Договор купли-продажи квартиры

Доброго времени суток! Хочу купить квартиру в новостройке, которая сдана в эксплуатацию, дольщикам выданы акты приема-передачи квартиры, но право собственности еще не оформляют. Как оформить сделку, какой договор составляется? Как себя обезопасить, если продавец просит аванс? Спасибо!

Добрый день Хотим приобрести квартиру, но поскольку опыта нет условия сделки которую нам предложили в нескольких моментах насторожили. У агента продавца имеются документы 1. купли-продажи на квартиру c обеспечением (стоимость по договору 5.649.688 руб 2. справка о полной оплате данной суммы застройщику. Нам предлагается купить эту квартиру за 5.050.000 руб. При этом насторожили такие моменты: 1. На счет застройщика мы должны будем перечислить только 4.690.000руб. Остальную сумму отдать наличными при подписании документов в отделе продаж застройщика. 2. Договор с нами будет заключаться застройщиком на ту же сумму что и была (5.649.688), хотя фактически мы оплатим им на счет только 4690к, а остальная часть будет обеспечиваться каким-то дополнительным документом, подтверждающим, что прежние владельцы нам на эту сумму сделали уступку. 3. Оформление права собственности на квартиру застройщик обещает сделать до февраля 2015, но по договору стоит дата февраль 2016 года. Агент продаж застройщика говорил что сначала оформляется право собственности застройщиком а потом передается покупателям (для ухода от налогов). Процесс вроде как должен происходить при юридической поддержке застройщика, которому продавец квартиры оплачивает за это 10 тысяч рублей. Не хотелось бы остаться должным недостающую до указанной в договоре цены квартиры сумму, поэтому хочу узнать, принята ли такая практика перепродажи еще не сданных собственникам квартир. Во вложении договор купли продажи на квартиру продавца.

Добрый день, продаю квартиру, в договоре прописан пункт:"9. В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, Стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом Настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе, вследствие нарушения прав третьих лиц, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия Квартиры у Покупателя, Продавец обязуется в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г. ... Московской области или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения Настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Квартиры. При этом Квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. " Насколько этот пункт рискован для меня, как продавца? С уважением, Ирина

Здравствуйте! Мы собрались продавать 4-комнатную квартиру, где собственником 1/2 являюсь я и 1/2 мой несовершеннолетний племянник. Органы опеки за спрашивают от нас 2 предварительных договора - один на продажу нашей квартиры, второй - на покупку новой квартиры для несовершеннолетнего. У меня вопрос - с первым договором предварительным на продажу мне все понятно. А вот второй, если я составляю предварительный договор купли продажи квартиры для племянника( естесственно все документы оформили - нотариальная доверенность,нотариальное согласие супруга и пр.) , подписываем, а потом органы опеки не дадут разрешение на покупку. Как этот вариант прописать в предварительном договоре, чтоб к нам потом не было претензий со стороны продавца? Квартиру нашли и по квадратным метрам превышающую долю несовершеннолетнего и по цене она не меньше 1/2 суммы продаваемой нами квартиры, не признана аварийным жильем, ветхим.

По моей вине прервана сделка купли продажи(договора).Внесла первый взнос 120000р.Остальная сумма денег должна была продовцам перечислиться по мат.капитал.Так как я покупатель сорвала сделку,могу ли я вернуть свой задаток?И как?

Купили квартиру летом на последнем этаже дома. В квартире были следы протечек, но нас заверили хозяева, что протечки старые и после кап. ремонта кровли дома новых протечек нет. В сентябре выяснилось, что кап. ремонт был проведен с нарушениями, крыша по-прежнему течет во время сильных дождей, сейчас идет суд с компанией подрядчика и когда будет новый ремонт неизвестно. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи или вернуть часть денег по договору, т.к. пользоваться квартирой в данный момент невозможно? Фактически мы были введены в заблуждение продавцом. Собственниками квартиры были также несовершеннолетние дети и квартира продавалась с разрешения органов опеки.

Здравствуйте,ув.юрист!подскажите пожалуйста 10лет назад тётя оформила договор купли продажи квартиры на свою племянницу с условием пожизненного проживания тети в квартире до её смерти. Племянница видимо уже устала ждать когда же старики умрут стала угрожать, что их выселит, сдаст в дом престарелых и т.д..тётя боится оказаться на улице и чтобы оградить себя от данной проблемы хочет оннулировать этот договор, возможно ли это или ситуация безисходна?сделка была естественно фиктивной, племянница квартиру за деньги не выкупала,просто была оформленна данная бумага.

Можно ли продать квартиру, менее 3 лет в собственность, ( купленная по переуступку за 2 млн.400 тыс.) за 4 млн. 300тыс. и не платить платить налог в 13%, если квартиру берут по ипотеке? Если в банке покупатели пропишут стоимость 2млн.400 тыс за кв и 2млн. на улучшение жилищных условий, а в рег.палату подать договор купли продажи квартиры стоимостью в 2 млн.400, возможно в этом случае не платить налог в 13%?

31 июля подписан договор купли - продажи квартиры(мы купили) и до сих пор нам не передают ключи от квартиры старые собственники(все какие-то причины).В какой срок по закону они обязаны освободить квартиру и передать ключи . Какие меры мы можем предпринять в связи с этой ситуацией?

Договор купли-продажи квартиры заключен между двумя физ. лицами (без нотариуса). Переход права собственности зарегистрирован в гос регистрации кадастра.... При передачи документов в ПФ, так как квартира покупалась за мат. капитал, документы завернули, так как указаны реквизиты банковской карты не продавца (родственника). За подписью обеих сторон от руки были внесены изменеия в договор. Но ПФ посчитал это подлогом документов и требует, чтобы было составлено доп. соглашение, прошедшее в свою очередь гос. регистрацию. Ответ о том, что с 01.03.2013 г. гос. регистрации подлежит не сам договор и доп соглашения, а переход права собственности их не удовлетворил Что в этом случае является правомерным: внесение изменений за подписью или заключение доп. соглашение без гос. регистрации.

договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от 7.07.2014г часть стоимость квартиры оплачена покупателем до подписания настоящего договора оставшаяся часть будет уплачена покупателем в срок до 31.07.2014г . стороны определили что квартира с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты не будет находится в залоге у продовца продовец освободит квартиру от предметов домашней обстановки и обихода и обязуется передать ее покупателю по акту приема-передачи квартиры в исправном и пригодном для проживания состоянии в течении 10 рабочих дней после подписания настоящего договора. могу ли я получить ключи от квартиры в указанные сроки договора срасрочкой платежа или после полной оплаты? договор подлежит обязательному соблюдению в форме описанной выше?