Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать квартиру где использовался мат капитал, но дети не были наделены долями?
Добрый день.
Прошу подсказать как поступить в следующей ситуации.
В 2013 году нами был использован материнский капитал на погашение ипотеки по договору долевого участия. Нами было дано нотариальное согласие в пенсионный фонд, что дети будут наделены долями в этой квартире в течении 6 месяцев после получения свидетельства о собственности.
Материнский капитал был полностью использован но дети не были наделены долями. Сейчас спустя три года после получения свидетельства о собственности нами, супругами, квартира продается. Дети в этом случае в свидетельстве нигде не фигурируют, РОНО и пенсионный фонд не спрашивал как мы наделили детей долями или нет. Однако, покупатели естественно переживают, что наши дети придут через 15 лет к совершеннолетию в эту квартиру и попросят свои доли или прокуратура обвинит нас, родителей, даже в мошенничестве и\или заставит вернуть все на свои места, то есть деньги покупателям а нам назад квартиру?.
Есть ли более простые способы избежать сложных ходов как наделение детей долями в этой квартире, а потом перевод через РОНО их долей в квартиру где они сейчас проживают (принадлежащую нам же) и обезопасить сделку нам продавцам и покупателям? Например, сделав дополнительное соглашение к договору купли-продажи что мы, родители, обязуемся использовать средства с продажи квартиры и доли с материнского капитала в другой, принадлежащей нам же квартире и что наши дети не останутся без жилья, так как у нас есть несколько квартир и в любом случае дети не испытают ухудшения условий жизни и пр. Более того, так как дети в ближайшие пару месяцев иммигрируют в Америку с нами, то нам бы не хотелось выделять им доли в квартире, так как после отъезда будет достаточно сложно продать имеющуюся квартиру с долями детей и выписать их.
Буду очень благодарен, если сможете подсказать возможно ли сделать доп соглашение к договору , пусть даже нотариальное (или что мы родители отвечая за себя и своих детей не будем иметь претензий к покупателю, касаемо долей и использования мат капитала а берем на себя ответственность... или что-то подобное, юридически грамотно описанная ситуация), и не повлечет ли это последствий как для продавцов (придут, обвинят в мошенничестве), так и для покупателей ( придут дети через 15 лет, придет прокуратура заставит все вернуть и прочие неприятные последствия).
P.S. Пробовали пойти официальным путем:
1. В РОНО сказали, что если дети в свидетельстве о собственности не фигурируют, то они не причем и идти к ним и спрашивать не о чем и не нужно.
2. В Пенсионном фонде сказали, что раз они выплатили средства материнского капитала, то к ним вопросов быть не должно, отправили к нотариусу.
3. Нотариусы сказали, раз обязательство уже существовало, и по нему выплачен капитал, то новое обязательство сделать невозможно и не нужно.
Спасибо
Добрый день! Если вы решили действовать официально, то вам необходимо знать, что контроль за целевым использованием денежных средств после использования МК, осуществляет на ПФР, РОНО и нотариус, а как раз прокуратура, которая может производить проверку целевого использования. Кроме этого, по поводу указанной сделки могут вам смогут разъяснить в Органах опеки и попечительства, т.к. в данном случае будут нарушены права несовершеннолетних детей. Про момент совершеннолетия вы и сами здесь указываете. Какова цель продажи? В том случае, если вы планируете вкладывать денежные средства с продажи квартиры, в покупку другой большей квартиры, может быть все же нужно предоставить доли детям. Потом получить согласие органа опеки на продажу, т.к. вы обязуетесь предоставить доли больше в новой квартире, чем у них были. Опасения покупателя обоснованны, т.к. данную сделку можно будет признать недействительной. Любые дополнительные соглашения, что вы не будете иметь претензий здесь не подойдут.
Здравствуйте Денис Павлович.
Вы можете продать жилье, главное, чтобы после его продажи Вы обязательно приобрели новое и выделили в нем своим детям доли, при чем желательно, чтобы площадь этих долей, превышала бы площадь, которая могла быть им выделена в квартире купленной на материнский капитал.
При таких условиях, даже в случае обращения кого-либо в суд, с требованиями оспорить сделку купли — продажи квартиры, права детей уже не будут ущемлены, т.к. основным здесь является факт, того, что дети обеспечены своими долями, т.е. жильем, пусть даже не в той квартире, которую непосредственно приобретали на средства материнского капитала и в дальнейшем продали