8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Материнский капитал и покупка доли квартиры

По статистике, самым популярным направлением использования материнского капитала является покупка или возведение нового жилья. Далеко не все семьи способны приобрести квартиру или дом за собственные средства. Закон позволяет воспользоваться государственными активами после достижения малышом 3-летнего возраста. Семейный капитал можно применить в качестве:

  • дополнительных средств, которые прибавляются к собственным сбережениям для покупки недвижимости;
  • первоначального взноса по ипотеке;
  • средств для погашения имеющегося займа на покупку жилья.

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 2912.2006 г. № 256-ФЗ устанавливает порядок использования материнского капитала для покупки доли в квартире. Покупая жилье на средства маткапитала, необходимо учитывать, что возможен только безналичный расчет. 

Долей дома или квартиры, предназначенной для продажи, является комната или несколько комнат.

Объект недвижимости должен обладать определенными характеристиками:

  • располагаться на территории России;
  • иметь статус полноценного жилого имущества;
  • соответствие санитарно-гигиеническим нормам.

Покупка доли квартиры с использованием материнского капитала возможна, если комната признана пригодной для жизни и представляет собой изолированное помещение. Если жилье состоит из одной комнаты, то его невозможно разделить на доли и купить одну или несколько из них за материнский капитал. В случае когда помещение неделимо, долей считается часть квартиры, после покупки которой она переходит в собственность семьи. Если семья живет в однокомнатной квартире, владельцами которой являются два родственника, и один из владельцев решает продать свою долю, вся жилплощадь переходит в собственность другого владельца.

Материнский капитал - покупка доли квартиры

Если у семьи уже имеется два ребенка, родители редко покупают отдельную комнату или несколько комнат. Однако стоимость жилья на рынке настолько высока, что иного быстрого и доступного способа получить крышу над головой может и не быть. Материнский капитал может стать средством платежа при покупке доли в квартире следующими способами:

  • приобретение у продавца по договору купли-продажи. При этом деньги сертификата поступают на его счет после обращения в пенсионный фонд с заявлением. Этим способом можно воспользоваться после достижения ребенком, на рождение которого получены деньги, трехлетнего возраста;
  • покупка через банк - при заключении договора с банком жилье выкупается за заемные денежные средства, кредит погашается за счет материнского капитала. Этот способ доступен, если не хочется ждать 3 года, или при нехватке средств на покупку комнаты.

За маткапитал нельзя купить комнату в общежитии, поскольку такое жилье не подлежит продаже. Покупатель жилья за маткапитал обязан выделить доли всех членов семьи, в том числе и детей.

Если дополнительная площадь нужна не через 3 года после рождения ребенка, а сразу, можно воспользоваться средства маткапитала до этого срока, если:

  • погасить основной долг по ипотеке (сократить расходы на оплату комиссии через досрочное погашение части займа);
  • оплатить первоначальный взнос при получении ипотеки.

Материнский капитал - покупка доли квартиры у родственников

Использование материнского капитала для покупки доли квартиры у родственников означает полный переход жилого помещения во владение семьи. Сделки с родственниками допускаются, законодательство РФ не препятствует этому. Нельзя заключать сделки купли-продажи долей между мужем и женой, поскольку они оба получают материнский капитал. Но и здесь имеется тонкость: если бабушка, живущая с супругами, у которых есть дети, продает им свою долю, но живут все вместе, то средства маткапитала поступают на ее счет, позже она вправе снять их и пользоваться по собственному усмотрению.

Пенсионный фонд в таких случаях сопротивляется, поскольку считает, что доля бабушки досталась бы супругам по наследству, сделка нужна была для обналичивания денег. Сделки между родственниками пенсионный фонд воспринимает с подозрением, часто отказывает в выдаче денег. Необходимы серьезные аргументы, чтобы обосновать необходимость такой покупки. На операции между двоюродными братьями и сестрами государство смотрит снисходительно, если их целью является улучшение условий жизни.

Материнский капитал - покупка доли в квартире родителей

Для покупки долей в квартире родителей за счет материнского капитала необходимо направить следующие документы в пенсионный фонд:

  • копия паспорта;
  • заявление с указанием цели использования сертификата и нужной суммы;
  • сертификат (копия и оригинал);
  • копия зарегистрированного договора купли-продажи помещения;
  • выписка из реестра об отсутствии обременения;
  • свидетельство о владении долей квартиры;
  • письменное обязательство, что доля квартиры будет общей собственностью всех членов семьи без исключения. Если у супругов родятся еще дети, они станут полноправными владельцами жилья.

Чтобы члены семьи смогли улучшить свои жилищные условия и выкупить часть квартиры у родственников, не нуждающихся в жилье, необходимо, чтобы ее владельцы являлись членами семьи.

Наибольшую сложность в использовании маткапитала представляет тот факт, что средства поступают к продавцу через 2 месяца после подачи заявки в пенсионный фонд. Проверяется юридическая чистота сделки, уточняется статус жилого объекта, проводятся предусмотренные законом процедуры. Не каждый покупатель согласится ждать 2 месяца, пока поступят деньги на счет. Проще взять в банке нужную сумму, расплатиться с продавцом, а затем погасить займ за счет государства. Однако нельзя за счет материнского капитала погасить кредит, взятый у микрофинансовой организации.

Обязательным условием для покупки на средства маткапитала доли квартиры является ее изоляция. На часть объекта недвижимости банки редко дают ипотеку под семейный капитал, поскольку сделка сложно оформляется юридически.

Допускается покупка изолированной, приватизированной, большой по площади комнаты с отдельным входом. Также сотрудники госорганов должны признать такое жилье удовлетворительным и пригодным для проживания детей. Только тогда можно получить согласие на использование маткапитала для покупки доли в квартире. 

Целью государственной поддержки является улучшение условий проживания семьи и детей. 

По всем вопросам о возможности выкупа квартиры или доли в ней за средства материнского капитала вы можете обращаться к нашим квалифицированным специалистам, воспользовавшись телефоном или онлайн-формой.

Последние вопросы по теме «материнский капитал и покупка доли квартиры»

Фильтры
500 ₽
Вопрос решен
Гарантии, льготы, компенсации
Материнский капитал для выкупа доли в квартире у родственника
Квартира. В ней прописаны только я и отец. Доли в квартире принадлежат 2/3 - мне. 1/3 - моему брату. Могу ли я рассчитывать на использование материнского капитала для выкупа доли в квартире у брата? Уточнение: доли распределены подобным образом в результате нотариально оформленного соглашения при вступлении в права наследования после матери. Ранее мне принадлежала 1/2. После смерти матери - 1/6 досталась мне - 2/6 досталь брату т.к. отец отказался от своей 1/6 в его пользу. Брат в квартире не прописан.
, вопрос №1818271, Виктор, г. Санкт-Петербург
10 ответов
400 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Как продать квартиру где использовался мат капитал, но дети не были наделены долями?
Добрый день. Прошу подсказать как поступить в следующей ситуации. В 2013 году нами был использован материнский капитал на погашение ипотеки по договору долевого участия. Нами было дано нотариальное согласие в пенсионный фонд, что дети будут наделены долями в этой квартире в течении 6 месяцев после получения свидетельства о собственности. Материнский капитал был полностью использован но дети не были наделены долями. Сейчас спустя три года после получения свидетельства о собственности нами, супругами, квартира продается. Дети в этом случае в свидетельстве нигде не фигурируют, РОНО и пенсионный фонд не спрашивал как мы наделили детей долями или нет. Однако, покупатели естественно переживают, что наши дети придут через 15 лет к совершеннолетию в эту квартиру и попросят свои доли или прокуратура обвинит нас, родителей, даже в мошенничестве и\или заставит вернуть все на свои места, то есть деньги покупателям а нам назад квартиру?. Есть ли более простые способы избежать сложных ходов как наделение детей долями в этой квартире, а потом перевод через РОНО их долей в квартиру где они сейчас проживают (принадлежащую нам же) и обезопасить сделку нам продавцам и покупателям? Например, сделав дополнительное соглашение к договору купли-продажи что мы, родители, обязуемся использовать средства с продажи квартиры и доли с материнского капитала в другой, принадлежащей нам же квартире и что наши дети не останутся без жилья, так как у нас есть несколько квартир и в любом случае дети не испытают ухудшения условий жизни и пр. Более того, так как дети в ближайшие пару месяцев иммигрируют в Америку с нами, то нам бы не хотелось выделять им доли в квартире, так как после отъезда будет достаточно сложно продать имеющуюся квартиру с долями детей и выписать их. Буду очень благодарен, если сможете подсказать возможно ли сделать доп соглашение к договору , пусть даже нотариальное (или что мы родители отвечая за себя и своих детей не будем иметь претензий к покупателю, касаемо долей и использования мат капитала а берем на себя ответственность... или что-то подобное, юридически грамотно описанная ситуация), и не повлечет ли это последствий как для продавцов (придут, обвинят в мошенничестве), так и для покупателей ( придут дети через 15 лет, придет прокуратура заставит все вернуть и прочие неприятные последствия). P.S. Пробовали пойти официальным путем: 1. В РОНО сказали, что если дети в свидетельстве о собственности не фигурируют, то они не причем и идти к ним и спрашивать не о чем и не нужно. 2. В Пенсионном фонде сказали, что раз они выплатили средства материнского капитала, то к ним вопросов быть не должно, отправили к нотариусу. 3. Нотариусы сказали, раз обязательство уже существовало, и по нему выплачен капитал, то новое обязательство сделать невозможно и не нужно. Спасибо
, вопрос №1672602, Денис Павлович, г. Нижний Новгород
2 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Недвижимость
Покупка квартиры на материнский капитал, нужно ли расписывать доли на членов семьи?
при покупке квартиры на материнский капитал в составе из 4 человек муж, жена и 2 сына должны были расписываться доли на членов семьи
, вопрос №1672281, Аня, г. Череповец
1 ответ
300 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Расчет налога от продажи доли в квартире, выделенной по обязательству об использовании маткапитала
Уважаемые юристы! Очень нужен специалист по налогам!!! В 2016 году была совершена сделка с недвижимостью по договору мены: ½ доля 3-комнатной квартиры (в которых 9/20 принадлежат матери, а 1/20 несовершеннолетней дочери – выделена в том же году в качестве исполнения обязательства по использованию средств материнского капитала –) на 1-комнатную квартиру с доплатой (в настоящий момент распределение долей в 1-комн. квартире 2/3 принадлежат матери и 1/3 дочери). Необходимость сдачи налоговой декларации поставила следующие вопросы по поводу «продажи» 1/20 доли ребенка: 1) необходимо ли платить налог, ведь доля была выделена за счет государственных денег – средств материнского капитала? 2) и если необходимо платить налог, как рассчитывать стоимость 1/20 доли ребенка – по стоимости покупки квартиры, которая указана в договоре, или по кадастровой стоимости? 3) есть ли другие возможности избежать этого налога, или хотя бы уменьшить его? *Справка: 3-комнатная квартира была приобретена в ипотеку в 2011 году (по договору за 4400тыс.руб., кадастровая стоимость на данный момент5433тыс.руб.), право собственности оформлено в мае 2014, средства материнского капитала переведены в счет погашения кредита в июле 2014, обременение снято в июле 2016 года, детские доли выделены в октябре 2016, сделка – в декабре 2016. Основание – разъезд бывших супругов (второй собственник 3-комнатной квартиры был бывший супруг ½ доли – теперь владеет этой квартирой полностью. 1-комнатную квартиру мы приобрели у него же, это была его собственность до заключения брака.) Заранее большое спасибо!
, вопрос №1596059, Елена, г. Подольск
14 ответов
1000 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Как оформить в собственность квартиру с использованием материнского капитала и перевести долю на другого собственника
Здравствуйте!Вопрос по жилищному праву.Купили квартиру.Стоимость квартиры почти полностью оплатили сами,только остаток суммы в 500000 заплатили по ипотечному договору,так как этот остаток суммы мы закрыли материнским капиталом.То есть использовали материнский капитал на покупку квартиры.В нашем случае закрыли остаток суммы на покупку квартиры этим материнским капиталом.Мы заключили договор со Сбербанком о том,что они нам дают в долг 500000 на покупку квартиры,а Пенсионный фонд переводит эти деньги Сбербанку.Но по условиям Пенсионного фонда мы написали нотариально-заверенное обязательство о том,что обязуемся оформить приобретенное жилье с использованием ипотечного кредита и мат.капитала в общую собственность супругом и всех детей с определением размера долей.Сейчас хотим оформить эту квартиру в собственность,но у нас возникли вопросы: 1.Как нам оформить грамотно квартиру в собственность,если 1/2 доли мы хотим переписать на бабушку?Т.е.хотим 1/2 перевести на бабушку,при том,что один из супругов полностью отказывается от своей доли и переводит эту долю на нее? 2.Детям мы уже выделили по 1/4 доли на каждого,но в другой квартире.Можно ли принять это в счет обязательства по материнскому капиталу выделение доли в другой квартире? 3.Как нам вообще оформить в собственность квартиру,так,чтобы перевести половину квартиры на бабушку,если у нас есть это обязательство?В ДДУ на данный момент указаны только оба супруга. Помогите разобраться с этим вопросом. Заранее благодарим!
, вопрос №1501662, Андрей, г. Москва
13 ответов
Право собственности
Как правильно выделить доли недвижимости детям, при покупке за материнский капитал?
Как правильно выделить доли детям в доме при покупке на материнский капитал и нужно ли у натприуса заверять или можно самой составить .и Какие документы нужны
, вопрос №1470316, Марина, г. Курган
7 ответов
Жилищное право
Можно ли при покупке квартиры за материнский капитал выделить разные доли?
Здравствуйте, можно ли при покупке квартиры с использованиес материнского капитала оформить её(квартиру) на всех членов семьи , но указать в договоре, что по1/10 доли детям и жене, а мужу по 6/10?
, вопрос №1461860, Елена, г. Краснодар
1 ответ
Жилищное право
Кто имеет право на доли в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала?
Здравствуйте!подскажите пожалуйста если взрослый будет покупать квартиру и вносить в покупку материнский капитал ,на какие доли поделится квартира ?на мать и двоих детей?или только на двоих детей?и можно ли будет выделить в этой квартире долю брату сестры этих детей?
, вопрос №1341165, Светлана, г. Ярославль
3 ответа
300 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Покупка квартиры с помощью материнского капитала
Уважаемые юристы! Скажите пожалуйста, хотим купить вторичное жилье (квартира) с использованием материнского капитала. Можно ли всем членам семьи отказаться от доли в мат. капитале в пользу ребенка? Семья из 4 человек. Если нельзя, то какими могут быть минимальные доли при покупке жилья?
, вопрос №1299116, Алексей, г. Пермь
6 ответов
Жилищное право
Как правильно распределяется доля квартиры при покупке за материнский капитал?
Здравствуйте,подскажите пожалуйста при покупке квартиры за материнский капитал,как должна распределятся доли в на семью,состоящих мужа,жену и двое детей?
, вопрос №1294111, ирина, г. Юрга
3 ответа
Право собственности
Возможна ли покупка у родственника доли в квартире за счет материнского капитала?
В 3-х комнатной квартире 5 долей. Я, моя дочь, моя мама, папа и моя сестра. Могу ли я выкупить долю матери или отца в квартире за счет материнского капитала? Какая процедура?
, вопрос №1235676, Татьяна, г. Нарьян-Мар
1 ответ
Семейное право
Использование материнского капитала на покупку доли у родственников
Добрый день! У моей супруги двое детей от первого брака и третий наш совместный. Есть мат.капитал на второго (не моего) ребенка. Сейчас ему 2 года. Прописаны все в общежитии, в комнате супруги, которая по площади составляет 18кв.м. А проживаем в двухкомнатной квартире площадью 46 кв.м. с моими родственниками, матерью (1\2 доли) и сестрой (1\3 доли) где я имею 1\3 долю. Вопрос такой. Можно ли выкупить 1\3 долю в квартире где мы фактически проживаем у моей сестры, которая переезжает на ПМЖ заграницу? По-сути она не является близким родственником ребенку, на которого выделен мат.капитал. Биологический отец ребенка родительских прав не лишен, но никак не участвует в жизни ребенка. Имеется нотариально заверенное разрешение биологического отца на усыновление ребенка отчимом.
, вопрос №871603, Анатолий, г. Екатеринбург
2 ответа
Гражданское право
Покупка доли квартиры за материнский капитал
При покупке доли в квартире у родственника за материнский капитал несовершеннолетних детей нужно сразу включать в договор или потом выделять доли?
, вопрос №817971, наталия, г. Астрахань
3 ответа
Право собственности
Как распределяются доли при покупке квартиры с использованием материнского капитала
Я хочу купить квартиру. Основная сумма денег моя. Дочь хочет также использовать при покупке данной квартиры и материнский капитал. У дочери семья, муж и двое детей. Как мы сможем распределить доли в покупаемой квартире, если основная доля денег моя, а семье дочери принадлежит только материнский капитал
, вопрос №689270, Татьяна, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Жилищное право
Материнский капитал на покупку доли
Подскажите пожалуйста, можно ли материнский капитал направит на покупку доли квартиры. Я, мама и брат имеем по 1/3 доли соответственно. Долю хочу выкупать у брата. И можно это сделать между мной и братом по договору купли продажи, уже с ним согласовывать остаточные платежи, не через банк? Заранее спасибо за ответ!
, вопрос №660388, Юлия, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 20.11.2017