Консультируйтесь с юристом онлайн

1084 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Материнский капитал и покупка доли квартиры

По статистике, самым популярным направлением использования материнского капитала является покупка или возведение нового жилья. Далеко не все семьи способны приобрести квартиру или дом за собственные средства. Закон позволяет воспользоваться государственными активами после достижения малышом 3-летнего возраста. Семейный капитал можно применить в качестве:

  • дополнительных средств, которые прибавляются к собственным сбережениям для покупки недвижимости;
  • первоначального взноса по ипотеке;
  • средств для погашения имеющегося займа на покупку жилья.

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 2912.2006 г. № 256-ФЗ устанавливает порядок использования материнского капитала для покупки доли в квартире. Покупая жилье на средства маткапитала, необходимо учитывать, что возможен только безналичный расчет. 

Долей дома или квартиры, предназначенной для продажи, является комната или несколько комнат.

Объект недвижимости должен обладать определенными характеристиками:

  • располагаться на территории России;
  • иметь статус полноценного жилого имущества;
  • соответствие санитарно-гигиеническим нормам.

Покупка доли квартиры с использованием материнского капитала возможна, если комната признана пригодной для жизни и представляет собой изолированное помещение. Если жилье состоит из одной комнаты, то его невозможно разделить на доли и купить одну или несколько из них за материнский капитал. В случае когда помещение неделимо, долей считается часть квартиры, после покупки которой она переходит в собственность семьи. Если семья живет в однокомнатной квартире, владельцами которой являются два родственника, и один из владельцев решает продать свою долю, вся жилплощадь переходит в собственность другого владельца.

Материнский капитал - покупка доли квартиры

Если у семьи уже имеется два ребенка, родители редко покупают отдельную комнату или несколько комнат. Однако стоимость жилья на рынке настолько высока, что иного быстрого и доступного способа получить крышу над головой может и не быть. Материнский капитал может стать средством платежа при покупке доли в квартире следующими способами:

  • приобретение у продавца по договору купли-продажи. При этом деньги сертификата поступают на его счет после обращения в пенсионный фонд с заявлением. Этим способом можно воспользоваться после достижения ребенком, на рождение которого получены деньги, трехлетнего возраста;
  • покупка через банк - при заключении договора с банком жилье выкупается за заемные денежные средства, кредит погашается за счет материнского капитала. Этот способ доступен, если не хочется ждать 3 года, или при нехватке средств на покупку комнаты.

За маткапитал нельзя купить комнату в общежитии, поскольку такое жилье не подлежит продаже. Покупатель жилья за маткапитал обязан выделить доли всех членов семьи, в том числе и детей.

Если дополнительная площадь нужна не через 3 года после рождения ребенка, а сразу, можно воспользоваться средства маткапитала до этого срока, если:

  • погасить основной долг по ипотеке (сократить расходы на оплату комиссии через досрочное погашение части займа);
  • оплатить первоначальный взнос при получении ипотеки.

Материнский капитал - покупка доли квартиры у родственников

Использование материнского капитала для покупки доли квартиры у родственников означает полный переход жилого помещения во владение семьи. Сделки с родственниками допускаются, законодательство РФ не препятствует этому. Нельзя заключать сделки купли-продажи долей между мужем и женой, поскольку они оба получают материнский капитал. Но и здесь имеется тонкость: если бабушка, живущая с супругами, у которых есть дети, продает им свою долю, но живут все вместе, то средства маткапитала поступают на ее счет, позже она вправе снять их и пользоваться по собственному усмотрению.

Пенсионный фонд в таких случаях сопротивляется, поскольку считает, что доля бабушки досталась бы супругам по наследству, сделка нужна была для обналичивания денег. Сделки между родственниками пенсионный фонд воспринимает с подозрением, часто отказывает в выдаче денег. Необходимы серьезные аргументы, чтобы обосновать необходимость такой покупки. На операции между двоюродными братьями и сестрами государство смотрит снисходительно, если их целью является улучшение условий жизни.

Материнский капитал - покупка доли в квартире родителей

Для покупки долей в квартире родителей за счет материнского капитала необходимо направить следующие документы в пенсионный фонд:

  • копия паспорта;
  • заявление с указанием цели использования сертификата и нужной суммы;
  • сертификат (копия и оригинал);
  • копия зарегистрированного договора купли-продажи помещения;
  • выписка из реестра об отсутствии обременения;
  • свидетельство о владении долей квартиры;
  • письменное обязательство, что доля квартиры будет общей собственностью всех членов семьи без исключения. Если у супругов родятся еще дети, они станут полноправными владельцами жилья.

Чтобы члены семьи смогли улучшить свои жилищные условия и выкупить часть квартиры у родственников, не нуждающихся в жилье, необходимо, чтобы ее владельцы являлись членами семьи.

Наибольшую сложность в использовании маткапитала представляет тот факт, что средства поступают к продавцу через 2 месяца после подачи заявки в пенсионный фонд. Проверяется юридическая чистота сделки, уточняется статус жилого объекта, проводятся предусмотренные законом процедуры. Не каждый покупатель согласится ждать 2 месяца, пока поступят деньги на счет. Проще взять в банке нужную сумму, расплатиться с продавцом, а затем погасить займ за счет государства. Однако нельзя за счет материнского капитала погасить кредит, взятый у микрофинансовой организации.

Обязательным условием для покупки на средства маткапитала доли квартиры является ее изоляция. На часть объекта недвижимости банки редко дают ипотеку под семейный капитал, поскольку сделка сложно оформляется юридически.

Допускается покупка изолированной, приватизированной, большой по площади комнаты с отдельным входом. Также сотрудники госорганов должны признать такое жилье удовлетворительным и пригодным для проживания детей. Только тогда можно получить согласие на использование маткапитала для покупки доли в квартире. 

Целью государственной поддержки является улучшение условий проживания семьи и детей. 

По всем вопросам о возможности выкупа квартиры или доли в ней за средства материнского капитала вы можете обращаться к нашим квалифицированным специалистам, воспользовавшись телефоном или онлайн-формой.

1084 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «материнский капитал и покупка доли квартиры»

Все темы
Искать

Материнский капитал для выкупа доли в квартире у родственника

Квартира. В ней прописаны только я и отец. Доли в квартире принадлежат 2/3 - мне. 1/3 - моему брату. Могу ли я рассчитывать на использование материнского капитала для выкупа доли в квартире у брата? Уточнение: доли распределены подобным...

20 Ноября 2017, 12:28, вопрос №1818271 Виктор, г. Санкт-Петербург
500 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как продать квартиру где использовался мат капитал, но дети не были наделены долями?

Добрый день. Прошу подсказать как поступить в следующей ситуации. В 2013 году нами был использован материнский капитал на погашение ипотеки по договору долевого участия. Нами было дано нотариальное согласие в пенсионный фонд, что дети будут...

20 Июня 2017, 10:07, вопрос №1672602 Денис Павлович, г. Нижний Новгород
400 стоимость
вопроса
вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

1084 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Покупка квартиры на материнский капитал, нужно ли расписывать доли на членов семьи?

при покупке квартиры на материнский капитал в составе из 4 человек муж, жена и 2 сына должны были расписываться доли на членов семьи

19 Июня 2017, 22:30, вопрос №1672281 Аня, г. Череповец
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Расчет налога от продажи доли в квартире, выделенной по обязательству об использовании маткапитала

Уважаемые юристы! Очень нужен специалист по налогам!!! В 2016 году была совершена сделка с недвижимостью по договору мены: ½ доля 3-комнатной квартиры (в которых 9/20 принадлежат матери, а 1/20 несовершеннолетней дочери – выделена в том же году...

04 Апреля 2017, 09:30, вопрос №1596059 Елена, г. Подольск
300 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как оформить в собственность квартиру с использованием материнского капитала и перевести долю на другого собственника

Здравствуйте!Вопрос по жилищному праву.Купили квартиру.Стоимость квартиры почти полностью оплатили сами,только остаток суммы в 500000 заплатили по ипотечному договору,так как этот остаток суммы мы закрыли материнским капиталом.То есть использовали...

17 Января 2017, 01:10, вопрос №1501662 Андрей, г. Москва
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как правильно выделить доли недвижимости детям, при покупке за материнский капитал?

Как правильно выделить доли детям в доме при покупке на материнский капитал и нужно ли у натприуса заверять или можно самой составить .и Какие документы нужны

11 Декабря 2016, 21:54, вопрос №1470316 Марина, г. Курган

Можно ли при покупке квартиры за материнский капитал выделить разные доли?

Здравствуйте, можно ли при покупке квартиры с использованиес материнского капитала оформить её(квартиру) на всех членов семьи , но указать в договоре, что по1/10 доли детям и жене, а мужу по 6/10?

03 Декабря 2016, 22:07, вопрос №1461860 Елена, г. Краснодар

Кто имеет право на доли в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала?

Здравствуйте!подскажите пожалуйста если взрослый будет покупать квартиру и вносить в покупку материнский капитал ,на какие доли поделится квартира ?на мать и двоих детей?или только на двоих детей?и можно ли будет выделить в этой квартире долю брату...

10 Августа 2016, 14:17, вопрос №1341165 Светлана, г. Ярославль

Покупка квартиры с помощью материнского капитала

Уважаемые юристы! Скажите пожалуйста, хотим купить вторичное жилье (квартира) с использованием материнского капитала. Можно ли всем членам семьи отказаться от доли в мат. капитале в пользу ребенка? Семья из 4 человек. Если нельзя, то какими могут...

29 Июня 2016, 12:22, вопрос №1299116 Алексей, г. Пермь
300 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как правильно распределяется доля квартиры при покупке за материнский капитал?

Здравствуйте,подскажите пожалуйста при покупке квартиры за материнский капитал,как должна распределятся доли в на семью,состоящих мужа,жену и двое детей?

24 Июня 2016, 08:15, вопрос №1294111 ирина, г. Юрга

Возможна ли покупка у родственника доли в квартире за счет материнского капитала?

В 3-х комнатной квартире 5 долей. Я, моя дочь, моя мама, папа и моя сестра. Могу ли я выкупить долю матери или отца в квартире за счет материнского капитала? Какая процедура?

27 Апреля 2016, 19:51, вопрос №1235676 Татьяна, г. Нарьян-Мар

Использование материнского капитала на покупку доли у родственников

Добрый день! У моей супруги двое детей от первого брака и третий наш совместный. Есть мат.капитал на второго (не моего) ребенка. Сейчас ему 2 года. Прописаны все в общежитии, в комнате супруги, которая по площади составляет 18кв.м. А проживаем в...

15 Июня 2015, 13:08, вопрос №871603 Анатолий, г. Екатеринбург

Покупка доли квартиры за материнский капитал

При покупке доли в квартире у родственника за материнский капитал несовершеннолетних детей нужно сразу включать в договор или потом выделять доли?

25 Апреля 2015, 20:29, вопрос №817971 наталия, г. Астрахань

Как распределяются доли при покупке квартиры с использованием материнского капитала

Я хочу купить квартиру. Основная сумма денег моя. Дочь хочет также использовать при покупке данной квартиры и материнский капитал. У дочери семья, муж и двое детей. Как мы сможем распределить доли в покупаемой квартире, если основная доля денег...

17 Января 2015, 00:29, вопрос №689270 Татьяна, г. Санкт-Петербург

Материнский капитал на покупку доли

Подскажите пожалуйста, можно ли материнский капитал направит на покупку доли квартиры. Я, мама и брат имеем по 1/3 доли соответственно. Долю хочу выкупать у брата. И можно это сделать между мной и братом по договору купли продажи, уже с ним...

19 Декабря 2014, 10:36, вопрос №660388 Юлия, г. Санкт-Петербург

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам