8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Аренда коммерческой недвижимости физическим лицом

Последние вопросы по теме «Аренда коммерческой недвижимости физическим лицом»

Фильтры
1600 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Продажа нежилого помещения принадлежащего физическому лицу через ИП
Здравствуйте! Есть нежилое помещение приобретенное в 2006 году физическим лицом. В конце 2018 году было открыто этим же физлицом ИП и помещение сдавалось в аренду через ИП. ИП на УСН-доходы. У ИП нет работников. В 2020 году возникла необходимость продать помещение. Вопросы: 1. Нежилое помещение сдавалось в аренду, т.е. использовалось в коммерческой деятельности ИП. Принадлежит физлицу больше 5 лет. Можно ли вообще не платить НДФЛ 13% после продажи помещения физлицом? 2. Можно ли продать помещение от ИП использую УСН-доходы (6%), избегая тем самым НДФЛ в 13%? 3. Необходим ли ОКВЭД для продажи 68.10.22 (Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений), или разовая сделка (систематических продаж не планируется и не было) возможна без соответствующего ОКВЭДа? 4. При продаже через ИП необходим ли кассовый аппарат для пробивки чека, если сделка пройдет через наличный расчет или безналичный расчет, если покупатель будет физическим лицом? 5. Можно ли принять наличные от продажи помещения на 50 счет (касса) не использую безналичный расчет, а затем отчитаться в налоговую о получении дохода с уплатой соответствующих налогов ИП (УСН-доходы).
25 июля 2020, 11:27, вопрос №2828963, Вячеслав, г. Москва
5 ответов
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
489 ₽
Вопрос решен
Все
Сдача физлицом в аренду коммерческой недвижимости
Может ли физическое лицо - собственник коммерческой недвижимости в Москве (в помещении предполагается размещение продуктового магазина) сдавать данную недвижимость в аренду индивидуальному предпринимателю? Обязательно ли физлицу регистрироваться в качестве ИП или самозанятого? И какие налоги он обязан будет платить? Спасибо!
09 июля 2020, 14:57, вопрос №2817813, Тимур, г. Москва
5 ответов
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
800 ₽
Вопрос решен
Все
Сдача дома в аренду юр. Лицу
Я зарегистрирован как самозанятый, имею дом и земельный участок (ижс). Могу ли я сдать в аренду дом и участок под коммерческое использование Юридическому лицу? Что надо указать в договоре? Есть опыт сдачи физ лицу, а с юр. лицам ещё не сдавал.
04 декабря 2019, 07:34, вопрос №2608702, Сергей Ситников, г. Москва
5 ответов
Договорное право
Возможна ли аренда помещения ООО у физ лица, являющегося директором?
Добрый день! Подскажите, физ.лицо которое является директором ооо ромашка приобрело нежилое помещение которое хочет сдать в аренду этой же ромашке. Вопрос следующий, как оформить договор, чтобы у физлица не было дохода и соответственно необходимости платить налоги. Что то вроде договора безвозмездного пользования с покрытием всех ком. Расходов обществом. Т е ромашка бы перечисляла физику только за комм. Услуги, содержание, т е все то что платит физик за это поиещение.
08 августа 2019, 06:48, вопрос №2464676, Люба Тищенко, г. Омск
2 ответа
Предпринимательское право
Нужно ли создавать ИП для сдачи в аренду коммерческой недвижимости?
Нужно ли создавать ИП для сдачи в аренду коммерческой недвижимости или достаточно заплатить НДФЛ как физическое лицо?
16 июня 2019, 13:27, вопрос №2400233, Андрей, г. Благодарный
1 ответ
800 ₽
Вопрос решен
Все
Порядок аренды коммерческой недвижимости своей организации
Мне принадлежат на праве собственности помещения в которых расположено ООО (частная клиника) единственным учредителем и директором которой я являюсь. Как передать в аренду или безвозмездное пользование своей организации эту недвижимость с наименьшими затратами?
16 июня 2019, 06:40, вопрос №2399867, Андрей, г. Благодарный
3 ответа
700 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Сдача коммерческой недвижимости, полученной по договору безвозмездного пользования
Я, (состоящая в браке) в качестве ИП (налогообложение 6%), получаю от собственника (физического лица -свёкра, в браке, недвижимость приобретена в браке) коммерческую недвижимость по договору безвозмездного займа. В качестве ИП я сдаю эту недвижимость в аренду третьим лицам по договору аренды и плачу налог 6%. Уплачиваются ли ещё какие-то налоги, платежи, кроме этих 6%. Нужно ли заверять нотариально какие-либо договоры (договор безвозмездного пользования или прочие)? Также прочла ниже, что получение недвижимости по договору безвозмездного пользования может рассматриваться как доход и с него нужно что-то уплачивать, так ли это? Если я беру на себя оплату всех текущих платежей за недвижимость, не будет ли это также рассматриваться, как получение дохода (внереализационный доход) для ссудодателя и не нужно ли будет платить с этого налог? Цитата из статьи: "Таким образом, налогоплательщик, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.
24 апреля 2019, 12:09, вопрос №2340373, Ольга, г. Новосибирск
10 ответов
800 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Налоги с продажи коммерческой недвижимости
Я хочу продать коммерческое помещение, которым владею более 6 лет. Имущество сдается мною в аренду как ИП. Оплачиваю патент по сдаче в аренду коммерческого помещения. Остальные виды моей деятельности облагаются налогом по УСН (6% с дохода). Какие налоги мне надо заплатить как физлицу и как ИП при продаже этой недвижимости?
10 апреля 2019, 16:53, вопрос №2324116, Михаил, г. Москва
13 ответов
900 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Оптимальная схема сдачи в аренду нежилого помещения (несколько собственников)
День добрый. Исходные данные: два нежилых помещения, четыре собственника в равных долях, какие-то арендаторы помещений. Необходима схема сдачи в аренду нежилых помещений, при которой для простоты был бы задействован в договоре аренды с арендателями только один из собственников в качестве ИП или другое лицо не собственник на ИП (на УСН 6%), чтобы всем собственникам не оформлять ИП. Рассматриваю такой вариант: собственники как физики заключают договор аренды помещений с одним из собственников с ИП или сторонним физиком с ИП, где по договору в качестве оплаты выступает содержание помещений или еще как-то, и соответственно один собственник или не собственник уже от себя как ИП заключает договор на всю площадь с арендатором и далее делится с собственниками. Расскажите, плз., детально с т.з. налогов и закона как решить вопрос, и возможно ли привлечь физика с ИП не собственника?
05 марта 2019, 10:50, вопрос №2281528, Алексей, г. Москва
11 ответов
Договорное право
Имеет ли силу договор аренды коммерческой недвижимости между двумя физ лицами?
Можно ли договор аренды коммерческой недвижимости заключать двум физическим лицам или физическому лицу и ИП?
05 декабря 2018, 20:15, вопрос №2189584, Елена, г. Краснодар
1 ответ
800 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Купля-продажа коммерческой недвижимости, а также сдача ее в аренду ИП на УСН
Я ИП на УСН по доходам, но хочу дополнительно заняться сдачей в аренду коммерческой недвижимости и дополнительной куплей / продажей. Маржу при перепродаже планирую небольшую в 10-20%. Ищу наиболее выгодный вариант уплаты налогов. Жена также на УСН по доходам, но работает исключительно на патенте. Прочитав множество материала на тему, составил для ряд тезисов и хочу удостоверится что все понял правильно, ошибка может мне очень дорого обойтись, Поэтому хочу что бы мои выводы проверили эксперты в данной области. Меня полностью устроит ответ — “все верно” или “все верно, кроме …” с перечислением моих ошибок. 1. Физ лицу без статуса ИП при продаже нежилого помещения, которое он сдавал в аренду, придется в любом случае заплатить налог. Все вычеты при этом не действуют, в том числе “если недвижимость в собствености более 5 лет то налогов не платим”. То есть физ лицу заниматься такой деятельностью не выгодно. 2. ИП освобождается от уплаты налога на имущество, а также земельного налога для сдаваемой недвижимости. Для этого необходимо составить заявление “освобождение от уплаты налогов” и в качестве доказательства приложить договор об аренде помещения. Так как сейчас ставка имущественного налога в моем регионе составляет 2% от кадастровой стоимости в год, то окончательно убеждаемся, что как физ лицу заниматься этим не выгодно. 3. На сайте налоговой для моего города стоимость патента составляет 11к в год для помещения в 100 метров. Я покупаю один патент “сдача в аренду нежилого недвижимого имущества” и могу его использовать для неограниченного кол. помещений, главное что бы их суммарная площадь не превысили 100 м. Если после покупке очередного помещения суммарная площадь более 100 м, то покупаю еще один патент на помещения до 100 метров. 4. Если хочу купить недвижимость в другом городе и использовать патент, мне необходимо встать на учет в любой налоговой данного региона, подать заявление на получение еще одного патента “сдача в аренду нежилого недвижимого имущества” и оплатить его. 5. Что бы при продаже недвижимости не платить налог со всей стоимости продажи, лучше перейти на УСН “доходы минус расходы”. Для этого я должен подать заявление до 31 декабря и со следующего года измениться налоговый режим. 6. При перепродаже недвижимости на УСН “доходы минус расходы” ее нельзя оформлять как основновное средство, иначе при продаже меня заставят переделать декларации, начиная с момента покупки: налог увеличиться, начислят пеню, остаточную стоимость получиться списать только через суд, да и то не факт. Короче очень невыгодная затея. Поэтому купленную недвижимость нужно учитывать как “товар”. А в ОКВЭД дописать “Покупка и продажа собственного недвижимого имущества” 7. Стоимость недвижимости на УСН “доходы минус расходы” я списываю в момент ее продажи, а точней в дату ее регистрации на другого собственника. То есть я могу купить недвижимость в одном календарном году, а продать ее в другом и никаких проблем с списанием стоимости покупки у меня не возникнет. 8. Если я закрою ИП, то продать оставшуюся недвижимость будет для меня затратно, вкатают НДФЛ в 13% от полной стоимости и не дадут возможности учесть стоимость покупки. Поэтому завязывать с этим бизнесом нужно будет еще в статусе ИП. 9. Если я купил коммерческую недвижимость еще до регистрации ИП, и потом использовал ее как собственное рабочее помещение уже имея статус ИП. На УСН “доходы минус расходы” мне не дадут учесть ее стоимость покупки при ее продаже, и при ее продаже я заплачу 15% с полной суммы продажи. Поэтому лучше будет встать на “УСН по доходам”, и на следующий год (когда произойдет смена) продать ее, заплатив 6% с полной суммы. 10. Как вариант это открыть ООО на “УСН по доходам минус расходы”, но это не выгодно т.к. много дополнительных затрат — бухгалтер, новый расчетный счет, открытие организации + дополнительные налоги при выводе прибыли + нельзя применять патент и фактически придется платить 15% с арендных платежей (т.к. расходов практически при ренте нет). К тому же покупка на физ лицо более надежна, чем на ООО (пишут что ООО могут “увести”). Возможно ООО имеет смысл, если недвижимости хотя бы на тысячу метров … 11. Если я помещения буду покупать на жену, то проблем с налоговой у меня не возникнет, даже если ее доход не большой. То есть между супругами допускается передавать любые суммы без уплаты дополнительных налогов при этом. 12. Если я куплю недвижимость в этом году пока я на УСН по доходам, я смогу учесть стоимость ее покупки (если захочу продать ее) в следующем году, когда я перейду на УСН по доходам минус расходы.
28 ноября 2018, 11:05, вопрос №2181453, Станислав, г. Ростов-на-Дону
11 ответов
1700 ₽
Вопрос решен
Конституционное право
Налоговая инспекция принуждает физических лиц к уплате НДС с дохода от сдачи в аренду нежилых помещений и принуждает физических лиц регистрироваться как ИП? Насколько правомерны ее действия?
Добрый день! Я, как физическое лицо, приобрел нежилые помещения и сдаю их в аренду. Знаю, что сейчас идут споры с налоговой инспекцией о начислении физлицу НДС и признании его ИП. Насколько правомерны действия налоговой инспекции?
12 октября 2018, 12:47, вопрос №2132607, Людмила Георгиевна, г. Москва
10 ответов
400 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Должен ли платить налог на имущество как физлицо с объектов нежилой недвижимости, используемых для под сдачу в аренду в качестве ИП?
Зарегистрирован как ИП на УСН с основным видом деятельности "Сдача в аренду собственных нежилых помещений". С арендных платежей уплачиваю УСН. Должен ли платить налог на имущество как физлицо с этих же объектов недвижимости, используемых для коммерческих целей под сдачу в аренду?
08 октября 2018, 20:29, вопрос №2128554, Виталий, г. Ставрополь
6 ответов
Налоговое право
Можно ли сдавать нежилое помещение в аренду, не регистрируя ИП?
Хочу сдать нежилое помещение(коммерческая недвижимость). Можно ли сдавать НЕЖИЛОЕ помещение не регистрируя ИП и платить наког от сдачи как физ.лицо? Слышал что если это коммерческая недвижимость то сдавать можно только если есть ИП или ООО.
02 июня 2018, 06:55, вопрос №2013828, Михаил, г. Самара
3 ответа
Налоговое право
Может ли ИП отчитаться за сдачу квартиры в аренду как физическое лицо?
ИП зарегистрировано в одном регионе , ведет деятельность в другом регионе. Деятельность(торговля). Налогообложение ЕНВД. В регионе по месту регистрации сдавалась своя квартира, можно ли за сдачу квартиры отчитаться как физ. лицо, подать 3-НДФЛ
03 апреля 2018, 17:23, вопрос №1955715, Ирина, г. Краснодар
5 ответов
Ищите ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 25.07.2020