Градостроительство

У меня торговый центр 2-х этажный напротив 9-ти этажный дом между нами расстояние 45-50м возможно ли строительство торгового центра в3 этажа с площадью в 800 м по каждому этажу между магазином и домом

Добрый день.Правила землепользования и застройки действуют с 14.02.14, градостроительный план земельного участка утвержден 14.03.14 который не соответствует этим Правилам. Разрешение на строительство выдано 07.07.14 согласно градостроительному плану. В настоящее время ведется строительство. Законно ли данное строительство? Если нет, то можно ли признать данный объект самовольной постройкой? Управление архитектуры и градостроительства поясняет, что градостроительный план начал разрабатоваться до утверждения ПЗЗ, следовательно все законно.

Добрый день. Я из Архангельска. У меня в собственности есть земельный участок в черте города. На нем в собственности частный дом. Планировал его снести и поставить новый. В департаменте градостроительства узнал, что почти по середине участка проходит "красная линия", т.е. часть участка около 45% относится к дороге. С учетом всех отствупов получается, что у меня дом 1963 года постройки выходит за пределы допустимые для строительства. А новый дом планировал строить еще больше этого. Есть ли какие-нибудь вехи в законе для решения вопроса?

Добрый день коллеги ! Имею земельный участок общей площадью 710 кв.м. в собственности (дополнительный к существующему землепользованию). В Управление Архитектуры и Градостроительства подал заявление на выдачу град плана земельного участка ! Отказали в выдаче в связи с тем, что данный земельный участок предоставлен как дополнительный к основному, а так же согласно правилам Земплепользования и застройки должен иметь минимальную площадь - 1000 кв.м. Вопрос - соответствует ли данный отказ законодательству ? Какие дальнейшие действия можно совершить с з/у для того чтобы получить град план ?

Здравствуйте. Купили участок в конце 2014г. без обременения. Документы продавца также без обременения. Сейчас узнали , что участок находится в 200 метровой охранной зоне магистрального газопровода, построенного в 60-х годах прошлого века. Газовщики говорят , что местная администрация в курсе. Отдел архитектуры и градостроительства г.Дмитров тоже знает.Но в кадастре обременений нет.Что делать в такой ситуации?

Добрый день. Я приобрела в апреле 2015 года земельный участок 59:01:4019087:765 площадью 1000 км метров. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сады, огороды. Участок частично входит в охранную зону нефтепровода северо-западной магистрали Транснефти "Каменный лог". Перед сделкой мы знали, что на земле частичное обременение 655 кВ метров, но нас это не пугало, так как строительство садового дома до 3 этажей на земле такого назначения не требует получения разрешения на строительство. Участок за пределом охранки достаточен для построек. После получения свидетельства в Росреестре , я заказала кадастровый паспорт на землю на свое имя. Получив его я была удивлена тем, что помимо охранной зоны 655 кВ метров, ВЕСЬ участок в обременении Северо-западного нефтепровода. Обратилась за разъяснениями в департамент градостроительства города и мне сообщили, что в отношении всего размежеванного квартала в состав которого входит наш участок изменено разрешенное использование земель. Вместо сады и огороды, теперь земли стали землями сельзохиспользования с разрешением: огороды, теплицы и рыборазведение. Никаких садов нет! И строить даже садовый дом мы не имеем права. Более того, мне сообщили, что собственники участков еще в прошлом году получили уведомление о том, что в 2015 году планируются ремонтные работы на газопроводе "Лукойл- Каменный лог" который также как и нефтепровод проходит через участки квартала. В документах на землю о газопроводе информации нет и в кадастровой паспорте прежнего хозяина не было информации об охранной зоне указанного газопровода на всю площадь участка. Однако в прессе за прошлый год я нашла информацию о том, что ЛУКОЙЛом уже выигран суд первой инстанции и те дома, и дороги, что попадают в зону газопровода обязаны за свой счет сносить собственники участков, даже тех, у кого уже получена регистрация в построенных домах. Прошу проконсультировать меня в вопросе: есть ли у меня возможность аннулировать сделку? И как это сделать? Ведь продавец перед продажей мне земли не сообщил об известной ему информации о том, что на участке мы не сможем строить даже садовый дом, т е осознанно ввел меня в заблуждение

Во дворе дома, на придомовой территории, на месте продовольственной палатки возводится здание магазина. Уничтожено 2 дерева. Подавляющее большинство жителей 3-х близлежащих домов против. общественные слушания не проводились. Подскажите, какие существуют нормы при подобном строительстве? И куда можно жаловаться, чтобы прекратить стройку. Происходит все это в Ялте.

Мы, собственники (13 человек) земельных участков по адресу: Новгородская область, Новгородский район, Волотовского сельского поселения, дер. Хутынь, (категории земель: земли сельскохозяйственного назначения) стали заложниками того, что имея в собственности земельные участки, полученные как земельные паи при ликвидации ТОО «КОЛОС», не имеем возможности использовать их в личных целях. Так как, местные власти начиная с 2009 года, избранно ( в зависимости от того, кому принадлежали земельные паи), переводили земли из сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов д.Хутынь и пос.Волховец. В результате такого перевода, оставшиеся земли сельскохозяйственного назначения на территории между п.Волховец и д.Зарелье, и таких земель осталось очень незначительное количество, использовать их по своему назначению: пастбища и сенокошение, не предоставляется возможным – проселочные дороги для передвижения животных, вспомогательные помещения для содержания животных, ликвидированы. Также земля не пригодна для ведения сельхозпроизводства, что подтверждается, проведенной экспертизой. Вокруг п. Волховец и д.Хутынь ведется плотная застройка. В связи с создавшейся обстановкой и невозможностью использовать свои земли по назначению, мы, неоднократно обращались в местную администрацию о включении наших земельных участков в границы населенных пунктов, на что получали отказы и отписки о нецелесообразности. Тем временем, ледовый каток построенный на «глазах» местной власти - блюстителей Закона на землях сельскохозяйственного назначения без разрешения на строительство, в последствии земельный участок на котором он располагается включен в границы населенного пункта д.Хутынь постановлением Администрации Волотовского сельского поселения. Одно из последних коллективных обращений в Администрацию Волотовского сельского поселения с вх.№ 335 по вопросу внесения изменений в генеральный план Волотовского сельского поселения Новгородского муниципального района в соответствии с Правилами землепользования и застройки Волотовского сельского поселения от 16.08.2010 №26 было подано 22 июля 2014г. Администрация Волотовского сельского поселения рассмотрев наше заявление, с нарушением установленных законом сроков сообщила следующее: повестка дня публичных слушаний была опубликована в районной газете «Звезда», вносить дополнения и предложения мы могли лично в процессе публичных слушаний 23 июля 2014, однако в ходе публичных слушаний предложений или дополнений от нас не было выдвинуто. Данное заявление не соответствует действительности. Собственники вышеперечисленных земельных участков принимали участие в публичных слушаниях 23 июля 2014 и вносили свои предложения по вопросу внесения изменений в генеральный план Волотовского сельского поселения, о чем свидетельствует аудиозапись. Как было сказано выше, проводимая с 2009 года градостроительная политика местными властями привела не только к невозможности выгодно использовать земли сельхозназначения, но и безвозвратной утрате природного ландшафта вокруг памятника истории и культуры федерального значения Варлаама Хутынского монастыря. А теперь в январе 2015 года утвердили проект охранной зоны (без согласия собственников участков), где запрещена какая-либо хозяйственная деятельность или строительство. Но при этом для части участков этого проекта уже отменили проект и разрешили строительство. В проекте правил землепользования и застройки, а также в порядке их подготовки и опубликования объявления о публичных слушаниях администрацией Волотовского сельского допущены многочисленные нарушения: 1. В газете « Звезда. Официальный вестник» опубликовано Постановление о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки Волотовского с/п и при этом опубликованы Правила землепользования и застройки, а не изменения. Кроме того, в нарушении Градостроительного кодекса написано, что Правила землепользования и застройки вступают в силу по истечению 10 дней после их официального опубликования (статья 57 ПЗЗ) Согласно ст.32 Градостроительного Кодекса представительный орган местного самоуправления по результатам рассмотрения проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить правила землепользования и застройки или направить проект правил землепользования и застройки главе местной администрации на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. В настоящий момент представительный орган власти - Совет депутатов Волотовского с/п закончил свои полномочия, а в связи с объединением выбран Совет депутатов Савинского с/п. Т.е на настоящий момент нет представительного органа, который может утвердить данные правила землепользования и застройки. 3. При заключении договора с ОАО « Новгородгражданпроект» Администрация Волотовского с/п техническим заданием было предусмотрено изменение параметров застройки. Однако, в разработанных правилах землепользования и застройки изменены границы территориальных зон. 4. Разработанные правила землепользования и застройки не соответствуют Генеральному плану Волотовского с/п. Территориальные зоны по Правилам землепользования и застройки не совпадают с территориальными зонами в Генплане Волотовского с/п, при этом в некоторых местах установлены градостроительные регламенты на земле сельхозназначения за пределами населенного пункта. 5. Правила землепользования и застройки Волотовского с\п не были направлены в комиссию по разработке правил землепользования и застройки и нет заключения данной комиссии. 6. Градостроительным кодексом не предусмотрено изменение территориальной зоны земельного участка без заявления правообладателя земельного участка. При этом на принадлежавших нам участках с вышерасположенными кадастровыми номерами изменена территориальная зона без нашего заявления и согласия. Тем самым ущемляют наши права в использовании наших участков в собственности. Все наши обращения в вышестоящие органы, где царит беззаконие, были отклонены. Также хотелось отметить, что мы обращались не только в местную администрацию, но также в Управление Генеральной прокуратуры РФ по Северо-Западному федеральному округу, в Прокуратуру Новгородской области, в Следственный Комитет РФ, в Комитет архитектуры и градостроительства Новгородской области. Но от всех был ответ не в нашу пользу. Копии всех заявлений и ответов имеются. Что Вы можете посоветовать в нашей ситуации?

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться. Нам сделали градостроительный план участка(во вложении). Но некоторые размеры отступов от границ участка смущают(точнее откуда взялись 12 м до забора?). Хотелось бы узнать точные нормы, по которым составляют градостроительный план земельного участка. И где они прописаны. Спасибо.

Добрый день. У меня участок с\х садоводство. Если я нарушу границы при строительстве, мне потом его узаконят через суд? или есть вероятность сноса? С каких инстанций начинать планирование строительства. Спасибо.

Я построил дом на своем участке под ИЖС,но не отступил от границы с соседом положенные 3 метра.У меня получилось 2 метра вместо 3-х.На соседнем участке стройка пока еще не начата и хозяев я не видел.Вопрос состоит в том что,если мои соседи подадут в суд на меня за нарушение градостроительных норм,мне придется сносить дом?и какие обычно решения принимает суд в таких ситуациях?несоблюдение отступа от границ-это существенное нарушение норм или нет? P.S.документы на участок и на дом у меня все в порядке,а вот по факту есть косячок

Добрый день. Подскажите пожалуйста, как сейчас предоставляется земельный участок в собственность, если у нас домовладение уже в собственности права зарпегистрированы? Мы получили документы из Упарвления архитектуры и градостроительства на земельный участок (ситуационный план). Пошли в управление имущественных отношений, а они нас отправили в сельское поселение. Какие документы нам должны выдать в сельском поселении?Спасибо

Здравствуйте! Что значит цитата из ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА NN: "территория не соответствуют действующей градостроительной документации, не может быть назначен градостроительный регламент"? Можно ли на данном земельном участке проводить строительные работы? Не будет ли эта фраза являться препятствием для согласования проектов? Земельный участок находится в черте города, бывший центральный рынок города. Владею участком 3 года. В этом году кадастровая стоимость его резко возросла с 2-х миллионов до 20-ти миллионов. В чем тут подвох?

в 2006 году провел межевание, зарегистрировал в кадастре, получил разрешение на строительство, архитектурно-планировочное задание, в котором указано - отступить от границ с соседом на 3м. согласно указаным при межевании на натуре углам участка построил дом. Для получения тех паспорта в БТИ запросили акт о предоставлении адреса, а в администрации города зпросили сьемку обьекта недвижимости (определение координат дома). В результате сьемки оказалось, что дом выходит за пределы участка на территорию общего пользования. Это произошло в результате неправильного определения углов участка на натуре (не соответсвуют координатам) что подтверждается отмеченными в межевом деле расстояниями от бани, стоящей на момент межевания, до всех углов. Обратился в управление архитектуры и градостроительства города - там посоветовали следующий путь: через суд оформить дом в собственность, а после этого запросить изменение участка (доп площадь или сдвиг границ) Как быть? Можно ли провести корректировку границ без суда. Геодезиста. который делал межевание уже не найти.