Уступка квартиры по договору купли-продажи до сдачи дома (легитимность)

Договор с нами будет заключаться застройщиком на ту же сумму что и была (5.649.688), хотя фактически мы оплатим им на счет только 4690к, а остальная часть будет обеспечиваться каким-то дополнительным документом, подтверждающим, что прежние владельцы нам на эту сумму сделали уступку.

Михаил

Здравствуйте! вот этот момент не понятен совершенно… тем более если в договоре бОльшая сумма указывается… не понимаю смысла

Оформление права собственности на квартиру застройщик обещает сделать до февраля 2015, но по договору стоит дата февраль 2016 года.

Михаил

читайте только письменные документы

Агент продаж застройщика говорил что сначала оформляется право собственности застройщиком а потом передается покупателям (для ухода от налогов).

Михаил

нет, по это не для налогов — а потому что изначально собственником является застройщик- он создал объект и вводил его в эксплуатацию. — а потом уже продает людям

Не хотелось бы остаться должным недостающую до указанной в договоре цены квартиры сумму

Михаил

пока судя по всему все к этому и идет

поэтому хочу узнать, принята ли такая практика перепродажи еще не сданных собственникам квартир.

Михаил

а дом у застройщика уже построен? уже в эксплуатацию сдан?
Более того- посмотрел договор — п4. по нему даже эти 5. с лишним миллионов являются НЕ ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ценой… вот что опасно
по смыслу договора я так понял что дом еще не построен

Здравствуйте Михаил!

1. На счет застройщика мы должны будем перечислить только 4.690.000руб. Остальную сумму отдать наличными при подписании документов в отделе продаж застройщика.

Михаил

В этом нет ничего страшного, если на оставшуюся сумму Вам дадут документы подтверждающие оплату, например чек или расписку.

2. Договор с нами будет заключаться застройщиком на ту же сумму что и была (5.649.688), хотя фактически мы оплатим им на счет только 4690к, а остальная часть будет обеспечиваться каким-то дополнительным документом, подтверждающим, что прежние владельцы нам на эту сумму сделали уступку.

Михаил

Не совсем понятна схема расчетов. Но как я уже говорил, если у Вас будут документы подтверждающие оплату, то вполне возможно так поступить. Если Вы оплачиваете какую то часть платежа прежним владельцам, то у Вас должен быть договор уступки права требования с этими людьми и соответствующие расписки об оплате им денежных средств. Договор уступки права требования должен подписать и застройщик.

3. Оформление права собственности на квартиру застройщик обещает сделать до февраля 2015, но по договору стоит дата февраль 2016 года. Агент продаж застройщика говорил что сначала оформляется право собственности застройщиком а потом передается покупателям (для ухода от налогов).

Михаил

В данном случае, Вы сможете требовать передачи квартиры не раньше февраля 2016 года, если строительство задержится, то предъявлять претензии застройщику Вы не сможете, устные обещания не являются доказательством в данном случае. Доказательством будет дата согласованная договором.

Михаил, здравствуйте. Схема очень мутная. Вот я бы на Вашем месте 10 раз подумала, прежде чем на это пойти. Читаем договор купли-продажи между ООО и физ. лицом. В пункте 2 сказано, что права на квартиру принадлежат продавцу на основании договора долевого участия в строительстве (кстати данные о государственной регистрации этого договора отсутствуют). То есть ООО продает квартиру, которая ему ещё не принадлежит. Вообще-то в таких случаях составляют договор уступки прав и обязанностей по договору долевого участия, так как нельзя продать то, чего в принципе еще не существует. Они же заключают даже не предварительный, а полноценный договор купли-продажи. Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как Вы себе представляете ситуацию: право собственности первого собственника квартиры будет зарегистрировано позже, чем заключен договор купли-продажи второго или третьего собственника. Да что там — многоквартирный жилом дом будет введен в эксплуатацию позже, чем заключен договор купли-продажи. В общем, с юридической точки зрения все очень плохо. Поищите что-нибудь более традиционное, а потому — понятное, а потому — безопасное.