Можно ли сдавать нежилое помещение в аренду, не регистрируя ИП?

Здравствуйте, Михаил. Считаю что если у вас коммерческая недвижимость то сдавать надо как ип либо как ооо. В противном случае ифнс может оформить как незаконное предпринимательство с начислением штрафов и налогов. К сожалению у моего знакомого такой случай был.

Здравствуйте! 

Вообще в законе нет указания на необходимость регистрации в качестве ИП для того, чтобы сдавать в аренду нежилое помещение. То есть Вы в принципе можете сдавать это помещение в аренду просто как физическое лицо и платить налог с арендных доходов тоже как физическое лицо. 

Единственный нюанс заключается в том, что при определённых условиях госорганы могут посчитать, что Ваша деятельность фактически является предпринимательской и привлечь Вас к административной ответственности по статье 14.1 КоАП РФ за ведение такой деятельности без регистрации в качестве ИП. 

На предпринимательский характер деятельности может указывать, например, заключение договора аренды на срок более одного налогового периода, неоднократная пролонгация действия договора с одним и тем же арендатором. Также может иметь значение то, каким образом было приобретено Вами это помещение (Вы его целенаправленно купили или же оно досталось Вам по наследству). 

Но в конечном итоге квалификация деятельности в качестве предпринимательской носит оценочный характер, то есть будет зависеть от субъективной оценки судом представленных при рассмотрении дела доказательств, если, конечно, Ваша ситуация дойдёт до этого. 

Здравствуйте Михаил. В силу 608 статьи Гражданского кодекса как собственник помещения вы вправе сдавать его в аренду как физическое лицо.Согласно ст.130 и ст.213 ГК РФ, гражданин вправе иметь в собственности любое имущество, на которое законом не установлены ограничения – и распоряжаться своей собственностью так, как сочтёт нужным.

За незаконное предпренимательство Вас привлечь не могут!