Консультируйтесь с юристом онлайн

520 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Когда покупатель не может в данный момент приобрести недвижимость, но хотел бы это сделать позднее, он должен заключить с продавцом предварительное соглашение, внеся задаток. Оно позволит ему не только узаконить дальнейшие действия, но и обезопасить себя от конфликтных ситуаций. К сторонам такого договора относятся физические и юридические лица – будущий или нынешний собственник квартиры и её застройщик.

Именно для этого и заключается предварительный договор купли-продажи квартиры. В нем стороны обязуются в будущем провести сделку, связанную с продажей жилья, на тех условиях, которые были изначально закреплены. Это относится к цене, которая не может быть позже изменена, а также к параметрам и характеристикам жилого помещения.

Для чего необходим

Предварительный договор используется, если:

  • у покупателя нет нужной суммы для приобретения квартиры;
  • продавец не имеет пока нужных документов;
  • в момент заключения основной сделки одна из сторон отсутствует.

Заключение предварительного договора регулирует ст. 429 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Если позже будет оформляться основное соглашение, в нем будут те же условия.

Форма

Такой документ должен иметь только письменную форму. Заверять его нотариально не обязательно, но для большей уверенности сделать это можно по соглашению сторон. Текст его должен быть четким, понятным и лаконичным, без неточностей и двусмысленностей.

Предмет

Предметом этого соглашения является обязанность сторон подписать основной договор купли-продажи квартиры в будущем. С целью заключения такого соглашения нужно иметь на руках:

  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • кадастровый или технический паспорт на недвижимость;
  • документы, удостоверяющие право собственности на квартиру.

Содержание

В документе, кроме его предмета, должны быть отражены:

  • условия сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • условия оплаты и передачи объекта в собственность;
  • сумма задатка – если он есть.

Стороны могут добавить в предварительный договор пункт о его аннулировании. Если же такого пункта нет, то в случае отказа одной из сторон от выполнения условий документа вторая может подать исковое заявление в суд и возместить при этом материальный и моральный ущерб.

Наличие существенных условий

К обязательным существенным условиям предварительного договора относятся:

  • полный адрес (государство, населенный пункт, улица, дом и номер квартиры) объекта;
  • общая площадь объекта с учетом площади каждого помещения и его технические характеристики;
  • стоимость в любой валюте и способы передачи денег. При оформлении рассрочки нужно указать конкретные даты поступления платежей;
  • способы решения спорных вопросов и штрафные санкции в случае невыполнения условий соглашения;
  • срок действия;
  • срок подписания основного договора;
  • дата подписания;
  • полная расшифровка подписей сторон.

Срок действия

Когда стороны заранее определяют срок, в течение которого будет подписан основной договор, то это условие должно соблюдаться. Если же точная дата не была установлена или пока неизвестна, предельный срок между подписанием основного и предварительного документов равен 12 месяцам, согласно ГК РФ.

Бывает, что оговоренный срок подписания основного соглашения еще не наступил, но к продаже объекта уже все готово. Тогда сторонам ничто не мешает официально оформить сделку.

У покупателя в момент окончания изначально обозначенного срока может не быть денег. В этом случае при отказе продавца продлить время действующего соглашения он вправе обратиться в суд и потребовать от покупателя компенсацию за потерю времени. Если покупатель внес предоплату и не заключает основное соглашение, то по условиям предварительного деньги ему можно не возвращать.

Ошибки и нюансы при составлении

Нередко при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры покупатель не учитывает возможных трудностей и ошибок.

Покупатель всегда должен помнить о том, что нарушать условия договора нельзя. В противном случае он может понести убытки.

Некоторые строительные компании, чтобы сохранить потенциального покупателя, могут предложить заключить предварительное соглашение при отсутствии сданного в эксплуатацию жилья. Такие действия будут противоречить закону, так как не сданное в эксплуатацию жилое помещение не может стать объектом недвижимости.

В некоторых случаях предварительные договоры купли-продажи квартиры признаются судами недействительными из-за допущенных в них ошибок. Именно поэтому следует хорошо продумать о его содержании и внимательно проверить его на соответствие закону.

Образец

Чтобы правильно составить предварительный договор купли-продажи недвижимости, можно обратиться на официальные

Похожие темы

520 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «предварительный договор купли продажи квартиры»

Все темы
Искать

Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости

Мне покупатель внес задаток на покупку недвижимости и составили предварительный договор купли продажи с задатком где указан срок оформления договора купли-продажи не позднее 01.09.2014. Срок прошел уже более 2-х лет. Последняя частичная...

29 Сентября 2016, 23:06, вопрос №1392748 Григорий, г. Краснодар
489 стоимость
вопроса
вопрос решен

Правомерно ли завышение стоимости квартиры, при заключении предварительного договора купли-продажи?

Здравствуйте. Завтра подписываем предварительный договор о продаже квартиры. Нас с сестрой смутила завышенная цена, покупатели хотят получить 4 355 000 от банка по ипотеке, в то время как реальная сумма к передаче 3 660 000. Разницу мы им должны...

20 Сентября 2016, 06:43, вопрос №1382600 Николай, г. Сургут

Получите совет юриста за 15 минут!

520 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Мы заключили предварительный договор купли-продажи на квартиру и хотим поменять сумму

Добрый вечер! Скажите пожалуйста мы заключили предварительный договор купли-продажи на квартиру. Цена квартиры 3 млн плюс 100 тыс за встроенную мебель. Мы решили поменять сумму до 3 млн и отказаться от 100 тыс (суммы за мебель). Возможно ли так...

22 Августа 2016, 17:04, вопрос №1353104 Иван Осипов, г. Томск
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Возможно ли расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры?

Здравствуйте. В 2014 году купили квартиру в строящемся доме по предварительному договору (в рассрочку). Сразу внесли 50% стоимости жилья. Остальная сумма была разделена равными платежами на 2 года. В устном порядке нам обещали сдать квартиру в...

19 Июля 2016, 09:59, вопрос №1318958 марина, г. Омск

Предварительный договор купли-продажи квартиры и банкротство

Добрый день. Мне предлагают купить квартиру в уже введенном в эксплуатацию доме у застройщика через оформление предварительного договора купли-продажи, так как право собственности застройщиком еше не было им оформлено. Согласно договору застройщик...

14 Июля 2016, 13:39, вопрос №1313227 Сергей, г. Москва
700 стоимость
вопроса
вопрос решен

Нарушаем ли мы предварительный договор купли-продажи квартиры?

Здравствуйте. Мы год назад составили предварительный договор купли-продажи квартиры. В нем указано ,что оставшуюся сумму денег в .... размере сторона 2 обязуется уплатить стороне1 (это мы) наличными деньгами не позднее .... года,с чем сторона 1...

09 Июня 2016, 08:58, вопрос №1279435 Ольга, г. Ставрополь

Заключили предварительный договор купли-продажи моей квартиры. Возвращать ли залог?

Здравствуйте.С потенциальным покупателем ,с помощью риелтора. заключили предварительный договор купли-продажи моей квартиры и договор задатка,где оговорено,в случае их отказа ,сумма остается у меня,если отказываюсь я,то отдаю им в двойном размере.В...

01 Июня 2016, 17:49, вопрос №1271533 Ольга, г. Зеленогорск

Купля-продажа квартиры, предварительный договор

Добрый день. Ситуация следующая. У лица А есть квартира, он продаёт её за 2,4 млн р. У лица Б есть квартира, он продаёт её за 2 млн р. Лицу А нужна квартира Б, лицу Б нужна квартира А. (Квартиры в разных городах. Это не важно, но может...

19 Мая 2016, 19:52, вопрос №1258085 Михаил, г. Вологда
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как продлить предварительный договор купли-продажи квартиры и как вернуть полученный аванс?

ситуация такая: получили аванс за продажу своей квартиры по предварительному договору купли- продажи. К сроку сделки себе квартиру мы еще не нашли. Можем ли мы вернуть аванс покупателям, как это сделать юридически правильно? И как можно продлить...

21 Марта 2016, 08:26, вопрос №1188618 Лариса, г. Краснодар

Как возвратить аванс, предварительный договор купли продажи квартиры

по пдкпк при расторжение по инициативе покупателя,продавец взыскивает штраф !!!!! .ЗАКЛЮЧИЛИ ТОЛЬКО ДОГОВОР С ПРОДАВЦОМ, НО ДО БАНКА ПОПРОСИЛИ ГАРАНТИЮ .НАМ НАПИСАЛИ Г. ПИСЬМО С ПЕЧАТЬЮ ,НО БЕЗ ВХОД № , С УКАЗАНИЕМ .ЧТО СТО Т- ЭТО БРОНЬ И МЫ ЕЕ...

22 Февраля 2016, 22:27, вопрос №1154459 ксения
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Можно ли признать предварительный договор купли-продажи квартиры недействительным, если он не был зарегистрирован в рег. палате?

Здравствуйте! можно ли признать предварительный договор купли-продажи квартиры недействительным, если он не был зарегистрирован в Регпалате? Спасибо

14 Февраля 2016, 15:46, вопрос №1143130 Андрей, г. Красноярск

Предварительный договор купли-продажи

Здравствуйте. К вопросу прикрепил предварительный договор купли-продажи квартиры, который подписан обеими сторонами. Продавец выписывался из продаваемой квартиры по месту своего фактического нахождения (г. Белгород) неделю назад....

26 Ноября 2015, 18:02, вопрос №1052851 Никита, г. Норильск
500 стоимость
вопроса
вопрос решен

В каком случае следует выплачивать неустойку агентству недвижимости?

  Добрый день! я заключила с агентством недвижимости 'Договор об оказании риэлторских услуг по подбору недвижимости' срок действия договора по октябрь. Хотела купить квартиру, сроки горели, оставалось две недели до окончания действия ипотеки. Мне...

05 Сентября 2015, 14:50, вопрос №965751 Анна, г. Белгород

Рарасторжение предварительного договора купли-продажи квартиры

Добрый день! Мы хотим расторгнуть предварительный договор купли - продажи квартиры.Был внесен задаток в размере 70000т.р..Но сделка не состоялась, так как выяснилось что продавец стоит на учете в нарко-диспансере и его не могут снять с учета, тем...

22 Августа 2015, 07:19, вопрос №949458 Наталья, г. Красноярск

Как проверить предварительный договор купли продажи квартиры?

Здравствуйте. Покупаю квартиру в рассрочку в изумрудных холмах.Дом сдан.Как проверить предварительный договор купли продажи что-бы не быть обманутым?

15 Августа 2015, 12:40, вопрос №941755 Сергей, г. Москва

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25