Разрешение на строительство

Ситуация следующая. Мной был куплен участок для строительства частного дома. Вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов. Администрация не дала градостроительный план и следовательно разрешение на строительство в связи с тем, что участок находится в двух зонах Ж 1 и Ж 2. Я написала заявление на внесение изменений в Правила землепользования и застройки участка. Вышло Постановление с указом разработать Проект внесения изменений в ПЗЗ. Мной был заказан проект и вместе с заявлением передан в Администрацию. Пришло письмо на доработку проекта. Проект был доработан и отправлен вновь в Администрацию. Затем пришло письмо об отклонении проекта в связи с тем, что участок частично сформирован за счёт придомовой территории двухэтажного многоквартирного дома и на нем расположены два объекта капитального строительства (гаражи), что затрагивает интересы третьих лиц. Гаражи там расположены не законно, согласно выписке из ЕГРН на участке их нет. Правомерны ли действия Администрации и что делать в сложившейся ситуации?

Добрый день. покупаем участок с фундаментом, дом полностью уничтожен в результате пожара. Хотим восстановить дом в тех же границах. Продавец получил разрешение на строительство 2 года назад. Имеем ли мы право строить по этому разрешению или необходимо оформлять его заново?

Добрый день , подскажите пожалуйста. Я построил дом полностью на участка соседа, мой соседний участок он сейчас пустой. С документами у меня все в порядке, разрешение на строительство получал , построил дом по нормам. Но продавец мне указал соседнии участок тем самым ошибся. Хозяйка этого участка увидив дом начала просить громадные деньги за землю или сноси говорит , ей этот участок не нужен держит для продажи. Обмен не хочет. Могу ли я выкупить ее земельный участок по ст. 272 ГК РФ , если стоимость моего дома в три раза дороже кадастровой стоимости этого участка. На построенный мной дом имеется только техпаспорт и чеки на постройку дома.

Добрый день , подскажите пожалуйста. Я построил дом полностью на участка соседа, мой соседний участок он сейчас пустой. С документами у меня все в порядке, разрешение на строительство получал , построил дом по нормам. Но продавец мне указал соседнии участок тем самым ошибся. Хозяйка этого участка увидив дом начала просить громадные деньги за землю или сноси говорит , ей этот участок не нужен держит для продажи. Обмен не хочет. Могу ли я выкупить ее земельный участок по ст. 272 ГК РФ , если стоимость моего дома в три раза дороже кадастровой стоимости этого участка. На построенный мной дом имеется только техпаспорт и чеки на постройку дома.

Добрый день! Возник вопрос. 14 августа 2018 года было поданы в МФЦ документы на получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома, разрешение выдали 17 августа 2018 г. Возникает вопрос, действительно ли это разрешение, в связи с внесением изменений в Градостроительный Кодекс РФ? Заранее спасибо за ответ!

В 2013 году приобрела земельный участок в собственность, в 2015 году получила разрешение на строительство. Построила гараж, летнюю кухню, залит фундамент по дом и выложен цоколь. Установлены (забитонированы) столбы для забора по всему периметру участка. Теперь в 2018 году природные ресурсы говорят, что у меня не правильно сделана кадастровая разбивка участка и нужно все перестраивать. Переносить гараж, летнюю кухню, фундамент дома и столбы. Я не знаю как правильно поступить и кто мне возместит все финансовые расходы?

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, нужно ли получать разрешение на строительство дачного дома на участке категории для личного подсобного хозяйства (дом не для постоянного проживания и прописка там не нужна, а для отдыха на даче), дом размером 8х8. на участке есть только свет, других коммуникаций нет

Добрый день. Земля ЛПХ (приусадебное), начато строительство вспомогательного строения (мастерская): ленточный фундамент, одна комната и мансарда. Жилой дом будет строиться только через 4-5 лет. Разрешение на строительство не оформлялось. Есть ли в нем необходимость на данный момент? Или штрафа уже не избежать?

Здравствуйте. У меня в собственности земельный участок 11соток, на котором расположен один жилой дом,построенный давно и оформленный как положено. И второй дом, построенный самовольно,без разрешения на строительство.( коробка, окна,двери,коммуникации-свет,вода). Этот дом и часть земельного участка в дальнейшем планирую подарить сыну. Хотелось бы узнать, как лучше поступить, сначала мне как собственнику оформить дом через суд, и затем подарить сыну или сделать межевание и разделить участок на два, подарить второй участок сыну и потом он сам оформит самовольную постройку через суд? И обязательно ли брать документ из администрации об отказе выдать разрешение на строительство для суда?

Вопрос по п.7 ст.448, 615 ГК РФ., ст.22 ЗК РФ. Первоначальный арендатор приобрел право аренды на зем.уч. по результатам открытого аукциона в 2014г., для строительства магазина. Я приобрел у него участок по договору уступки права требования, на основании пункта в договоре о возможной переуступке при согласовании с Администрацией и письменного согласия оной. Договор зарегистрирован в ЕГРН в 2016г. Мною получено разрешение на строительство в 2017г., в том же году ввел в эксплуатацию, зарегистрировав право собственности на магазин и заключил новый договор с администрацией на 49 лет, по основаниям имеющегося капитального строения. В 2018г. администрация присылает мне досудебную претензию с требованием снести магазин, вернуть участок, так как договор уступки 2016 был не законным по основаниям ст.448, соответственно и здание построено не законно, последствие недействительной сделки. Практика показывает, что условия п.7 ст. 448 жесткие и никакими ЗК и условиями договора не "смягчаются". но имеется письменное согласие Администрации от 2016, новый договор, собственность на здание. Каковы шансы мои и администрации.

Купил участок со старым домом. Но к старому дому сделаны пристройуи и второй этаж. Сделан гараж. Разрешения еа строительство и плана нету. Можно ли оформить разрешение на строительство и сделать план строительства уде постпоенного дома и гаража???

Здравствуйте. Мною была приобретена квартира в многоквартирном трехэтажном доме в июне 2018 года на втором этаже. Соседи с третьего и первого этажа получили разрешение на строительство балконов (предположительно в начале августа 2018 года). Конструкция балконов предполагает пристройку к стене дома с первого на третий этаж стены шириной полтора метра, которая будет мешать естественному освещению (комната и так темная) и пристроена она будет к стене на моем этаже. При этом я в дальнейшем уже не смогу а этом месте построить себе балкон. По словам соседей мое разрешение не требуется, т.к. согласие дал предыдущий собственник квартиры (предположительно полгода-полтора года назад). В администрации города пояснили, что я на данный момент могу только подать исковое заявление в суд. Куда ещё я могу обратиться, чтобы опротестовать данное строительство.

Добрый день! Купили участок в 50м от федеральной трассы под строительство автосервиса. Рядом с нами мойка и АЗС . Документы все по земельному участку готовы. Проект сделан. Принесли документы в администрацию для получения разрешения на строительство (и перевод жилого в нежилое),они дали отказ, ссылаясь на недостаточное расстояние до жилого дома(1 дом с одной стороны,с других сторон мойка и пустая земля) по проекту расстояние до него составляет 12,5м по пожарным нормам. Опираясь на СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. расстояние до жилого дома должно составлять 15м.(до 100 постов), мы можем его увеличить.Но администрация заявляет, что должно быть 50м по требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Я полагаю, этот санпин носит рекомендательный характер,верно ли? Как опротестовать данный отказ и куда обратиться.

Добрый день. Огромная просьба помочь с таким вопросом. Планируем приобрести частный дом в черте города (дом находится почти в центре горада, вокруг имеется вся инфраструктура), Приобретаем частично с использованием ипотеки (45% первоначальный взнос, остальное с использованием заемных средств). Нашли вариант, который нам с мужем очень понравился (то о чем и мечтали). И вот теперь переживаем за то что согласует ли его к приобретению банк. А ситуация вот в чем. Дом был приобретен в собственность продавцом в 2012 году. По документам у продавца два свидетельства, на земельный участок 6 соток и на дом 21,5 м2. А по факту на месте старого дома (который по документа 1995 года постройки), возведен новый дом 60м2, полностью благоустроенный, с центральным водоснабжением. Дом построен из газабетона, имеет бетонный фундамент и бетонное перекрытие (как говорится дом сделан на совесть). Делали выписку в росреесте, кадастровая стоимость жилья с зем. участком составляет 1,5 млн. руб. в сумме. Продавец просит за участок с домом 3,5 млн. руб. Вопросы следующие. Если продавец не хочет подавать документы на регистрацию нового имцщества. сможем ли мы по документам указать, что приобретаем старый дом (21,5м2). Хотя насколько я знаю будет выполняться оценка имцщества, а там на месте старого дома - новый, как вообще может банк отреагировать на это? Не запроит ли банк дополнительные документы (например разрешение на строительство и т.д). Просто мы понимаем, что вряд ли продавец захочет регистрировать это имущество. И второй вопрос, если мы по документам будем покупать как будто вот этот дом 21,5м2, стоит ли указывать полную стоимость этого дома (учитывая что стоимость кадастровая и стоимость рыночная его различается почти что в 2 раза). Надеюсь, все понятно написала. За ранее Вас благодарю за любую подсказку, помощь. Нашли просто дом мечты и сделаем все, чтобы не упустить его из рук