство?

Добрый вечер, у меня вопрос следующего содержания: 07 марта 2008 года моей дочери подарили 1/4 долю в праве собственности жилого дома, расположенного в Калужской области, (Договор дарения доли жилого дома и Свидетельство о государственной регистрации права есть) без земельного участка. В этом же году мы обратились в отдел градостроительства и земельных отношений с просьбой о выделении земельного участка, на что нам пришел официальный ответ от администрации, что для выделения земельного участка необходимо присутствие всех собственников с соответствующими документами. Так как еще один наследник проживает в Мурманске и с нами на связь не выходил, а у нас не было его координат, участок мы не оформили. В октябре 2011 года буквально за две недели до рождения ребенка он объявился, нашел, где мы проживаем и предложил передарить ему нашу долю, в чем мы, естественно, отказали. Я предложила ему, чтобы мы определили день для подачи документов на межевание и выделение земельных участков, на что он ответил, что сам разберется. В 2013 году летом, он опять посетил нас и предложил купить у нас земельный учаток (наша доля-три сотки). Мы отказались. Тогда мы узнали, что свою землю он уже оформил, часть на внучку, часть на себя. То есть межевание проходило без нашего участия. Как мы потом узнали, согласие на межевание дал(согласно документов) предыдущий собственник, который на тот момент уже не был собственником. Ни дать согласие на межевание, ни тем более подписать соответствующий документ он не мог, так как проживает на Украине и в Россию не приезжает, у него здесь никого нет. Тем не мение у нас приняли документы на выделение земельного участка, выдали постановление. Дальше мы подали документы землемерам, согласовали серветуты, подписали соответствующие бумаги в городской администрации. Весь пакет документов вернули землемерам, а в отдел градостроительства и земельных отношений администрации подали заявление о выдаче разрешения на выделение земельного участка в аренду. Через месяц, т.е. 9 ноября должны были получить постановление, но оказалось, что юрист отдела градостроительства не подписал наши документы. Дело в том, что межевание провели так, что наша часть дома находится на участке,который принадлежит другому владельцу, а земельный участок - где-то в огороде и к нему даже нет официального прохода. Остальные земельные участки - их два или три, я даже не знаю, уже находятся в частной собственности и имеют кадастровые номера. Что нам делать в этой ситуации? Причем мы до сих пор не получили письменного ответа, почему нам отказали в выделении земельного участка в аренду, так всего несколько телефонных разговоров, в результате которых мы узнали, что нам выслали три письма с отказом. Одно мы получили, два других - нет.

Здравствуйте! Живу в центре Санкт-Петербурга, соответственно неочень большой двор, но с газонами и зелеными насаждениями. Квартира на ПЕРВОМ этаже, все окна во двор. Я собственник квартиры (совместная с мужем). Напротив наших окон (метрах в 4 от окон) на неширокой дворовой дорожке паркуются автомобили. Соответственно шум, хлопанье дверьми, неприятный запах - всё у нас в квартире. Существует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». В соответствии с этими документами расстояние от стоянки автомобилей, вместимостью 10 машино-мест и менее, до фасада жилого дома или торца здания с окнами должно составлять 10 метров. У меня вопрос. Имею ли я право попросить управляющую организацию или администрацию города установить на этой дворовой дорожке по краю (ТОЛЬКО напротив окон своей квартиры) бетонные цветочные вазоны или бетонные ограждения (небольшие полусферы), чтобы машины не смогли там парковаться. Чтобы было место только проехать машине по этой дорожке (подъехать к подъезду и совершить выгрузку вещей или мебели), но встать там, не перегородив проход было невозможно. Имею ли я на это право? И куда мне обращаться? В наш Жилкомсервис? В Администрацию города? И в каком виде должно быть мое обращение? В какие сроки должны отреагировать на мою просьбу?

Сосед возвел на участке в 10 соток земель ижс двухэтажный дом отступив от границ моего участка 1,6 метра (по нормам надо 3 м). В результате с его крыши, когда возводили кровлю, весь мусор и разные запчасти скатывались ко мне на участок. Сейчас зима и весной по всей вероятности снег с крыши будет сходить на мой участок или забор.Написал письмо в Администрацию, они подтвердили что при визуальном осмотре дом построен с нарушениями. Мои действия дальше? Что я могу просить в суде? Перенос дома на более отдаленное расстояние т.е. 3 метра? И возможно ли это? Выдадут ли соседу документы на право собственности если я не дам согласие на такой отступ от моего участка? Что говорит судебная практика, какие решения выносились по подобным спорам?

"Сажаем" частный дом на участок ИЖС. Дом 3 этажа (включая цоколь) с пристроенным сбоку гаражом. Над гаражом есть хоз помещения: котельная и постирочная. Вход в в эти хоз помещения организован напрямую из дома. Вопрос: считается ли такая пристройка хоз постройкой и можно ли поставить дом на участок таким образом, чтобы от стены гаража до забора был 1 м? При ответе, пожалуйста, сошлитесь на нормативные документы.

по градостроительному плану дом должен стоять не ближе 5 метров от красной линии, а построили на расстоянии 3 метра, дом стоит в тупике. Теперь сносить или как то можно сделать, чтобы БТИ его принял и можно было прописаться? на картинке полученный план.

Добрый день! Я специалист администрации сельского поселения. При выдаче градостроительного плана земельного участка под строительство православного Храма возникла следующая проблема: в Правилах землепользования и застройки сельского поселения в градостроительном регламенте основные виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают религиозные или культовые сооружения. В генеральном плане поселения запланировано строительство православного Храма именно на этом участке, a в ПЗиЗ - видимо упустили этот вопрос. Можно ли отнести православный Храм к основному виду разрешенного использования ЗУ "клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения"? Можно ли решить этот вопрос, минуя внесения изменений в ПЗиЗ, так как это длительная процедура, а заказчику необходимо собрать документы в кратчайший срок? Земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, имеется договор о предоставлении ЗУ в безвозмездное срочное пользование. Если мы выдадим градостроительный план земельного участка по существующему градостроительному регламенту, какие могут быть в дальнейшем последствия для нас и для застройщика? Во вложении - градостроительный регламент зоны, в которой планируется строительство православного Храма.

ОАО «КАСКАД» обратилось за выкупом земельного участка площадью 9000 кв.м. под зданием, приобретенным на основании договора купли-продажи. В оформлении плана земельного участка площадью 9000 кв.м. органом архитектуры и градостроительства и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было отказано и предложено произвести формирование земельного участка в соответствии с нормами предоставления земельных участков. В соответствии со строительными нормами и правилам норма предоставления земельных участков для возведения такого типа строений составляет 6500 кв.м. ОАО «КАСКАД» не согласилось с уменьшением площади земельного участка. Правомерны ли действия органа архитектуры и градостроительства и комитета по земельным ресурсам и землеустройству? Какими правами обладает ОАО для защиты своих интересов?

есть участок, никому не принадлежит, за домом. Товарищество автовладельцев дома хочет выкупить этот участок под стоянку личного автотранспорта. 1)Для того, чтобы вызвать кадастрового инженера, нужно взять постановление у управления Архитектуры и градостроительства; 2)Для того, чтобы дали постановление в управлении архитектуры нужно сделать проект автостоянки (что выливается в круглую сумму) 3) для проектной организации, которая берется за проект автостоянки нужны размеры участка, которые должен замерить кадастровый инженер. получился замкнутый круг. Вопрос: нужно ли это все делать, если просто нужно купить участок? спасибо!