Возможна ли аренда помещения ООО у физ лица, являющегося директором?

Добрый день! Ваша мысль верная, только в данном случае необходимо заключить не договор аренды, а договор безвозмездного пользования нежилым помещением.

Обязательно согласуйте существенные условия, в частности предмет договора. Для этого напишите, что по договору передается нежилое помещение, укажите согласно данным ЕГРН его кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, номер на поэтажном плане. Эти данные позволят определенно установить объект безвозмездного пользования (помещение). Без них условие об объекте считается несогласованным, а договор — незаключенным (п. 2 ст. 689, п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному
вопросу или  задать другой вопрос, то можете обращаться ко мне в чат.
Готов оказать Вам помощь в составлении юридических  документов. Услуги в чате оказываются на платной основе. 

Здравствуйте, Любовь!

В данной ситуации, при заключении договора безвозмездного пользования, у физического лица не возникает дохода, облагаемого НДФЛ. Напротив, у юридического лица (ООО) возникает внереализационный доход, который подлежит обложению налогом на прибыль на основании ст. 250 НК РФ. Доход будет определятся по правилам статьи 40 НК РФ. Для более точного ответа, необходимо знать какую систему налогообложения применяет ООО. 

Исходя из сложившейся практики применения норм НК РФ, рекомендовала бы Вам заключить договор аренды на помещение по цене, приближенной к рыночной, можно обозначит цену на процентов 20 от рыночной, и уплатить при этом 13% НДФЛ. Либо зарегистрировать физ. лицо, как ИП, и уплачивать при этом УСН 6% с дохода за минусом страх. взносов. Плюсом заключения договора аренды будет тот факт, что Вы сможете списать расходы на ООО, связанные с содержанием данного помещения.  

Если возникнут дополнительные вопросы по порядку налогообложения, можете писать мне в чат. Всего доброго!