Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Р-3 Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма

в свидетельстве о регистрации права на земельный участок написано категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства. в Управление архитектуры и градостроительства отказали выдавать разрешение на строительство т.к. земельный участок находится в зоне " Р-3 Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма", как получить разрешение на строительство?

13 января 2015, 18:34, Виталий, г. Казань

разрешение на строительство регистрация права на земельный участок градостроительство туризм раздел имущества супругов Акт выбора земельного участка Архитектура земельных участков

Александр Красулин

Юрист, г. Санкт-Петербург

В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Соответственно, для получения разрешения на строительство Вам необходимо сперва получить Градостроительный план земельного участка.

К сожалению, Вы не пишите, какой объект Вы собираетесь строить; могу предположить, что исходя из ссылки на свидетельство о регистрации права — жилой дом.

В этой связи, не имея более подробной информации, могу предположить, что построить именно жилой дом Вам не получиться, поскольку Вы пишите, что участок находится в зоне Р-3. Так как данная зона относится к зоне рекреационного назначения, для нее установлены соответствующие градостроительные регламенты ( в т.ч. — и виды разрешенного использования), и я уверен, что для этой зоны не предусмотрен вид разрешенного использования «ИЖС».

14 января 2015, 10:50

Виталий

Клиент, г. Казань

в свидетельстве о регистрации права на земельный участок написано категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства. вопрос почему в свидетельстве ИЖС, а на карте в градостроительстве Р3 и нельзя строить ИЖС, какой документ "весомее".

14 января 2015, 10:55

Александр Красулин

Юрист, г. Санкт-Петербург

скорее всего, свидетельство было получено ранее принятия ПЗЗ (документ, утверждающий градостроительный регламент для территории, на котором находится зу — с ним можно ознакомиться на сайте администрации).

Дело не в «весомости» документов — законом установлено, что в случае если текущее использование не нарушает прав и законных интересов 3-л лиц и не создает к-либо угрозы, участок или объект капитального строительства может использоваться без приведения его в соответствие с ПЗЗ и далее, но вот построить (или реконструировать) объект без учета регламентов ПЗЗ уже нельзя.

Другими словами — если Вы хотите построить ИЖС, Вам необходимо будет сперва поменять градрегламент Вашего участка, по установленной законом процедуре

14 января 2015, 11:01

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

После этого обратились за получением разрешения и административные органы выявили проведение реконструкции до получения разрешения Возможно ли узаконение реконструкции в судебном порядке?

Реконструкция в нежилом помещении расположенном в жилом доме. Нарушен порядок выполнения реконструкции. 1. Получено согласование общего собрания. 2. Проведены фактические работы 3. После этого обратились за получением разрешения и административные органы выявили проведение реконструкции до получения разрешения Возможно ли узаконение реконструкции в судебном порядке?

10 февраля, 17:25, вопрос №4853377, Сергей, г. Екатеринбург

4 ответа

Социальное обеспечение

Мужчина 1.02.1966 г.р со страховым стажем 40 лет и 3 месяца(включая срочную службу в армии Афганистане 1984 по 1986 год)

Мужчина 1.02.1966 г.р со страховым стажем 40 лет и 3 месяца(включая срочную службу в армии Афганистане 1984 по 1986 год) плюс учеба в техникуме с 1984 по 1988 год с перерывом армии, может уйти на досрочную пенсию в 63 года?

10 февраля, 10:04, вопрос №4852601, Юрий, г. Москва

2 ответа

Военное право

Полагается ли ему отпуск во время лечения?

Здравствуйте, у меня брат находится в зоне СВО. Был ранен, его прооперировали, и он находится там на лечении уже длительное время. В отруске за 2 года ни разу не был. Полагается ли ему отпуск во время лечения?

08 февраля, 18:15, вопрос №4850691, Мария, г. Новомосковск

1 ответ

Военное право

Участник СВО проходил лечение, была обнаружена онкология, сейчас находится в стадии ремиссии, могут ли его отправить обратно в зону военных действий?

Здравствуйте! Участник СВО проходил лечение, была обнаружена онкология, сейчас находится в стадии ремиссии, могут ли его отправить обратно в зону военных действий?

08 февраля, 17:57, вопрос №4850676, Анастасия, г. Асино

1 ответ

Трудовое право

Так же в графике сменности не соблюдены нормы еженедельного непрерывного отдыха и междусменного отдыха

В нашей организации прошла реорганизация, после окончания которой 4 колледжа присоединились к одному. Я работаю сторожем, в трудовом договоре указан конкретный адрес работы. С 01.02.2026 года меня без моего согласия перевели на 2 других адреса места работы. Так же в графике сменности не соблюдены нормы еженедельного непрерывного отдыха и междусменного отдыха.

08 февраля, 13:51, вопрос №4850468, София, г. Санкт-Петербург

1 ответ