Доброго времени суток! Хочу купить квартиру в новостройке, которая сдана в эксплуатацию, дольщикам выданы акты приема-передачи квартиры, но право собственности еще не оформляют. Как оформить сделку, какой договор составляется? Как себя обезопасить, если продавец просит аванс? Спасибо!
Здравствуйте, Сергей.
Вам не стоит торопиться, квартира пока еще не принадлежит продавцу.
Здравствуйте, Сергей. Если вы покупаете не у застройщика, вам придется, как правильно указала Наталья Сергеева, дождаться, когда участник долевого строительства оформит на себя право собственности. После этого составите договор купли-продажи и зарегистрируете право собственности в Росреестре. Других способов приобретения нет. Уже составлен акт приема-передачи, поэтому заключить договор уступки требования квартиры невозможно.
Чтобы быть уверенным, что сделка состоится, когда нельзя заключить договор сразу же, стороны, как правило, заключают предварительный договор купли-продажи и по нему уплачивают какой-то аванс в счет стоимости квартиры. Без такого договора деньги передавать не рекомендую.
Кроме того, постарайтесь грамотно составить предварительный договор, обязательно с характеристиками квартиры, позволяющими ее индивидуализировать, с указанием срока или даты, когда должен быть заключен основной договор, указанием суммы аванса и распиской о том, что сумма, указанная в договоре, получена продавцом.
Ну а как притормозить? Вы даже не можете заключить предварительный договор купли-продажи, так как нет оснований у продавца его заключать. Он не является собственником.
Это не так. Закон не запрещает составлять договор купли-продажи в отношении будущей вещи. И судебная практика это также признает. Ваш случай, как раз, именно тот, когда необходимо заключить предварительный договор.
В данном случае После после подписания акта с дольщиками, застройщик осуществляет оформление права собственности на физ лиц в соответствии с договором оказания услуг. Но этот процесс длительный, по предварительной записи принимают документы и после в срок до 2-х мес регистрируют права будущих собственников в Росреестре.
Для таких случаев, при невозможности сразу заключить договор, чтобы обеспечить куплю-продажу квартир, как раз и существует предварительный договор. Его ценность в том, что если в период действия этого договора (какой установят сами стороны) одна из сторон откажется заключать основной договор, вторая сторона вправе обратиться в суд и требовать заключения договора купли-продажи. При чем на тех условиях, которые были указаны в предварительном договоре. Правда, не стоит платить слишком большой аванс, тем более — оплачивать всю стоимость квартиры, чтобы у продавца был стимул оформить все в кратчайшие сроки.
Здравствуйте, Сергей!
Ваша ситуация непонятна, так как после подписания акта приема-передачи покупатель обязан получить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Именно поэтому до подписания акта приема передачи сделки заключаются путем переуступки прав требования по ДДУ. А после подписания актов, уже получают свидетельства и сделки происходят как с объектом недвижимости.
Поэтому советую предложить продавцу получить свидетельство о праве собствености, и только потом совершать обычную сделку купли-продажи.
Удачи Вам!
В данном случае После после подписания акта с дольщиками, застройщик осуществляет оформление права собственности на физ лиц в соответствии с договором оказания услуг. Но этот процесс длительный, по предварительной записи принимают документы и после в срок до 2-х мес регистрируют права будущих собственников в Росреестре.
Но этот процесс длительный, по предварительной записи принимают документы и после в срок до 2-х мес регистрируют права будущих собственников в Росреестре.
Сергей
В росреестре теперь очень быстро сделки регистрируются (это лет 5 назад были очереди) сейчас так же подать сделку на регистрацию можно и в МФЦ. Поэтому я бы рекомендовал подождать. По тому как момент между подписанием акта и получением свидетельства вакуум.
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Вроде продавец и собственник а документов о праве собственности нет.
Ну а как притормозить? Вы даже не можете заключить предварительный договор купли-продажи, так как нет оснований у продавца его заключать. Он не является собственником.